Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 653-60-72 (доб. 946, бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)
Выселение из коммунальной квартиры вследствие нарушения прав соседей: как можно

Как выселить из коммунальной квартиры квартирантов или соседей?

Основания и условия

Выселить проживающих в коммуналке неугодных жильцов вы можете, но исключительно по решению суда, при наличии на то веских причин.

Чтобы выдворить тех, кто занимает жилплощадь в общей квартире, должно быть наличие следующих оснований:

  • систематическое нарушение прав других людей, живущих рядом (пьяные дебоши, шум и гам в ночное время, постоянное наличие компании неадекватных граждан, драки и пр.);
  • использование жилплощади не по прямому назначению (для разведения животных, хранения материалов, устройство производства каких-либо предметов и пр.);
  • нанесение жилищу ущерба – когда разбирают стены, вынимают окна и двери, портят полы — по сути, жилье уничтожают;
  • неуплата за квартплату и коммунальные услуги на протяжении нескольких месяцев;
  • антисанитария;
  • нарушение противопожарных норм и правил;
  • нарушение договорных условий проживания и пр.

https://www.youtube.com/watch?v=xq3e_Y4-XT0

Об основаниях для выселения собственника, а также прописанных и не прописанных лиц читайте на нашем сайте.

Всякие основания должны быть подтверждены бумагами – протоколами полиции после вызова на дом, актами жил. конторы, обращениями к участковому, заключениями санэпидстанции и пр.

Каждый конкретный случай имеет массу нюансов – состоят ли жильцы, которых выселяют, в списках очередности на улучшение жилищных условий, есть ли малолетние дети, пенсионеры, инвалиды, где они зарегистрированы, какое правовой статус у них по отношению к жилплощади комнаты в коммуналке, и др.

Об основаниях для выселения из служебного жилья вы можете прочитать в нашей статье.

Какое жилье предоставят взамен?

Выселяемому рассчитывать на хоромы не стоит, его тщательно проверят на предмет наличия у него или его второй половины дачки, туда и предложат съехать, в противном случае выселяют в такие места:

  • иную жилплощадь, находящуюся в собственности членов семьи;
  • в «никуда», то есть без предоставления иной крыши над головой;
  • в иное жилое помещение (если только выгоняют из муниципальной комнаты).

Следует помнить, что за свои права нужно бороться, поэтому не нужно доводить ситуацию до крайней точки и защищаться: подать встречное исковое заявление, заручиться свидетельскими показаниями, опровергающими доводы истца, а также документальными доказательствами своей правоты.

Комуналка и выселение

Право на жилище и его неприкосновенность гарантированы ст. 40 Конституции РФ. Правила проживания и санкции за их нарушение указаны в гл. 5, ст. 91.10 ЖК РФ и ст. 293 ГК РФ. Правом принятия решения о выдворении собственника из жилого помещения наделены исключительно судебные органы. Если гражданин не является собственником и не прописан в квартире или комнате, то есть занимает помещение самовольно, то выселение производится с привлечением органов полиции.

Правовые аспекты лишения жилья

Какими законами регламентируется?

Выселение подчиняется требованиям ЖК РФ по статьям: 29, 35, 41, 60, 83, 84, 85, 90, 91, а также ГК РФ (ст. 293, 610, 619, 620, 687).

Имеет право обращаться в суд только тот, чьи права ущемляются жильцом коммунальной жилплощади – сосед, собственник, наймодатель, арендодатель, управляющая компания или ТСЖ, госжилинспекция, и пр.

Накопление долгов за коммунальные услуги, например, не будет считаться поводом для обращения в суд соседей, а только жил. контора или поставщики услуг могут выступать истцами по такому делу.

Есть законодательные акты, которые служат и для защиты прав самих выселяемых (ч.2 ст. 83 ЖК РФ).

Можно ли выселить из квартиры непрописанного человека?

Термин «прописка» используется как синоним понятия «регистрация».

Данное правовое явление необходимо для получения определённых государственных услуг: медобслуживания, школьного образования, социальных пособий и так далее.

Как выселить из коммунальной квартиры квартирантов или соседей?

Право на пользование жилым помещением напрямую связано со степенью родства его обладателя и собственника квартиры или её нанимателя.

Выселить из жилого помещения гражданина можно по основаниям, перечисленным в ЖК РФ и других нормативных актах. Данный вопрос будет подробнее рассмотрен в разделе ниже.

Процесс выселения инициируют собственники жилья, либо иные лица, имеющие право на пользование помещением, например, наниматели муниципальной квартиры или соседи, права которых нарушены.

Главное условие выселения – наличие судебного решения. Именно этот государственный орган решает, имеет ли конкретный человек право жить в определённой квартире, или не имеет.

Лицам, которые столкнулись с проблемой выселения, следует изучить нормы ЖК РФ и СК РФ. Также будет полезно ознакомиться с практикой рассмотрения судами таких дел. В частности, постановление Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 г., где обобщены многие решения судов по жилищным спорам.

Для лиц, которые приобрели недвижимость в рамках ипотечного кредитования, важно изучить Закон № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке».

Об основаниях для выселения из служебной или коммунальной квартиры вы можете узнать на нашем сайте.

Основания для выселения человека из квартиры

Основания зависят от таких факторов, как: вид и наличие права собственности на недвижимость, степень родства и характер взаимоотношений собственника помещения и выселяемого гражданина, наличие иного жилья и некоторых других.

Основания для выселения Тип жилья, из которого можно выселить Причины выселения
Разрушение жилого помещения Муниципальное

Собственное

Жилое помещение больше не пригодно для проживания граждан (допустим, разрушено в результате износа, пожара, стихийных бедствий).
Использование жилья не по назначению Муниципальное

Собственное

Если собственник без получения специального разрешения использует квартиру не для жилья, а, например, для ведения гостиничной деятельности, сдает под склад или другие варианты.
Нарушение правил проживания в квартире Муниципальное

Собственное

Если проживающее лицо постоянно нарушает санитарные, пожарные нормы, правила гигиены и допускает иные действия, ухудшающие качество жизни соседей и доставляющие им неудобство.
Неплатежи за коммунальные услуги Муниципальное

Собственное

При неуплате коммунальных платежей за период более 6 месяцев, лицо может быть выселено из помещения при соблюдении определенных правил.
Допущение просрочки по ипотечному кредиту Собственное Если не выплачивать платежи по ипотеке, лицо может быть лишено ипотечного жилья, даже если оно является единственным для семьи.
Изъятие дома или земельного участка под домом для муниципальных или государственных нужд Муниципальное

Собственное

После принятия решения административным органом, право собственности прекращается в судебном порядке.
Отсутствие законного права на проживание Муниципальное Собственное Если гражданин самовольно занимает жилище не имея на это прав (не собственник, не прописан), то его выселение можно провести через органы полиции.

Итак, существует достаточно оснований для выселения, но в каждом конкретном случае требуется индивидуальный подход и анализ ситуации. Разбор наиболее распространенных ситуаций и ответы на вопросы, как выселить из квартиры прописанного человека или можно ли выселить из квартиры непрописанного человека, вы найдете далее.

Причины и основания

Виды коммунальных квартир

Причины существуют всякие, но судья может принять во внимание только наиболее веские:

  • безобразное поведение, осложняющее жизнь соседей, делая ее невыносимой;
  • захламление помещений, общих для всех жильцов;
  • ненадлежащее содержание общих площадей;
  • более 6-т и мес. не вносится плата;
  • использование своей жилплощади не по прямому назначению;
  • перепланировка, нарушающая права других, и пр.
Предлагаем ознакомиться  Как снять арест с автомобиля (машины)

Каждая из причин требует разбирательства компетентными в данном вопросе органов и вынесения ими вердикта – действительно ли имеет место злостное нарушение прав остальных жильцов.

Есть и другие причины, не всегда зависящие от самих граждан:

  • здание, где расположена квартира, признается аварийным или подлежит сносу;
  • Как выселить из коммунальной квартиры квартирантов или соседей?помещения переходят в нежилой фонд;
  • грядет капитальный ремонт с полной перепланировкой;
  • помещения передаются другому ведомству – например, религиозной организации.

Только судебное решение может заставить людей покинуть коммуналку против их воли.

Каковы основания для выселения из квартиры непрописанного человека — не собственника? Жилой фонд делится на 2 большие категории – частный фонд и государственный.

В законодательстве выделяется несколько оснований для выселения лиц из недвижимости, которая не находится в федеральной или муниципальной собственности:

  1. Гражданин не является членом семьи собственника, не имеет статуса его иждивенца. Например, бывший супруг владельца после развода.

    В таком случае как выселить сожителя из своей квартиры? Если такой человек не получил долю в приватизированной недвижимости, то его можно лишить права проживать в квартире.

  2. Если экономическое положение не позволяет выселяемому купить или снять другое жильё, то ему предоставят право пользования квартирой на ограниченный срок.

  3. Квартира была продана. Если право собственности у лица прекратилось, то у родственников такого гражданина больше нет права пользоваться данным имуществом. В ситуации, когда люди не желают добровольно освободить помещение, это можно сделать через суд. Такая норма содержится в части 2 статьи 292 ГК РФ.
  4. Недвижимость находилась в залоге по ипотечному кредиту. Если была допущена просрочка по погашению долгового обязательства, то имеется правовое основание для реализации жилого помещения. При этом все проживающие лишаются всех прав на него. Подробнее с данным порядком можно ознакомиться в законе «Об ипотеке».
  5. При систематическом нарушении правил поведения в жилых помещениях, при бесхозяйном использовании имущества, нарушении прав других граждан. Полный спектр причин содержится в части 2 статьи 35 ЖК РФ.

Как выселить человека из квартиры?

Начать процедуру следует с изучения законодательства. Как отмечалось, существуют ограниченный перечень случаев, когда гражданину может запретить пользоваться квартирой.

Если инициатор данного процесса не может разобраться с нормативными актами, то следует воспользоваться консультацией юриста.

Добровольное

Комнаты коммунальных квартир

Как выселить человека из квартиры, если он в ней не прописан без суда?

Самый безболезненный вариант – это решить вопрос без суда.

Следует провести переговоры, изложить доводы, подкрепить их ссылками на документы и нормативные акты.

Логика в данной ситуации простая: зачем привлекать суд, если результат процесса очевиден. Лучше сэкономить деньги и время.

Если переговоры прошли удачно, то стоит взять с человека письменное обязательство о том, что он добровольно отказывается от право пользования квартирой и переезжает.

Судебный порядок

Алкоголизм и дебоширство

Как выселить человека из квартиры без его согласия? Если полюбовно договориться не удалось, то следует готовиться к обращению в суд.

Заявителю следует подготовить следующий пакет документов:

  1. Исковое заявление. Его можно оформить самостоятельно. Или же обратиться за помощью к юристам.
  2. Документ, подтверждающий полномочия лица обращаться с подобными исками. Это может быть свидетельство о праве собственности или документ, подтверждающий право проживания в квартире.
  3. Квитанцию об уплате госпошлины.
  4. Доказательства того, что имеются основания для выселения. Это могут быть заявления свидетелей, административные протоколы о нарушении порядка, выписки с лицевого счёта, подтверждающие задолженность и так далее.

Заявление с приложениями направляется в районный суд, который функционирует по месту нахождения недвижимости.

Госпошлина за подачу данной категории исков составляет 300 рублей. К этим расходам добавится стоимость услуг адвокатов, если истец будет к ним прибегать.

Длительность судебного процесса зависит от оснований для выселения. В целом, наличие или отсутствие предусмотренным законом обстоятельств можно установить в ходе одного заседания.

Однако ответчики часто затягивают процесс. Кроме того, не стоит исключать возможность обжалования решения. Процесс может занять от нескольких недель до полугода.

Решение будет вынесено не в пользу истца, если в законодательстве отсутствует основание для выселения.

Либо же заявитель не представил достаточно доказательств своей позиции.

В случае, если иного жилья выселяемому не предоставляется, решение суда должно содержать также разумный срок для поиска новой квартиры и перевозки туда вещей.

Как можно заметить, собственники жилья значительно ограничиваются в праве выселять своих родственников. Поэтому следует осмотрительно относиться к предоставлению своей собственности для проживания.

Как можно выселить человека из квартиры, каждый раз решается с учетом сложившихся обстоятельств. Перечень требующихся документов и мероприятия по досудебной подготовке выбираются, исходя из оснований вселения гражданина, условий его проживания, наличия у него иной собственности, статуса жилого помещения.

Сборы коробок и выселение

Прописка дает право пользования жильем, но не дает права распоряжения им. При этом не играет роли, муниципальное это жилье или находящееся в собственности. Если имеются основания для начала процедуры, например, неоплата коммунальных услуг, изъятие участка для муниципальных нужд, прекращение родственных связей или продажа собственности бывшим владельцем, оформившим прописку — необходимо собрать доказательства и подать исковое заявление.

Право на предоставление иного жилого помещения напрямую зависит от оснований выселения и наличия другого места для проживания у выселяемого. Например, при переселении из ветхого жилья собственников квартир, им предоставляется иное жилое помещение (если другого жилья нет) или выплачивается денежная компенсация (если есть иное жилье, помимо ветхого).

Единственное исключение, при котором невозможно выселить прописанного гражданина из квартиры — это его проживание в ней до осуществления процесса приватизации, в ходе которого он добровольно отказался от приватизации в пользу других лиц. Граждане этой категории сохраняют право пожизненного проживания в жилом помещении даже после ее перепродажи третьим лицам.

Зачастую вопрос  возникает при выселении бывших сожителей или супругов. Такой человек не желает съезжать, мотивируя это отсутствием иного жилого помещения. Когда отношения уже прекращены, а призывы выселиться добровольно не помогают, может помочь обращение в полицию.

Если у выселяемого нет собственности на другое жилье и им не заключен договор муниципального найма, после судебного решения о выселении, такой ответчик может ходатайствовать об отсрочке исполнения судебного решения. При наличии убедительных доказательств суды идут навстречу и дают от 3 до 12 месяцев на поиски подходящего жилья или работы, которая может позволить аренду квартиры или комнаты. Обычно это касается бывших членов семьи (супругов, родителей супругов, детей) при разводе.

Ипотечная собственность отличается от других видов жилья тем, что до момента полной выплаты кредита находится в залоге у банка. Это значит, что закон позволяет банку при наличии просрочки по кредиту, превышающей 90 дней, подать в суд, выселить должника и продать квартиру. Денежные средства, оставшиеся после выплаты ипотеки, возвращаются заемщику.

https://www.youtube.com/watch?v=DY4oH6xovIc

Учитывая баланс интересов, с целью исключения злоупотреблений со стороны граждан, ипотечные должники выселяются независимо от наличия другого жилья для проживания и прописки в квартире малолетних детей. Таким образом, государство дисциплинирует заемщиков и обязывает взвешенно и обоснованно подходить к ипотеке.

Выселение из коммунальной квартиры имеет некоторые особенности. Если каждая комната является отдельным объектом права, то действуют правила выселения из квартир, если собственность оформлена в виде доли в праве, то необходим иной подход. Зачастую причинами иска о выселении из коммунальной квартиры являются разногласия между жильцами о правилах пользования местами общего пользования или правилами поведения.

Нередко случаются ситуации, что купив жилое помещение, новый собственник узнает о лицах, которые там прописаны уже очень давно. Это могут быть бывшие члены семьи прежних владельцев квартир. Перед подачей иска о выселении, стоит внимательно изучить основания и время прописки указанных лиц. Если граждане были вселены в квартиру по муниципальному ордеру до ее приватизации, то выселить их будет крайне затруднительно, даже через суд. Возможно, придется доказывать отсутствие их заинтересованности в жилье, что не всегда возможно.

Если оставшиеся прописанными граждане были вселены в квартиру после ее приватизации кем-либо из бывших собственников, они утрачивают право проживания с момента продажи имущества и обязаны освободить помещение, а, значит, могут быть выписаны в судебном порядке.

Предлагаем ознакомиться  Клевета об отцовстве - можно ли привлечь к ответственности

При окончании родственных связей с лицом, владеющим недвижимостью, бывшие супруги, дети, родители супругов могут быть выписаны на основании судебного решения. С целью соблюдения законных интересов ребенка, при его выписке вместе с матерью, не имеющей иного жилья, бывший муж обязан предоставить средства для аренды или возможность проживания в другом помещении, с учетом того, чтобы качество условий проживания не было ухудшено. Все иные категории бывших родственников можно выписывать беспрепятственно, вне зависимости от наличия у них иного жилья.

Юрист-онлайн

Служебное жилье предоставляется некоторым категориям граждан в связи с необходимостью исполнения ими служебных обязанностей. При прекращении службы или в связи с увольнением, такие граждане обязаны освободить  занимаемую служебную квартиру или комнату. Предоставление другого жилья в этом случае не производится.

Кого нельзя лишить крыши над головой?

Есть несколько категорий граждан, находящихся под особой защитой государства и которые не могут быть выселены в общем порядке (Постановление Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14). К таким лицам относятся слабозащищенные слои населения:

  1. Дети без попечения родителей. Если ребенок не имеет родителей или опекунов, для его выселения требуется получить согласие органов опеки и попечительства. Для этого нужно предоставить документы, подтверждающих передачу несовершеннолетнему аналогичного или более лучшего варианта жилья. Ими могут послужить предварительный или основной договора купли-продажи жилья в пользу ребенка, а также нотариальное обязательство о приобретении такого жилья с указанием срока.
  2. Получатели алиментных платежей от собственника. Эту категорию лиц представляют нетрудоспособные граждане, получающие алиментные платежи от собственника и проживающие в его квартире или комнате. Их нельзя лишить крыши над головой без предварительного снятия с алиментного обеспечения и соблюдения судебного порядка.
  3. Несовершеннолетние лица, прописанные в муниципальном жилом помещении. Обязательное условие, которое должно быть соблюдено — письменное согласие обоих родителей и доказательства наличия иного жилья. Через суд этот вопрос можно решить только по достижении несовершеннолетним возраста 18 лет. Единственное исключение — судебное установление факта фиктивной регистрации. Если заинтересованное лицо сможет доказать, что прописка ребенка производилась для других целей, а не для фактического проживания, суд может рассмотреть возможность выселения, но такие случаи очень редки.
  4. Бывшие члены семьи собственника, не имеющие своего жилья и дохода для его аренды. Граждане, принадлежащие к этой категории, сохраняют право на отсрочку выселения до 1 года (для решения своего жилищного вопроса).
  5. Граждане, отказавшиеся от приватизации жилого помещения в добровольном порядке. Они сохраняют право пользования таким помещением пожизненно при условии наличия регистрации в ней.

Куда выгоняют?

Есть категории граждан, которые суд выдворить за пределы жилища, не предоставив другого крова, не может:

  • детей-сирот, вне зависимости от их возраста;
  • пенсионеров по возрасту;
  • членов семей признанных пропавшими без вести или умершими при выполнении служебного долга (пожарников, МЧС-ников, военных, полицейских, работников пенитенциарной службы);
  • Как выселить из коммунальной квартиры квартирантов или соседей?инвалидов 1-й и 2-й групп, которые получили инвалидность при исполнении служебного или воинского долга, а также вследствие профзаболеваний;
  • членов семьи нанимателя муниципальной жилплощади, отошедшего в мир иной.

Но не все так просто, перечисленные категории жильцов должны иметь в коммуналке регистрацию, быть в списках на улучшение жилищных условий, то есть нуждающимися в этом, иначе их все-таки могут подвергнуть принудительному выселению без предоставления другой жилплощади.

Гражданина, которого лишают право использовать жилое помещение, больше всего интересует то, где он будет дальше жить.

Существует 3 варианта решения данной проблемы:

  1. Гражданину предоставляется благоустроенная муниципальная квартира в соответствии со статьёй 89 ЖК РФ.

    Так происходит в нескольких случаях:

    • здания, где находится помещение, признано аварийным;
    • квартира является непригодной для дальнейшего использования;
    • участок, на котором возведён жилой дом, изымается для государственных нужд;
    • недвижимость подлежит передаче религиозной организации;
    • после проведённого капитального ремонта в худшую сторону изменились характеристики помещения, например, уменьшилась площадь;
    • квартира подлежит переводу в нежилое помещение.

    Данный перечень содержится в статье 85 ЖК РФ.

  2. Гражданину предоставляется иное помещение, возможно, с ухудшенными характеристиками. Так происходит в случае, если наниматель и другие жильцы в течение полугода не оплачивают коммунальные услуги.
  3. Другое помещение не предоставляется во всех остальных случаях. Такой порядок установлен статьями 91 и 35 ЖК РФ. Гражданин будет самостоятельно заниматься поиском новой квартиры, если он был выселен из частного помещения.

О том, могут ли выселить из единственной квартиры, узнайте из нашей статьи.

Обращение в суд

Могут ли выселить человека из квартиры без  соблюдения судебного порядка? Практически во всех случаях ответ на этот вопрос отрицательный. Соблюдение судебного порядка предполагает подготовку документов и проведение гражданского процесса по правилам, установленным действующим законодательством. Необходимость выселения должна быть доказана и обоснована заявителем.

Пакет документов, который требуется собрать для начала судебного процесса, зависит от условий, на который проживает выселяемый, его возраста и наличия иного помещения. Следует помнить, что в некоторых случаях должна проводиться досудебная подготовка, в ходе которой фиксируются факты нарушения правил проживания или устанавливается фактическое проживание лица в ином месте, а не по адресу регистрации.

Перечень документов, подаваемых в суд, включает в себя обязательные документы, прилагаемые всегда и документы, подаваемые в зависимости от каждой конкретной ситуации. Для инициирования судебного процесса необходимы:

  1. Исковое заявление.
  2. Квитанция об оплате государственной пошлины.
  3. Документы, подтверждающие права заявителя на обращение с подобным иском.
  4. Документы, подтверждающие законность требований истца.
  5. Документы, подтверждающие виновные действия ответчика.
  6. Пакет документов для каждого участника судебного процесса.
  7. Ходатайства и заявления при необходимости.

В качестве документов, подтверждающих право на обращение в суд, могут выступать распоряжения глав администраций районов или городов об изъятии земельных участков, документы, подтверждающие принадлежность жилого помещения на праве собственности гражданам или муниципалитету.

Законность требований истца о выселении гражданина могут подтвердить свидетельство о разводе, решение суда о прекращении алиментных обязательств в отношении выселяемого, доказательства проживания гражданина в другом месте (при выселении из муниципальной квартиры).

Как происходит процедура?

Выселение протекает по такому сценарию:

  • имеющий право обращаться в суд гражданин или юридическое лицо собирает документы, ищет свидетелей и пишет исковое заявление в суд;
  • суд рассматривает предоставленные доказательства, оценивает их вескость, выслушивает противную сторону и принимает решение;
  • получив решение суда (после вступления его в законную силу), пристав заведет дело об исполнительном производстве и уведомит обе стороны (письменно) о выселении, причем важно, чтобы ответчик добровольно согласился покинуть жилую площадь в квартире;
  • если ответчик категоричен в намерении остаться, то есть игнорировать судебное постановление, пристав должен выписать бумагу, в которой дать срок ответчику съехать, иначе будет принудительное выселение;
  • в личном присутствии двух незаинтересованных свидетелей выдворяют несговорчивого ответчика.
Предлагаем ознакомиться  Можно ли вернуть простынь в икеа

Переговоры, и выселение семьи

Здесь есть нюансы: пристав не может просто выгнать людей на улицу.

Он обязан написать акт о выселении, который нужно, чтобы подписали все присутствующие, от ответчика до свидетелей и тех, кого судебный исполнитель призвал на помощь (в случае, если нужно попасть на территорию путем взлома двери, или при иных отягчающих обстоятельствах), на основании ч. 8

ст. 107

«Закона об испольном производстве».

Еще нужно подробно описать, что и в каком количестве из имущества находится в комнате, и складировать все эти вещи на специальной территории, причем доставка в этот склад тоже возлагается на судебного исполнителя.

Добро не арестовывается и не изымается, а просто находится на хранении, пока изгнанный гражданин не найдет себе пристанище.

Заключение

Мы рассмотрели, как выселить незаконно проживающего человека из квартиры. Начиная процесс, важно помнить, что при выселении должны быть соблюдены все правила и требования действующего законодательства. В особых случаях закон позволяет выселить без согласия выселяемого гражданина, в том числе без предоставления ему другого жилого помещения.

Акулов Николай Валерьевич

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении дел, связанных с обжалованием незаконных действий должностных лиц, жилищными спорами, взысканием неустойки с застройщиков. Большой опыт работы по 214 ФЗ.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

Особенности и нюансы

Оказалось, что есть разница, живет выселяемый человек в приватизированном помещении или в муниципальном, в процессуальном исполнении этого не совсем приятного действа – выдворения.

Как выселяют собственника из приватизированной коммунальной квартиры?

Владельцу должна администрация района, к которому территориально относится коммуналка, сначала выдать предписание, предупредив о необходимости устранить проблемы до истечения определенного срока, и только потом, в случае отсутствия какой-либо реакции, приниматься за иск против собственника.

Ст. 293 ГК РФ указывает наличие для этой категории жильцов только таких оснований:

  • разрушение жилища;
  • жилье используется не для проживания, а в ином качестве;
  • постоянное нарушение прав соседей;
  • накопление долга по квартплате не менее, чем за полгода (при этом не должно быть в течение этого термина ни единого платежа).
Гражданский кодекс РФ Статья 293. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение

  1. Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
  2. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Мастерская в квартире и выселение

Отказавшись исправлять положение после предупреждения, владелец будет ответчиком по делу о выселении.

Если иск инициирует администрация муниципалитета, то жилье могут продать на торгах, а выручку передать бывшему владельцу.

При наличии долгов вручена будет сумма остатка средств, после вычета недоимок.

Если комната является единственной недвижимостью, принадлежащей задолжавшему владельцу и его семье, то лишить этих людей крова никто не имеет законных оснований (ст. 446 ГПК РФ), разумеется, если речь идет не об ипотеке – тогда точно «на выход с вещами». Для собственников запасного аэродрома государство не предоставляет.

Из неприватизированной? Если люди, проживающие по договору социального найма, допустили неуплаты в серьезном размере, то таких жильцов не тронут при предоставлении оправдательных бумаг:

  • тяжелая болезнь одного из членов семьи, повлекшая большие траты;
  • были перебои в трудоустройстве;
  • задерживались выплаты зарплат или пенсий, пособий;
  • в семье есть малолетние дети или инвалиды.

В таких случаях людям пойдут на уступки – например, могут реструктуризировать долги, или предложить иные условия.

Когда денежных поступлений не предвидится, а уважительных причин, объясняющих скопление долгов, нет – тогда суд примет решение о выселении с последующим поселением в отдельное помещение типа комнаты в общежитии.

Но есть варианты, когда из муниципальной коммуналки придется уходить, куда глаза глядят.

Исковое заявление и вещи к вселению у подъезда

В каких случаях выселяют без предоставления другого жилья? Не давая другой площади, граждан могут удалить из коммунальной квартиры в таких случаях:

  • комната занята самозахватом (читайте о выселении незаконно проживающих лиц);
  • сменился владелец, а прежний хозяин ели члены его семьи не желают съезжать;
  • Как выселить из коммунальной квартиры квартирантов или соседей?бывшие супруги, оставшиеся жить на жилплощади, принадлежащей именно второй половинке – доставшейся в наследство, в дар или приобретенной до заключения уже расторгнутого союза;
  • если жилая площадь в коммуналке муниципальная, а те, кто поселился по договору социального найма, губительно относятся к имуществу, постоянно ущемляют права других людей, или помещение используют не для проживания, то наймодатель должен предупредить ответственного съемщика и его домочадцев, дав срок для исправления ситуации. Когда срок закончился, а ничего не сделано, тогда дело передают в суд;
  • когда граждане, лишенные прав родителей, продолжают жить вместе с детьми, вопреки постановлению;
  • жилплощадь в банковском залоге, не подкрепленном обеспечением.

Каждый случай подлежит тщательному изучению, взвешиванию обстоятельств и оснований.

Как выселить соседа?

Соседи, превращающие жизнь других в ад, могут быть выселены, если они алкоголики, или наркоманы, или просто буйные и неуправляемые, загаживающие места общего пользования, и т.п.

Должны быть бумаги, свидетели. Суд может вынести решение с отсрочкой выселения, дав время на исправление. По окончанию термина неугомонного соседа ждет продажа комнаты, после чего он будет выдворен.

Как выселить из коммунальной квартиры квартирантов? От квартирантов избавиться проще всего.

Чаще всего ситуации с квартирантами такие: закончился срок аренды, или прекратилась оплата, или же безобразное поседение с нарушением правил общественного порядка, разведение антисанитарии.

Человек с чемоданом и вещами

Вообще хозяин может даже не разъяснять арендатору своих соображений, требуя освободить жилплощадь (ст. 619, 620 ГК РФ), принято решать такие вопросы мирным путем.

Если квартиранты упорно не желают съезжать, то можно вызвать полицию.

Нерешаемые ситуацию может разрешить суд, предписав немедленное освобождение.

Выселение из коммунальной квартиры проблематично, если не будет достаточных доказательств и веских оснований.

Но когда жизнь превращена в кошмар, то вполне возможно добиться справедливости и удалить доставшего всех соседа, квартиранта из этой специфической среды обитания, какой является коммуналка.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Related Posts

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector