Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 653-60-72 (доб. 946, бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)
Приватизация земельного участка под дом: особенности процедуры

Для чего нужна приватизация земельного участка

Содержание

Когда началась приватизация земельного участка под дом

В советские времена население получало участки под строительство частных домов и для ведения домашнего хозяйства на безвозмездной основе. Такие наделы передавались на условиях аренды без внесения каких-либо платежей. Вот только использовать такую землю можно было исключительно в личных целях. Ее нельзя было продать или подарить.

С прекращением существования Советского Союза у граждан возникла необходимость в оформлении права собственности на имеющиеся участки. Решение этого вопроса происходило путем приватизации ранее арендованной земли. Эта процедура проводилась на свободной основе. Государственные органы передавали права собственности лицам, которые имели такие участки в своем пользовании или были владельцами построенных на этой земле домов.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdeven-GB

Приватизационное право прописано в российском Земельном кодексе. В сентябре 2006 года была проведена «дачная амнистия». С этого момента земельные площадки, на которых находятся частные дома и другие виды построек, могли приватизироваться по упрощенной схеме.

В начале срок действия такой нормы был ограничен концом 2009 года. Но затем эта дата несколько раз была пересмотрена. Последним сроком действия процедуры бесплатного оформления приватизации земельных участков было начало марта текущего года. По прогнозам специалистов рынка земли, сроки будут в очередной раз перенесены до 2020 года.

До какого года продлили?

Ранее срок приватизации частного недвижимого имущества, в том числе и земельных участков продлевался неоднократно, поэтому актуальным остается вопрос, до какого года продлены сроки сейчас. В настоящее время,по правилам пункта 3

определено, что

Указанное правило касается территорий, предоставленных в постоянное пользование, пожизненное наследуемое владение и аренду.

Кто может рассчитывать на приватизацию земельного участка

По действующему закону право на приватизацию наделов имеют право:

  • Люди, которые получили наделы до того, как стал действовать Земельный кодекс, то есть до октября 2001 года.
  • Граждане, которым был предоставлен государственный или муниципальный надел для занятий сельским хозяйством либо под индивидуальное жилищное строительство, если с того времени прошло минимум пять лет.
  • Многодетные семьи, то есть люди, воспитывающие троих и более детей.
  • Лица, которым земля досталась по наследству либо была предоставлена в бессрочное пользование.
  • Люди, владеющие землей под гаражом, состоящие в кооперативах и сельскохозяйственных товариществах.
  • Другие граждане, которым предоставлено такое право в соответствии с законом.

Для чего нужна приватизация земельного участка

Приватизация земельных наделов, которые принадлежат кооперативам и товариществам и используются по прямому (сельскохозяйственному) назначению, проводится в упрощенном порядке. Но не все граждане могут рассчитывать на получение надела в собственность. Может быть отказано таким категориям лиц:

  • Людям, которые владеют участком незаконно;
  • Гражданам, имеющим землю, которая не подпадает под действие «дачной амнистии», в частности, береговая зона и др.;
  • Владельцам наделов, которые изъяты из оборота.

Следует знать, что отдельные виды земельных наделов, которые находятся в муниципальной либо федеральной собственности, не могут быть переданы в собственность. В текущем году к таким территориям относятся:

  • Участки, на которых расположены заповедники, национальные парки.
  • Территории общественного пользования, в частности, площади, дороги, пляжи и т.д.
  • Участки, исключенные из оборота.
  • Участки, входящие в лесной или земельный фонд.
  • Территории, которые расположены близко к линии берега (менее ста метров).

Нужно иметь в виду, что хотя подобные наделы не подлежат приватизации, их можно будет взять в долгосрочную аренду.

Приватизация земельного участка под частный дом является механизмом, позволяющим получить права собственности на такой надел.

Существует несколько вариантов оформления приватизации. Они зависят от времени появления таких прав и наличия противоречий во взаимодействии с региональными органами власти. Основные способы оформления:

  • Бесплатная приватизация в общем порядке.
  • Бесплатная приватизация в административном порядке.
  • Платное получение прав собственности посредством выкупа участка.
  • Получение прав на владение земельным участком через судебные органы.

Бесплатная приватизация участка земли доступна при условии, что:

  • земельный надел подходит под условия, предусмотренные в «дачной амнистии», то есть на него распространяется упрощенный порядок оформления прав собственности;
  • земля выделена для ИЖС или для ведения подсобного хозяйства;
  • на земельном наделе расположен дом, на право владения которым имеется соответствующий документ.

Процедура приватизации земли под домом доступна льготным категориям населения, включая:

  • многодетные семьи;
  • ветеранов ВОВ;
  • героев России и Советского Союза.
  • детей, которые остались без родительского попечения (сироты);
  • представителей различных незащищенных слоев населения.

Воспользовавшись платной процедурой приватизации земли, каждый человек может купить определенный участок. Такой вариант предполагает приобретение земельного надела у государства.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

Бесплатная приватизация

Статья 39.5 ЗК РФ позволяет приватизировать земельный участок на безвозмездной основе в следующих случаях:

  1. Участок предоставлен семье, в которой воспитывается трое и больше несовершеннолетних детей.
  2. Территория предоставлена в аренду для строительства и или ведения хозяйства более, чем 5 лет назад.
  3. Участок был получен в сельской местности на условиях обязательного трудоустройства по социально значимой профессии более, чем 5 лет назад.
  4. Пользователями земли являются лица, имеющие льготы. К ним отнесены — малоимущие, ветераны боевых действий, инвалиды; герои России и СССР.
Важно!

Последняя категория лиц получает возможность

бесплатно приватизировать участок

только при условии, что они не имеют возможности воспользоваться таким правом наравне с остальными.

Отказ в приватизации будет иметь место в случаях, определенных в пункте 8 статьи 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 года № 178.

Это правило распространяется на участки, входящие в состав земель:

  • особо охраняемых объектов и территорий природы;
  • водного и лесного фонда;
  • зараженных опасными веществами и подвергшихся биогенному заражению;
  • общего пользования – площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водные объекты, пляжи и другие объекты;
  • зарезервированные для государственных нужд;
  • предназначенных для обеспечения деятельности в морских и речных портах, аэропортах или отведенные для их развития.

Указанный перечень оснований для отказа является исчерпывающим. Подробнее о том, какие категории земель не подлежат приватизации, можно узнать тут.

Если владелец дома оформил на него право собственности, он может приватизировать участок под ним. Ограничения, касающиеся количества участий в приватизации в отношении объекта. Если человек не приватизировал участок ранее, он может это сделать и после оформления дома в собственность (как узнать приватизирована ли земля?).

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyen-GB

Внимание! Исключением являются несовершеннолетние участники приватизации. Они вправе оформить участок в собственность повторно, при достижении восемнадцати лет.

Больше информации о том, как выполнить передачу прав на землю в частную собственность., если дом приватизирован, а земля под ним нет, узнайте в отдельной статье.

Если дом принадлежит нескольким лицам на правах долевой собственности, то для приватизации потребуется определить границы участка каждого из них. Необходимо изготовить кадастровый паспорт на каждую часть. Участок должен быть разделен поровну между всеми владельцами. Свою долю приватизировать будет каждый в отдельности.

Под МКД

Жильцы многоквартирного дома вправе приватизировать участок, на котором располагается объект недвижимости. Для этого необходимо провести общее собрание и решение оформить протоколом. Приватизация участка под МКД позволяет осуществлять:

  • строительство спортивных и детских площадок, зон отдыха, гаражей для инвалидов и ветеранов;
  • озеленение;
  • создание парковок;
  • сдачу имеющейся автостоянки в аренду.

Для чего нужна приватизация земельного участка

Подробнее о приватизации земельного участка под многоквартирным домом мы рассказали здесь.

Что нужно для приватизации на бесплатных условиях? Положительный ответ на данный вопрос возможен при условиях:

  • собственники недвижимого имущества, приобретенного в результате наследования или дарения, которое располагается на определенных участках земли, не находящихся в собственности;
  • граждане, которые пользуются земельным участком на правах аренды с целью вести домашнее хозяйство или же сформировать жилье для себя;
  • граждане, которым государство предоставило землю на праве пользования на постоянной основе;
  • приватизация земли в отношении садоводства или же гаражно-строительных кооперативов.

Что дает приватизация земельного участка под дом

Возможность приватизировать земельный участок позволяет получить права на владение, продажу, дарение и другие действия с наделом. Если своевременно не побеспокоиться о том, чтобы законно оформить права на землю, то можно и вообще ее потерять (даже несмотря на факт расположения на ней собственного дома). Государство имеет возможность изъять участок, не прошедший приватизацию, из частного пользования, невзирая на разные обстоятельства.

Учитывая этот факт, юристы рекомендуют не откладывать надолго решение вопросов с приватизацией надела, на котором расположены частные жилые и подсобные строения. После прохождения такой процедуры можно получить полный объем прав на распоряжение участком и домом.

  1. Необходимо раз в год оплачивать налог на землю.
  2. Владелец приватизированного участка обязан содержать проходящие по участку дороги, придомовую территорию и др. При невыполнении этой обязанности к нему могут применяться определенные меры.
  3. После приватизации земли увеличится оценочная стоимость дома (это минус для тех, кто планирует продажу недвижимости) и размер коммунальных начислений.

Вас также может заинтересовать: Арбитражные налоговые споры: виды, признаки, особенности рассмотрения

С чего начать приватизацию земельного участка?

Для того, чтобы осуществить процедуру приватизации земли, необходимо обратиться в уполномоченные официальные инстанции. Таковыми являются местная администрация и орган Росимущества.

Обращаться в местную администрацию следует в случаях, когда земельный участок находится в муниципальной собственности. Информацию о принадлежности территории можно получить, обратившись в указанный орган.

В случае с участком, находящемся в федеральном ведении, обращаться необходимо в территориальное отделение Росимущества. Такие органы расположены в каждом регионе и субъекте РФ.

  1. Собрать все необходимые документы.

12.01.2016 года был издан Приказ Минэкономразвития РФ №1, которые сформировал несколько иной список необходимых документов, нежели тот, что был перед ним. В этот список вошли:

  • Заявление о безвозмездном предоставлении земельного участка в собственность или Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка – в том случае, если нужно уточнить границы участка, либо образовать его (п. 1 и п. 2 ст. 39.15 ЗК РФ);
  • Если пользование участком осуществляется на основании безвозмездного пользования, не более чем на 6 лет – подается заявление о прекращении действия такого права (необходимо подать до завершения срока его действия);
  • Документ, удостоверяющий личность человека, подающего заявление (если подает представитель – документ, подтверждающий полномочия представителя);
  • Если земельный участок приобретается в собственность одним из супругов – нотариально заверенное согласие второго супруга;
  • Документ, в котором закреплено право заявителя на соответствующий участок земли;
  • Кадастровый паспорт или выписку на соответствующий участок;
  • Выписку ЕГРП о правах на участок и расположенных на нем объектах недвижимости, либо уведомление из ЕГРП об отсутствии необходимых сведений – предоставляется по желанию (для ускорения процесса лучше предоставить);
  • Документ (приказ о приеме на работу, выписка из трудовой книжки, контракт или трудовой договор), подтверждающий основное место работы в муниципальных образованиях по специальностям, определенных в соответствующих законах субъекта РФ – для граждан, попадающих в данную категорию;
  • Документ, подтверждающий наличие условий для выделения участка – для семей с 3 детьми и более (пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ);
  • Документ, подтверждающий право определенных категорий граждан на приобретение участка (пп. 7 ст. 39.5 ЗК РФ).
Предлагаем ознакомиться  Как проходит оформление сделки по ипотеке: этапы и процедуры в 2019 году

Список может несколько изменяться, в зависимости от оснований проведения приватизации, поэтому, его лучше заранее уточнить в органе, осуществляющем данную процедуру.

  1. Предоставить все собранные документы.

Пакет документов подается в:

  • Администрацию муниципального образования;
  • Территориальное управление Росимущества;

Конкретное место подачи документов зависит от того, кому принадлежит земельный участок, указанный в документах. Данные о принадлежности участка закреплены в выписке из ЕГРП.

После подачи документов, у вас должна остаться расписка о принятии заявления и перечень переданных документов.

Документы, поданные с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, рассматриваются не более 30 дней с момента получения заявления. Отказ от предварительного согласования может быть выдан исходя из оснований, закрепленных в пп. 8 ст. 39.15.

  1. Постановка участка на кадастровый учет (для участков, образованных во время приватизации, либо приватизированных с уточнением границ).

В данном случае, вам необходимо за свой счет, по договору подряда с кадастровым инженером, сделать уточнение границ участка, либо его образование.

https://www.youtube.com/watch?v=ytabouten-GB

После осуществления всех процедур, обратитесь в Росреестр. Там вам необходимо написать заявление о постановке участка на кадастровый учет.

  1. Получение соответствующего решения уполномоченных органов.

Необходимо обратиться в орган местного самоуправления, для получения решения о выделении участка земли в собственность гражданина бесплатно. Данное решение будет основанием для бесплатной приватизации (п. 16 ст. 39.15)

  1. Регистрация права собственности на земельный участок.

В территориальное отделение Росреестра, относящееся к месту нахождения участка, необходимо подать:

  • Заявление о регистрации права собственности;
  • Документ, подтверждающий личность заявителя;
  • Решение о предоставлении участка земли;
  • Квитанцию об уплате пошлины в размере 350 рублей.

В течение 10 дней, с момента подачи документов, будет проведена государственная регистрация права собственности.

После того, как вы станете собственником участка земли, необходимо будет уплачивать земельный налог. Обычно это 0,3% от кадастровой стоимости земли.

Особенности единовременной процедуры

  1. Право на проведение приватизации земли имеют все совладельцы дома, расположенного на ней. При этом один из таких собственников может инициировать процедуру, не получая согласие остальных совладельцев.
  2. Можно оформить право собственности на земельный участок целиком или только на его часть. Для этого нужно предъявить документы, подтверждающие права на пользование землей (государственный акт, арендный договор, документацию по передаче участка в пользование, решение о предоставлении земельного надела и т. д).
  3. При наличии документов, подтверждающих право собственности на дом, которые выданы до 1991 года, приватизационная процедура будет бесплатной. В противном случае участок нужно выкупить по кадастровой стоимости.
  4. Приватизировать участок могут не только граждане РФ, но и иностранцы (у них должен быть вид на жительство), лица без гражданства и иностранные юридические лица при наличии прав на владение домом, расположенным на этой земле.

Для чего нужна приватизация земельного участка

Одновременная приватизация указанных объектов невозможна. Тем, кому интересно, можно ли получить право собственности на ЗУ, если частная недвижимость не приватизирована, ответим, что если человек намерен

, он должен сначала оформить на себя дом, например, снять с него статус служебного. После этого можно совершать действия с участком.

Справка: если участок уже приватизирован, то на дом право собственности можно и не оформлять.

Приватизация земельного участка под домом имеет свои плюсы и минусы.

К преимуществам можно отнести:

  1. Возможность совершать любые операции с участком, например, продать или осуществлять коммерческую деятельность.
  2. Землю можно будет завещать или дарить.
  3. Собственник вправе сдавать участок в аренду.

К недостаткам приватизации можно отнести тот факт, что:

  1. Возникает обязанность платить налог на землю.
  2. Также собственник должен будет поддерживать участок в надлежащем состоянии.

Приватизировать участок под собственным домом, может практически каждый владелец, в том числе и жители МКД. Для этого необходимо подготовить ряд обязательных документов и обратиться в уполномоченный орган власти. Процедура повлечет за собой определенные расходы, связанные с оформлением документов и оплатой госпошлины.

Стоит ли приватизировать квартиру малоимущему гражданину?

Частные дома, коттеджи и дачи являются наиболее распространенным типом недвижимости в России. Приватизация в РФ идет не первый год, но многие участки земли и дома, стоящие на них, остаются неприватизированными (как узнать, приватизирована ли земля?). Таким имуществом человек распоряжаться полноценно не может.

Важно! Согласно вышеуказанному закону №1541-1, каждый гражданин РФ, владеющий или пользующийся государственным/ муниципальным имуществом, имеет право приватизировать его.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressen-GB

Существуют следующие способы приватизации земельного участка и дома: бесплатно, выкуп через аукцион и приватизация через суд. Рассмотрим данные способы подробнее.

Бесплатно

Земля может быть передана бесплатно в следующих случаях:

  • Законное пользование землей гражданина, имеющего оформленные договоры, предоставляющие право пользования участком. При наличии данных договоров процедура приватизации проводится в упрощенном порядке и бесплатно.
  • Если соответствующие договоры отсутствуют, но гражданин, желающий получить земельный участок, относится к следующим категориям: герои СССР или России, военнослужащие, дети-сироты, то приватизация возможна бесплатно.
  • Земля может быть приватизирована по дачной амнистии.

Упрощенная бесплатная приватизация земли и дома может быть реализована только при следующих условиях:

  • Гражданин или члены его семьи не принимали раньше участия процессе приватизации: взрослые обладают правом разовой приватизации, а дети получают повторное право приватизации после 18 лет.
  • Гражданину предоставляется в полное право распоряжения частный дом с земельным участком в том случае, если он не обладает другой недвижимостью. Если гражданин уже владеет другой приватизированной недвижимостью, то дом с участком бесплатно зарегистрировать не получится.
  • Процедура согласуется со всеми прописанными в данном доме гражданами. При отказе со стороны членов семьи, следует засвидетельствовать документ у нотариуса.
  • Приватизация направлена на садово-огородный или дачный участок.
  • Земельный участок не исключен из оборота и не относится к садово-охранной зоне. Также необходимо уточнить статус недвижимости: является ли она полноценным жилым объектом или летней дачей (как приватизировать дачный домик на уже приватизированной земле читайте тут).

Возможна приватизация следующих земель:

  • Участков, с находящимися на них домами, приобретенными до принятия Земельного кодекса.
  • Участков, эксплуатируемых по договору ИЖС или подсобных хозяйств.
  • Участков, используемых по праву наследства или пожизненного пользования.
  • Полученных от государства земельные участков, а также территорий, где построены гаражи (как приватизировать землю под гаражом?).

В 2019 году следующие физические и юридические лица могут получать от государства и муниципалитета землю безвозмездно:

  • граждане, получившие земельные участки от государства для ведения фермерского или личного подсобного хозяйства на срок до 6 лет по истечении 5 лет;
  • граждане, получившие землю в собственность для ИЖС на срок до 6 лет по истечении 5 лет;
  • многодетным семьям данное право предоставляется однократно;
  • иным категориям граждан, имеющим данной право в соответствии с федеральным законодательством.

Выкуп земли из муниципальной или государственной собственности возможен при следующих условиях:

  1. Отсутствие ограничений на приобретение земельных участков.
  2. Эксплуатация земли производится исходя из ее назначения и вида разрешенного пользования.
  3. Аукцион может проходить без торгов и по фиксированной сумме.

При выкупе стоимость участка равняется кадастровой цене. Выкуп совершается по фиксированной цене если:

  • раньше участок был в арендном или бессрочном пользовании у лица, выкупающего его (как приватизировать землю, взятую в аренду?);
  • на выкупаемом участке находится объект, принадлежащий покупателю;
  • участок предназначен для ИЖС, ЛПХ, КФХ, СНТ, ДНТ.

В отношении выкупа по цене ниже уровня кадастровой стоимости законом установлено:

  • 50% для таких льготных категорий, как пенсионеры и инвалиды;
  • 20% до 60% для арендаторов, выкупаемых земельных участков;
  • 80% для выкупа с изменением категории или назначения земельного участка;
  • для граждан, пользовавшихся данным участком земли и имеющих постройки на нем, стоимость может быть снижена до 2,5 %.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseen-GB

Справка. Межевание и кадастровый учет проводятся за счет покупателя.

Через суд

Иногда органы отказывают в приватизации, в таком случае возможна приватизация через суд. В каких случаях признают приватизацию через суд?

  1. Если право возникло в силу приобретательной давности.
  2. Если у истца имеется право бессрочного пользования землей.

Перед подачей заявления необходимо рассчитать размер госпошлины.

Заявление подается по месту нахождения спорного участка.

Нужна ли приватизация квартиры малоимущему гражданину? Данный вопрос является весьма спорным. С одной стороны, малоимущий может спокойно приватизировать квартиру, после чего продать ее и приобрести жилье, меньшее по площади. Разница в цене же в данном случае используется свободным образом. С другой стороны, за приватизированным жильем стоит значительное повышение расходной части бюджета гражданина.

Как отмечалось ранее, став владельцем квартиры, гражданин уже не имеет возможности улучшить условия собственного проживания без затрат. Так, при его желании поменять квартиру на большую по площади реализовать это нужно будет за свой счет.

Нужна ли приватизация дома должнику? Будучи владельцем жилья, гражданин должен иметь в виду, что он является полноправным собственником имущества. Таким образом, если у него есть долги (к примеру, по банковским кредитам), то на приватизированный объект возможно наложение ареста. Ситуация ухудшается, если человек имеет другое жилье в дополнение. Именно тогда велика возможность потери приватизированного объекта недвижимости.

Документы, нужные для приватизации земли, перечислены ниже:

  • акты государственного уровня, договор на аренду участка;
  • документация на абсолютно все строения, которые находятся на данной территории (здесь уместно предоставление договора купли-продажи, свидетельства и дарении или наследовании);
  • кадастровый план, необходимость предоставления которого возникает в случае, если земельный участок находится в реестре кадастровых земель;
  • технические паспорта на сооружения;
  • выписка из палаты регистрации;
  • паспорт собственника земельного участка.

Процесс оформления ЗУ в собственность состоит из нескольких этапов.

  1. Первым из них является подготовка документов заинтересованного лица, на дом и земельный участок.
  2. После этого необходимо оформить заявление и обратиться в уполномоченный государственный орган.
  3. В завершении заключается договор и право собственности регистрируется в Росреестре.

Далее подробно расскажем о порядке, как приватизировать земельный участок с домом.

Основанием для рассмотрения обращения заинтересованного лица является его заявление. Оно

В тексте должно быть указано следующее:

  1. Наименование и адрес государственного органа.
  2. Сведения об инициаторе – фамилия, имя, отчество, место жительства, номер контактного телефона.
  3. Информация об участке – место расположения, общая площадь.
  4. Просьба о приватизации.
  5. Наличие льгот у заявителя.
  6. Перечень прилагаемых документов.
  7. Дата и подпись заявителя.

Обращение передается лично, пересылается по почте, через законного представителя или портал Госуслуги.

К заявлению нужно приложить:

  • паспорт заявителя;
  • доверенность законного представителя, если он участвует в процедуре;
  • нотариально заверенное согласие второго супруга на оформление земли в собственность;
  • документ, подтверждающий наличие у инициатора льгот, например, справка о многодетности семьи заявителя.

Допускается представление заверенных копий документов.

В каких случаях можно оформить приватизацию земельного участка под дом

Приватизировать земельный надел можно только при наличии подтвержденных прав на владение расположенным на нем зданием. Подтверждением могут служить такие документы, как свидетельство на право собственности и договор на покупку дома. При отсутствии таких документов у владельца дома законный собственник земли всегда может заявить свои права на земельный участок.

В этом случае будет частично компенсирована стоимость постройки, но полученная сумма будет намного ниже рыночных цен. В частное владение не могут быть оформлены следующие виды земельных участков:

Предлагаем ознакомиться  Приватизация квартиры в 2020 году: с чего начать?

  • объекты ФСБ;
  • заповедные и парковые зоны государственного значения;
  • объекты, на которых хранятся ядерные отходы;
  • выведенные земли или участки, ограниченные в обороте;
  • лесные и водные фонды;
  • территории санитарно-защитных зон;
  • земельные участки, на которых расположены здания, причисленные к культурному наследию;
  • земельные участки, на которых расположены военные объекты.

Земельные участки под частным домом подлежат приватизации при условии:

  • получения их по договору дарения;
  • при вступлении в наследство;
  • при покупке.

Государственная регистрация перехода прав собственности обязательна при условии:

  • смены прав владения;
  • смены права использования;
  • приобретения земельного участка в ипотеку;
  • смены прав пожизненного наследования.

Стоит ли приватизировать квартиру малоимущему гражданину?

Название Цена
Выписка из ЕГРН
  • 300 рублей с физических лиц.
  • 950 рублей с юридических лиц.
Кадастровый паспорт от 2 000 рублей
Проведение геодезической съемки от 7 000 до 15 000 рублей (в зависимости от региона)
Нотариальные услуги от 1 000 рублей

Сумма пошлины за регистрацию права собственности указана в пункте 22 статьи 333.33 НК РФ и составляет 2 000 рублей.

Больше нюансов о том, сколько возможно придется заплатить за приватизацию наделов разного назначения, можно ли не тратиться на процедуру, рассказано отдельно.

Процедура приватизации земельного участка под домовладением проводится бесплатно. Другими словами, исключается выкуп земли под строениями, которые принадлежат определенному лицу.

Необходимо будет только внести предусмотренную государством пошлину в сумме 2 тыс. рублей. За оформление недостающей документации тоже придется заплатить определенные денежные средства. К примеру, стоимость кадастрового паспорта составляет от 1,5 до 3 тыс. рублей, а услуги по межеванию могут обойтись от 8 до 12 тыс. рублей.

Получить консультацию

Причины отказа в приватизации земельного участка под дом

Возможны ситуации, когда отсутствует законная возможность приватизации земельного участка. В этом случае уполномоченный орган выдаст надлежащим образом оформленный отказ.

Если частное или юридическое лицо (заявитель на приватизацию земельного участка под дом) высказывают несогласие с решением об отказе, можно оспорить его в судебном порядке.

Если отказ в приватизации земельного участка под домом в городе вызван именно такими причинами, то это должно быть подтверждено специальной документацией, которая связана с территориальным планированием и инвестиционными программами.

Закон № 171-ФЗ устанавливает дополнительную норму отказа в предоставлении земельного участка.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsen-GB

Законодательными актами определено, что земельный надел, принадлежащий государству или региональным органам власти, по которому до марта 2015 года было принято предварительное решение о согласовании по расположению объекта, на протяжении 3 лет (с даты принятия такого решения) не может передаваться частным или юридическим лицам, не прописанным в решении, без процедуры торгов.

Уполномоченные представители субъектов Федерации до 2020 года имеют право принимать решения по отказу в проведении приватизации земельных наделов без процедуры торгов при наличии на то законных оснований.

Такой отказ могут получить частные и юридические лица, обращающиеся с заявлением в компетентные органы для приватизации земли.

При наличии сомнений в обоснованности отказа заявитель имеет право на обращение в судебные инстанции. Спорные вопросы в отношении приватизации земельных участков под дом частными лицами рассматривают районные суды. Юридическим лицам нужно в этом случае обратиться в АС России.

В исковом требовании следует указать, на какие правовые нормы ссылается заявитель, усматривающий нарушения при получении отказа в приватизации.

Ответственный орган должен на протяжении максимум 30 дней с даты направления документов на проведение приватизации земельного участка вынести решение по отказу или по оформлению договора купли-продажи с предоставлением проекта соглашения заявителю.

Государственные органы не имеют права отказать в приватизации участка под дом без указания причин такого решения. В то же время возможны частные случаи исключений из общих правил. Такие случаи относят к закрытому перечню.

     Показатели     

Описание
С просьбой о приобретении участка земли без торгов обратилось лицо, которое не может приватизировать такой объект      —
Участок, указанный в заявлении одного лица, уже дан другому лицу в режиме безвозмездного пользования либо пожизненного наследуемого владения, аренды то есть участок может приватизировать только то лицо, которое обладает этими правами на надел
Земельный надел, указанный в заявлении, предоставлен организации, которая создавалась гражданами в целях ведения дачного хозяйства, огородничества, освоения земель в комплексе с задачами ИЖС исключения составляют случаи, когда с заявлением обращается участник некоммерческой организации, а надел принадлежит всем участникам организации на правах общей собственности
На земельном наделе, который планируется к приватизации, находится здание, сооружение, объект, отнесенный к незавершенному строительству недвижимость принадлежит гражданам и компаниям. Ограничения в этих правилах касаются сервитутов. Их размещение не создает помехи для пользования участком земли, либо с заявлением о предоставлении земли обратился собственник зданий или сооружений, находящихся на участке
На земельном наделе располагается различная недвижимость это могут быть дома, сооружения, здания, кроме того, объекты, которые принадлежат к незавершенному строительству. Все они находятся в государственной или муниципальной собственности. Исключения составляют случаи, когда сооружение (с незавершенным строительством) находится на участке земли на условиях сервитута, либо с заявлением о предоставлении участка земли обратился правообладатель объектов недвижимого имущества
Участок земли изъят из оборота, ограничен в нем вследствие, например, резервирования для муниципальных или государственных нужд предоставление участка не может быть допущено на том основании, которое указано в заявлении
Участок уже использован для государственных нужд (федеральные или местные органы власти) или зарезервирован если заявитель обратился с просьбой о предоставлении земельного участка в собственность, в пользование (бессрочное, постоянное), в аренду, бесплатное пользование на срок, превышающий период действия решения о резервировании земельного участка. 
Земельный надел находится в пределах территории, которая является объектом развития и застройки исключения составляют ситуации, когда с заявлением обратился собственник строений, расположенных на земельном участке
Участок размещается в пределах района, в отношении которого с другим лицом уже заключены договорные отношения по развитию территории, либо земельный надел образован из другого участка в отношении этого участка оформлены соглашения, касающиеся комплексного освоения имеющейся территории. Ограничения составляют случаи, когда земля используется для размещения объектов, имеющих государственное значение, а заявление подал субъект, уполномоченный на возведение указанных объектов и развитие территории
Площадь участка земли, которая прописана в заявлении, не совпадает с тем, которая указана в схеме межевания, проекте межевания расхождения составляют более 10 %
Габариты земельного надела необходимо уточнять согласно закону «О кадастре»
Участок земли изымается для нужд государства а цель, указанная в заявлении на его приватизацию, не соответствует целям, для которых такой земельный участок изъят
Земельный надел не отнесен к какой-либо категории земель либо его назначение не совпадает с тем, которое указывает заявитель  в заявлении указано целевое назначение земли, которое не совпадает с тем, которое числится в кадастровой документации 
Выкуп участка земли не разрешен заявителю заявитель не обладает правами на участок
В отношении участка земли принималось решение, согласно которому он был выделен какому-то лицу; период действия решения не истек заявление написало иное лицо, то есть не тот человек, который указан в первом решении
Заявление написало лицо, которое не имеет прав строить на участке земли здания и сооружения      —
Участок продается на аукционе      —
Площадь земельного надела не соответствует установленным законом нормам в заявлении о предоставлении земли, предназначенной для ведения садоводства и огородничества, указана площадь участка больше законно установленного размера надела, назначенного земельным законодательством
Земельный надел, прописанный в заявлении, по документам территориального планирования предназначен для нахождения на нем объектов, имеющих государственное значение       —

для чего нужна приватизация?

Вас также может заинтересовать: Возврат переплаты по налогам: сроки, порядок и правила

 Показатели
    Описание
Неисполнение собственником земли требований закона например, наличие на наделе самовольных строений, построек, которые принадлежат другому лицу
Разногласия по габаритам земельного надела, его границам      —

В этом случае причины не должны иметь неустранимый характер. Таким образом, заявитель может ликвидировать несоответствия требованиям и повторно подать документы на приватизацию земельного участка под дом.

Чтобы избежать неоправданных временных затрат, заявитель должен заранее подготовить полный комплект документации, которая необходима для проведения приватизации. Особое внимание следует уделить актуальности, достоверности и полноте сведений о земельном участке, которые указаны в заявлении.

К примеру, не допускаются расхождения информации по размерам надела, которые фигурируют в кадастровом паспорте, с реальными параметрами земельного участка.

 Показатели
    Описание
Нахождение объекта недвижимости в пределах «красных линий» ими обозначаются границы зон общего пользования, земель, трасс, дорог
Вхождение земельного надела в природный комплекс      —

Что делать, если был получен отказ в приватизации земельного участка под дом

  1. До обращения в судебные инстанции, согласно действующему законодательству, можно решить спорный вопрос об отказе в приватизации через вышестоящую инстанцию.
  2. Необходимо подготовить жалобу на инстанцию, отказавшую в приватизации земли, и подать ее в вышестоящий орган. Этим действием будет соблюден досудебный порядок разрешения спора. В таком случае до разбирательства в суде дело может и не дойти.
  3. В жалобе необходимо указать персональные данные заявителя, адрес, телефон, ее суть, местонахождение земли, а также сведения об ответственном специалисте, отказавшем в приватизации земельного надела.
  4. Жалоба заверяется подписью заявителя. На ее рассмотрение закон выделяет вышестоящей организации Госимущества 15 дней. После этого срока должен быть составлен обоснованный ответ.
  5. Ответ в обязательном порядке направляется заявителю в виде письменного документа.
  6. Если полученный ответ не удовлетворяет заявителя, он вправе составить исковое заявление в АС РФ или в судебный орган общей юрисдикции в зависимости от правового статуса.
  7. Существуют обстоятельства, при которых ответственные органы могут рассматривать жалобы по отказу в приватизации дольше установленного срока (15 дней). Учитывая такую ситуацию, многие граждане и юридические лица предпочитают сразу же после получения отказа обращаться в судебные органы.

Срок приватизации земельного участка под дом

Рассмотрение заявления на приватизацию земли под домом осуществляется в течение месяца с даты его подачи. Если применяется упрощенная процедура, то такой период сокращается до 14 дней. После завершения положенных сроков рассмотрения ответственное лицо государственного органа должно дать согласие или отказать в проведении приватизации. Отказ обязательно должен сопровождаться соответствующим актом, в котором описаны его причины.

При отсутствии документов, которые входят в перечень обязательного приватизационного пакета, процедура приватизации земельного участка может быть более длительной. К примеру, на оформление кадастрового плана и проведение размежевания может понадобиться еще от одной до двух недель. Возможно также возникновение спорных вопросов, для решения которых придется обращаться в судебные инстанции.

Случается, что сроки проведения приватизационной процедуры увеличиваются из-за выявленных ошибок в правоустанавливающей документации. В таких ситуациях нужно будет повторно оформить требуемые документы.

Обращение заинтересованного лица о приватизации в местной администрации рассматривается в течение одного месяца. Регистрация в Росреестре займет не более семи дней. Если обращение в регистрирующий орган поступает через интернет, то процедура не займет более одного дня.

Приватизация земли и сопутствующая документация

В список основных документов, необходимых сегодня для приватизации квартиры, входят следующие бумаги:

  • ордер или же договор социального найма на объект недвижимого имущества (в случае, если этой документации у собственника нет, ее можно получить в едином информационно-расчетном центре);
  • технический паспорт на жилье, где в обязательном порядке указывается его технический и поэтажный план (заказать данный документ можно в бюро технической инвентаризации, в случае, если в квартире была произведена перепланировка, ее нужно узаконить в обязательном порядке);
  • кадастровый паспорт на квартиру, где указываются следующие данные: планировка, площадь, этаж и другие не менее важные сведения (эту документацию можно получить в кадастровой палате или же в МФЦ, как правило, изготовление бумаг занимает пять дней);
  • выписка из домовой книги, содержащая сведения о прописанных в квартире лицах на данный момент (получить документ можно в паспортном столе, для этого необходимо предоставить сотруднику паспорт и ордер на объект недвижимости или договор социального найма).
Предлагаем ознакомиться  Как Подарить Долю Земельного Участка Без Межевания — правильные Ответы

Для оформления земельного участка с домом в сельской местности следует подготовить следующие документы:

  • Справку из ЕГРН о государственном владельце земельного участка и дома.
  • Справку о наличии обременений на недвижимость.
  • Документ, на основании которого недвижимость используется в данный момент.
  • Справку БТИ обо всех постройках на участке.
  • Технический паспорт на жилое здание.
  • Декларацию на дом. Данный документ играет важную роль при регистрации строения на участке. Это документ, подтверждающий, что такое строительство проводилось, или сам факт наличия строения на нем.
  • Кадастровый паспорт на земельный участок.
  • Документ, дающий право на льготы (если они есть).
  • Паспорт и копия.
  • Правильно написанное заявление о безвозмездном предоставлении надела в собственность.

Важно! Процедура приватизации дачи с участком проводится по упрощенной схеме, поэтому для этого понадобится минимальный пакет документов: заявление, паспорта всех участников приватизации и документы на землю.

Детальнее о необходимом пакете документов в случае приватизации ЗУ под различные нужны можно прочесть тут.

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Процедура приватизации земельных участков под жилой дом предполагает подготовку пакета обязательной документации и последующую подачу ее в уполномоченные государственные органы или многофункциональные центры. Перечень приватизационных документов остается неизменным уже длительное время, но при этом в зависимости от особенностей отдельного случая могут понадобиться дополнительные справки.

  1. Заявление от собственника дома или руководителя юридического лица, которое претендует на получение прав собственности. Бланк заявления можно получить, обратившись в земельный комитет. В нем должны отражаться сведения о заявителе. Заявление содержит просьбу к органу власти предоставить разрешение на проведение приватизационной процедуры в отношении земельного участка под дом.
  2. Паспорт заявителя.
  3. Документация, которая подтверждает правомочность пользования участком (договор аренды, акт о наследовании либо бессрочном пользовании землей, разрешение на индивидуальное строительство в пределах надела).
  4. Технический план и кадастровый паспорт участка.
  5. Документация, определяющая стоимость земли (может быть получена в региональном отделе земельного комитета).
  6. Справка с оценочной стоимостью земли, оформленная в бюро технической инвентаризации.
  7. Документ о площади участка и сумме налогового сбора, который предоставляется фискальной службой.
  8. Документация на право собственности в отношении дома, который находится на конкретном земельном наделе.
  9. Кадастровый паспорт строения, расположенного на приватизируемом участке.
  10. Справка из бюро технической инвентаризации о стоимостной оценке дома.
  11. Выписка из Единого реестра, в которой представлены сведения обо всех субъектах, имеющих права на землю. В такой выписке указывается информация обо всех частных и юридических лицах, которые оформили владение участком на определенных законных основаниях.

документы, нужные для приватизации

Если дом находится в коллективной собственности, необходимо документально подтвердить наличие согласия всех владельцев. При отсутствии таких документов придется обращаться в суд.

Возможны ситуации, когда нужно провести приватизацию земельного участка, не внесенного в кадастр. В этом случае потребуется предварительно провести кадастровую регистрацию земли и дома с оформлением предусмотренного паспорта, обратившись к муниципальным органам с просьбой о постановке земли на учет.

После этого геодезисты должны провести работы по определению реальных параметров приватизируемого земельного участка. По результатам этих изысканий будет оформлен соответствующий акт.

Этот процесс оплачивается в отдельном порядке из личных средств заявителя. Такая же процедура предусматривается для земельных участков, границы которых не задокументированы в установленном порядке. Следует осуществить межевание земли, поэтому приватизационный процесс займет больше времени.

Куда обратиться для приватизации земельного участка под дом

Для инициации процедуры приватизации земельного участка под домом нужно обратиться в административные органы власти (районная администрация и т. д.), к которым относится конкретная земля. Помимо этого, потребуется наведаться еще в ряд организаций:

  • налоговая служба;
  • земельный комитет;
  • геодезическое предприятие (для осуществления межевания);
  • бюро технической инвентаризации;
  • регистрационный орган.

Чтобы упростить для себя процесс проведения приватизации земельного участка под дом, всегда можно обратиться к специалистам из юридической компании. В этом случае опытные юристы самостоятельно проведут всю процедуру в соответствии с правовыми требованиями. Нужно будет только оформить доверенность на представление своих интересов в разных инстанциях и оплатить услуги юридической компании.

Как передачу имущества в собственность определяет законодательство РФ?

Следует уточнить, что две данные процедуры не идут параллельно друг другу, а одна вытекает из другой.

Оформление в собственность – это обобщенное название какой-то конкретной процедуры: заключение договора купли-продажи, приватизация, наследование. В каждом случае в результате получаются свои правовые последствия. Проще говоря, если оформление в собственность происходит в результате наследования или приватизации, то владелец данной собственности не будет делить ее с супругом, как совместно нажитое имущество.

Приватизация – это название конкретного процесса, в данном случае – переход земельного участка из муниципальной или государственной собственности, в частную собственность инициатора приватизации. Как было сказано выше, такой процесс не относит земельный участок к списку совместно нажитого имущества супругов.

Каким именно способом получить земельный участок в собственность, решать вам. В процессе решения обязательно учитывайте стоимость и сроки реализации выбранной процедуры, а также правовые последствия ее совершения.

«О приватизации государственного и муниципального имущества». В нем говорится о том, что это возмездный процесс передачи имущества, находящегося в собственности у государства, в собственность юридических или частных лиц.

В качестве государственной собственности закон определяет ту категорию имущества, которая принадлежит Российской Федерации, ее субъектам и муниципальным образованиям.

Возможности приватизации частного жилья в Российской Федерации также регламентируется Федеральным законом № 1541-1 «О приватизации жилого фонда на территории России».

Через суд

Приватизации земельного участка под дом: пошаговая инструкция

Рассмотрим алгоритм проведения приватизации земли под дом. Он включает 5 основных этапов.

Шаг 1. Укомплектовать пакет документов.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Вся необходимая документация перечислена в предыдущем разделе.

Шаг 2. Подача документов.

Все документы необходимо скрупулезно проверить. Не допускается наличие опечаток и расхождений в сведениях. Подается пакет документов:

  • в муниципальную администрацию;
  • в региональное управление Росимущества.

В муниципальные органы следует подавать документацию на приватизацию земель, которые находятся в их подчинении. В Росимущество нужно обращаться по земельным участкам, находящимся в государственной собственности. Уточнить этот момент можно, проанализировав выписку из Единого реестра.

Прием приватизационных документов осуществляется по описи. На проверку документации выделяется 30 дней. По завершении проверки возможны два варианта: переход к дальнейшему этапу приватизации участка или при получении отказа нужно устранять его причину либо составлять жалобу.

Шаг 3. Постановка на кадастровый учет.

Этот шаг необходимо выполнить в отношении приватизируемых земель, которые не имеют установленных границ или по ним необходимо пройти процедуру межевания. Работы по уточнению границ оплачивает заявитель на основании договора с кадастровым инженером. После завершения данного этапа необходимо обратиться в Госреестр и подать заявление на внесение земельного надела в кадастровый учет.

Шаг 4. Решение уполномоченного органа.

Если межевание земельного надела проведено и он состоит на кадастровом учете, то у заявителя должен быть кадастровый паспорт и выписка из Единого реестра. После этого нужно обратиться в муниципальные органы для получения решения о выделении земли во владение на бесплатной основе. Именно такое решение, представленное в письменной форме, является правовым основанием для осуществления дальнейшего оформления права собственности (ст. 39.15 ФЗ № 178).

Шаг 5. Регистрация права собственности.

Перечень документов для подачи в Госреестр по адресу приватизируемого надела:

  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • решение муниципального органа о предоставлении участка для проведения приватизации;
  • квитанция о внесении государственной пошлины (350 руб.).

При отсутствии замечаний в отношении поданной документации орган регистрации предоставляет на протяжении 10 дней выписку из Единого реестра, которая служит подтверждением регистрации. После получения такого документа собственник земли будет обязан ежегодно оплачивать земельный налог в размере 0,3 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Какие наделы не могут быть приватизированы

  1. Приватизировать участок под домом, находящимся в совместном владении, можно без разрешения других собственников, оформленного в письменном виде, только при условии документально подтвержденного раздела собственности. В противном случае, если совладелец дома против такой процедуры, следует обратиться в судебные инстанции. После раздела имущества можно без проблем оформить приватизацию земельного участка под домом.
  2. Существует вариант оформления права собственности на землю под домом, у которого есть несколько владельцев, когда можно обойтись и без судебных разбирательств. Для этого необходимо оформить договор аренды на землю. В этом случае следует подать заявление держателю участка о его предоставлении в бессрочное пользование. Владелец земли не имеет права отказать в подписании такого заявления. После получения права аренды земельного надела можно приступать к приватизации без разрешения совладельца дома.
  3. Существует возможность выкупа земельного участка под домом на аукционе. Заявки на участие в аукционе принимаются на протяжении 25 дней с даты появления такого предложения. В случае, когда на участие в торгах откликнулся лишь один совладелец дома, аукцион будет признан несостоявшимся.

Через суд

Что включает в себя алгоритм оформления владения?

Процедура приватизации проводится в следующем порядке:

  1. Подготовка всех необходимых документов. Перед сбором документов важно уточнить наличие льгот, так как в большинстве документов для льготных категорий, к которым относятся инвалиды и многодетные семьи, приватизация является бесплатной.
  2. Подача документов в соответствующую организацию. В зависимости от собственника надела, указанного в выписке ЕГРП, обращаются в одну из следующих инстанций: администрация муниципалитета, территориальное отделение Росимущества.
  3. Получение постановления. После подачи документов их будут проверять в течение 14 дней, после чего будет вынесено поставление о передаче дома с участком в собственность.
  4. Регистрация участка и дома. Регистрация происходит в Росреестре. Необходимо предоставить такие документы, как:
    • заполненное заявление по образцу;
    • решение местной организации о предоставлении земли в собственность;
    • копию паспорта;
    • 4 квитанции о перечислении пошлины (350 рублей).

По новым правилам существуют некоторые особенности приватизации дома с землей. Вот они:

  • Несмотря на то, что по договору найма дом может приватизировать любой жилец, в этом процессе должны принимать участие все все члены семьи.
  • Можно приватизировать как весь участок, так и его часть.
  • Помимо договора государственной найма жилья, можно также предоставить договор аренды и решение о предоставлении участка районным советом.
  • Бесплатно приватизируются дома с земельными участками, оформленные в собственность до вступления в силу Закона №1541-1 от 4 июля 1991 года. В остальных случаях земельный участок обойдется в кадастровую стоимость (о том, сколько стоит приватизировать ЗУ, мы писали здесь).
  • Главным условием бесплатной приватизации является собственность на частный дом. Она доступна не только гражданам России, но иностранным лицам, имеющим вид на жительство.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrighten-GB

Несмотря на то, что процедура приватизации на первый взгляд кажется несколько хлопотной и затратной по времени, она дает дает очень важное преимущество – полное владение земельным участком и домом.

Related Posts

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector