Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 653-60-72 (доб. 946, бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)
Как составить договор дарения между супругами в 2019 году? Советы юриста - Центр Совета

Как составить договор дарения между супругами в 2019 году? Советы юриста

Как оформить договор дарения между супругами?

  • Исключить вероятность развода невозможно, поэтому многие задумываются о разделе совместно нажитого имущества заранее.
  • Избежать сложностей по этому вопросу можно, заблаговременно позаботившись об оформлении дарственной на совместно нажитые объекты собственности между супругами.
  • В данной статье мы ответим на следующие вопросы: как оформить договор дарения на объект недвижимости и каковы особенности процедуры оформления?

Имущественные вопросы регламентируются нормами Гражданского Кодекса. Так, согласно ему, любое имущество, приобретенное супругами с момента вступления в брак, после развода делится пополам. При этом раздел имущества не зависит от того, кто в браке был основным добытчиком, а кто второстепенным.

Право на 50% от совместно нажитого имущества имеет и тот супруг, который будучи в браке по уважительным причинам вовсе не имел дохода. К таким причинам относятся:

  • Учеба в высшем образовательном учреждении;
  • Ведение домашнего хозяйства;
  • Серьезное заболевание/инвалидность;
  • Воспитание несовершеннолетнего ребенка/детей;

По сравнению с завещанием, которое можно изменять, оформление дарственной является окончательным актом, не подлежащим оспариванию.

  1. Кроме того, имущество, переданное в дар на основании договора дарения, является имуществом исключительно одаряемого и потому не может быть поделено после развода с кем-то другим.
  2. С этой целью оформляется дарственная на квартиру между супругами, чтобы после смерти развода объект недвижимости целиком и полностью перешел в собственность одного из супругов.
  3. Составленная дарственная свидетельствует о передаче в дар личного имущества одного супруга на безвозмездной основе другому супругу.
  4. Особенности составления дарственной между супругами зависят от вида собственности, которая должна перейти в дар. Так, принято различать:
  • Личную недвижимость, т.е. та, что была приобретена одним из супругов до момента вступления в брак;
  • Совместно нажитая, т.е. та, что была приобретена на деньги общего семейного бюджета в период существования брака;

Как правило, сложности дарения возникают во втором случае, когда приходится делить, к примеру, совместно нажитую квартиру. Поскольку для передачи в дар объекта недвижимости требуется согласие двух супругов, тот супруг, которому дарится квартира, не может представлять одновременно сторону разрешающую и одаряемую.

Выйти из ситуации в этом случае можно одним из следующих способов:

  • Заключить брачный договор, в котором будет прописан пункт о безвозмездной передаче квартиры после развода/смерти одного из супругов другому;

Заключить такой договор возможно как до момента вступления в брак, так и будучи в браке.

  • Предварительно выделить супружескую долю одаряемого, а после передать на основании дарственной вторую долю объекта недвижимости;

Уплата налога на дарение в этом случае осуществляется в соответствие с Налоговым Кодексом.

Если один из супругов решил подарить свою долю в квартире до расторжения брака, он может сделать это без разрешения второго супруга. Передача квартиры в дар в этом случае оформляется по всем правилам, закрепленным в соответствующих нормах Законодательства. Оформленная дарственная должна заверяться у нотариуса в обязательном порядке.

Несмотря на то, что договор дарения не имеет установленной формы, при его составлении следует придерживаться следующей структуры:

  • В самом верху прописывается название документа, а именно — «Договор дарения» или «Дарственная»;
  • После указывается точная дата составления документа в формате число/месяц/год;
  • Здесь же указывается место регистрации дарственной (квартира, нотариальная контора и т.д.);
  • Основная часть, включающая в себя описание объекта дарения и условия его передачи одаряемому. Так, если речь идет о квартире, то указываются: её точный адрес, метраж, количество комнат, наличие мебели и проч. Кроме того здесь указывается дата и условия вступления договора дарения в силу;
  • В конце подчеркивается безвозмездный характер сделки;
  • В самом конце проставляются подписи сторон соглашения (дарителя и одаряемого).

Отдельно стоит рассмотреть процесс дарения только части квартиры. Супруги имеют полное право передавать друг другу в качестве дара долю квартиры, но только в том случае, если они этой долей квартиры сами владеют.

В целом процесс идентичен обычному дарению — составляется договор, в котором прописывается передаваемая доля, затем проходит регистрация в Росреестре и одаряемый получает права на владение.

Как и в случае полного дарения, налог платить не нужно, так как СК РФ признает супругов близкими родственниками.

Особого внимания заслуживает один нюанс — при дарении доли супругу не требуется согласия других собственников. Так что никаких дополнительных бумаг от других владельцев при дарении доли квартиры супругу не потребуется.

Создавая семью и вступив в законный брак, супруги начинают вести совместное хозяйство, проживают на одной территории, имеют общий бюджет и имущество. Но случаются ситуации, когда семья распадается и встает имущественный вопрос.

Одним из способов разрешения данной ситуации является дарение недвижимого имущества от одного брачного партнера другому. Дарственная — это оформленный особым образом документ, подтверждающий передачу недвижимости во владение другому лицу.

В каждой сложившийся ситуации, законодательством предусмотрены различные способы решения возникшей проблемы.

Основные споры возникают вокруг раздела недвижимости, которая может быть как общим владением, то есть приобретена за совместные средства (брачные партнеры владеют этим имуществом на равных). Еще может быть личным владением одного из супругов (куплена до создания семьи недвижимость).

Предлагаем ознакомиться  Как узнать, сколько раз можно получить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры в виде 13 процентов от стоимости жилья?

Если дарится дом (который является также недвижимостью), то вместе с ним в дар переходит и приусадебный участок, на котором он выстроен.

В том, что такой документ существует, вероятно, никто не сомневается. Ведь дарить подарки своей жене вполне естественно и не противоправно. Однако, чтобы действовать согласно закону, нужно знать все «подводные камни» подобных сделок.

Типичный пример:  муж, получив очередную зарплату, решил купить жене в подарок  холодильник. Независимо от того, что подарок приобретен на его заработную плату, с юридической стороны он куплен на совместно нажитые деньги, поскольку согласно ст.34 СК РФ, все имущество,  обретенное  во время законного совместного проживания в браке, считается общей собственностью людей.

Все имущество и денежные средства, заработанное обоими супругами за время пребывания в браке, является их общей собственностью. При дарении холодильника получается, что муж дарит жене не свою собственную вещь, а вместе с женой  совместно нажитое имущество.

Как составить договор дарения между супругами в 2019 году? Советы юриста

Существует п.1 ст.36 СК РФ, в котором разъясняется возможность получения подарка или имущества одним из супругов от третьего лица.

Но получение и дарение подарка от собственного супруга или жены  с юридической точки зрения запрещено. Тем более что по закону холодильник все равно становится общим имуществом, и извлекать пользу от него имеют право оба супруга.

Существуют вещи личного использования, на которые по закону имеет право только их хозяин – белье, обувь, одежда и еще некоторые вещи, кроме дорогих ювелирных изделий и предметов роскоши, признающихся законом как личные вещи того, кто их носил.

Из п.2 ст.35 СК РФ следует, что при покупке ценной вещи одним из супругов требуется обязательное согласие второго, если же его нет и второй из супругов против покупки, сделка считается недействительной.

Жена может доказать свое нежелание покупать холодильник и магазин обязан вернуть семье деньги. Если продавец отказался возвращать деньги за покупку, супруга вправе обратиться в суд.

Часто мужья из любви к своей половинке пытаются подарить свою квартиру или ее часть, приобретенную совместно с супругой, полагая, что для этого достаточно договора дарения и зарегистрированной сделки у нотариуса. Но это совсем не так. Общая квартира, приобретенная супругами в совместном браке, уже принадлежит им двоим. Доля каждого из них специально не оговаривалась.

Как составить договор дарения между супругами в 2019 году? Советы юриста

При таких условиях заключение договора дарения квартиры не будет нести сторонам ожидаемых имущественных прав. Можно сказать, договор будет абсурдным, по той причине, что супруг через супругу дарит часть своей недвижимости себе самому.

Для совершения полноценной сделки дарения части квартиры своей супруге необходимо  заключить соглашение для  раздела имущества, чтобы оценить часть  каждого  супруга в общей доле  нажитого  добра. Так, муж и жена получат свою долю в квартире в размере, установленном соглашением. Соглашение о разделе имущества и недвижимости необходимо  нотариально заверить.

Со времени  документальное оформление права собственности на свою часть, оба супруга вправе распоряжаться ей как им заблагорассудится. Теперь совершить договор дарения части своей квартиры будет вполне юридически обоснованным.

В наше время наиболее разумным имущественным документом для  супругов есть брачный контракт. В нем закрепляется собственность каждого супруга за определенным имуществом.

Перед оформлением дарственной на жену, мужу необходимо собрать все обязательные документы, подтверждающие единоличное владение данной квартирой. Только в таком случае сделка будет законной. Свидетельство на право собственности  недвижимостью дает право владельцу не только дарить квартиру, но и оставить ее в наследство.

Как составить договор дарения между супругами в 2019 году? Советы юриста

Процедура оформления дарственной на недвижимость между супругами проходит следующий алгоритм действий:

  • Составляется договор по существующему образцу;
  • Прилагается обязательное письменное согласие жены на получение квартиры в подарок, как того требует законодательство, иначе сделка будет недействительной;
  • Согласно договору дарения, квартира дарится жене от мужа совершенно безвозмездно, без обязательств с ее стороны, это обязательное условие. Даже незначительная сумма денег, переданная во время сделки со стороны одаряемой, будет расценена законодательством как притворная;
  • Недопустимо, чтобы данная недвижимость во время сделки была заложена, заключена под арест или находилась в долевом владении с несовершеннолетними детьми или недееспособными людьми;
  • Требуется описание предмета дарения и уточнение, какая часть в процентах отходит одаряемой, если это не вся квартира. Эта часть жилья или имущества должна быть подробно описана: адрес, этаж и что входит в эту долю, чтобы новый владелец мог легко определить свое имущество.

При государственном расторжении брака супругам необходимо учитывать не только общие положения, связанные с разделом имущества, но и нюансы, которые кроются за каждой частной ситуацией. Есть обстоятельства, при которых подаренная одному из супругов недвижимость, может подлежать разделу. К ним относятся:

  • невозможность доказательства факта дарения;
  • увеличение рыночной стоимости подаренной недвижимости за счет обоих супругов;
  • фактическое дарение недвижимости обоим супругам;
  • иные условия, прописанные в брачном договоре, заключенном между супругами.
Предлагаем ознакомиться  Договор на проведение электросварочных работ

Стоимость процедуры дарения доли квартиры?

За этой услугой вы можете обратиться в любую нотариальную контору вашего города. При себе необходимо иметь следующий пакет документов:

  • Договор дарения в трех экземплярах;
  • Паспорта супругов;
  • Документы, подтверждающие право собственности дарителя на объект договора дарения.

Обратите внимание! Адреса и контактные телефоны нотариусов в Москве можно найти на сайте Московской городской нотариальной палаты, в Санкт-Петербурге — на сайте Нотариальной палаты СПб.

  • Дата и место заключения договора дарения;
  • ФИО, паспортные данные и адрес места жительства супруга-дарителя;
  • ФИО, паспортные данные и адрес места жительства одаряемого супруга;
  • Указание на предмет договора;
  • Описание предмета договора;
  • Дата и порядок передачи предмета договора.

Что же такое дарение между супругами? Акт дарения между близкими родственниками — это сделка между, например, мужем и женой, между вами и вашими родителями и т.д. В соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации недвижимость, приобретенная в браке, считается нажитой собственностью данной семейной пары.

Проще говоря, если молодой человек, желая сделать сюрприз своей супруге, приобретает подарок на свою заработную плату, то этот подарок можно считать совместно нажитым имуществом этой пары. Но теряет ли молодой человек право на этот дар после передачи его супруге?

Любая собственность супругов (например, недвижимость) может относится к одному из 2-х видов:

  1. Личная. Та, которая получена одним из партнеров в результате заключения любой сделки до официального брака, либо в нем, если получена безвозмездно в результате дарения, наследства.
  2. Общая. Та, которая нажита во время совместного официального проживания. Общая, в свою очередь, подразделяется на:

При долевой у каждой из сторон союза имеется своя доля, при совместной – ее нет. Примером совместного владения может служить загородный дом обоих родителей и их детей.

Обратите внимание: при отчуждении общего совместного имущества (требующего по закону заверения нотариуса и (или) государственной регистрации) кому-либо необходимо нотариальное согласие второй половины семьи. Примерная форма заявления представлена здесь.

Получается, что один из супругов одновременно участвует в обеих сделках: по одной является приобретающим лицом, по другой – лицом, дающим согласие на нее, что противоречит норме ст. 413 ГК РФ.

  • выделение доли посредством заключения соглашения в простой письменной форме, в результате чего у каждого появляется личная доля. Теперь оформить дарственную на мужа (жену) не составит никакого труда;
  • заключение брачного контракта с дальнейшей процедурой дарения.

Но участие в сделке нотариуса дает определенные гарантии. Так, в случае непредвиденных ситуаций (потери документа, посягательства заинтересованных лиц на собственность) будет сложно оспорить неправильность действий нотариуса при проведении сделки.

Конечно, придется оплатить услуги, предоставленные нотариусом. Иногда спокойствие своих близких дороже затраченных денежных средств. Вот перечень нотариальных затрат:

  • плата за создание договора;
  • плата в размере 0.3% от суммы подарка;
  • плата за техническую работу.

Собственник может подарить свои движимые и недвижимые активы кому угодно. Однако наиболее распространены такие сделки между близкими или дальними родственниками, так как в этом случае имущество остается в семье. В этом материале разберем, какие плюсы и минусы имеет договор дарения квартиры между родственниками, и что придется платить за переоформление права собственности.

Продажа имущества родственникам практически лишена смысла, так как выгода от такой сделки сомнительна. Поэтому используется вариант с безвозмездной сделкой дарения, при которой собственник сам решает, кому из близких или дальних родственников передать квартиру, дом или иную недвижимость, движимые вещи и предметы.

Оформление дарственной имеет следующие положительные моменты:

  • квартира фактически остается в собственности и владении семьи, либо ближайшей родни;
  • собственник может выбрать одного или нескольких одаряемых, причем увидит результат своих действий еще при жизни (завещание, хотя и сходно по своему режиму с дарением, не позволяет прижизненно увидеть этот факт);
  • при дарении доли не нужно уведомлять остальных собственников, как это требуется при продаже;
  • в договоре можно предусмотреть, что даритель или иные лица сохранят право пользования жильем (например, можно указать пункт о сохранении права проживания до момента смерти дарителя);
  • в договоре можно указать обещание подарить жилье, т.е. отсрочить этот момент до определенной даты;
  • при дарственной в пользу близкой родни не придется платить НДФЛ.

При включении в договор пункта о сохранении права пользования, одаряемый не сможет принудительно выселить или выписать бывшего собственника. С момента переоформления прав на квартиру, все обязанности по ее содержанию возлагаются на нового владельца. Однако при проживании сохраняется обязанность соблюдать интересы других жильцов, оплачивать пропорциональную часть услуг ЖКХ.

Как правило, дарение в пользу родных используется, чтобы отблагодарить детей или внуков, заранее избежать проблем при наследовании, сэкономить на платежах по налогам. Чтобы заключить договор и передать права на квартиру, нужно заручиться согласием одаряемого на принятие имущества. Без его безусловного согласия сделка невозможна.

Предлагаем ознакомиться  Регистрация права собственности на квартиру в новостройке: как оформить новостройку в собственность

Единственным существенным недостатков дарственной можно признать отсутствие каких-либо материальных выгод для дарителя. При безвозмездной передаче имущества:

  • нельзя требовать денежную компенсацию, либо предоставление иных имущественных и материальных выгод;
  • даритель не сможет в одностороннем порядке аннулировать дарственную, расторгнуть договор и вернуть себе недвижимость (исключения из этого правила указаны в законе и должны подтверждаться в суде);
  • нельзя подарить имущество, принадлежащее несовершеннолетнему ребенку;
  • при дарении долей придется обращаться к нотариусу за удостоверением договора, что влечет дополнительных расходы.

Как составить договор дарения между супругами в 2019 году? Советы юриста

Сохранение права пользования не рассматривается как денежная или имущественная выгода, поэтому не противоречит безвозмездному характеру сделки.

При подготовке к оформлению дарственной на квартиру нужно заранее учесть все плюсы и минусы дарения квартиры через оформление дарственной, нюансы и особенности, предусмотренные законом. Выделим ряд наиболее важных моментов:

  • подарить можно целый объект или долю в праве, причем уведомлять остальных дольщиков не нужно;
  • дарение долевой собственности всегда требует нотариального удостоверения, а без штампа нотариуса договор не пройдет регистрацию в Росреестре или МФЦ;
  • любые сделки с недвижимостью должны регистрироваться, поэтому переход прав состоится только после обращения в Росреестр или МФЦ;
  • подарить ипотечное жилье нельзя, так как оно обременено залогом в пользу банка;
  • если дарственная оформляется в пользу ребенка, его интересы будет представлять любой из родителей;
  • если одаряемым выступает супруг, квартира не будет делиться при возможном разводе (имущество, полученное по безвозмездным сделкам, признается личной собственность гражданина).

Специальные требования нужно учесть при дарении квартиры, приобретенной супругами в период брака.

Так как на покупку недвижимости использовались общие семейные средства, на дарение нужно получить нотариальное согласие второго супруга (даже если квартира записана только на одного из партнеров по браку).

Естественно, если квартира находится в совместной собственности, оба супруга будут выступать дарителями по договору.

Если недвижимость дарится в пользу несовершеннолетнего ребенка, нужно учитывать ограничение по будущей продаже. Любое имущество, принадлежащее детям, можно продать только с согласия органов опеки, т.е. придется подтверждать или гарантировать приобретение другого жилья на ребенка. Подарить квартиру, если ребенок сам получил ее в дар, невозможно.

Хотя дарственная носит безвозмездный характер, сторонам придется нести ряд обязательных или дополнительных расходов:

  • если для оформления договора вы обращаетесь к юристу, придется оплачивать его услуги;
  • за удостоверение дарственной на долевую собственность придется оплатить нотариальный тариф;
  • при регистрации сделки в Росреестре или МФЦ нужно оплатить госпошлину в размере 2000 руб.

Как составить договор дарения между супругами в 2019 году? Советы юриста

Отдельного внимания заслуживает налогообложение при оформлении дарственной. Закон не предусматривает налога на дарения.

Однако получение недвижимости в дар влечет материальную выгоду для одаряемого, поэтому придется платить НДФЛ по ставке 13%.

Исключение сделано для близкой родни (дети, мать и отец, супруг, родные братья и сестры, внуки, бабушки и дедушки), которые освобождены от подачи декларации и оплаты налога.

Дальняя родня будет платить НДФЛ по общим правилам. Для этого в налоговую службу нужно подать декларационный бланк 3-НДФЛ, рассчитать НДФЛ исходя из кадастровой стоимости квартиры, перечислить налог до 25 июля. Сведения о кадастровой стоимости можно узнать по справке из госреестра ЕГРН. Заказать эту справку можно через МФЦ, Росреестр или портал госуслуг.

После регистрации сделки и выдачи выписки ЕГРН, одаряемому придется платить имущественный налог. Его ставки утверждаются местными органами власти, а расчет происходит по кадастровой или рыночной стоимости объекта. Даритель обязан оплатить имущественный налог только за время до переоформления права собственности.

Недостатки и преимущества договора дарения между мужем и женой существуют. Первое и основное преимущество договора дарения перед наследованием заключается в том, что не приходится ждать смерти наследодателя.

В свои права одаряемый вступает немедленно после оформления документов. Завещание нужно заверять у нотариуса, договор дарения – не нужно.

В текст завещания позволяется вносить изменения, в договор дарения мужу или жене внести изменения невозможно, а оспаривать в суде такой документ очень сложно. Если даритель оформил сделку документально, остальные наследники не могут повлиять или ущемить права одаряемого относительно подаренного имущества.

Беря во внимание все сложности  и тонкости сделки, дарение между супругами требует обязательной юридической грамотности и опыта. Для этого необходимо проконсультироваться у специалиста, чтобы избежать ошибок хотя бы при составлении текста договора дарения.

Возможные цели дарения квартиры между супругами

Как подарить квартиру жене: особенности оформления и альтернативные варианты

Невозможно подарить квадратные метры самому себе, не известив жену или мужа.

Есть еще одно преимущество дарения. Например, в случае развода жена не возражает против того, чтобы квартира перешла в единоличную собственность мужа, если тот купит ее долю. С точки зрения закона это сделка купли-продажи, поэтому выгодоприобретателю – жене – придется заплатить 13% налога, если сумма компенсации превысит 1 млн. руб.

Конечно, власти знают о существовании этого механизма получения доходов, поэтому Росфинмониторинг контролирует финансовые операции на сумму более 600 000 рублей.

Процедура дарения квартиры в браке между супругами

Согласно п. 22 ст. 333.33 НК последняя составляет 2 т. р.

Пунктом 23 указанной статьи предусмотрено, что за регистрацию отдельной доли в МКД (если жильем владеют не только супруги), взимается 200 рублей.

Кроме того, партнеры понесут затраты, связанные с обращением в нотариальную контору.

Технические действия юриста оцениваются по-разному (порядка 2-8 тыс. рублей) в зависимости от региона проживания заявителей и расценок на услуги.

Нотариальный тариф при обязательном удостоверении сделки составляет полпроцента от стоимости предмета соглашения (300-20000 руб.) (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК).

  1. Сбор документации на жилой объект.
  2. Оформление договора дарения с подписанием обеими сторонами.
  3. Передача документов на регистрацию.

Спустя установленное время новый собственник получит свидетельство о регистрации.

Договор дарения части квартиры между супругами, как, впрочем, и всего объекта недвижимости, составляется в письменной форме.

В подготовленном документе недопустимы ошибки или неточности в паспортных данных дарителя и одариваемого. Из-за некорректного оформления переход прав собственности приостановится. К таким же последствиям приведет неправильное указание реквизитов правоустанавливающих документов.

Вот как выглядит типовой бланк дарственной. Хотя законодательством не установлена форма такого договора, этот образец является самым простым и наиболее читабельным.

Ранее допускалась подача в Росреестр договора, оформленного в рукописном виде. Сегодня же принимается только документ, распечатанный на бумажном носителе.

Если речь идет о дарении доли жилого помещения, то одним из существенных условий является срок предоставления подарка и документальное оформление этого факта.

Стороны вправе согласовывать перечень важных для них пунктов. Типовой образец договора дарения доли квартиры между супругами представлен ниже.

Выше упоминалось, что нарушение безвозмездности договора дарения влечет его ничтожность. Однако к этому не приводит чисто символическая оплата и прочие встречные представления, связанные с местными традициями. Помимо этого, не считается обязательством наличие в договоре отлагательного условия получения подарка, например, после выхода замуж и так далее.

Существует несколько способов регистрации сделки дарения объекта недвижимости:

  • личное обращение в Росреестр;
  • подача заявления в орган Росреестра почтой. В послании должна содержаться опись вложения. Этот вариант предусматривает нотариальное заверение всех подписей;
  • оформление дарения доли квартиры через МФЦ. Эта организация является посредником между участниками сделки и Росреестром. Ее услугами пользуются, чтобы не выстаивать большие очереди в отделении регистрирующего учреждения;
  • подача заявки в электронном формате через сайт Росреестра.

Чтобы запросить регистрацию сделки посредством обращения через сайт Росррестра, нужно предварительно оформить электронную подпись в сертифицированном центре Минсвязи.

Участники сделки должны подготовить следующие документы для регистрации права собственности на квартиру на основании договора дарения:

  • договор в 3 экземплярах;
  • удостоверения личности одаряемого и дарителя;
  • документы, подтверждающие права дарителя на жилое помещение.

Кроме того, заявителям следует уплатить госпошлину и предъявить квитанцию.

  1. Подписать дарственную. В этом случае муж стандартным образом оформляет договор дарения, а затем заверяет его либо в нотариальной конторе, либо у юриста. Росреестр осуществляет процесс регистрации данной сделки и в итоге квартира переходит в полное распоряжение жены.
  2. Заключение договора купли – продажи. К этому способу чаще всего обращаются государственные чиновники высокого ранга, которые ни при каких обстоятельствах не желают афишировать свой уровень дохода. В этом случае, супруги должны заполнить договор купли – продажи, завизировать его и затем осуществить регистрацию в Росреестре.
  3. Оформление отказа от своей доли в пользу жены. Этот вариант идеально подойдёт, если речь идёт о жилье, приобретённом мужчиной до вступления в брак. Данный документ, чтобы он обрёл юридическую силу, следует заверить у нотариуса.

Как подарить квартиру жене: особенности оформления и альтернативные варианты

Обратите внимание! Каждый, их перечисленных выше способов, имеет множество своих особенностей и «полутонов». Поэтому, мужчине следует тщательно всё обдумать, прежде чем выбрать подходящий вариант, и осуществить сделку.

Прежде всего, требуется собрать весь пакет документов. Чтобы оформить передачу квартиры от мужа к жене, необходимо иметь:

  • документ, подтверждающий личность собственника жилья;
  • бумаги, подтверждающие собственность;
  • паспорта на квартиру: технический и кадастровый;
  • справка об отсутствии долга по коммунальным услугам.

По причине того факта, что супруги являются ближайшими родственниками друг другу,  по закону они осуществляют сделку без уплаты налогов.

Предлагаем наглядно ознакомиться с поэтапным оформлением жилья в пользу супруги:

  1. Сначала супруги взаимно договариваются насчёт будущей сделки с недвижимостью. Дело в том, что подобный подарок не должен стать сюрпризом, ведь одариваемая сторона выступает в роли активного участника процесса дарения.
  2. Муж и жена осуществляют заполнение стандартного договора дарения.

Важно! В том случае, когда муж и жена не могут подписать соглашение лично, тогда необходим посредник, имеющий нотариальную доверенность.

Особенности налогообложения при дарении недвижимости между супругами

Однако для недвижимости, транспортных средств и некоторых других благ сделано исключение.

Как подарить квартиру жене: особенности оформления и альтернативные варианты

Одаряемый не платит средства в казну государства по указанной собственности только в том случае, если он является близким родственником дарителя, например, супругом.

Так, партнеры вправе одаривать друг друга без последующей уплаты налогов.

https://www.youtube.com/watch?v=LmYp92Mwgw4

Если отношения были разорваны (развод) на момент оформления дарственной, то супруг, получивший часть жилья, должен подать в территориальное подразделение ФНС РФ декларацию.

Если один из партнеров осуществляет предпринимательскую деятельность и получил в дар часть недвижимости от мужа (жены), то обязанность уплаты НДФЛ не устанавливается.

Это, в частности, объясняется тем, что обозначенный доход в натуральном выражении не учитывается ИП при регистрации на упрощенке (Письмо Минфина от 24.11.16 №03-11-11/69455).

В качестве дарителя может выступать только дееспособное лицо;

Предметом договора дарения может стать как вещь, так и имущественное право или освобождение от имущественной обязанности;

Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен;

Распоряжение о передаче имущества после смерти может быть оформлено только с помощью завещания, удостоверенного в нотариальной форме;

Как подарить квартиру жене: особенности оформления и альтернативные варианты

Российским законодательство допускается устная форма договора дарения;

Письменной формы требуют только договоры дарения недвижимого имущества и договоры, содержащие обещание дарения в будущем;

В 2019 году регистрация договора дарения между супругами не обязательна;

Однако если в качестве подарка выступает недвижимость (комната, квартира, дом, дача и т.д.), регистрация дарения недвижимости регистрируются одновременно с регистрацией перехода права собственности;

Осуществляет такую регистрацию Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр);

Даритель вправе отменить дарение, если супруг совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;

Доход, полученный одним из супругов при переуступке прав собственности в границах одной семьи, налогом не облагается.

Несколько слов стоит сказать о взимании НДФЛ при уступке прав на строящееся жилье. В соответствии с разъяснениями Минфина РФ, супруг, производивший выплаты по договору долевого участия и безвозмездно в порядке цессии передавший партнеру права по ДДУ, может претендовать на налоговый имущественный вычет по НДФЛ в размере 13%. Для его расчета принимаются во внимание следующие максимальные суммы расходов:

  • 2 млн. рублей, если средства направлялись на возведение и покупку жилого объекта;
  • 3 млн. рублей при выплате процентов по долгосрочным жилкредитам, за счет которых приобреталось или строилось жилье и покупалась под него земля.

Когда не обойтись без согласия супруга на дарение квартиры

В таком случае действует правило об общей собственности (ст. 34 СК), которая делится по закону пополам (ст. 39 СК) между лицами, состоящими в браке.

Любая сделка с частью жилья обязательно согласовывается с супругом и для формирования дарственной исключение не предусмотрено.

Помимо этого, предварительно лица должны распределить жилплощадь, выделив в них доли. Если этого не сделать сделка будет отменена Росреестром.

Дарение квартиры, находящейся в единоличном владении, не требует согласия супруга. Однако если во время брачного союза объект подвергался улучшениям за счет средств второго партнера, потребуется его нотариально заверенное согласие.

Брачный контракт и дарение квартиры

Хотя подаренная недвижимость находится в единоличном владении одариваемого и при разводе не разделяется, встречаются различные ситуации, когда партнеры хотят изменить режим собственности. Поэтому квартира, подаренная другому супругу по брачному договору, может быть возвращена дарителю, если в документе прописаны соответствующие условия.

Как подарить квартиру жене: особенности оформления и альтернативные варианты

Следовательно, подобное соглашение между лицами, вступающими в семейные отношения, может вносить исключения в правила, установленные семейным законодательством.

Резюме

Несложно понять, что процедура дарения между супругами, как между ближайшими родственниками, весьма проста и прозрачна. Но, несмотря на очевидную простоту, она имеет определённые нюансы.

Желая передать жильё в дар своей супруге, мужчине необходимо учитывать следующие моменты:

  1. В случае, когда жильё куплено в браке, в первую очередь надо определить доли собственности каждого супруга, и лишь затем муж отказывается от своей доли в пользу жены.
  2. Супруг в момент дарения должен быть в психологически здоровом состоянии.
  3. Дарение – это добровольный акт, поэтому не может быть места никакому моральному гнёту и давлению на супруга со стороны жены.
  4. Есть категория граждан, которым не позволяется принимать в дар имущество, это: врачи, работники социальной сферы, сотрудники государственных аппаратов. Все эти категории лиц не имею права принимать в дар жильё, если они находятся с дарителем в рабочих взаимоотношениях.
  5. Все участники сделки дарения должны быть совершеннолетними.

В завершении хочется заметить, что дарение квартиры собственной жене – это достаточно популярная практика.

Супруг, прежде всего, должен принять разумное решение о том, как и каким образом это сделать, в зависимости от цели данной сделки: через дарственную, через соглашение купли – продажи, либо через брачный договор.

Заключение

Ввиду безвозмездности дарения совершается оно обычно в пользу близких родственников и супругов. Договор о передаче недвижимости в дар должен быть оформлен в письменном виде. Это требование обусловлено необходимостью регистрации в Росреестре перехода прав на жилое помещение. Договор дарения служит основанием для внесения изменений данных в ЕГРН.

Таким образом, дарение доли жилья, принадлежащего супругам осуществляется посредством формирования договора дарения и его регистрации в Росреестре.

Перед подачей акта в уполномоченную структуру дарственная на долю обязательно удостоверяется в нотариальной конторе.

Если это не будет сделано, то регистрирующий орган откажет в проведении заключительной процедуры по реализации сделки. При этом супруги, как члены семьи, освобождаются от уплаты налога на доход.

Related Posts

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector