Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 653-60-72 (доб. 946, бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)
Образец договора дарения доли в квартире между близкими родственниками: как составить дарственную на часть имущества, как подарить долю родному человеку и где скачать бланк договора?

Как составить договор дарения доли квартиры между близкими родственниками по образцу?

Дарение доли в квартире близкому родственнику

Перед тем как рассмотреть особенности договора дарения доли квартиры между родственниками, обратимся к Семейному кодексу. Разберем некоторые понятия, важные для этого типа отношений. Под близкими родственниками СК РФ понимает членов одной семьи, которые относятся к прямой восходящей или нисходящей линии.

Дарение доли квартиры родственнику в 2018 не претерпело изменений. Такие сделки по-прежнему регулирует ГК РФ. Предметом договора может быть какой-то объект (например, игровая приставка) и имущественные права (часть жилища).

Обратите внимание!

Никакого вознаграждения, требования ответных действий в пользу дарителя не подразумевается, иначе сделка уже является не дарением, а куплей-продажей.

Под долей понимают право собственности лица на определенную часть жилья. Это не значит, что гражданин обладает какой-то конкретной комнатой. В долю входит как жилая часть квартиры, так и места общего пользования — ванна, туалет, кухня, коридор.

При долевой собственности у помещения несколько сособственников. Порядок пользования они могут определить соглашением, также его может установить суд. Без их ведома никто не может продать свою долю. Поэтому для оформления дарения части квартиры родственнику нужно получить согласие всех владельцев.

Ограничения на распоряжение общим имуществом могут быть установлены в соглашении о пользовании им. Поэтому любая сделка может быть признана недействительной, если такое требование заявит кто-то из владельцев. Правда, для этого потребуется доказать, что вторая сторона знала или должна была знать о нарушении.

Рассмотрим, переходят ли права и обязанности сторон договора дарения доли квартиры между близкими родственниками их правопреемникам. Закон гласит, что наследники одаряемого не могут претендовать на часть имущества, обещанную покойному. При этом обязанности дарителя, обещавшего безвозмездно передать какое-то имущество одаряемому, переходят к его правопреемникам.

Главный плюс договора дарения доли квартиры между близкими родственниками — низкая стоимость оформления сделки. Нужно заплатить только за госрегистрацию в Росреестре и нотариальные действия. Конечно, если вам необходима помощь в сборе документов для дарения доли квартиры родственнику или составлении самого договора, понадобится оплатить услуги юриста, но это не обязательно, хотя и предотвращает потерю времени и возникновение проблем с оформлением. В случае с куплей-продажей стоимость оформления может быть выше, если собственник владел недвижимостью менее 3 лет.

Дарение части квартиры родственнику также гарантирует надежность. Этот вид договора оспаривается сложнее всего. В отличие от завещания дарственная вступает в силу сразу после составления. Последнюю волю умершего, который решил оставить кому-то из близких долю в жилье, легко оспорить через суд. Зачастую родственники заявляют, что усопший при жизни был недееспособным, не отдавал себе отчета в действиях или совершал их под давлением. С дарственной так сделать нельзя.

Подготовить дарственную Вы можете и дома. И принести нотариусу уже готовый документ со всеми нюансами, которые касаются лично Вас, и должны быть учтенными в договоре.

Как составить договор дарения доли квартиры между близкими родственниками по образцу?

Чтобы верно составить документ, необходимо знать, какие пункты обязательно подлежат внесению.

  1. Сначала указываете ФИО дарителя и его представителя, если таковой имеется, потом ФИО одаряемого и его доверенное лицо. Прописываете данные паспортов.
  2. Указываете идентификационный номер объекта, который переходит в дар и другие уникальные характеристики: местоположение, этаж, общая площадь. Эту информацию можете взять из старого кадастрового паспорта или выписки ЕГРН.
  3. Не забудьте обозначить размер отчуждаемой доли.
  4. Далее Вы должны указать правоустанавливающий документ, который имеется у Вас на недвижимость и дату приобретения. Желательно переписать номер регистрационной записи о праве.

    Как составить договор дарения доли квартиры между близкими родственниками по образцу?Вы можете узнать эту запись по номеру региона: это первые цифры, также она обязательно содержит год приобретения, разделенный дефисом от порядкового номера обращения.

  5. Цена доли на квартиру.

    Без этого пункта не обойтись, потому что от нее нотариус высчитывает пошлину за свои услуги. Обратите внимание, что занижать стоимость бессмысленно: нотариус может заказать выписку из ЕГРН или кадастровую справку, из которой узнает верную величину. Кроме того, сделка не с подлинными данными рискует стать недействительной.

  6. Прописываете, что квартира не имеет ограничений и обременений, что подтверждается выпиской из ЕГРН (и указываете дату получения выписки).
  7. Согласие одаряемого на принятие дара также неотъемлемый пункт договора.
  8. Иная информация по Вашему усмотрению по теме.

Если нотариус сам оформил договор, его следует тщательно проверить. Должностное лицо тоже может совершить описку, а Вы получите неприятные временные затраты.

Кому можно дарить?

Когда дарится доля квартиры, в силу вступают те же законы, что и в случае, когда дарится вся квартира целиком. Лучше всего дарить недвижимость близким родственникам: детям, братьям, сестрам. В таком случае не нужно уплачивать 13 % от рыночной стоимости квартиры.

Но можно избежать этой уплаты и при даре не близким родственникам. Например, если бабушка хочет подарить долю своему внучке, то придется уплачивать налог. Но если она подарит её сыну (отцу внучки), а тот оформит дарственную на свою дочь, то тогда уплачивать налог не нужно (о налогообложении дарения доли квартиры, а также о размерах госпошлины вы узнаете из этой статьи).

Если решено подарить квартиру человеку не родственнику, то уплаты налогов не избежать.  Закон не запрещает дарить квартиру, кроме случаев:

  • если дарение происходит от имени граждан, не достигших 14 лет;
  • если квартира была получена по государственной программе, в которой запрещается дарение доли в квартире. (например, квартира купленная за материнский капитал).
Предлагаем ознакомиться  Можно ли выписаться из квартиры в никуда в 2020 году

Также, нельзя дарить квартиры государственным служащим и работникам муниципальных служб. Граждане этой категории не могут принимать в дар квартиры, в связи с родом своей деятельности. В случае крайней необходимости передачи площади гражданам занимающем данные посты, в договоре обязательно должно быть указано, что это не связано с занимаемой должностью.

Далее подробно расскажем, как подарить долю жилой недвижимости путем оформления дарственной.

Самостоятельное оформление

Договор дарения обязательно должен быть оформлен в письменном формате и зарегистрирован в кадастровой палате. Также нужно будет оплатить госпошлину и приложить квитанцию к договору (о том, где оформить договор дарения доли квартиры и сколько это стоит, мы рассказывали тут).

При составлении договора дарения доли квартиры необходимо указать следующее:

  • данные паспорта обеих сторон;
  • какая именно дарится доля;
  • адрес квартиры;
  • сколько квадратных метров передается в дар;
  • сколько в доме этажей;
  • состояние дома.

После того как документы, необходимые для оформления дарственной на долю, сданы в кадастровую палату, одаряемому и дарителю выдадут заявления, которые нужно будет подписать. Далее им выдадут расписки, в которых будет указано, когда окончится регистрация.

Справка: Обычно срок регистрации не превышает 10 дней.

Дарение доли в квартире близкому родственнику

По истечению срока регистрации, обе страны должны явиться в кадастровую палату с паспортами и ранее выданными расписками. Одаряемому выдадут документ, который подтверждает, что он является собственником доли.

Подробнее о порядке оформления и государственной регистрации дарственной на долю в квартире без нотариуса мы рассказывали в отдельной статье.

Какие существуют ограничения?

Не всегда возможно дарение части квартиры родственнику. Это касается граждан, которые находятся на госслужбе. Подарок вполне могут признать взяткой.

Обратите внимание!

Закон гласит, что все подарки дороже 3 тыс. руб., которые вручены муниципальным или государственным служащим, равно как и сотрудникам Банка России, признаются федеральной или региональной собственностью.

Нельзя оформить дарение доли в квартире родственнику, если:

  • одаряемый отказался от имущества;
  • не получено согласие остальных владельцев квартиры;
  • даритель признан недееспособным;
  • квартира находится под залогом, имеет другие обременения;
  • лицо, дарящее квартиру, просит деньги или требует выполнения условий, не предусмотренных правовыми актами;
  • у дарителя нет документов на долю;
  • сведения в бумагах БТИ некорректны;
  • доля в квартире уже завещана кому-либо.

Оформление у нотариуса

Оформлять дарственную через нотариуса дороже, чем самостоятельно. Но зато нотариус будет самостоятельно заниматься оформлением договора, что значительно облегчит работу. К тому же всё будет сделано правильно с первого раза.

Регистрирующие органы тщательно проверяют документы, если будет найдена даже орфографическая ошибка, договор не зарегистрируют.

Оформление дарственной через нотариуса осуществляется по такому плану:

  1. отдать нотариусу все документы, которые он потребует;
  2. составление нотариусом договоров на обе стороны;
  3. согласование и подпись договора;
  4. оплата налогов у работы нотариуса.

    В среднем, за эту процедуру нотариусы берут около 2 тысяч рублей;

  5. нотариус выдает расписки с датой регистрации;
  6. в указанную дату одаряемый получает документ о том что он собственник доли.

ВНИМАНИЕ: По истечению срока указанного в расписке, за документами можно обращаться и к нотариусу и в регистрационной палате.

Сделку дарения части квартиры родственнику нужно заверить у нотариуса. Это требование применимо именно к передаче части жилья. Если в дарственной говорится о целой квартире, идти в нотариальную контору необязательно.

Какие документы понадобятся:

  • паспорта сторон;
  • оригинал договора дарения;
  • выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
  • документ, который свидетельствует о том, на каком основании даритель владеет долей (например, договор купли-продажи);
  • техпаспорт на квартиру;
  • согласие сособственников;
  • выписка из домовой книги.

Заверение сделки дарения части квартиры близкому родственнику подразумевает, что стороны подписывают договор при нотариусе. Далее, он удостоверяет документ.

Плюсы заверения договора дарения доли квартиры между родственниками в том, что участие специалиста в процедуре сводит на нет все риски обжалования сделки в будущем. К примеру, позже никто из родственников не сможет заявить о недееспособности дарителя, поскольку этот факт проверяется в нотариальной конторе. Однако, заверение требует дополнительных расходов.

Может ли родственник отказаться от дарения?

Как уже было сказано выше, договор дарения доли квартиры между близкими родственниками невозможно заключить, если одаряемый отказывается принимать имущество. Подарок не всегда является желанным. Например, за значительную долю придется уплачивать немалый налог, что может быть не под силу гражданину. Он вправе отказаться от сделки в любое время до фактической передачи дара. В этом случае договор дарения доли квартиры между родственниками признается расторгнутым.

Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель может потребовать от второй стороны возместить ему ущерб, возникший из-за несогласия принять подарок.

Рассмотрим, как оформить договор дарения доли квартиры родственнику. Существует два варианта проведения подобных сделок: устный и письменный. Для недвижимости применим только второй, поскольку после оформления договора дарения доли в квартире родственнику, переход права нужно зарегистрировать в Росреестре.

Письменная форма также обязательна, когда:

  • стоимость подарка больше 3 тыс. руб.;
  • в договоре содержится обещание передать какое-либо имущество.

В этих случаях устная договоренность считается ничтожной.

Обратите внимание!

Договоры дарения, заключенные после марта 2013 года, не нужно регистрировать в Росреестре, необходима лишь госрегистрация перехода права собственности на часть имущества.

По условиям дарственной, прописанным в законе, даритель безвозмездно передает одаряемому право собственности. Он не может выдвигать никаких встречных требований.

Также договор может содержать обещание передать часть жилья в дар в будущем. Он признается надлежащим, если в документе четко указано намерение владельца доли и содержится информация о предмете дарения и лице, которому он перейдет.

Итак, как оформить дарение доли квартиры близкому родственнику? Договор должен содержать:

  • дату и место подписания;
  • паспортные данные сторон;
  • сведения о квартире — адрес, этаж, количество комнат, общая площадь;
  • указание на то, что в собственность переходит лишь часть жилища;
  • размер доли;
  • реквизиты документа о праве собственности;
  • перечень обременений;
  • указание о наличии согласия сособственников недвижимости;
  • права сторон, их обязанности;
  • ответственность;
  • порядок расторжения договора.
Предлагаем ознакомиться  На кого оформлять квартиру в браке — оформление собственности на супругов в 2019 году

Составление доверенности на часть жилья

Особенность такого вида сделки заключается в том, что близкий родственник освобожден от уплаты подоходного налога. Подходящими под понятие «близкие» в этом случае являются:

  • супруг/супруга;
  • брат/сестра;
  • внук/внучка;
  • бабушка/дедушка.

Если одаряемый – не близкий родственник и не состоявший с дарителем в родстве человек, выплаты 13% налога от кадастровой стоимости недвижимости не избежать. Дядя и племянник, например, не состоят в близком родстве.

Однако если дядя подарит своему брату долю на квартиру, а брат – сыну, являющемуся дяде племянником, то подоходный налог платить не нужно. То есть при сделках с родственниками имеются возможности обойти стороной неудобные законодательные моменты.

Подарить долю родственнику можно, действуя исключительно через нотариуса. Близкий человек будет избавлен от уплаты 13% налога государству.

Если собственник доли по какой-то причине не может участвовать в оформлении документов, он может составить доверенность на другое лицо.

Есть три вида доверенности:

  1. разовая – с помощью неё доверенное лицо может лишь раз выполнить нужную операцию.
  2. Специальная – с помощью такой доверенность, человек, на которого оформлена доверенность, может выполнить одну операцию несколько раз.
  3. Генеральная, в этом случае доверенное лицо в праве полностью заниматься дарением.

После того как даритель определился какой вид доверенности он будет оформлять, нужно предоставить нотариусу следующий пакет документов:

  • паспорта дарителя и человека, на которого будет оформляться доверенность;
  • налоговый номер дарителя, его можно получить в налоговой службе;
  • анкета в которой указанны паспортные данные человека на которого будет оформляться доверенность.

ВАЖНО: Далее нотариус подготовит документ подтверждающий оформление доверенности, даритель должен его подписать. Подпись лица на которого оформилось доверенность не требуется.

Основные вопросы

Долги за квартиру числятся за лицом, проживающим в ней в момент их появление, а не за самой квартирой.  Поэтому дарение квартиры, или какой-то, её доли, возможно даже при долгах за коммунальные услуги.  Но в случае если долги превысили всё максимальные нормы и на квартиру наложен арест, то её не удастся продать или подарить.

Если одаряемый не против уплаты налогов со своего счета, то это нужно указать в дарственной.

Можно ли подарить часть доли? Каждый собственник, в праве, располагать своей долей как ему будет угодно. Поэтому можно подарить определенную часть от доли, например 5 %. Необходимость в этом возникает, когда требуется прописать человека на правах собственника.

Например, квартира поделена на четыре части (отец, мать и два сына), и один из сыновей захочет прописать в доме, на правах собственника, свою жену. Тогда ему нужно будет подарить ей 5 % своей доли.

Если человек решил подарить свою долю, то одобрение других владельцев не нужно. В случае если собственник решил продать свою долю, тогда нужно согласия всех. 

В статье 250 ГК, есть правила того как участник долевой собственности должен располагать своей частью квартиры.  В статье прописано, что долевым имуществом можно располагать только при согласии всех собственников, однако это не касается безвозмездных сделок.

Внимание! Очень часто сделка купли-продажи маскируется под дарение, чтобы не получать согласие остальных владельцев.  Если эта махинация будет выявленной, дарственную признают не действительной.

Подробнее о том, всегда ли можно подарить долю в квартире без согласия второго собственника, мы рассказывали здесь.

Если собственников доли два, например как в случае, приведенном выше, когда муж подарил своей жене 5% от своей доли, нужно письменное согласие обоих хозяев доли. Когда даритель решил передать долю квартиры двум лицам, в договоре должно быть прописано, по какой части доли будет передано каждому одаряемому.

Если такого пункта нет, то доли будет поделена между одаряемыми пополам. Всё участники дарение будут занесены в один документ, и каждому будет выдано по экземпляру.

Приватизированное имущество является полноценным владением одного гражданина. Он может делать с этим имуществом всё что захочет, без согласия других лиц. Поэтому продажа, дарение, завещание доли в приватизированной квартире оформляется, намного быстрей, чем в случае нескольких собственников. 

Дарение доли в приватизированной квартире делается по схемам, которые были написаны выше. Можно оформить документы через нотариуса или сделать это самостоятельно.

Сколько стоит оформление договора?

При оформлении дарения доли квартиры родственнику, платить нужно только за госрегистрацию в Росреестре и услуги нотариуса. Однако гражданин может обратиться к юристу, если ему нужна помощь в сборе документов и составлении соглашения. Это не обязательно, но снижает риск того, что сделка будет оспорена в будущем.

Если тарифы у адвокатов различаются, то плата за нотариальные услуги установлена на федеральном уровне:

  • при дарении части квартиры близкому родственнику — 3 тыс. руб. 0,2% стоимости части жилья, но не более 50 тыс. руб.;
  • при дарении части квартиры другому родственнику — 3 тыс. руб. 0,4% стоимости доли, если она менее 1 млн руб. и 7 тыс. руб. 0,2% стоимости для цены более 1 млн руб.

За основу берется кадастровая стоимость.

Если нотариус не только удостоверял документы, но и составлял текст договора дарения доли в квартире близкому родственнику, дополнительно нужно оплатить и эту услугу. Сумма зависит от конкретной нотариальной конторы.

Обратите внимание!

За регистрацию в Росреестре нужно уплатить 2 тыс. руб. Реквизиты для оплаты можно узнать на сайте госоргана и на стендах с информацией.

По каким причинам можно отозвать сделку?

Даритель имеет права отозвать дарственную, для этого ему нужно обратится к нотариусу и заполнить ряд документов. Эта процедура делается довольно легко если одаряемые сам не против вернуть подарок.  Но чаще всего люди не соглашаются возвращать подаренное им имуществом.  В таком случае единственный выход это обращение в суд.

Предлагаем ознакомиться  Родители разведены ребенок прописан у отца

Дарственная может быть аннулирована только по следующим причинам:

  • одаряемый убил дарителя или покушался на его жизнь.

    Внимание! В случае когда даритель убит, в суд могут обратиться его близкие.

  • Одаряемый угрожал или оскорблял дарителя, этому могут свидетельствовать записи разговора по телефону.
  • С имуществом дарителя, которое представляет для него моральную ценность, обращаются небрежно. Например, дом, который был подарен одаряемому передавался из поколения в поколения, а он его снес или решил продать.
  • Если даритель пережил одаряемого доля имущество должно перейти обратно. В таком случае нужно будет ждать решения суда. Но если в дарственной был пункт о том, что если одаряемый умрет раньше дарителя, имущество переходит прежнему хозяину, то ждать решения суда не потребуется.
  • По требование третьего, заинтересованного лица.
  • Если сделка была заключена под влиянием или даритель подвергался насилию перед оформлением дарственной.
  • Если во время сделки одаряемый или даритель являлись не дееспособными.

Чтобы подарить квартиру близкому человеку-родственнику все равно нужно пройти всю процедуру целиком. Для начала Вам нужно прийти в нотариальную организацию, к которой относится расположение данной недвижимости.

Участие нотариуса в сделках с долями обязательно. Это датировано законом от 02.06.2016 года № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Несмотря на то, что визит к нотариусу приведет к дополнительным затратам, потом такую сделку аннулировать практически невозможно.

Основной частью процесса является сам договор. Никакого отличия от обычной сделки в его оформлении или подаче на регистрацию в случае, если одаряемый состоит с Вами в родстве, нет.

Для посещения нотариуса при себе иметь следующие документы:

  • паспорта всех участников процедуры и доверенности, если интересы какой-то стороны представляет уполномоченное на это лицо.
  • Правовой документ, подтверждающий, что Вы – обладатель доли.
  • Выписка из ЕГРН, которая с 01.01.2017 г. выступает одновременно и подтверждающим право документом, и кадастровым паспортом.
  • Согласие Вашего супруга на совершение дара. Оно требуется исключительно с печатью нотариуса.

    ВНИМАНИЕ! Согласие супругов не всегда необходимо предоставлять. Если Вы приобрели квартиру по безвозмездной сделке, которой является, например, наследство, дарение, то согласие мужа/жены не нужно. Кроме того, не нужно согласие других сособственников.

    Вы вольны дарить свою долю без уведомления остальных заинтересованных сторон. Но если квартира стала Вам принадлежать на момент законного брака и по возмездной сделке, то супруг должен составить бумагу о том, что он в курсе совершаемых Вами действий, и не имеет возражений по этому поводу.

  • Как составить договор дарения доли квартиры между близкими родственниками по образцу?Если одаряемый не достиг 18 лет, для осуществления перехода права в списке предоставляемых Вами бумаг должно значиться согласие на принятие доли несовершеннолетним лицом из органов опеки или его опекунов (о том, как составить договор дарения доли несовершеннолетнему, читайте здесь).

    Если одаряемому меньше 14 лет, то вместо него участвует в процессе дарения его законный представитель. Если возраст одаряемого более 14 лет, но совершеннолетие не достигнуто, то подпись на документе одаряемый ставит сам, но обязательно в присутствии законного представителя.

    Последний имеет право оформить доверенность, и тогда все действия по совершению сделки будет выполнять доверенное лицо.

Дарственная на осужденного

Перечислим документы для договора дарения доли квартиры родственнику. Они нужны для госрегистрации в Росреестре:

  • заявление;
  • подлинник договора дарения доли квартиры между близкими родственниками;
  • техпаспорт БТИ;
  • выписка из домовой книги;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • паспорта сторон;
  • доверенность, если за кого-то действует представитель;
  • свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН);
  • согласие сособственников;
  • согласие органов опеки, если стороной является лицо в возрасте 14-18 лет.

Налоги

При оформлении дарения доли квартиры родственнику гражданин, который передает право владения имуществом, не платит налоги ни в каком случае. Освобождаются от них также следующие категории одаряемых:

  • супруги;
  • родители;
  • дети, в том числе усыновленные;
  • дедушки/бабушки;
  • внуки;
  • братья и сестры.

Обязаны заплатить налог:

  • невестки и зятья;
  • дяди и тети;
  • племянники;
  • двоюродные, троюродные и т.д. сестры и братья;
  • лица, состоящие в свойстве (например, свекр и свекровь, тесть и теща, сват и сватья, деверь, золовка) и т.д.

Можно ли подарить жилплощадь осужденному? В законодательстве нет положений, которые были бы препятствием для реализации такого гражданского права, как получение в дар квартиры.

Поэтому заключенному вполне можно подарить жилье. Возможен даже выезд нотариуса в места лишения свободы, правда, скорее всего, за отдельную плату.

Как отменить дарение?

Дарение части квартиры родственнику можно отменить. Закон определяет перечень оснований для этого. Отмена возможна при следующих действиях одаряемого против дарителя:

  • покушение на жизнь (в том числе на членов его семьи);
  • причинение телесных повреждений;
  • убийство.

В последнем случае обратиться в суд могут родственники дарителя.

Отмена оформления дарения доли квартиры родственнику возможна также, если он плохо обращается с жилищем, приводит его в негодность, создает угрозу утраты.

В договоре может быть сказано, что дарение отменяется, если гражданин, решивший безвозмездно передать долю в квартире, переживает одаряемого.

При отмене сторона сделки, получившая часть недвижимости, обязана возвратить ее.

Резюме

Дарение доли в квартире родственнику — наиболее выгодная и надежная сделка на фоне других вариантов передачи имущества близкому человеку. При купле-продаже одаряемому придется платить налог независимо от его статуса, а при наследовании последнюю волю умершего могут оспорить.

Близкие родственники освобождены от уплаты обязательного сбора. К ним относятся супруги, родители, дети, внуки, бабушки и дедушки, сестры. У дарственной на долю квартиры есть свои нюансы оформления. В частности, сделку нужно удостоверить у нотариуса.

Related Posts

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector