Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 653-60-72 (доб. 946, бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)
Как оформить задаток правильно. Соглашение о задатке

Образец расписки о задатке за квартиру, как правильно написать расписку

Какие риски есть для продавца и покупателя при внесении «аванса»?

В случае с недвижимостью — по договору купли-продажи. Если договора нет, то и аванса по сути быть не может. Однако часто в обиходе риелторы и покупатели называют «авансом» внесение денег для символического подтверждения намерения. Оно не имеет никакой силы, и если сделка не состоялась, то сумму просто возвращают покупателю. Чтобы не запутаться, в статье мы также будем использовать слово «аванс», но в кавычках.

Понятие задатка четко прописано в гражданском кодексе.  Его передают в счет причитающихся по договору купли-продажи платежей, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. То есть, у него помимо функции предоплаты, есть еще функция обеспечения условий договора.

1. Сделку отменили обе стороны взаимно или из-за независящих ни от кого обстоятельств — задаток возвращают

2. Сделку отменили по вине покупателя — задаток не возвращают

3. Сделку отменили по вине продавца — задаток возвращают в двойном размере 

Отсутствие гарантий, что купля-продажа состоится, может привести к вполне ощутимым финансовым потерям. Например, покупатель уже потратился на оформление сделки, а продавец в последний момент откажется и вернет аванс. В случае с задатком возможные убытки компенсируются: продавцу — за счет оставленного задатка, покупателю — той же суммой сверх.

Игорь подписал с продавцом через риелторов соглашение об «авансе» и передал 100 000 рублей. За три дня до сделки продавец заявил, что хочет за квартиру на 300 000 рублей больше. Игорь мог бы просто забрать «аванс», но пожалел времени и денег, уже потраченных на оформление, оценку и так далее. В итоге, квартиру купили по завышенной цене.

Что сделано неправильно?

Соглашение об «авансе» не дает практически никаких гарантий по сделке. Чтобы зафиксировать цену, дату сделки и другие важные условия — нужно заключать договор задатка, внесения обеспечительного платежа или предварительный договор купли-продажи.

Функции

Расписка при получении задатка при покупке квартиры выполняет сразу несколько функций:

  • обеспечительная, заключающаяся в том, что у каждой стороны появляется обязательство в будущем подписать основной контракт;
  • доказательная, так как именно с помощью этого документа можно подтвердить, что между двумя сторонами сделки была достигнута договоренность, а также они намерены заключить официальный договор в будущем;
  • платежная, заключающаяся в том, что внесенная сумма выступает частью основного платежа за квартиру.

Образец расписки о задатке за квартиру, как правильно написать расписку

Поэтому расписка составляется практически всегда, если нет возможности сразу заключить сделку и произвести необходимые расчеты. Чтобы каждый участник сделки смог воспользоваться документом в суде при возникновении каких-либо разногласий или проблем, обязательно во время внесения сведений следует пользоваться образцом расписки о задатке за квартиру. В этом случае можно быть уверенным, что в документ будут внесены все необходимые сведения.

Расписка при получении задатка при покупке квартиры выполняет сразу несколько функций:

  • обеспечительная, заключающаяся в том, что у каждой стороны появляется обязательство в будущем подписать основной контракт;
  • доказательная, так как именно с помощью этого документа можно подтвердить, что между двумя сторонами сделки была достигнута договоренность, а также они намерены заключить официальный договор в будущем;
  • платежная, заключающаяся в том, что внесенная сумма выступает частью основного платежа за квартиру.

Поэтому расписка составляется практически всегда, если нет возможности сразу заключить сделку и произвести необходимые расчеты. Чтобы каждый участник сделки смог воспользоваться документом в суде при возникновении каких-либо разногласий или проблем, обязательно во время внесения сведений следует пользоваться образцом расписки о задатке за квартиру. В этом случае можно быть уверенным, что в документ будут внесены все необходимые сведения.

Когда деньги возвращаются?

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком, так же как и расписка, обеспечивает заключение официальной сделки. Это обусловлено тем, что покупатель не сможет вернуть свои средства, если по разным причинам не захочет подписывать контракт. На основании положений ст. 381 ГК имеются определенные ситуации, при которых задаток возвращается. К ним относится:

  • продавец передумал продавать свою недвижимость;
  • непосредственно перед заключением контракта из квартиры не были выписаны все жильцы;
  • имеется обременение на объекте, которое не получается снять до подписания соглашения;
  • выявляется наличие долгов по услугам ЖКХ;
  • предварительно были переданы покупателю недостоверные сведения о непосредственной недвижимости, ее собственниках или жильцах, например, выясняется, что у объекта имеется несколько собственников;
  • продавец нарушил основные условия, указанные в расписке или предварительном договоре.

При таких условиях продавец недвижимости не только возвращает сумму, полученную от потенциального покупателя, но и дополнительно выплачивает компенсацию. Она равна размеру ранее внесенного задатка.

Предлагаем ознакомиться  Правила обмена старого серебра на новое

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком, так же как и расписка, обеспечивает заключение официальной сделки. Это обусловлено тем, что покупатель не сможет вернуть свои средства, если по разным причинам не захочет подписывать контракт. На основании положений ст. 381 ГК имеются определенные ситуации, при которых задаток возвращается. К ним относится:

  • продавец передумал продавать свою недвижимость;
  • непосредственно перед заключением контракта из квартиры не были выписаны все жильцы;
  • имеется обременение на объекте, которое не получается снять до подписания соглашения;
  • выявляется наличие долгов по услугам ЖКХ;
  • предварительно были переданы покупателю недостоверные сведения о непосредственной недвижимости, ее собственниках или жильцах, например, выясняется, что у объекта имеется несколько собственников;
  • продавец нарушил основные условия, указанные в расписке или предварительном договоре.

При таких условиях продавец недвижимости не только возвращает сумму, полученную от потенциального покупателя, но и дополнительно выплачивает компенсацию. Она равна размеру ранее внесенного задатка.

Еще я слышал о обеспечительном платеже. Это что?

Это сравнительно новый  способ обеспечения исполнения обязательств, его включили в гражданский кодекс в 2015 году. Обеспечительный платеж похож на задаток, но в нем можно прописать практически любые условия возврата или удержания.

Обеспечительный платеж используют не так давно и пока редко. А зря. Это очень удобный юридический инструмент для защиты интересов обеих сторон. 

Правила оформления

Задаток и аванс при покупке квартиры выступают обеспечением будущей сделки. Чтобы можно было воспользоваться распиской в суде, она должна грамотно составляться. Для этого учитываются следующие правила:

  • перед составлением данного документа покупатель должен тщательно проверить все документы, имеющиеся у продавца, так как если отсутствуют какие-либо важные документы, то желательно отказаться от заключения сделки;
  • важно заранее получить письменное согласие на продажу жилья от супруги продавца;
  • потенциальные покупатели могут самостоятельно проверить, имеется ли на выбранной квартире какое-либо обременение, для чего заказывается выписка из ЕГРН, так как если имеется залог или арест, то такая сделка будет опасной;
  • следует запросить у продавца справку из УК, которая подтверждает, что у гражданина отсутствуют какие-либо долги по коммунальным услугам;
  • дополнительно запрашивается выписка из домовой книги, так как не допускается, чтобы в недвижимости были прописаны несовершеннолетние или недееспособные лица, поскольку выписать их даже после покупки недвижимости будет затруднительно.

Образец расписки о задатке за квартиру можно изучить ниже.

Задаток и аванс при покупке квартиры выступают обеспечением будущей сделки. Чтобы можно было воспользоваться распиской в суде, она должна грамотно составляться. Для этого учитываются следующие правила:

  • перед составлением данного документа покупатель должен тщательно проверить все документы, имеющиеся у продавца, так как если отсутствуют какие-либо важные документы, то желательно отказаться от заключения сделки;
  • важно заранее получить письменное согласие на продажу жилья от супруги продавца;
  • потенциальные покупатели могут самостоятельно проверить, имеется ли на выбранной квартире какое-либо обременение, для чего заказывается выписка из ЕГРН, так как если имеется залог или арест, то такая сделка будет опасной;
  • следует запросить у продавца справку из УК, которая подтверждает, что у гражданина отсутствуют какие-либо долги по коммунальным услугам;
  • дополнительно запрашивается выписка из домовой книги, так как не допускается, чтобы в недвижимости были прописаны несовершеннолетние или недееспособные лица, поскольку выписать их даже после покупки недвижимости будет затруднительно.

Образец расписки о задатке за квартиру можно изучить ниже.

Какие подготавливаются документы?

  • предварительный договор, если он составляется между двумя участниками;
  • паспорта граждан, из которых переносятся сведения в расписку;
  • документы на продаваемую квартиру, так как в расписке должны содержаться актуальные сведения о данном объекте недвижимости.

Каждый участник должен проверить текст, чтобы убедиться в отсутствии недостоверных данных.

Каждый участник должен проверить текст, чтобы убедиться в отсутствии недостоверных данных.

Что должно быть в договоре?

Чем больше условий будет прописано, тем лучше. Старайтесь максимально конкретизировать. Обязательно нужно указать, независимо от вида договора:

  • Данные сторон. При этом договор нужно заключать с собственниками квартиры.
  • Подробную информацию о недвижимости, всех собственниках и зарегистрированных в квартире.
  • Сумма и срок, на который вносится аванс, задаток или обеспечительный платеж. Если сделка альтернативная, то есть продают и покупают несколько квартир одновременно, то внести предоплаты нужно на одинаковый срок.
  • Что должны сделать стороны за это время. Например, покупатель — оформить ипотеку или продать свою недвижимость, продавец — собрать все документы и так далее.
  • Перечень документов, которые нужно подготовить: выписку из домовой книги, справки об отсутствии задолженности, разрешение органов опеки, согласие супруга, если квартиру приобрели в браке и прочее.
  • Как стороны уведомляют друг друга: по обычной почте или по электронной.
  • Каким образом и в какой срок возвращаются деньги.
  • Когда жильцы должны сняться с регистрации и физически освободить квартиру.
  • Факторы, которые впоследствии могут повлиять на право собственности покупателя, чтобы он мог вернуть деньги без потерь. Их должна выявить юридическая проверка.
  • Причины, которые могут помешать сделке. Например, отказ органов опеки или проблемы с узакониванием перепланировки в БТИ. Отказ других участников, если сделка с одновременной покупкой-продажей нескольких квартир и прочее.
  • Если квартиру покупают в ипотеку, то обязательно включить пункт про неодобрение кредита или самой недвижимости банком.
  • И, наконец, прописывается дата и место сделки — банк, нотариус, кто несет расходы на регистрацию, ячейку, нотариальные расходы и как это компенсируется.
Предлагаем ознакомиться  Расписка об оказе о претензии

Олеся решила купить однокомнатную квартиру на вторичном рынке в ипотеку. Ей одобрили заявку и дали 90 дней на поиск квартиры. Вариант быстро нашли и через риелтора внесли «аванс». Но по каким-то причинам квартиру банк не одобрил. Продавец сам покупал другую недвижимость и вносил за нее задаток. Он посчитал, что сделка сорвалась по вине покупателя и отказался вернуть «аванс».

Что сделано неправильно?

Отказ банка считается не зависящим от продавца или покупателя обстоятельством. Поэтому ничьей вины в том, что сделка не состоялась, нет. Конечно, если бы все стороны изначально обсудили такую ситуацию и включили соответсвующий пункт в договоры, то проблемы бы скорее всего не возникло. Но даже без такого пункта, по закону «аванс» нужно вернуть. Олесе нужно настаивать на своем и, если деньги не отдадут — обращаться в суд.

Какие включаются сведения?

При составлении данного документа важно включить сведения о том, какие договоренности были достигнуты между двумя участниками. Чтобы избежать мошенничества с задатком на квартиру, важно тщательно изучать содержание каждой официальной документации. Обязательно в расписку включаются следующие данные:

  • сведения о покупаемой квартире, представленные ее адресом, площадью, количеством комнат и другими параметрами;
  • точная стоимость приобретаемого объекта недвижимости;
  • информация о сторонах сделки, представленная ФИО и паспортными данными граждан;
  • размер вносимого задатка;
  • порядок, на основании которого будут производиться расчеты, например, указывается, что деньги будут переданы в наличном виде или переведены на банковский счет продавца;
  • сроки, в течение которых будет заключено основное соглашение;
  • список документов, подготавливаемых к сделке каждым участником;
  • точно указывается, что передаваемая сумма является задатком, а не авансом;
  • перечисляются разные предметы интерьера и бытовая техника, которые передаются покупателю вместе с ключами от квартиры;
  • указывается, будут ли участники пользоваться услугой нотариуса;
  • место и дата формирования документации;
  • кадастровые сведения о квартире.

Расписка выступает подтверждением того, что продавец жилья получил денежные средства от покупателя. После ее составления и получения денег он не имеет права показывать объект другим потенциальным покупателям, вписывать в квартиру иных лиц или выполнять другие действия, нарушающие достигнутые договоренности.

Денежная сумма, представленная задатком, указывается не только цифрами, но и прописью, чтобы невозможно было подделать в будущем эту информацию.

При составлении данного документа важно включить сведения о том, какие договоренности были достигнуты между двумя участниками. Чтобы избежать мошенничества с задатком на квартиру, важно тщательно изучать содержание каждой официальной документации. Обязательно в расписку включаются следующие данные:

  • сведения о покупаемой квартире, представленные ее адресом, площадью, количеством комнат и другими параметрами;
  • точная стоимость приобретаемого объекта недвижимости;
  • информация о сторонах сделки, представленная ФИО и паспортными данными граждан;
  • размер вносимого задатка;
  • порядок, на основании которого будут производиться расчеты, например, указывается, что деньги будут переданы в наличном виде или переведены на банковский счет продавца;
  • сроки, в течение которых будет заключено основное соглашение;
  • список документов, подготавливаемых к сделке каждым участником;
  • точно указывается, что передаваемая сумма является задатком, а не авансом;
  • перечисляются разные предметы интерьера и бытовая техника, которые передаются покупателю вместе с ключами от квартиры;
  • указывается, будут ли участники пользоваться услугой нотариуса;
  • место и дата формирования документации;
  • кадастровые сведения о квартире.

Расписка выступает подтверждением того, что продавец жилья получил денежные средства от покупателя. После ее составления и получения денег он не имеет права показывать объект другим потенциальным покупателям, вписывать в квартиру иных лиц или выполнять другие действия, нарушающие достигнутые договоренности.

Денежная сумма, представленная задатком, указывается не только цифрами, но и прописью, чтобы невозможно было подделать в будущем эту информацию.

Что нужно сделать перед тем, как вносить предоплату?

Убедитесь, что продавец — действительно собственник квартиры. Запросите у него или закажите сами выписку из ЕГРН. Проверьте есть ли к собственнику вопросы у судебных приставов. Можно еще зайти на сайт суда по месту  нахождения квартиры или прописки продавца и узнать, не является ли квартира объектом спора или продавец ответчиком по каким-то искам. Всю эту информацию и другие подробности о выбранной недвижимости и собственнике можно узнать, заказав проверку юридической чистоты квартиры.

В среднем, предоплата составляет 20-100 тысяч рублей в зависимости от региона. Чем меньше вы внесете, тем лучше. 

Если продавец требует большую предоплату по каким-то причинам, то сначала узнайте, зачем нужны деньги. Если причина веская — оформите предварительный договор купли-продажи с обеспечительным платежом, лучше в присутствии нотариуса. Это даст больше гарантий, что продажа состоится или платеж вернут. 

Если же что-то вызывает подозрения, то лучше отказаться от сделки. Есть мошенники, которые живут именно за счет того, что берут «авансы» за квартиру.

Предлагаем ознакомиться  Как и куда можно написать жалобу на Билайн: образец претензии

Василиса составила с юристом предварительный договор купли-продажи и внесла  продавцу задаток в 500 000 рублей. После этого собственник перестал отвечать на звонки. Василиса подала в суд с требованием вернуть деньги и выиграла процесс. Теперь продавец должен ей миллион, но перечислять будет по 20 000 рублей ежемесячно, так как он заявил, что уже все потратил.  На покупку другой недвижимости Василисе пока не хватает денег, и в итоге долгожданный переезд откладывается на неопределенный срок.

Что сделано неправильно?

Василиса понадеялась на грамотно составленный предварительный договор и внесла слишком большой задаток.  Да, такое соглашение дает юридические гарантии и даже в некоторых случаях позволяет через суд обязать собственника продать недвижимость. Но от непорядочности оно не защитит. Чтобы не ввязываться в тяжбы, лучше настаивать на небольшом задатке.

Возвращать деньги через суд. Но сначала нужно письменно сообщить продавцу о требовании вернуть деньги и причине возврата. Это делается телеграммой с уведомлением о вручении.

Почти в 100% случаев, если все сделано правильно и покупатель действительно не несет ответственности за несостоявшуюся сделку, суд встанет на его сторону.

Какие допускаются ошибки?

Образец расписки о задатке за квартиру, как правильно написать расписку

Чтобы в документе отсутствовали неточные сведения или ошибки, желательно пользоваться образцом расписки о задатке за квартиру. К наиболее популярным нарушениям относятся:

  • составлением документации занимается не получатель денег, а его родственники или вовсе посторонние лица, не обладающие нотариально заверенной доверенностью;
  • сведения вносятся на компьютере;
  • сокращаются личные данные участников;
  • имеются разные исправления или помарки, которые не заверены подписью обеих сторон сделки;
  • отсутствуют сведения о дате и месте формирования расписки.

Все данные вносятся исключительно продавцом, причем даже при условии, если у него плохой почерк. Подписи, имеющиеся на расписке, должны соответствовать подписям в паспортах граждан. Допускается к процессу составления расписки привлекать представителей, но у них должны иметься доверенности, заверенные нотариусом. Дополнительно в тексте должны иметься реквизиты этой доверенности.

Чтобы в документе отсутствовали неточные сведения или ошибки, желательно пользоваться образцом расписки о задатке за квартиру. К наиболее популярным нарушениям относятся:

  • составлением документации занимается не получатель денег, а его родственники или вовсе посторонние лица, не обладающие нотариально заверенной доверенностью;
  • сведения вносятся на компьютере;
  • сокращаются личные данные участников;
  • имеются разные исправления или помарки, которые не заверены подписью обеих сторон сделки;
  • отсутствуют сведения о дате и месте формирования расписки.

Все данные вносятся исключительно продавцом, причем даже при условии, если у него плохой почерк. Подписи, имеющиеся на расписке, должны соответствовать подписям в паспортах граждан. Допускается к процессу составления расписки привлекать представителей, но у них должны иметься доверенности, заверенные нотариусом. Дополнительно в тексте должны иметься реквизиты этой доверенности.

Заключение

Если гражданин желает купить квартиру, но только через некоторый период времени, то он вносит задаток. Для этого важно разобраться в том, как правильно написать расписку о задатке за квартиру. Документ является доказательством внесения средств за жилую недвижимость. Если покупатель откажется от покупки, то он не получит обратно свои средства. Если нарушаются договоренности продавцом, то он возвращает двойной размер задатка.

Расписка должна составляться продавцом, а также в нее обязательно вносятся только достоверные и нужные сведения. При таких условиях она может использоваться в суде любым участком сделки для защиты своих прав и интересов.

Источник

Если гражданин желает купить квартиру, но только через некоторый период времени, то он вносит задаток. Для этого важно разобраться в том, как правильно написать расписку о задатке за квартиру. Документ является доказательством внесения средств за жилую недвижимость. Если покупатель откажется от покупки, то он не получит обратно свои средства. Если нарушаются договоренности продавцом, то он возвращает двойной размер задатка.

Расписка должна составляться продавцом, а также в нее обязательно вносятся только достоверные и нужные сведения. При таких условиях она может использоваться в суде любым участком сделки для защиты своих прав и интересов.

Источник

Как оформить расписку?

Чтобы подтвердить передачу денег, нужно обязательно оформить расписку. Ее продавец должен написать собственноручно в присутствии покупателя. Причем, не только подписать, а именно составить письменно! Доказать подделку подписи не так уж и сложно, а вот всего документа — намного труднее.

 В расписке должны быть:

  • Паспортные данные сторон: ФИО, дата рождения, серия, номер, кем и когда выдан документ, сведения о регистрации
  • Обязательно должно быть написано, что деньги передаются по договору
  • Подпись продавца, такая же, как в паспорте

Часто расписку отдельно не оформляют. Для удобства стороны расписываются о получении денег в самом договоре. 

Предложенные образцы являются типовыми формами и могут не учитывать нюансы конкретной ситуации. Внимательно заполняйте предложенные пункты и, при необходимости, изменяйте или добавляйте условия, соответствующие вашим интересам. 

Помните, что оформление сделок с недвижимостью — это комплексный процесс, и подписание необходимых документов является в нем лишь одним из этапов, который сам по себе не может гарантировать безопасности сделки на 100%.  

Related Posts

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector