Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 653-60-72 (доб. 946, бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)
Исключение из членов ГСК: как стать участником гаражного кооператива, как происходит регистрация, нужно ли платить по эл счетчику, если не состоишь в обществе?

Как исключить человека из членов ГСК

Особенности вступления в профсоюз

Порядок процедуры описан в уставе, и  хотя правила у разных организаций похожи, могут присутствовать отдельные нюансы, поэтому претендентам  настоятельно рекомендуем внимательно читать устав перед тем, как будет написано заявление.

Теперь подробнее. Обычно процедура вступления состоит из нескольких этапов.

  1. Заявление на имя председателя (напомним, что возраст, информацию о доходах и прочие характеристики  потенциальных участников подробно должны быть указаны в описанном выше документе).

    заявление может подавать и физ. и юридические лица, просто разнятся данные о соискателе.

  2. Совет ГК  может рассматривать заявку о вступлении месяц (30 дней), после положительного ответа оплачиваются различные взносы (паевой, и разнообразные сопутствующие) и соискатель становится полноправным участником кооператива с момента уплаты паевого взноса (или установленной его части) и получает свидетельство от кооператива.

ВАЖНО: в случае, если гараж достался в наследство, новые собственники могут отказаться от членства, и получить компенсацию  паевого платежа.

Создание кооператива

Воплотить в жизнь мечту каждого владельца автомобиля — иметь в собственности гараж, являющийся местом, где можно без опаски оставлять машину, хранить вещи и проводить техобслуживание — призваны гаражно-строительные кооперативы (ГК РФ, статьи 123.2, 123.3). Чтобы зарегистрировать ГСК, необходимо создать инициативную группу, члены которой могут быть связаны одним местом работы, проживания или интересами.

Общее собрание членов ГСК

Общее собрание членов ГСК

Первым делом организацию требуется зарегистрировать в ФНС. Для этого проводится общее собрание членов, которое выносит решение о создании кооператива, избирается правление, председатель, контролирующий орган, разрабатывается Устав организации, открывается расчетный счет.

Регистрация объединения проводится по адресу его местонахождения.

Регистрационное свидетельство

Регистрационное свидетельство

Как исключить человека из членов ГСК

После постановки ГСК на учет заключается и регистрируется договор аренды на земельный участок, выбирается строительная организация, которая будет разрабатывать проект, возводить боксы и подводить коммуникации. Когда объект будет сдан, заключаются договоры с эксплуатирующими организациями, подаются документы для оформления пайщиков собственниками гаражных боксов.

Кадастровый план земельного участка

Кадастровый план земельного участка

Видео в этой статье более подробно познакомит с вопросом.

Регистрация участника кооператива

После получения свидетельства о состоянии в кооперативе следует пройти регистрацию.

Необходимые документы:

  • справки от председателя или управляющего кооперативом органа об уплате пая;
  • документы подтверждающие деятельность самого кооператива.

Далее, у кадастрового инженера составляется план строения, либо его части, если имеются общие стены с другими помещениями. В этом случае сначала кадастровый номер получает всё здание.

Кадастровая палата выдает на основании технического паспорта и документов из кооператива выдает свидетельство о  постановке на учет.

Росреестр рассматривает заявление (бланк выдают на месте) в течение 10 дней, к которому прилагают все собранные документы, после чего лицо получает свидетельство о праве собственности.

Права и обязанностей членов кооператива

Вступая в подобные объединения владельцы автомобилей, приобретают различные возможности и ограничения, которые регламентируются учредительным документом.

Предлагаем ознакомиться  Если лишить отца родительских прав, будет ли мать считаться одиночкой и какие льготы она получит?

Среди основных прав можно выделить следующие:

  1. принимать участие в управленческой деятельности;
  2. производить финансовую деятельность с другими участниками;
  3. в любое время иметь доступ к полной информации о работе организации;
  4. распоряжаться имуществом в своих интересах;
  5. вести любую другую законную деятельность.

Соблюдение устава кооператива и законодательства РФ являются основными обязанностями. Сюда же относится исполнение всех правил и нормативных актов, уплата всех кооперативных сборов и налогов государства в полном объеме.

Так же особое внимание обращаем на исполнение дополнительных требований ГК – например уведомление о манипуляциях с недвижимостью, участие в коллективных мероприятиях, благоустройство гаражей и территории ГК.

Пайщиком ГСК может стать любой гражданин Российской Федерации, достигший возраста 16 лет, а также организации.

Заявление на прием в члены ГСК

Заявление на прием в члены ГСК

Кандидат на прием в члены кооператива подает заявление в правление объединения, которое должно быть рассмотрено на ближайшем заседании этого органа или общем собрании. В заявлении требуется указать данные гражданина и его место регистрации.

Прием желающих производится, если за них проголосуют более 50% членов общего собрания или собрания уполномоченных членов гаражно-строительного кооператива.

После вынесения решения собрания и выплаты вступительного и части паевого взноса гражданин считается пайщиком, проводится его регистрация в реестре с указанием следующих сведений:

  • фамилии, имени, отчества, места проживания, телефона, паспортных данных;
  • номера гаражного бокса;
  • размера и даты выплаты всех видов взносов.

Затем выдается пайщику гаражного кооператива членская книжка, подтверждающая его статус и являющаяся основанием участвовать в жизнедеятельности ГСК. В ней также указываются: наименование, местонахождение ГСК, его регистрационный номер, дата вступления пайщика в объединение, все контактные данные члена кооператива, номер и размеры гаража, регистрируются даты внесения взносов.

Образец членской книжки гаражного кооператива

Образец членской книжки гаражного кооператива

Различают несколько видов взносов членов ГСК. Они могут быть:

  • Вступительными.
  • Паевыми.
  • Членскими.
  • Дополнительными.
  • Целевыми.
Выписка из Устава касательно формирования финансовых средств кооператива

Выписка из Устава касательно формирования финансовых средств кооператива

Размеры первых трех видов взносов определяются на общем собрании гаражно-строительного кооператива:

  • Вступительный взнос член ГСК выплачивает денежными средствами. Он не относится к паевому фонду и не возвращается в случае выхода пайщика из объединения. Он вносится пайщиком в течение месяца после регистрации объединения или даты принятия гражданина в члены кооператива.
  • Паевые взносы могут выплачиваться не только в денежном эквиваленте, но и состоять из имущества (например, ценных бумаг), предварительно прошедшего оценку.
  • Членские взносы нужны для осуществления деятельности кооператива: выплаты заработной платы председателю, оплаты услуг других работников. Членские взносы в гаражном кооперативе уплачиваются периодически (частоту фиксируют в уставе организации).
Выписка из протокола об определении размера членских взносов

Выписка из протокола об определении размера членских взносов

  • Размер и срок внесения дополнительных взносов, которые необходимы для покрытия убытков деятельности ГСК, определяется общим собранием по окончании отчетного года.
  • В случае необходимости общее собрание решает о сборе целевых взносов, которые требуются для приобретения общего имущества ГСК, строительства и ремонта.
  • На пайщика, нарушившего сроки выплаты взносов, может быть наложена обязанность по уплате пени.

Все пайщики ГСК имеют как права членов гаражно строительного кооператива, так и обязанности.

Права членов ГСК

Выписка из Устава касательно прав пайщиков

Выписка из Устава касательно прав пайщиков

Члены кооператива имеют право на:

  • вступление в объединение и добровольный выход из него;
  • получение гаража;
  • участие в жизнедеятельности ГСК (в том числе, через доверенное лицо);
  • избрание членов правления;
  • избрание в управляющие и контролирующие органы ГСК;
  • внесение предложений, направленных на повышение эффективности деятельности ГСК, устранение недочетов;
  • получение от правления кооператива данных о проводимой ГСК деятельности;
Требование о предоставлении документов на проверку инициативной группе

Требование о предоставлении документов на проверку инициативной группе

  • участие во всех мероприятиях, проводимых кооперативом;
  • продажу или переуступку прав на свой пай третьим лицам (переуступка членства в гаражном кооперативе может быть произведена, в том числе, не дожидаясь полной выплаты пая);
  • получение части прибыли от деятельности организации;
  • получения соответствующей доли от имеющегося в собственности ГСК имущества при ликвидации объединения;
  • другие действия, разрешенные законами Российской Федерации.
Выписка из Устава ГСК касательно обязанностей пайщиков

Выписка из Устава ГСК касательно обязанностей пайщиков

К обязанностям членов ГСК относятся:

  • соблюдение законодательства РФ и положений Устава кооператива;
  • выполнение принятых общим собранием членов объединения резолюций, а также решений правления и ревизионных органов, которые находятся в их компетенции и не противоречат законам РФ;
Обязанности членов кооператива и санкции за неисполнение

Обязанности членов кооператива и санкции за неисполнение

  • своевременно выплачивать предусмотренные взносы и вносить плату за обслуживание гаража;
Санкции за неисполнение обязательств по оплате электроэнергии

Санкции за неисполнение обязательств по оплате электроэнергии

  • соблюдение санитарных, противопожарных требований (которые предписывает инструкция) и правил по технике безопасности;
Пожарный стенд в ГСК

Пожарный стенд в ГСК

  • сообщать о произошедших изменениях в данных, которые вносятся в реестр пайщиков;
  • не дожидаясь согласования с управляющими органами своими руками предпринимать меры по ликвидации опасности, грозящей имуществу ГСК;
Пожар в кооперативе

Пожар в кооперативе

  • возмещение материального ущерба, нанесенного имуществу ГСК или других членов кооператива;
  • другие обязанности, которые предусмотрены законами РФ и правовыми документами.
Предлагаем ознакомиться  Как вернуть купленную квартиру продавцу: порядок действий, в какой срок возможен возврат

Взносы и платежи

Финансовая ответственность накладывается исключительно на членов кооператива, т.е. лица, которые не писали заявления и не имеют свидетельства о вхождение в организацию, не платят паевых и других взносов.

Но при этом могут вести договорную деятельность. Так же предполагается оплата коммунальных услуг, тут отметим, что гораздо выгоднее оплачивать по эл. счетчикам, чем делить платеж на всех, так как в равной степени пользоваться гаражами всё равно не получится, из-за чего возникнут трения.

Поэтому на вопрос — за что платить не члену ГСК деньги? — ответ прост — за коммуналку, а точнее за свет.

Выход и исключение из сообщества

Членство в ГСК может быть прекращено по добровольному решению гражданина, в результате его исключения из членов кооператива, по причине смерти пайщика (тогда членами объединения становятся его наследники) или из-за прекращения деятельности ГСК. Также возможно прекращение права собственника на находящееся в комплексе имущество в связи с его отчуждением, что предусмотрено законодательством РФ.

Чтобы выйти из пайщиков гаражно-строительного кооператива на добровольной основе, нужно:

  • Подать заявление, в котором написать о своих намерениях покинуть кооператив. Это необходимо сделать за две недели до предполагаемого выхода из членов объединения.
  • Вместе c заявлением предоставить копии паспорта и квитанций за последние пять лет, подтверждающие факт оплаты коммунальных счетов. Также предоставляется членская книжка гаражного кооператива.
Заявление о выходе из членов ГСК

Заявление о выходе из членов ГСК

Заявление о выходе из состава пайщиков

Заявление о выходе из состава пайщиков

По прошествии 14 дней гражданина должны в письменной форме известить о согласии ГСК на выход пайщика из его членов.

Причинами для принудительного исключения гражданина из рядов пайщиков могут быть:

  • Систематическое невнесение взносов.
  • Нарушение постановлений органа управления и положений Устава.
  • Нарушение правил содержания объекта.
  • Нанесение ущерба имуществу ГСК и вреда его репутации.
Предлагаем ознакомиться  Ипотека при разводе супругов: как делится квартира и в чем сложности военной ипотеки

Инициатором исключения гражданина выступает правление. Решение об этом принимается на общем собрании.

Утверждается мотивировочная часть, где содержится аргументация необходимости исключения пайщика, и вручается гражданину под расписку. В течение семи дней он обязан предоставить объяснения. После этого выносится резолюция, которую подписывают председатель и секретарь правления.

Информация об исключении отправляется гражданину в виде заказного письма или вручается под расписку. У исключенного пайщика есть возможность обжаловать это решение в судебном порядке.

В течение года вышедший из состава пайщиков гражданин должен возместить образовавшуюся задолженность по взносам. В течение двух — шести месяцев (в зависимости от того, какой срок установлен в Уставе) после окончания отчетного финансового года ему обязаны вернуть выплаченные паевые взносы.

Основным плюсом создания ГСК является собственность члена гаражно строительного кооператива в виде отдельно стоящего, охраняемого бокса. Такая форма объединения граждан позволяет достаточно просто решить остро стоящий вопрос хранения личного автотранспорта.

Такая ситуация может возникнуть вследствие игнорирования обязанностей члена организации и в уставе прописываются обстоятельства при которых лица могут быть исключены.

Лица, которые были исключены из потребительского кооператива, лишаются возможности пользоваться гаражом. При этом необходимо письменное извещение в установленной форме, в сроки, которые соответствуют уставным документам.

Так же в обязательном порядке в случае исключения или выхода из кооператива выплачивается сумма паевого взноса и кооперативные выплаты. Сроки данных операций так же оговорены документально.

Исключаемый член Кооператива должен быть извещён в письменной форме в предусмотренный уставом срок.

Боксы в гаражно-строительном кооперативе

Объединение можно покинуть добровольно и принудительно.

Для выхода из кооператива по своей инициативе, лицо подает заявление на имя председателя, которое рассматривает либо непосредственно председатель, или совет правления организации.

Срок  рассмотрения оговорен документально.

Принудительно покинуть кооператив придется лицам, которых исключили по механизму и причинам соответствующих уставу.

Задолженность члена  ГСК  по коммунальным или дополнительным платежам не может стать причиной отказа в выходе из кооператива. В любом случае возмещается размер паевого взноса, и другие предусмотренные выплаты. Задолженность взымается установленным законом порядком.

Для получения максимальной пользы и безопасности от участия в ГК тщательно изучайте все уставные документы,  интересуйтесь деятельностью кооператива и репутацией организации и учредителей.

Получайте отзывы из первых уст от членов ГК. Сохраняйте все квитанции, заявления и свидетельства.

Обратите внимание, что в случае унаследования гаража, который состоял в кооперативе, возникает несколько нюансов. Лицо, получившее собственность должно полностью перерегистрировать её на себя, заново вступить в ГСК, или не вступать в него, а затребовать выплаты пая и компенсации предусмотренные в этом случае. Их размеры и сроки индивидуальны для разных ГК.

Related Posts

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector