Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 653-60-72 (доб. 946, бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)
Приватизация гаража в ГСК: как приватизировать гараж в 2020 году

Как приватизировать гараж — если он в кооперативе или является самостроем

Приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе

С каждым годом количество машин только растет, в то время как количество парковочных мест, остается все в том же количестве, по этой причине наиболее актуальным вопросом среди авто владельцев стал о приватизации гаража. Если на гараж будут законные права, то владелец может не беспокоиться о том, что его могут снести или забрать, к тому же его можно будет продать или сдать в аренду.

Приватизация в данном случае выступает гарантом неприкосновенности частной собственности. Другими словами, после проведения приватизационного процесса человек становится полноправным собственником гаража. Целью данного процесса является получение права на объект недвижимости, располагается который в гаражном кооперативе.

К сожалению, не вся документация на гаражи, которая выдавалась еще в момент строительства подойдет для приватизационного процесса. Строительство велось массово, в некоторых случаях просто стихийно, а у некоторых вовсе нет разрешения на проведение строительных мероприятий. Даже если на руках есть список всех участников кооператива, то доказать что это ГСК, не получится.

У гаражного кооператива, а также у его участников есть преимущество в отношении приватизации. В соответствии с ГК РФ, статьей 218, если человек оплатил полностью свой пай, то он является владельцем данного гаража. Приватизационный процесс содержит в себе два главных этапа, так как в собственность должен оформляться не только гараж, но и земля, на которой он стоит.

Как только будет окончен приватизационный процесс, каждый участник сможет распоряжаться гаражом по собственному желанию. Даже если муниципалитету потребуется земля, на котором стоят гаражи, для постройки другого здания, каждому собственнику будет выплачиваться компенсация, равная стоимости гаража и земли, на которой он находится.

Гаражи разделяются на два типа, есть отдельно стоящие строения, и есть те, которые объединены в одно строение, то есть у всех боксов имеются общие стены. Если гараж стоит отдельно, то его можно приватизировать и самостоятельно, а у владельца бокса нет на это права, потребуется брать согласие от остальных владельцев данного гаражного строения. Если один из собственников откажется от приватизационного процесса, то с него необходимо будет брать нотариальный отказ.

Для того, чтобы все владельцы согласились, необходимо будет организовать собрание и объяснить, зачем приватизировать гараж в гаражном кооперативе. А также выбрать председателя, на которого будет оформляться нотариальная доверенность, и который будет заниматься выполнением данного процесса.

Если в гаражном кооперативе стоит капитальный гараж, то приватизировать потребуется и землю, на которой он расположен. Как правило, данные наделы принадлежат муниципалитету, а гаражные владельцы используют их на правах аренды.

Но произвести приватизацию данной земли можно только на праве дольщика. То есть подача заявки должна происходить сразу от всех участников данного кооператива. Стоимость каждой доли не может быть выше, чем стоимость по кадастру. А на рассмотрение заявки уходит около 30 дней.

Перед тем, как приватизировать землю под гаражом, стоит подготовить такие документы:

  1. Заявление, которое подписывают все участники данного кооператива;
  2. Ксерокопии российских паспортов всех участников кооператива, которые должны быть заверены;
  3. Ксерокопии свидетельств на право владения от всех участников кооператива, которые также должны быть заверены;
  4. Ксерокопии документов о том, что земля была выделена под гаражный кооператив.

Как только будет принято одобрительное решение, потребуется заняться оформлением сделки купли-продажу данной земли. Подготовкой договора занимается сам муниципалитет. Как только договор будет подписан, оформлению будет подлежать не только гараж, но и участок на котором он был построен.

Как приватизировать гараж — если он в кооперативе или является самостроем

Стоит знать, что, несмотря на преимущественное право у гаражного кооператива на приватизационные действия, власти не всегда охотно дают разрешение. В итоге приватизация земли может не только затягиваться, но и осложняться.

Есть случаи, когда строительство гаража проводилось на земельном участке, не предназначенном для строительства. Тогда гараж будет являться самовольной постройкой, то есть незаконной. Как правило, к таким гаражам относят те, которые были построены на земле другого человека.

Предлагаем ознакомиться  Может ип иностранный граждать работать на усно доходы

В данной ситуации можно поступить по двум вариантам – это:

  • Можно подать заявление в специальную комиссию, которая занимается сносом построек, сделанных незаконно, и попросить сохранить данный объект.
  • Можно подать иск в судебный орган с просьбой разрешить, чтобы была проведена приватизация земли под гаражом. Тогда следует приложить к иску данные о том, что у данной земли нет другого владельца, технические документы на гараж, документы, которые смогут подтвердить о том, что при строительстве соблюдались пожарные нормы и санитарные требования. А также документы, которые подтвердят, что строительством занимался именно тот человек, который подает данный иск.

Стоит знать, что если постройка была совершена на земле, которая для данных целей не предназначена, то узаконить ее не получится.

Приватизация гаража — пошаговая инструкция

Для того чтобы заняться приватизацией гаража потребуется выполнить ряд следующих действий:

  1. Подготовить необходимую документацию, список которой может отличаться в конкретной ситуации. Следует знать, что оформление кадастрового паспорта и технического паспорта будет занимать немалое время. А оформление необходимых справок, довольно длительный процесс.
  2. Как только все документы будут подготовлены, можно начинать приватизационный процесс, который будет проходить без осложнений, при условии, что гараж строился на законных основаниях, а во время строительства не было допущено грубых ошибок.
  3. После подготовки документов потребуется оформить запись в регистрирующую инстанцию, и подать заявление с заранее подготовленным пакетом документации.
  4. После этого, человеку назначат день, в который необходимо будет прийти и получить свидетельство о том, что право собственности прошло регистрацию.
  5. Не стоит забывать и про приватизацию земельного участка под гаражом. В данном случае следует обратиться в муниципалитет и получить документы о том, что предоставление земли было законным. Зарегистрировать право на землю можно при наличии данного документа и паспорта заявителя.

Наиболее правильным решением будет построить чёткий алгоритм
действий. Итак, перво-наперво, нам нужно определить, что за сооружение стоит
перед нами:

  1. Изучаем гаражную конструкцию. Гаражи бывают в
    виде отдельной постройки, с собственным фундаментом, въездом, стенами и крышей. А бывают в боксе — так называемые кооперативные гаражи, где на
    всех одна большая постройка. Сразу проясним, что приватизировать отдельный
    гараж ощутимо легче. А как приватизировать кооперативный гараж? В кооперативном придётся вычислять, какой именно участок
    (пай) по величине вам принадлежит. Также необходимо будет собрать всех
    владельцев кооперативного гаража и поставить перед ними вопрос о приватизации.
    И только после получения всеобщего одобрения можно приступать к действиям. Как
    думаете, кто у нас будет заниматься этими самыми активными действиями? Кто у
    нас самый инициативный и активный? Разумеется, вы. Потому что первым затронули
    эту тему.
  2. ГСК. Дальше, в любом случае, каким бы ни был ваш
    гараж, вам нужно обратиться в ГСК (гаражно-строительный кооператив), к
    председателю, чтобы он обратился в орган местного самоуправления и убедился в
    наличии документов регистрации вашего гаража или гаражного кооператива. Там вам
    дадут подтверждающую справку.
  3. БТИ. Справку из ГСК вы предоставляете в Бюро
    Технической Инвентаризации. Здесь вам необходимо получить справку для получения
    документов об измерении, которая станет основой технического описания. Ребята
    из этой службы произведут полный обмер вашего гаража, и сделают техническое
    описание.
  4. Регистрационная палата. Теперь, когда у нас на
    руках уже есть кое-что, мы можем с гордо поднятой головой и светлыми
    устремлениями шагать за приобретением подтверждения права на обладание нашим
    гаражом в регистрационную палату.
  1. Ваше заявление с изъявлением желания о
    приватизации.
  2. Чек об уплате государственной пошлины.
  3. Разумеется, удостоверение вашей личности.
  4. Декларация на недвижимое имущество (в двух
    экземплярах).
  5. Кадастровый план земельного участка, на котором
    находится постройка (два экземпляра).
  6. Документ, который подтверждает ваше право на
    землю, на которой расположен гараж (два экземпляра).

Какие документы нужно собрать, чтобы приватизировать гараж

Список документов, которые потребуется для проведения приватизационного процесса очень большой. По этой причине многие поручают данное занятие профессиональным юристам. Такой юрист будет выполнять всю работу на основании договора с заказчиком и по нотариальной доверенности. Но прежде чем начинать данный процесс, потребуется подготовить такие документы для приватизации гаража:

  1. Заявление на приватизацию от собственника гаража;
  2. Российский паспорт;
  3. Справку о том, что заявитель состоит в кооперативе и о том, что пай был полностью выплачен, а также ее ксерокопия;
  4. Акт о том, что гараж был сдан и принят гаражным кооперативом;
  5. Выписку из ЕГРН на приватизируемый гараж.
Предлагаем ознакомиться  Запрос (заявление) на получение выписки из егрюл - образец

Но эти документы потребуются в том случае, когда один из владельцев уже произвел приватизацию. Если же в кооперативе нет приватизированных гаражей, то работы по оформлению станет больше, а список документов будет еще больше:

  • Устав гаражного кооператива;
  • Свидетельство о том, что кооператив был поставлен на учет в ЕГРЮЛ, а также потребуется взять выписку из данного реестра;
  • Свидетельство о том, что кооператив был зарегистрирован;
  • Документ о том, что данный кооператив состоит на учете в налоговых органах;
  • Протокол, по которому назначался председатель и главный бухгалтер;
  • Список все граждан, которые участвуют в данном кооперативе;
  • Акт о том, что данный объект был законно введен в эксплуатацию;
  • Документы, на основании которых земля передавалась под строительство гаражей;
  • Технический план, который составляет кадастровый инженер, на основании которого объект будет ставиться на кадастровый учет.

Данный процесс имеет большое количество нюансов, которые сильно воздействуют не только на приватизационный порядок, но и на стоимость и сложность приватизации. Большое значение имеет дата постройки кооператива, на основании чего он возводился именно на этой земле, была ли постройка гаражей законной, и был ли продан данный участок муниципалитетом, а также много других нюансов.

Сразу напрашивается резонный вопрос: как приватизировать гараж без документов?
То есть, если он, по сути, является самостроем? Здесь существует два выхода из
ситуации:

  1. Обратиться в суд с просьбой о признании права
    собственности на постройку. Для подтверждения её существования вам придётся
    конкретно поскрести по сусекам и собрать всё, что может отражать строительство
    – квитанции, чеки, счета, договоры подряда по строительству. В общем, всё, что
    есть. Суд не будет возражать против передачи постройки в вашу собственность
    только в том случае, если вы построили полностью безопасный для общества гараж,
    по всем экологическим и строительным нормам.
  2. Обратиться в организацию, занимающуюся
    пресечением самовольного строительства с просьбой сохранить построенный вами
    объект. Если вам не будет отказано, вы сможете смело оформлять постройку в
    собственность.

Теперь, что касается приватизации земли, на которой
стоит наш родненький (ибо
приватизации
гаража
недостаточно, необходима приватизация земли под ним). Здесь, в принципе, тоже особых проблем нет. 

Если ваш гараж кооперативный, то история будет похожа на
историю оформления самого гаража. Сначала вы собираете всех владельцев гаража,
и только после единодушного принятия решения о приватизации земли, вы можете
подать коллективное обращение в орган юстиции. Впоследствии вы получите право
на владение вашей долей земли (паем), расположенной под общей постройкой.

Как должно быть написано заявление на регистрацию права собственности

Перед тем, как приватизировать гараж, потребуется оформить соответствующее заявление, бланк которого можно поискать в сети интернет, а можно получить в отделении Росреестра при личном к ним обращении. Данный бланк законно утвержден Приказом №920, который создало Министерство экономического развития.

Данное заявление должно содержать в себе такую информацию:

  • Наименование инстанции, которая занимается приватизационным процессом;
  • Наименование правового действия, которое должно выполняться;
  • Наименование самого объекта, который подлежит приватизации;
  • Информация из паспорта заявителя;
  • Адрес его проживания;
  • Контактная информация;
  • Основание, по которому данный гараж будет приватизироваться;
  • Список документов, подкрепляющих данное заявление.

Зарегистрировать участок земли можно только после того, как будет оформлен договор купли-продажи и после возникновения права на данный участок. В течение 7 дней со дня принятия всей документации в регистрирующей инстанции, потребуется произвести регистрацию права собственности. Если подача документации производится в центрах МФЦ, то на данный процесс может уйти до 9 рабочих дней.

Нюансы процедуры приватизации гаража

Для того чтобы произвести приватизацию гаража в гаражном кооперативе, потребуется пройти два пути – это подготовить документацию, а потом зарегистрировать свои права.

При прохождении первого этапа необходимо выполнить такие действия:

  1. Получить все нужные справки у председателя данного кооператива;
  2. Произвести оформление технического плана, который будет оформлять инженер, с имеющимся у него разрешением на проведение данных мероприятий;
  3. После получения кадастрового паспорта, поставить гараж на соответствующий учет в кадастре.
Предлагаем ознакомиться  Как поставить на учет авто с пробегом: правила постановки машины на учет

Второй этап предполагает проведение регистрации права на собственность в соответствующей инстанции. Для данного процесса следует обратиться в отделение Росреестра с такой документацией:

  • Российским паспортом обращающегося;
  • Кадастровым паспортом или с выпиской из ЕГРН;
  • Справки, которые выдал председатель данного кооператива;
  • Квитанции о том, что оплата пошлины была проведена.

Если обращающийся человек является владельцем гаража, подлежащего приватизации, то необходимо принести полный пакет документации гаражного кооператива. Росреестр проведет полную проверку поданной документации, а затем внесет нужную запись в отношении того, кто будет собственников гаража.

Как приватизировать гараж — если он в кооперативе или является самостроем

В итоге заявителю будет выдана выписка, которая и будет подтверждать его право на данный гараж.

Если же регистрировать нужно гараж, который был возведен на участке, находящемся в собственности, то весь процесс будет проходить легче.

Главным условием в данном случае является наличие полного пакета документов на тот участок, на котором построен приватизируемый гараж. Если строительство было самовольным, то следует провести оформление разрешающих строительство документов.

Для этого следует произвести заполнение специальной декларации, в которой будут указываться все характеристики данного строения, то есть адрес, площадь и другие, а затем отдать ее в отделение Росреестра с такой документацией:

  • Заявление о том, что бы провели регистрацию права на данную собственность;
  • Российский паспорт;
  • Документы на земельный участок, которые подтвердят право собственности;
  • Квитанция о том, что была проведена оплата пошлины.

На проверку документации, а также на выдачу свидетельства о праве собственности, отводится такой же срок, как и при приватизации гаража, то есть в течение 7 дней. Если оформление будет производиться сразу после того, как гараж был построен, то потребуется оформлять кадастровые документы, и проводить регистрацию собственности. Тогда срок может продлиться до 12 дней.

По каким причинам могут отказать в приватизации

Есть несколько причин, по которым приватизация гаража в гаражном кооперативе в 2020 году будет невозможной. Государство может отказать в приватизационном процессе при наличии следующих причин:

  • В документации, которую подал заявитель, есть ошибки. Отказ может быть даже при наличии ошибки в фамилии заявителя, или обычная орфографическая ошибка;
  • Несоответствие информации из кадастрового паспорта с самим кадастром, то есть, указана неправильная доля, принадлежащая владельцу;
  • Неправильная информация о самом гараже, а также в бумагах владельца, на основании которых он получил право владения;
  • Отказ может быть даже в том случае, если оплатой государственной пошлины занимался не сам заявитель.

Чтобы этого избежать, можно обратиться за помощью к специалистам, который за определенное вознаграждение произведет сбор и подготовку всей необходимой документации, а также проверит, что все заполнено корректно.

Приватизация гаража-самостроя

Есть ситуации, когда в гаражном кооперативе ставится металлический или капитальный гараж человеком, который участником данного кооператива вовсе не является. Данные ситуации встречаются часто, но даже в таких случаях можно провести приватизацию. Для начала потребуется стать дольщиком и произвести оплату взноса.

Затем следует уточнить, как приватизировать землю под гаражом в собственность и подготовить пакет документации, которая сможет подтвердить, что данная постройка является недвижимостью. Подтвердить факт недвижимости с металлическими гаражами не получится, у постройки должен быть фундамент или другое капитальное сооружение, например, погреб.

Затем придется выполнить все те же действия, как и приватизации простого гаража:

  1. Вызвать инженера из кадастра и провести подготовку плана;
  2. Сформировать технический план;
  3. Оформить земельный участок в собственность;
  4. Получить документы из проектной организации, что данное сооружение соответствует всем необходимым требованиям и не нарушает права и интересы других граждан, и что ее можно эксплуатировать.

Стоит учитывать, что данный объект строился без разрешения, то для получения права на собственность, придется оформлять исковое заявление в судебный орган.

Стоит ли приватизировать

Приватизация гаражей в 2020 году представляет собой оформление недвижимости в частную собственность, а также защиту данного имущества. И предоставляет следующие права:

  1. Оставить гараж в наследство;
  2. Сдать в аренду по соответствующему договору;
  3. Подарить любому человеку или родственнику;
  4. Оформить продажу.

Но данный процесс возлагает и обязанности на собственника, так как придется ежегодно оплачивать на данное имущество налог. А если данные оплаты будут игнорироваться собственником, то помимо оплаты налога, необходимо будет проводить и оплату штрафов.

Related Posts

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector