Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 653-60-72 (доб. 946, бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)
Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате и коммунальным услугам с несовершеннолетним ребенком: что говорит закон, за какой долг выселяют и куда?

Выселение из квартиры за долги по коммунальным платежам в 2019 году: Могут ли выселить из приватизированного жилья за неуплату квартплаты и услуг ЖКХ

Нюансы и сложности

Неуплата квартплаты

Как мы уже отмечали, чтобы гражданина выселили из занимаемого им жилья, ему понадобится:

  • Не платить по счетам от 6-ти месяцев.
  • Накопить долгов более чем на 50 000 рублей.
  • Не иметь веской причины на отсрочку платежей.

Именно у таких лиц и отберут квартиры за долги по ЖКХ. Причем весь процесс является строго регламентированным и законным. Его основания содержит в себе статья №90 ЖК РФ. После того как суд вынесет вердикт и лишит недвижимости горе-хозяев, их жильё выставят на торги. Все деньги, которые удастся получить с такой продажи, пойдут в уплату задолженности.

Могут ли забрать ипотечную квартиру за долг? Этот вопрос требует особых разъяснений. Если клиент банка становится неплатежеспособным и по какой-то причине не в состоянии регулярно оплачивать квитанции, приходящие на его имя, представителю банка придется обратиться в суд. Там вынесут решение, согласно которому горе-заемщиков либо оштрафуют, либо лишат жилья, которое благополучно выставят на торги. Продав квартиру, банк сможет возместить себе ущерб.

Человека могут заставить выехать из помещения только в крайнем случае. Практика показывает, что перед судебными разбирательствами идет долгая досудебная процедура. Граждане, которые попали в затруднительное положение, должны попробовать договориться с коммунальщиками или лицами, отвечающими за соцнайм помещения.

Должник может обезопасить себя, если будет частично погашать имеющуюся задолженность. Основным условием для суда является отсутствие активности на счете в течение полугода. Если этот срок не истек или прервался частичным погашением, то ни одна инстанция не примет иск от управляющей компании.

Коммунальщики не хотят участвовать в судебных разбирательствах. Они будут засыпать должника требованиями об оплате. Потом могут обесточить помещение, отключив газ, электроэнергию и водоснабжение. Для них главное, чтобы была погашена задолженность. Поэтому чаще всего УК идет на уступки.

Процедура работы с должниками

Процедура работы с должниками

Если написать заявление о рассрочке или отсрочке платежа, то можно выплачивать долг постепенно. Только полное игнорирование обращений подвигнет коммунальщиков подавать в суд. В этом случае после решения гражданину придется сразу погасить задолженность в полном объеме с пенями и неустойками. Более того, ответчика обяжут произвести оплату штрафных санкций и затрат на разбирательства.

Если человек не в состоянии погасить долги в полном объеме, то судоприставы вправе по исполнительному листу изъять имущество, арестовать счета. Собственность пустят с молотка, произведут погашение задолженности, а остатки денег вернут ответчику по акту.

  • опись имущества;
  • независимая оценка стоимости;
  • сообщение о том, что вещи хранятся у государства в течение двух месяцев.

После этого собственность выставляется на торги.

При ведении судебных разбирательств, связанных с выселением из муниципальных квартир за долги, могут возникать проблемные ситуации. Самая распространенная — выселение лиц, имеющих одного или нескольких несовершеннолетних детей.

При выселении из муниципального жилья за долги в качестве альтернативного места проживания зачастую предоставляется комната в общежитии, меньшая по площади и степени комфорта.

Получается, что ребенок переселяется в худшие жилищно-бытовые условия. Суд в таком случае отказывает в выселении. Положительное решение может быть принято, если семья с ребенком получит альтернативную жилую площадь на равнозначных условиях.

Во всех судебных заседаниях и разбирательствах, связанных с несовершеннолетними, сменой их места жительства, обязательно присутствие органов опеки.

Принудительное выселение из не приватизированной квартиры — частая проблема. Гражданин после решения суда и ознакомления с постановлением о выселении может отказаться покинуть квартиру. В такой ситуации алгоритм действий следующий:

  • ответчику высылают предупреждение с новыми сроками для выезда и выписки из жилья;
  • в случае игнорирования — последнее строгое предупреждение и назначение исполнительного сбора (500 руб.);
  • организация судебными приставами принудительного выселения с присутствием свидетелей (понятных) и сотрудников полиции.

Выселение из квартиры за долги имеет множество тонкостей, нюансов.

Выселение из квартиры за долги по коммунальным платежам в 2019 году: Могут ли выселить из приватизированного жилья за неуплату квартплаты и услуг ЖКХ

Если человек приобрел жилую площадь за собственные средства, имеется свидетельство на право собственности, то за систематическую неуплату по коммунальным счетам лишить права пользования квартирой его никто не может.

В этом случае возможно лишь наложение взысканий.

Другая ситуация складывается при пользовании жилплощадью, доставшейся по договору социального найма или ордеру — муниципальное жилье.

Даже если срок пользования им бессрочен, за неуплату по квартплате и счетам гражданина могут выселить. И это будет в рамках действующего законодательства.

Законодательная база, регулирующая данный вопрос:

  • Жилищный кодекс РФ, конкретно 69 статья, определяющая основания для расторжения договора социального найма из-за неуплаченных счетов;
  • Гражданский процессуальный кодекс РФ;
  • Гражданский кодекс РФ;
  • Семейный кодекс РФ;
  • Конституция РФ.

Непосредственно право на выселение за невыплаченные счета по ЖКХ принадлежит ФССП — представителям судебных приставов, действующих на основании постановления о выселении, выданного судом.

Представители коммунальных служб, ТСЖ не имеют законного права требовать от человека покинуть жилое помещение без вступившего в силу решения суда.

Об основаниях для выселения из коммунальной или служебной квартиры читайте на нашем сайте.

При ведении судебных процессов, связанных с выселением из квартиры из за долгов, возникают проблемные ситуации, разрешение которых может быть осложненным.

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате? В таком случае выселить не могут, на основании 90 статьи ЖК РФ.

Обычно при неуплате счетов по ЖКХ должнику присылают уведомление с просьбой погасить накопившиеся суммы. Уведомления присылают несколько раз, за просроченные платежи начисляют пени.

Если должник игнорирует подобные просьбы, к нему могут применить другие методы воздействия — отключение электричества, газа.

Отключать канализацию и центральное отопление за образовавшиеся долги нельзя — это противоречит законодательству.

Выселение из квартиры за долги по коммунальным платежам в 2019 году: Могут ли выселить из приватизированного жилья за неуплату квартплаты и услуг ЖКХ

Могут ли выселить из квартиры с несовершеннолетним ребенком за долги? Если у нанимателя на попечении есть один или более детей младше 18 лет, выселить из-за непогашенных платежей, даже внушительных по срокам и сумме, не могут.

Подобный процесс предполагает переезд в жилое помещение, ограниченное по площади и комфортабельности, а для детей это недопустимо по действующему законодательству.

В таком случае можно добиться погашения альтернативными способами — частично, небольшими суммами.

Ипотека

При наличии жилья, приобретенного по ипотечному кредиту, лишиться его за накопленные долги сложно.

Здесь играет роль перечень причин:

  • жилое помещение является не полной собственностью гражданина, а находится под обременением государства;
  • если человек не платит за ЖКХ — вероятно, он не платит и по кредиту, поэтому через 3 месяца банк самостоятельно затребует вернуть просрочку, либо будет заведено судебное разбирательство.

Выселение из квартиры за долги по коммунальным платежам в 2019 году: Могут ли выселить из приватизированного жилья за неуплату квартплаты и услуг ЖКХ

Выселение из ипотечной квартиры в 90 % случаев происходит при просрочке ежемесячных платежей.

В случае судебного разбирательства гражданина могут выселить из квартиры, а долг по ипотеке и коммунальным счетам будет покрыт от продажи жилья.

Поскольку выселение возможно только по решению суда, собственник жилья подает исковое заявление в соответствии со ст.131 Гражданского процессуального кодекса РФ, а наниматель в свою очередь может предоставить возражения.

Обязанность доказывания всех обстоятельств возлагается на каждую из сторон. То есть собственник должен обосновать, что у нанимателя возникли долги по квартплате по неуважительным причинам. Квартиросъемщик либо владелец представляет доказательства отсутствия оснований признания его утратившим право на жилье:

  • платежные документы;
  • рецепты на покупку лекарств;
  • справки о доходах и составе семьи.

Суд оценивает предоставленные доказательства путем полного, объективного исследования, на основании чего принимает решение. По истечении срока на обжалование оно вступает в законную силу, поэтому подлежит добровольному либо принудительному исполнению.

Далее процедура выселение за задолженность по ЖКХ выполняется в следующем порядке:

  1. Муниципалитет либо собственник получает исполнительный лист.
  2. Документ направляется в Федеральную службу судебных приставов.
  3. На его основании возбуждается исполнительное производство.
  4. Должнику дается время для освобождения жилья.
  5. Если наниматель не покидает квартиру, судебные приставы в присутствии понятых выполняют принудительное выселение и составляют соответствующий акт и опись имущества.

Принудительное выселение собственника за долги по коммунальным услугам: основания, процедура, судебная практика. Могут ли приставы забрать квартиру?

Выселение из квартиры за долги по коммунальным платежам в 2019 году: Могут ли выселить из приватизированного жилья за неуплату квартплаты и услуг ЖКХ

За какой долг могут выселить из квартиры?

В статье 90 Жилищного кодекса РФ четко прописано, что при задолженности возможно выселение, но только при определенных обстоятельствах:

  • не осуществляются коммунальные платежи в срок более 6 месяцев, независимо от общей суммы задолженности;
  • отсутствуют уважительные причины;
  • человеку и членам его семьи предоставляется возможным дать альтернативную жилую площадь, которая будет соответствовать нормативу по площади, санитарному состоянию.

Если за 6 месяцев человек сделает хоть один платеж, срок неуплаты будет считаться прерванным, лишить жилья в подобном случае уже не смогут по закону.

Оплата коммунальных услуг является обязанностью всех собственников и ответственных нанимателей жилых помещений. Невнесение платы за услуги ЖКХ в ряде случаев приводит не только к отключению таких услуг, но и к принудительному выселению неплательщиков. Способы избежать выселения зависят от вида права пользования жильем, срока задержки платежей и других обстоятельств.

Выселение – это принуждение жильцов покинуть жилое помещение со стороны судебных исполнителей. Данная процедура является крайней мерой и может быть предпринята только по решению суда.

Предлагаем ознакомиться  Как продать квартиру если один из собственников против

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва:  7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург:  7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

В ст. 84-91 ЖК РФ описаны основания и порядок выселения нанимателей муниципальных квартир, ст. 446 ГПК указывает на недопустимость изъятия единственного жилья за долги, а ст. 78 закона «Об ипотеке» определяет процедуру изъятия заложенной квартиры собственника за неуплату по ипотечному кредиту. Выселение лиц, утративших семейные связи с обладателем прав на квартиру, регулируется ст. 35 ЖК РФ.

Процедура выселения и необходимые основания различаются для трех основных групп жильцов:

  • нанимателей муниципального жилья;
  • собственников;
  • членов семьи нанимателей и собственников.

Выселение за неуплату коммунальных услуг: судебная практика по выселению должника из квартиры из-за долгов по коммунальным платежам

Наниматели муниципальных квартир и члены их семей могут быть выселены в следующих случаях:

  • при неуплате коммунальных платежей в течение шести месяцев подряд;
  • при признании здания аварийным или непригодным к проживанию;
  • при систематическом нарушении правил пользования жильем, приводящим к порче общедомового имущества и нарушению прав соседей.

Если муниципальное жилье признано аварийным, то наниматели с членами своих семей могут быть переселены только в аналогичную по площади и условиям проживания квартиру.

https://www.youtube.com/watch?v=IB4rUKpCG-s

При неуплате коммунальных платежей наниматели выселяются в меньшее по площади жилое помещение, в котором на каждого переселенного человека должно приходиться от 6 до 10 кв. м. В большинстве случаев за неуплату долгов ЖКХ семьи переселяют из муниципальных квартир в комнаты общежития.

Выселить нанимателей без предоставления другого жилья можно только при систематическом нарушении санитарных норм и прав соседних жильцов, а также при проведении самовольной перепланировки, приведшей к серьезным повреждениям здания.

Выселить собственника и членов его семьи из квартиры можно в следующих случаях:

  • при систематическом нарушении правил пользования жильем;
  • при наличии долгов за услуги ЖКХ, ипотечному кредиту и алиментам;
  • при признании жилья аварийным.

Выселение происходит в следующем порядке:

  1. Управляющая организация (ТСЖ или УК), уполномоченная на сбор коммунальных платежей с граждан, направляет заявление в суд.
  2. Суд оценивает причины задержки платежей за услуги ЖКХ и устанавливает срок для погашения долга (от 3 месяцев до года).
  3. При невыполнении требований суда приставы предупреждают семью о необходимости покинуть квартиру за 30 дней до крайнего срока.
  4. При неисполнении требований приставов происходит принудительное выселение жильцов приставами.

Выселение должно происходить в присутствии как минимум двух представителей управляющей организации.

Выселение за неуплату коммунальных услуг: судебная практика по выселению должника из квартиры из-за долгов по коммунальным платежам

Важно учесть, что за долги по услугам ЖКХ, а также за иные долги собственник не может быть выселен из единственного жилья, площадь которого превышает минимальную, необходимую для проживания жильца более, чем в 2 раза.

Например, если собственник проживает с двумя членами своей семьи, а минимальная площадь на одного человека в данном регионе равна 15 кв.

м, то выселить такую семью с целью реализации квартиры можно только в случае, если площадь квартиры превышает 15*3*2 = 90 кв. м.

При этом на погашение задолженностей за услуги ЖКХ может пойти только часть вырученных от продажи квартиры средств, оставшихся после приобретения нового жилья для семьи, площадь которого будет не менее установленной нормы на человека.

При выселении собственника из аварийного жилья ему предлагается аналогичное по площади жилье или материальная компенсация, равная рыночной стоимости старой квартиры.

Основанием для выселения в данном случае является расторжение брака или лишение родительских прав одного из родителей.

Бывшие супруги или родители собственников жилья подлежат выселению по первому требованию правообладателей, в случае отказа выселение происходит силами правоохранительных органов на основании процессуального решения суда.

Важно учесть, что выселить бывших родственников, добровольно отказавшихся в пользу правообладателей от приватизации или своей доли наследства можно только в следующих случаях:

  • использования жилья не по назначению;
  • регулярной порчи общедомового имущества;
  • нарушений прав и законных интересов соседей.

При этом собственник или ответственный наниматель должен предварительно предупредить проживающих лиц о необходимости восстановить нормальное состояние жилья (например, ликвидировать скопления мусора или выполнить необходимый ремонт). Для устранения нарушений должен быть установлен разумный срок (1-3 месяца).

Срок неуплаты коммунальных платежей, после которого может быть инициировано выселение нанимателей, составляет 6 месяцев (ст. 90 ЖК). Для собственников данный срок не установлен законодательно и зависит от сроков неуплаты и наличия другого жилья у неплательщиков.

Суд может предоставить дополнительную отсрочку перед выселением неплательщиков в следующих случаях:

  • при потере трудоспособности неплательщика;
  • при наличии тяжелых жизненных обстоятельств, возникших по внешним причинам;
  • при проживании в квартире несовершеннолетних;
  • при болезни или смерти одного из членов семьи неплательщика.

Также можно заключить соглашение с коммунальными службами о порядке погашения долгов. Важен не размер задолженности, а максимальный срок просрочки. В большинстве случаев избежать выселения позволяет ежемесячное частичное погашение задолженности в минимальном размере (1000-2000 рублей в месяц).

Судебная практика

В 2015 году правление ТСЖ «Новые дома» обратилось в районный суд города М. с заявлением о взыскании с гражданина Р. задолженности по коммунальным платежам в размере 100000 рублей. Должник на судебное заседание не явился, и суд принял решение взыскать сумму в 108000 рублей, рассчитанную с учетом неустойки и судебных издержек.

Приставы при взыскании выяснили, что неплательщик нетрудоустроен официально и имеет единственную квартиру в собственности площадью в 40 кв. м. После повторного обращения в суд было принято постановление продать жилье неплательщика с торгов, в результате чего долг был погашен, а неплательщик переселен в квартиру площадью 25 кв. м.

В 2017 году наниматель муниципального жилья И. задолжал по коммунальным платежам 80000 рублей, при этом последний платеж был произведен 7 месяцев назад. Сотрудники муниципалитета обратились в суд, который установил неплательщику двухмесячный срок для погашения части задолженности. Требование суда выполнено не было, в результате чего И. был переселен в общежитие, согласно ст. 90 ЖК РФ.

Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: 7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: 7 (812) 407-22-74.

Если гражданин, проживающий в жилом помещении на основании договора социального найма, отказывается уплачивать ежемесячные платежи по всем видам коммунальных услуг, его можно привлечь к ответственности за нарушение требований законодательства.

Выселение за неуплату коммунальных услуг: судебная практика по выселению должника из квартиры из-за долгов по коммунальным платежам

Главные основания и условия для выселения из муниципальной квартиры за долг по ЖКХ:

  • плата за все категории услуг по ЖКХ не осуществляется дольше 6 месяцев;
  • уважительные причины, объясняющие долг, отсутствуют.

Законодательная база:

  • Жилищный кодекс РФ, ст. 90, 91, 103, 153;
  • Гражданский процессуальный кодекс РФ;
  • Гражданский кодекс РФ;
  • Конституция РФ;
  • Постановление «Об утверждении правил пользования жилым помещением».

В случае проживания в муниципальном жилье нескольких лиц за неуплату по ЖКХ несут ответственность все проживающие совершеннолетние граждане, а не только наниматель.

Право на выселение принадлежит непосредственно сотрудникам службы судебных приставов, действующих по вступившему в силу законному решению о выселении. Сотрудники управляющих компаний не вправе заставлять проживающих освободить помещение.

Все о выселении прописанных и не прописанных лиц, незаконно проживающих, не обладающих правом собственности, бывших супругов или даже самого собственника, вы можете узнать из наших статей.

 До сих пор многие граждане нашей страны могут пользоваться своим жильем на основании некоторых документов: договора социального найма и ордера. Их им предоставляют муниципальные органы в бесплатное использование.

Но существуют ли исключения? Могут ли дарственную единственную квартиру забрать за долги?

Прекратить действие договора можно, воспользовавшись правом статьи №69. Она гласит, что в случае неуплаты по квитанциям ЖКХ собственника могут лишить права проживания и выселить. Однако в таком случае, потребуется доказать, что он не совершал отчислений более полугода.

Размер задолженности

Ст. 90 Жилищного кодекса указывает на основание для выселения из муниципальной квартиры — отсутствие платы по всем видам услуг за 6 месяцев.

Сумма роли не играет — если гражданин за полгода не внес ни одного платежа по ЖКХ, его вправе выселить.

Если гражданин произведет один платеж по любой коммунальной услуге, срок накопления долга прерывается и основания для выселения исчезают.

Выселение за неуплату коммунальных услуг: судебная практика по выселению должника из квартиры из-за долгов по коммунальным платежам

Есть масса юридических моментов, которые защищают жильца. Не все граждане накапливают долги в силу халатности или нежелания платить. Часто возникают обстоятельства, которые объясняют сложившуюся ситуацию. Даже если управляющая компания подала в суд, гражданин может защищаться и доказать, что он вынуждено накапливал долги.

Неплательщик может ходатайствовать о том, что у него есть уважительные причины. В этом случае любой судья примет сторону ответчика.

  • неплатежеспособность;
  • потеря работы;
  • многодетная семья;
  • имеются дети до 18 лет;
  • инвалидность или болезнь.
Последствия обращения в суд по злостным неплательщикам ЖКУ

Последствия обращения в суд по злостным неплательщикам ЖКУ

Жилье, в которое выселяют за долги по ЖКХ

В Жилищном кодексе не указано, куда выселяют граждан, имеющих задолженность по платежам за жилую площадь, но нетрудно догадаться, что на расширение и улучшение условий рассчитывать не придется. Скорее наоборот, ведь основное требование, предъявляемое законодательством к таким квартирам, – пригодность для проживания.

Минимальные условия, которым должно соответствовать жилое помещение, указываются в гл. 2 Постановления Правительства РФ от 28.01.2007 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»:

  • несущие и ограждающие конструкции жилого дома обеспечивают безопасность жильцов;
  • есть все инженерные коммуникации: электричества, водоснабжения и водоотведения, отопления, вентиляции и газоснабжения;
  • предусмотрено естественное освещение (окна).

Данным критериям соответствуют не только благоустроенные квартиры, но и дома барачного типа, общежития. Поэтому при выселении, например, семьи из 3 человек из 2-комнатной квартиры за долги, взамен наниматель может получить комнату в общежитии площадью 18м2. А бывшее жилье должника передадут в пользование законопослушным гражданам.

Коммунальщики с каждым годом повышают тарифы на оплату ЖКХ. Некоторые граждане не в состоянии платить, поэтому есть риск выселения из квартиры за долги по коммунальным платежам. Но законно ли это? Не все люди задерживают взносы из-за финансового положения, бывают должники, у которых есть веские основания.

Предлагаем ознакомиться  Срок действия завещания на квартиру — сколько действует в 2020 году

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн-консультанту во всплывающем окне справа внизу экрана или звоните по номерам указанным на сайте (круглосуточно и без выходных).

Это быстро и бесплатно!

В 2019 году было обновлено законодательство по этому вопросу и внесены изменения по взысканию задолженностей. Таким образом, необходимо понимать, кого ждет выселение, если жилье муниципальное и как может выписать собственник жилого помещения за нарушения контракта с ЖКХ.

Последствия неуплаты за ЖКУ

Неоплата коммуналки грозит серьезными проблемами, которые подкреплены нормативными актами, составленными по букве закона. Жилищный кодекс имеет четкую позицию по этому вопросу.

Выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате не так просто. Аналогично и заставить выписаться проживающего человека, если он не платит по счетам.

Любую из этих процедур можно провести только через судебный иск.

Выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг могут гражданина, который занимает государственную жилплощадь. Это произойдет, если лицо не платило квартплату в течение полугода. В такой ситуации у управляющей компании есть основание подавать исковое заявление в суд.

Ответчика наделен полномочиями доказать, что он не платил по уважительной причине. Даже если суд вынесет положительное решение по иску, выселяемому человеку владелец недвижимости обязан предоставить другое жилье, а не выгонять на улицу.

Статья №293 ГК РФ рассказывает, что собственник также может потерять свое жилье, если не будет соблюдать общепринятые нормы:

  1. Нарушение общественного порядка.
  2. Перестройка здания, которая не согласована с государственными органами.
  3. Если недвижимость признана аварийной.

Когда квартира, в которой имеются долги по коммуналке не единственная собственность у должника, то выселить его намного проще. В этом случае процедура подразумевает продажу недвижимости, а на вырученные средства погашается задолженность по ЖКХ.

Идентичный регламент относится и к жилплощади, которая оформлена по ипотечному кредиту. Это поясняет статья №50 ФЗ-102. Судебные органы имеют право вынести положительное решения, без предоставления иного жилья.

Если гражданин не осуществлял коммунальные платежи дольше полугода, и по решению суда подлежит выселению, ему обязаны предоставить иное жилое помещение.

Площадь будет значительно меньше — на каждого члена семьи полагается 6 кв. м., но без крыши над головой человек не останется.

Предоставляемая жилая площадь должна соответствовать санитарным нормам, иметь канализацию, водоснабжение и свет. Как альтернатива после выселения за неуплату предоставляется комната в общежитии.

Выселение из квартиры за долги по коммунальным платежам в 2019 году: Могут ли выселить из приватизированного жилья за неуплату квартплаты и услуг ЖКХ

Куда выселяют из квартиры за долги? Человека, который пользуется муниципальной жилой площадью, не оплачивая счета за свет, газ, отопление, воду без уважительных причин, выселят по решению суда, но в том случае, если государство способно предоставить иное помещение для проживания.

Часто лицам, которых выселили из муниципального жилья по причине длительной неуплаты по ЖКХ, предоставляют комнату в общежитии.

При этом важно учитывать нормативные требования по площади — на одного члена семьи должно приходиться не меньше 6 кв.м. Плюс обязательно нормальное санитарное состояние — наличие водоснабжения, отопления, газа, электричества.

О том, могут ли выселить из квартиры, если она является единственным местом жительства, читайте в нашей статье.

Уважительные причины и обстоятельства

Жилищный кодекс РФ определяет возможность выселения из муниципальной квартиры за отсутствие платежей по коммунальным счетам при отсутствии уважительных причин. Подробно о них указано в Постановлении Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 года под номером 14.

К уважительным обстоятельствам относятся:

  • тяжелая, длительная болезнь человека, проживающего в муниципальной квартире и являющегося нанимателем, или болезни его родных;
  • утрата постоянного места работы, как следствие — постоянного источника дохода;
  • в случае задержки выплаты заработной платы, социальных пособий, пенсионного обеспечения как нанимателю, так и его родственникам;
  • при наличии детей, не достигших 18 лет;
  • при наличии ребенка-инвалида или родственников, имеющих инвалидность.

Выселение из квартиры за долги по коммунальным платежам в 2019 году: Могут ли выселить из приватизированного жилья за неуплату квартплаты и услуг ЖКХ

К перечню уважительных обстоятельств не относятся трудности в материальном плане, возникших из-за:

  • алкоголизма;
  • отбывания срока лишения свободы;
  • употребления наркотиков.

Ограничения

Существует ряд причин, относящихся к разряду уважительных, при их наличии выселение из муниципальной квартиры не производится:

  • тяжелое длительное заболевание нанимателя и его кровных родственников;
  • наличие близкого родственника с инвалидностью;
  • наличие в семье ребенка с инвалидностью;
  • потеря платежеспособности из-за сокращения, потери работы и прочих источников доходов (задержки выплат пенсий, субсидий).

В ст. 108 Гражданского кодекса указан список лиц, которые не подлежат выселению из жилья, полученного по договору социального найма, даже при наличии задолженности:

  • лица пенсионного возраста;
  • инвалиды 1 и 2 группы, либо недееспособные;
  • участники Великой Отечественной войны;
  • лица, имеющие непрерывный стаж в организации, предоставившей жилье, не меньше 10 лет;
  • члены семей военнослужащих, работников ОВД, таможенных служб, погибших (пропавших без вести) при исполнении должностных обязанностей.

Порядок выселения из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг

Процедура сложна, предполагает сбор необходимых документов и справок. Последовательность такова:

  1. Подача истцом иска осуществляется в районный суд, по месту проживания ответчика. Иск должен быть составлен юридически грамотно, с указанием обоснований и четких требований, при этом обязательно ссылаться на конкретные нормативные акты.
  2. К исковому заявлению нужно приложить пакет документов:

    • договор, обосновывающий факт проживания ответчика в квартире (договор о социальном найме, дарении);
    • справка о задолженности с указанием периода и общей суммы;
    • копии квитанций о последнем произведенном платеже;
    • информация о наличии у ответчика другого жилого помещения.
  3. Суд рассматривает представленный пакет документов, при достоверности всей нужной информации берет дело на рассмотрение.

    После проведения заседания с присутствием ответчика и истца выносится решение, по которому ответчик должен освободить жилое помещение не дольше, чем за 7 дней.

  4. Ответчик снимается с регистрационного учета, вывозит все личное имущество.

Если ответчик добровольно не покидает помещение, его выселяют принудительно, с присутствием понятных, судебных приставов и сотрудников правоохранительных органов.

  1. Процедура осуществляется судебными приставами на основании вступившего в силу решения суда (и только его).
  2. Никто иной производить эту процедуру не уполномочен — за исключением самого проживающего, конечно, если он решит убраться добровольно.
  3. В остальном процедуре выселения за долги по коммунальным платежам всегда должны предшествовать:
  • попытки мирного решения проблемы — письменные уведомления, предупреждения с требованием устранить проблему и выплатить задолженность.Важно: упомянутые требования гражданин должен получить лично в руки и в том расписаться.
  • судебное разбирательство;
  • вступление решения в силу.

Выселение из квартиры за долги по коммунальным платежам в 2019 году: Могут ли выселить из приватизированного жилья за неуплату квартплаты и услуг ЖКХ

Выселение должника возможно как с предоставлением альтернативы — обычно это комната типа общежития, так и без.

Как уже говорилось, выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг возможно только тогда, когда суд решил, что дальше предупреждать человека некуда и ситуацию самолично он не исправит. Для этого должны наличествовать следующие факторы:

  • человек не платил за квартиру как минимум 6 месяцев (ст. 90 ЖК);ЖК РФ, Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального наймаЕсли наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
  • он получал на руки требование об уплате задолженности и пени, а также предупреждение и это не дало результатов;
  • состоялось судебное разбирательство , причина отсутствия платежей не была сочтена уважительной и решение поступило в ФССП.

Более того, так не поступит даже суд, если с вами не пытались решить проблему мирно.

А потому следует посмотреть на дату последнего полученного уведомления о задолженности и поскорее оплатить.

Шесть месяцев — после этого Управляющая компания имеет право подать иск в суд на выселение из квартиры из-за долгов и лучше не надеяться, что судья вспомнит о статье 40 Конституции РФ и вашем праве на жилье. Да и она гарантирует только защиту от произвольного лишения жилья — а не от отсутствия реакции государства на ваши систематические нарушения.

Выселение за неуплату коммуналки

Статья 40 Конституции Российской Федерации

  1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
  2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
  3. Малоимущим, иным указанным в «законе» гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
Предлагаем ознакомиться  Права наследников первой очереди

Под неуплатой понимают полное отсутствие поступления каких бы то ни было средств от гражданина по счетам ЖКХ. Если он платил и платит хотя бы что-то — это уже делает выселение невозможным.

Под уважительной причиной понимается тяжелая болезнь самого должника или его близких, что и вызвало невозможность платить за квартиру.

Если он предоставит медицинские документы и сопутствующие чеки, подтверждающие болезнь и необходимость лечения, выселения также не будет.

Нельзя в счет погашения долга также отнять единственную крышу над головой у собственника (ст. 446 ГПК).

Выход один — как можно скорее идти в Управляющую компанию и заключить соглашение о рассрочке. Не надо бояться — на такое соглашаются практически всегда и вы не маленький ребенок, чтобы вас ругать.

Лучше вспомнить, что у вас маячит вполне реальный шанс лишиться жилплощади!

В результате соглашения вам установят ежемесячный платеж — тот ,на который вы договоритесь. И вот это уже нужно будет исполнять без всяких огрехов. По крайней мере — так вы не только постепенно уменьшаете долг, но и гарантированно защищаете себя от выселения из квартиры за неуплату.

По истечении шести месяцев неуплаты гражданином ЖКХ Управляющая компания подает иск в суд на должника. Два месяца займет рассмотрение и слушание дела, потом месяц дается на обжалование.

  • Когда решение вступит в силу, оно поступает в Федеральную службу судебных приставов, а теперь уже бывший жилец получает соответствующее уведомление о выселении за долги из квартиры, где указывается срок — семь дней.
  • Если в течение этого времени он не покинет помещение сам, в дело вступят приставы.
  • Заявление в суд (ст. 131, 132, 133, 134, 135 и 136 ГПК) должно содержать в себе:
  • полное наименование судебного участка;
  • данные нарушителя, адрес квартиры;
  • основание, по которому он проживает (социальный найм, частная собственность);
  • в течение какого времени уже не приходят платежи;
  • когда поступал последний платеж;
  • какие были попытки досудебного решения вопроса;
  • ссылки на законодательство;
  • есть ли у гражданина еще жилье, если есть, то какого типа и где расположено, каковы его характеристики;
  • требование о выселении;
  • перечень прилагаемых документов;
  • дата, подписи.

При какой задолженности могут выселить

Статья 136. Оставление искового заявления без движения

  1. Судья, установив, что исковое заявление подано в суд без соблюдения требований, установленных в статьях 131 и 132 настоящего Кодекса, выносит определение об оставлении заявления без движения, о чем извещает лицо, подавшее заявление, и предоставляет ему разумный срок для исправления недостатков.
  2. В случае, если заявитель в установленный срок выполнит указания судьи, перечисленные в определении, заявление считается поданным в день первоначального представления его в суд. В противном случае заявление считается неподанным и возвращается заявителю со всеми приложенными к нему документами.
  3. На определение суда об оставлении искового заявления без движения может быть подана частная жалоба.

Статья 133. Принятие искового заявления

Судья в течение пяти дней со дня поступления искового заявления в суд обязан рассмотреть вопрос о его принятии к производству суда. О принятии заявления к производству суда судья выносит определение, на основании которого возбуждается гражданское дело в суде первой инстанции.

Помимо этого заявитель прилагает доказательства, подтверждающие правильность его требований. Это квитанции, корешки заказных писем, копии уведомлений.

Муниципальной

В этом случае жильцам, можно сказать, повезло — их не выгонят просто на улицу. Предоставят другое жилье, пусть и не благоустроенное (обычно это общежитие) — ст. 90 ЖК.

Правда, это вовсе не означает, что в новом жилище не надо будет платить по счетам.

Приватизированной

А вот здесь уже сложнее. Продадут ли квартиру с торгов в счет погашения задолженности — это будет решаться не только с учетом того, по каким причинам нерадивый хозяин не платил, но и есть ли ему где жить.

И если окажется, что оспариваемая квартира — его единственное жилище, выселить такого человека будет нельзя (ст. 446 ГПК). Или например, жилье не соответствует установленным требованиям для проживания (ст.

105 ЖК).

ЖК РФ, Статья 105. Предоставление жилых помещений в общежитиях

  1. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
  2. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Судебная практика по выселению за неуплату коммунальных услуг.

Больше примеров судебной практики по выселению из квартиры из-за долгов по коммунальным платежам, вы можете посмотреть здесь.

Конечно, лучше всего — попросту не дотягивать до ситуации, когда обозленное вашей неуплатой государство попросит вас на выход.

И шансы на это есть — даже если по каким-то причинам образовалась задолженность. Просто идите в ЖЭУ и договаривайтесь о рассрочке. А если уж дошло до суда — обязательно обращайтесь к адвокату.

Так шансы на то, что вы останетесь без крыши над головой, снизятся до минимума.

Обязанность по оплате содержания жилья, предоставляемой горячей и холодной воды, электроэнергии, услуг отопления для жильцов квартир установлена законодательно.

Многие думают, что нарушение этого требования может повлечь только многочисленные предупреждения со стороны поставщиков.

Это не так и суды по иску служб ЖКХ и при наличии определенных условий могут осуществить выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг жильцов с крупной суммой задолженности.

Владение или пользование жильем порождает для собственника, нанимателя не только права, но и целый список обязанностей. Согласно ст. 153 ЖК РФ требование о современной оплате коммунальных услуг должны соблюдать:

  • Наниматели и арендаторы жилого помещения;
  • Члены ЖКХ начиная с момента эксплуатации объекта;
  • Собственники, со дня регистрации права на жилое помещение или с момента заселения по передаточному акту, в случае участия в дду.

Как избежать крайней меры?

Чтобы не потерять жилплощадь, необходимо действовать при накоплении незначительной задолженности. Возможный вариант — отсрочка и перенос выплат.

Как это сделать:

  • обратиться в УК или ТСЖ с заявлением на имя руководителя, в котором указать причины неуплаты, возможный путь решения с переносом выплат, начало погашения;
  • в случае положительного решения необходимости заключить официальный договор о переносе выплат с указанием графика выплат и разрешенного срока.

Оспорить задолженность по ЖКХ можно путем обращения в суд, но только при наличии обстоятельств:

  • если уведомления о долгах не приходили к должнику;
  • если уведомления и судебные приказы с требованием погасить долги приходили с опозданием, для подтверждения можно предоставить конверты с уведомлениями.

Лучше своевременно оплачивать счета за ЖКХ, но если гражданин понимает, что его доходов не хватает, можно решить ситуацию:

  • путем оформления субсидий;
  • путем обращения к руководству коммунальных служб с просьбой отсрочить платежи.

Судебные тяжбы, связанные с выселением человека за долги, не редкость.

Постоянно растущие тарифы на свет, газ и воду при невысоких доходах большинства населения приводят к образованию крупных долгов.

Если гражданин понимает, что платить за счета нечем — важно своевременно обратиться за помощью к юристам, которые помогут не довести дело до крайней меры.

Когда гражданин, проживающий в муниципальной квартире, понимает, что своевременно оплачивать коммунальные услуги не представляется возможным, следует сразу обратиться в УК с просьбой предоставить отсрочку в погашении задолженности с указанием мотивов.

Когда долг накоплен и неуплата длится дольше 6 месяцев, а муниципальная организация, предоставившая квартиру, грозит подачей иска в суд, возможно решить проблему несколькими вариантами.

Рассрочка платежей может быть предоставлена при обращении в организацию с письменным заявлением о предоставлении рассрочки и периода для гашения долга; если организация не возражает, необходимо заключить официальный договор о предоставлении рассрочки коммунальных платежей.

Реструктуризация долга по коммунальным платежам — корректировка условий по платежам, размера долга и процентов в сторону их смягчения, уменьшения.

Официального законодательного акта о реструктуризации задолженности по ЖКХ нет. УК и ТСЖ сами идут на уступки должникам, позволяя гасить сумму постепенно.

В случае согласия, между должником и организацией заключается договор о реструктуризации, выдается график ежемесячных взносов с указанием временного отрезка и суммы задолженности. Некоторые УК могут даже аннулировать часть долга.

Оспаривание долговых обязательств путем обращения в суд на практике встречается редко. Оспорить имеющийся долг можно в случае подтверждения факта об отсутствии квитанций и уведомлений о квартплате и долгах.

Если гражданин не получал или получал с опозданием судебные письма и уведомления с муниципальных организаций о существующем долге, суд может встать на сторону ответчика.

В качестве доказательной базы выступают письма и прочие документы о размере долга, с указанием даты их отправки и непосредственно получения.

Судебные тяжбы, связанные с выселением из муниципального жилья, длятся долго и часто приводят к утрате права на пользование квартирой.

Поэтому при незначительном накоплении долга по коммунальным платежам (за 1-2 месяца) следует обратиться за помощью к юристу или руководителю жилищной службы. Игнорирование ситуации может закончиться плачевно.

Related Posts

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector