Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 653-60-72 (доб. 946, бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)
Как расторгнуть контракт по 44‑ФЗ: условия и риски — Контур.Закупки

Как правильно расторгнуть договор: советы юриста

Способы расторжения договора

Возможные способы прекращения действия соглашения приведены в таблице 1.

Таблица 1 – Способы разрыва контракта и основания для их применения

№ п/п

Способ расторжения договора

Основание для расторжения договора

Возможные ситуации, когда допускается расторжение договора

1

В одностороннем внесудебном порядке.

Без объяснения причин (немотивированно) – если это разрешает сделать закон или сам контракт.

  1. Договор аренды может быть расторгнут по инициативе любой из его сторон, при условии предупреждения другой стороны не менее чем за месяц (п.2 ст. 610 ГК РФ).
  2. Заказчик может расторгнуть контракт, возместив исполнителю действительно понесенные им затраты (п. 1 ст. 782 ГК РФ).

Наличие определенных оснований – если это допускается законом или договором.

  1. Если вторая сторона договора нарушила сроки исполнения своих обязательств, или очевидно, что она их нарушит (п. 2 ст. 328 ГК РФ).
  2. Если в ходе исполнения договора стало ясно, что его цена существенно увеличится из-за необходимости выполнения дополнительных работ (п. 5 ст. 709 ГК РФ).
  3. Если договор разрешает прекратить его действие (при условии, что контрагенты занимаются предпринимательством). (п. 2 ст. 310 ГК РФ).

2

По взаимному соглашению.

Заключение дополнительного соглашения, положения которого отменяют действие основного договора (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

Стороны в любой ситуации могут самостоятельно решить, что дальнейшее исполнение взаимных обязательств является нецелесообразным.

3

Через суд.

Существенное нарушение договора (или несущественное, но предусмотренное контрактом) (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Если срок исполнения договора прошел, но его сторона не исполнила свои обязательства, и не дала ответ на досудебные претензии, представленные контрагентом.  

Как правильно расторгнуть договор

Порядок прекращения действия контракта меняется в зависимости от основания его расторжения. Ниже подробнее расскажем о том, как расторгнуть договор в разных ситуациях, и нужно ли указывать причину расторжения в документах.

Предлагаем ознакомиться  Оформление договора на продажу квартиры с риэлтором

Чтобы расторгнуть договор в одностороннем порядке (при наличии оснований), нужно уведомить о своем желании контрагента. Форма такого уведомления законодателем не установлена, поэтому его можно подготовить самостоятельно. В документе стоит указать:

  1. намерение расторгнуть контракт;
  2. основания для исполнения такого намерения;
  3. ссылку на норму ГК РФ или на пункт договора, который позволяет отказаться от исполнения его условий в одностороннем порядке;
  4. реквизиты договора, подлежащего расторжению;
  5. требование о компенсации потерь и о возврате денег или иных активов, переданных по договору (при необходимости).

Уведомление должно подписать лицо, заключившее договор (или его представитель, при наличии доверенности, наделяющей его соответствующими полномочиями).

С какой даты договор считается расторгнутым

Дата, с которой договор считается расторгнутым, может меняться в зависимости от оснований прекращения его действия и обстоятельств конкретной ситуации:

  1. При расторжении в одностороннем порядке. По общему правилу, установленному п. 1 ст. 450.1 ГК РФ, контракт расторгается в момент получения контрагентом соответствующего уведомления (если в предложении о расторжении не указано иное). Эти же правила действуют и для договоров, расторгаемых при обоюдном желании сторон (п. 3 ст. 453 ГК РФ).
  2. При расторжении в судебном порядке. Договор считается расторгнутым с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Ответы на частые вопросы

Расторгнуть договор, срок действия которого закончился, можно при одновременном соблюдении следующих условий:

  • обязательства, возникшие в результате его заключения, не исполнены (полностью или частично) или исполнены ненадлежащим образом;
  • положениями закона или договора не предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет за собой прекращение обязательств его сторон (п. 3 ст. 425 ГК РФ).

В такой ситуации договор будет действовать до тех пор, пока все обязательства по нему не будут исполнены, даже в том случае, если указанный в нем срок исполнения уже истек. Расторжение договора в этом случае осуществляется в общем порядке, предусмотренном гражданским законодательством. 

Предлагаем ознакомиться  Как приватизировать дачный домик на приватизированной земле

После регистрации договора купли-продажи в Росреестре его положения становятся исполненными – вещные права на жилье переходят новому собственнику, а старый собственник получает определенную договором сумму денег. Расторгнуть договор в этом случае не получится – вернуться в исходные условия можно альтернативными способами:

  1. заключить еще один договор купли-продажи – покупатель продает квартиру, а продавец выплачивает ему деньги;
  2. признать договор недействительным через суд (при наличии на то оснований).

В гражданском законодательстве термин «расторжение договора дарения» отсутствует – под ним может пониматься отмена дарения или признание договора недействительным.

Отмена дарения возможна в следующих случаях (ст. 578 ГК РФ):

  • если одаряемый ненадлежащим образом использует подаренное ему имущество, рискуя полностью его уничтожить;
  • если одаряемый совершил действия, причиняющие вред жизни или здоровью дарителя.

Признание договора недействительным осуществляется в случаях, предусмотренными, например:

  1. если он является притворной (т.е. заключенной с целью сокрытия другой сделки) или мнимой (т.е. заключенной для вида) сделкой (ст. 170 ГК РФ);
  2. если договор дарения заключен с условием передачи имущества после смерти дарителя  (п. 3 ст. 572 ГК РФ).

Прямого запрета на расторжение договора задним числом в законодательстве нет – п. 3 ст. 453 ГК РФ предоставляет сторонам возможность самостоятельно определить момент, с которого соглашение перестанет действовать. Формально этот момент может быть прошедшим, т.е. если обе стороны не возражают против того, чтобы оформить соглашение задним числом, сделать это можно.

И, конечно, нельзя заключить соглашение задним числом в том случае, если оно подлежит удостоверению у нотариуса или регистрации в Росреестре.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

Акт выполненных работ подписывается после того, как подрядчик сдал, а заказчик принял результат работ на определенном объекте. Если недостатки выявились позже, в ходе эксплуатации объекта (вне зависимости от причины, по которой они возникли), заказчик вправе известить об этом подрядчика и потребовать их устранения. При возникновении разногласий между сторонами может потребоваться проведение экспертизы (п. 5, п. 6 ст. 720 ГК РФ).

Предлагаем ознакомиться  Что нужно делать после получения РВП в России?

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, расторгнуть договор можно, если обязательства стороны договора были исполнены ненадлежащим образом. Если экспертиза покажет, что недостатки были скрытыми и заказчик не мог увидеть и оценить их в ходе приемки, договор может быть расторгнут несмотря на наличие подписанного акта выполненных работ.

Related Posts

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector