Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 653-60-72 (доб. 946, бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)
Что может быть основанием для возникновения сервитута: правовая база, а также условия предоставления обременения земельного участка и цели его установления

Обременение сервитутом зданий и сооружений

Законодательная база для начала действия соглашения

Фиксация

на государственном уровне происходит в соответствии со

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

, которая гарантирует право ограниченного пользования чужим земельным участком в необходимых условиях. В ней говорится о том, что собственник земельной территории имеет право настаивать на предоставлении права пользования землей другого собственника в случае возникновения такой нужды.

Последовательность заключения соглашения об установлении сервитута регулируется ст.39.26 ЗК РФ (требуемые документы и их форма, срок ответа на заявление, случаи отказа в установлении, сроки подписания).

Ст.39.24 ЗК РФ разъясняет кто и на каких основаниях может заключать соглашения об установлении сервитутов, сроки установления и сроки направления уведомлений об этих соглашениях.

В ст.39.25 Земельного кодекса РФ прописаны все необходимые пункты, которые должно содержать соглашение об установлении сервитута, порядок определения платы за него.

Тонкости составления договоренностей по установлению сервитутов содержит в себе Гражданский кодекс РФ:

    Обременение сервитутом зданий и сооружений

  • Переход обремененного земельного участка в право владения другому собственнику (ст.275 кодекса).
  • Случаи прекращения действия сервитута (ст.276 кодекса).
  • Обременение сервитутом зданий и сооружений (ст.277 кодекса).

Статья 277 ГК РФ. Обременение сервитутом зданий и сооружений

Применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 — 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Основания возникновения обязательства и его цели

Цели установления публичного обременения регулируются ст.23 и ст.39.37 ЗК РФ, и ст.274 ГК РФ. Он служит для:

  1. Расположения объектов местного, регионального, федерального значения (нефте- и газопроводы, теплосети, газовые сети).
  2. Размещение материалов и средств, строительной техники под временными постройками, необходимых для проведения ремонта, реконструкций или строительства дорог и прилегающей к ним инфраструктуры.
  3. Создание перекрестков автомобильных и железных дорог, строительство дорог в туннелях.
  4. Проведение инженерных изысканий для дальнейшего возведения линейных объектов федерального, регионального или местного значения.
  5. Проход или проезд через участок соседа.
  6. Осушительные работы.
  7. Выпас скотины и прогон ее к месту водопоя и прочие сезонные работы (например, сенокос).
  8. Разведение рыбы, проведения охоты.
Предлагаем ознакомиться  Нужна ли медсправка при замене прав при смене фамилии или других данных?

Классификация земельного обременения

Гражданский кодекс Российской Федерации регламентирует установление

, а в случае нахождения земельного района в собственности муниципалитета или государства, учитываются нюансы, предусмотренные

Оба вида обременения подлежат обязательной регистрации в Едином государственной реестре недвижимости в соответствии сФедеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ и п.17 ст.23 Земельного Кодекса РФ.

Помимо этого у каждого сервитута есть своя продолжительность действия. И в зависимости от нее они делятся на срочные и бессрочные.

Более подробно о том, в чем заключаются различия между публичным и частным сервитутом, мы рассказываем тут.

По срокам

Постоянный

Если в соглашении сторон, решении суда или нормативно-правовом акте о закреплении сервитута не прописан срок его действия, то он расценивается как бессрочный или постоянный. К таким относятся условия, которые сложно или невозможно изменить/устранить.

Например. Коммерческая организация, получив в долгосрочную аренду озеро с прилегающими территориями, пересдала его нескольким субарендаторам в субаренду. А те, в свою очередь, исходя исключительно из собственных интересов, ограничили доступ к береговой линии. Суд установил публичное бессрочное обременение, дающий неограниченному кругу лиц право доступа к водоему через территорию субарендаторов.

Срочный

– рыболовный и охотничий сезоны, выпас скота и сенокошение, сбор урожая.

В решении об установлении публичного сервитута закрепляется его продолжительность действия.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

Внимание! Если земельный участок находится в пределах территорий, зарезервированных для муниципальных или государственных нужд, то его срок должен быть равен или меньше срока резервирования.

Пример. Установление права прогона скота на водопой через территории, принадлежащие другому собственнику, с апреля по октябрь. Или время проведения охотничьего сезона в зависимости от вида животного, на которое планируется охота.

О том, какие виды сервитутов бывают и какова их классификация по срокам, читайте тут, а из этого материала вы узнаете, каковы возможные сроки установления сервитута.

Предлагаем ознакомиться  Обременение земельного участка (ограничения) в 2020 году

Что может быть причиной отказа в предоставлении?

Бывают прецеденты, когда суд, рассматривая дело об установлении ограниченного права пользования, отказывает в нем, если нет достаточных оснований.

Например .Отсутствие доказательств у истца в том, что он не сможет нормально эксплуатировать свой участок без предоставления ему прав пользования чужой землей.

Если последствия установления сервитута приведут к ухудшению санитарно-эпидемиологического режима, к санитарной угрозе для населения, к массовому уничтожению лесов или плодородного слоя земли, то суд не примет решение в пользу истца.

Нередки обращения в суд по вопросам проезда к неузаконенной постройке. В таких случаях суд всегда закрепляет наличие прав на недвижимость, в обслуживание которой и ходатайствуют об установлении прав пользования. При неподтвержденных правах суд принимает решение об отказе в установлении обременения.

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Основные законодательные акты, регулирующие деятельность по установлению ограниченного права пользования чужой собственностью это Гражданский и Земельный кодексы. Они дают определения субъектов и объектов данной процедуры, устанавливают основания и цели, координируют условия установления сервитутов – частных и публичных, постоянных и временных.

Related Posts

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector