Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 653-60-72 (доб. 946, бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)
Как считается общая площадь жилого помещения?

Общая площадь жилого помещения это

Отличия жилплощади от общей

Общая площадь (ОП) – это сумма квадратных метров всех помещений, имеющихся в квартире вне зависимости от их предназначения, которые используются для осуществления расчетов по коммунальным платежам, в договорах купли-продажи имущества и прочих целях.

При проведении сделки с объектом недвижимости, как правило, в документах фигурируют 2 термина – жилая и общая площади. Несмотря на то, что различить их несложно, некоторые все же допускают ошибки при их использовании.

Ниже приведен ответ на вопрос, в чем разница между жилой и общей площадью квартиры:

  1. Размерные параметры. Жилая квадратура представляет только часть от общей, т.е. ее размер меньше. Чаще всего эта разница существенна, иногда метраж для жилья бывает равен половине совокупного.
  2. В жилплощадь включаются комнаты (спальни, детские, гостиные), где люди проводят основную часть своего времени дома. В ОП кроме них включаются все остальные квадратные метры жилья.
  3. Цели использования. Размер жилых помещений оказывает влияние на условия жизни граждан (на возможность получения соцпособий, усыновления ребенка и пр.). От ОП зависит рыночная стоимость жилья, размер коммунальных платежей и взносов (за отопление, капительный ремонт).

Ниже приведена информация, как считать площадь квартиры по совокупному метражу.

Право собственности на жилые помещения

Различия между балконом и лоджией

Согласно
ЖК РФ переустройство представляет собой
установку, замену или перенос инженерных
сетей, санитарно технического,
электрического и иного оборудования,
изменения требующие внесение в технический
паспорт жилого помещения (прокладка
новых или замена существующих подводящих
труб и так далее)

Перепланировка
– представляет собой изменение
конфигурации жилого помещения, также
требующее внесение изменений в технический
паспорт жилого помещения (перенос
перегородок, дверных проемов, расширение
жилой площади за счет вспомогательных
помещений)

Переустройство
и перепланировка находятся в ведении
ОМС. Заинтересованное лицо подает
заявление и необходимые документы в
ОМС. Перечень документов статья 26.
Решение ОМС является основанием для
действий приемочной комиссии.

Переустройство
подтверждается актом приемочной
комиссии. Этот акт утверждается решением
ОМС. Соответствующий акт также направляется
ОМС в органы по учету объектов недвижимого
имущества.

Если был
нарушен порядок, то для защиты подать
в суд. Если суд откажет то тогда нужно
вернуть все как было. Если суд принял
сторону заинтересованного лица то все
остается как есть на данный момент.

Способы
которые не зависят от воли предшествующего
собственника на данную вещь.

И производные
способы — способы при которых право
собственности переходит к последующему
собственнику от предыдущего.

Основания
возникновения

  1. Создание
    или строительство в установленном
    порядке нового объекта

  2. Самовольная
    постройка — право собственности не
    возникает, но при определенных условиях
    есть исключения

  3. Приобретение
    права собственности на безхозяйное
    имущество

  4. Возникновение
    права собственности в силу приобретательной
    давности

  5. Участие
    в долевом строительстве многоквартирных
    домов (ФЗ об участии строительстве
    многоквартирных домов и других объектов
    недвижимости)

Производные
способы

  1. Приобретение
    по договорам (договоры, направленные
    на отчуждение жилых помещений – купля
    продажа, рента и т.п. продажа жилых
    помещений на открытых торгах)

  2. Приобретение
    в порядке наследования (права на
    имущество возникают с момента открытия
    наследства)

  3. В результате
    реорганизации юридического лица (право
    возникает с момента регистрации
    соответствующих прав в едином
    государственном реестре юридических
    лиц и основанием возникновения права
    является передаточный акт или
    разделительный баланс).

  4. Полая
    уплата пая в жилищном строительном
    кооперативе (право возникает после
    уплаты в полном объеме)

  5. Приватизация
    жилого помещения

Основания
прекращения права собственности на
жилые помещения

  • Общие
    основания – ст. 235 ГК РФ

  • Прекращение
    права собственности по обстоятельствам,
    не зависящим от воли собственника

  • Гибель
    или уничтожение имущества

  • Отчуждение
    собственником имущества другим лицам

  • Отказ
    собственника имущества от права
    собственности

  • По
    основаниям, прямо указанным в законе

  • принудительное
    изъятие жилого помещение у собственника.

  • Санкция

  • Обстоятельства,
    связанные с изъятием для государственных
    и муниципальных нужд

  • По
    решению суда

  1. Обращение
    взыскания на жилое помещение по
    обязательствам собственника (Ст. 47 ГК
    РФ, Ст. 78 ФЗ об Ипотеке)

  2. Выкуп
    из хозяйственно содержимых культурных
    ценностей (ст. 240 ГК РФ, ФЗ «Об объектах
    культурного наследия»)

  3. Национализация
    – передача имущества в государственную
    собственность.

  4. Отчуждение
    недвижимого имущества в связи с изъятием
    земельного участка

  5. Реквизиция
    — данные действия производятся по
    решению государственных органов, при
    наличии неотложных общественных
    интересов, с компенсацией собственнику
    убытков.

  6. Конфискация
    – санкция за совершенное правонарушение
    ( безвозмездное изъятие имущества в
    пользу государства)

  7. ИНЫЕ:
    п.4 ст. 252 ГК РФ

  • Жилые
    помещения – 393 ГК РФ

Если собственник
жилого помещения использует его не по
назначению, систематически нарушает
права и интересы соседей либо
бесхозяйственно обращается с жильем,
допуская его разрушение, орган местного
самоуправления может предупредить
собственника о необходимости устранить
нарушения, а если они влекут разрушение
помещения — также назначить собственнику
соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник
после предупреждения продолжает нарушать
права и интересы соседей или использовать
жилое помещение не по назначению либо
без уважительных причин не произведет
необходимый ремонт, суд по иску органа
местного самоуправления может принять
решение о продаже с публичных торгов
такого жилого помещения с выплатой
собственнику вырученных от продажи
средств за вычетом расходов на исполнение
судебного решения.

Статья 29. Последствия самовольного
переустройства и (или) самовольной
перепланировки жилого помещения

Предлагаем ознакомиться  Основания для выселения из квартиры собственником: принудительная выписка из жилого помещения

1) в отношении собственника о продаже с
публичных торгов такого жилого помещения
с выплатой собственнику вырученных от
продажи такого жилого помещения средств
за вычетом расходов на исполнение
судебного решения с возложением на
нового собственника такого жилого
помещения обязанности по приведению
его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого
помещения по договору социального найма
о расторжении данного договора с
возложением на собственника такого
жилого помещения, являвшегося наймодателем
по указанному договору, обязанности по
приведению такого жилого помещения в
прежнее состояние.

Общая площадь жилого помещения это

6. Орган, осуществляющий согласование,
для нового собственника жилого помещения,
которое не было приведено в прежнее
состояние, или для собственника такого
жилого помещения, являвшегося наймодателем
по расторгнутому договору, устанавливает
новый срок для приведения такого жилого
помещения в прежнее состояние.

Статья 32. Обеспечение жилищных прав
собственника жилого помещения при
изъятии земельного участка для
государственных или муниципальных нужд

10. Признание в установленном Правительством
Российской Федерации порядке
многоквартирного дома аварийным и
подлежащим сносу или реконструкции
является основанием предъявления
органом, принявшим решение о признании
такого дома аварийным и подлежащим
сносу или реконструкции, к собственникам
помещений в указанном доме требования
о его сносе или реконструкции в разумный
срок.

В случае, если данные собственники
в установленный срок не осуществили
снос или реконструкцию указанного дома,
земельный участок, на котором расположен
указанный дом, подлежит изъятию для
муниципальных нужд и соответственно
подлежит изъятию каждое жилое помещение
в указанном доме, за исключением жилых
помещений, принадлежащих на праве
собственности муниципальному образованию

Права и
обязанности собственника

Собственник
владеет, пользуется и распоряжается
своим имуществом сам в соответствии с
его назначением и пределами его
использования (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ)

Статья 288 ГК РФ. Собственность на жилое
помещение

Общая площадь жилого помещения это

1. Собственник осуществляет права
владения, пользования и распоряжения
принадлежащим ему жилым помещением в
соответствии с его назначением.

2. Жилые помещения предназначены для
проживания граждан.

Гражданин — собственник жилого помещения
может использовать его для личного
проживания и проживания членов его
семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их
собственниками для проживания на
основании договора.

3. Размещение в жилых домах промышленных
производств не допускается.

Статья 30 ЖК РФ. Права и обязанности
собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения
осуществляет права владения, пользования
и распоряжения принадлежащим ему на
праве собственности жилым помещением
в соответствии с его назначением и
пределами его использования, которые
установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе
предоставить во владение и (или) в
пользование принадлежащее ему на праве
собственности жилое помещение гражданину
на основании договора найма, договора
безвозмездного пользования или на ином
законном основании, а также юридическому
лицу на основании договора аренды или
на ином законном основании с учетом
требований, установленных гражданским
законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет
бремя содержания данного помещения и,
если данное помещение является квартирой,
общего имущества собственников помещений
в соответствующем многоквартирном
доме, а собственник комнаты в коммунальной
квартире несет также бремя содержания
общего имущества собственников комнат
в такой квартире, если иное не предусмотрено
федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан
поддерживать данное помещение в
надлежащем состоянии, не допуская
бесхозяйственного обращения с ним,
соблюдать права и законные интересы
соседей, правила пользования жилыми
помещениями, а также правила содержания
общего имущества собственников помещений
в многоквартирном доме.

Статья 292 ГК РФ. Права членов семьи
собственников жилого помещения

4. Отчуждение жилого помещения, в котором
проживают находящиеся под опекой или
попечительством члены семьи собственника
данного жилого помещения либо оставшиеся
без родительского попечения
несовершеннолетние члены семьи
собственника (о чем известно органу
опеки и попечительства), если при этом
затрагиваются права или охраняемые
законом интересы указанных лиц,
допускается с согласия органа опеки и
попечительства.

Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания
принадлежащего ему имущества, если иное
не предусмотрено законом или договором.

Общая площадь жилого помещения это

Бремя содержания:

  1. собственник несет бремя содержания
    непосре6дственно самого жилого помещения

  2. если речь идет о квартире в многоквартирном
    доме, то собственники таких помещений
    имеют право собственности на долю в
    праве общей собственности на общее
    имущество многоквартирного дома –
    несут бремя содержания соответствующего
    имущества

  1. Ими
    являются юридические факты. Это
    обстоятельства реальной действительности
    с которыми законодатель связывает
    возникновение, изменение или прекращение
    жилищных правоотношений.

  2. Основаниями
    являются договоры (договор официального
    найма, договор коммерческого найма и
    так далее), а также сделки (завещания и
    так далее)

  3. Акты
    органов ОМС. Акты органа ОМС — это решение
    органа местного самоуправления о
    предоставлении жилого помещения в
    пользование. Это также может быть
    решение органа местного самоуправления
    о перепланировки жилого помещения.

  4. Судебные
    решения, устанавливающие жилищные
    права и обязанности.

  5. Предоставление
    в собственность жилых помещений по
    основаниям предусмотренным ФЗ (Например:
    индивидуальное или коллективное
    строительство, членство в жилищном,
    жилищно-строительном кооперативе и
    так далее)

  6. Могут
    возникать вследствие действия,
    бездействия участников жилищных
    правоотношений или вследствие событий
    (Например, статья 57)

Что включается

В совокупную квадратуру включаются все помещения, из которых состоит единица жилья в многоквартирном доме:

  1. Жилые помещения (комнаты). Это спальни, гостиные, детские, где люди спят, работают, отдыхают – проводят свой домашний досуг.
  2. Кухни. Независимо от количества времяпрепровождения жильцов на кухне, это помещение все равно относится к бытовым и включается в общую площадь. Даже если хозяин решил устроить там место для отдыха и проводит там все свое свободное время, это не оказывает влияния на предназначение кухни.
  3. Коридоры, которые связывают помещения внутри квартиры между собой.
  4. Комнаты санитарно-технического назначения (ванные, туалеты) не относятся к жилой площади. Они являются частью общего метража.
  5. Стенные шкафы также относятся к ОП, несмотря на то, что жильцы, как правило, туда совсем не заходят.
  6. Ниши в стенах домов-«сталинок», предназначенные для хранения продуктов зимой, вместо холодильника.
Предлагаем ознакомиться  Что такое земельная доля и как ее определить в 2020 году

Некоторые ошибочно считают, что в расчет общей площади квартиры должны быть включены все помещения объекта, но и в данном случае есть исключения. Не входят в учет ОП следующие квадратные метры:

  1. Балконы, лоджии. До недавнего времени они учитывались с уменьшающим коэффициентом – включалась 1/2 от лоджии и 1/3 от балкона, но в настоящее время их исключили из расчета совсем.
  2. Веранды, террасы. Эти места предназначены для того, чтобы человек мог отдохнуть, заняться своим хобби (например, выращиванием цветов). Поэтому они не берутся во внимание при подсчете совокупного метража.
  3. Ниши высотой менее 1,8 м. Таким образом, в ОП не включаются низкие стенные шкафы.
  4. Место под лестницей при высоте пролета менее 1,6 м от пола (расстояние необходимо замерить рулеткой под прямым углом к полу). Это относится к двухуровневым квартирам.
  5. Печи и камины. Даже если они находятся в рабочем состоянии место под ними не включается в общую площадь.
  6. Двери и арочные конструкции шириной менее 2-х метров, т.е. они имеют очень низкий порог. Поэтому включать их в ОП нецелесообразно.
  7. Помещения без отопления, когда общую квадратуру необходимо рассчитать в целях подсчета суммы платежей за отопление и проверки расчетов жилищной компании.

Правила расчета

Не все люди хорошо разбираются в квадратных метрах и уж тем более не все знают различия между общей и жилой квартирной площадью. Например, к какой площади причисляется кухонное помещение и ванная комната или как поступить в двухуровневой квартире с террасами, балконами и лесенкой.

В будничной жизни эти юридические подробности кажутся не особо полезными, однако от цифр, значащихся в жилищных документах, зависит оплата коммунальных услуг, рыночная стоимость жилища и прочее.

В общий метраж квартирного помещения входят:

  • жилые комнаты;
  • детские комнаты, комнаты для гостей и спальни;
  • кухни;
  • коридоры;
  • встроенные в стену шкафы;
  • ниши в стенах, так называемые «хрущевские холодильники.

Что такое право пожизненного наследуемого владения участком? Особенности такого вида права собственности описаны здесь.

Что входит в жилую площадь квартиры, и общую площадь, что это такое и как считается

В общую площадь не входят:

  • балконы и лоджии;
  • террасы и веранды;
  • ниши, которые высотой меньше 1,80 метров;
  • площадь под лестницей, если её высота меньше 1,60 метров (измеряется по перпендикуляру к полу);
  • каминные печи;
  • арки и дверные проёмы шириной менее 2-х метров;
  • помещения без отопления.

Регулируется формулировка площади и прочих характеристик квартиры «Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации».

Как составляется дарственная на дом? Все плюсы и минусы этого документа по ссылке.

Общая площадь жилого помещения.

  1. Количество метров. Жилая площадь является лишь составляющей от общей, поэтому её метраж значительно меньше (иногда в два раза);
  2. Включаемые помещения. К жилой площади причисляют помещения, предназначенные для отдыха и сна (детские комнаты, комнаты для гостей и спальни).

    Общая я же площадь охватывает все комнаты в квартире;

  3. Использование. От жилой площади зависят обстоятельства проживания (возможность получения субсидий, усыновление ребенка и прочее), от общей – рыночная стоимость жилья, оплата по коммунальным платежам, платежи за капитальный ремонт в доме.

Какие особенности имеет продажа комнаты в коммунальной квартире? Полная информация в этой статье.

Приготовьте:

  • Технический паспорт помещения;
  • Рулетку;
  • Листы бумаги;
  • Калькулятор;
  • Ручку или карандаш.

Для того, чтобы научиться делать замеры собственными силами, возьмите рулетку, вычислительную машинку и попросите кого-нибудь вам помочь.

  1. Первым делом нарисуйте схему квартиры на листе бумаги, для того чтобы вписывать величины. Не забудьте замерить подсобные комнаты (кладовки, коридоры и прочее);
  2. Измерьте длину абсолютно всех стен в помещении по уровню плинтуса (рулетку натягивайте хорошо и точно), суммы переведите в метры и зафиксируйте на схеме. Если помещение имеет неправильный вид (выступы, углы, закругления, углубления), необходимо разбить комнату на отдельные фигуры и указать их величины в схеме;
  3. Ширину и длину каждой комнаты перемножьте и зафиксируйте масштаб в плане. Сложив все площади комнат, у вас получится общий итог. Не забывайте, что у каждой жилплощади существует 3 параметра: общая, жилая и площадь самой квартиры.

Какие документы нужно менять при смене прописки? Перечень документов смотрите по ссылке.

S – общая площадь;

a b c d – стороны комнаты;

a, c – 6, 55 метров;

b, d – 4, 55 метров;

Из общей площади помещения следует высчитать площадь дверей и окон.

При помощи таких измерений во всех комнатах можно установить, как считается площадь всего помещения.

Информация об общей площади указывается в техническом паспорте.

Эти отличия на первый взгляд малопонятны и излишни, однако не стоит оставлять их без внимания, они имеют юридические последствия.

Какие документы нужны для возврата налога при покупке квартиры? Описание этой процедуры вы найдёте в данной публикации.

Например, объединившись жители дома имеют возможность передать наружную часть всех балконов в пользование под рекламную натяжку и зарабатывать на этом приличные деньги.

Аналогично работает закон, если кто-то из жильцов решил посадить вьющийся куст, для того чтобы он мог «переползать» по стене дома, в этом случае ему будет нужно письменное разрешение остальных владельцев балконов.

План квартиры. Балкон не входит в общую площадь.

Предлагаем ознакомиться  Сроки обжалования судебных актов арбитражных судов

От того, каков размер общей квартирной площади зависит несколько факторов:

  1. Стоимость жилплощади при покупке. Человек, который не знает тонкостей расчета метража может при просмотре объявлений представлять себе просторную гостиную и спальню, но на деле будет не так. При подборе квартиры, в объявлениях следует обращать внимание на жилую площадь квартиры. То же самое касается людей, заключающих соглашение долевого участия, необходимо пристально изучать документацию, чтобы не вышло, что вы переплачиваете за общую площадь, получаете большую кухню и просторную ванную, а жилые комнаты совсем маленькие.
  2. Оплата за отопление. Центральное отопление установлено не только в жилых помещениях, но и в комнатах общего предназначения. Соответственно сумма оплаты рассчитывается, отталкиваясь из общей квартирной площади. Если вдруг вам придёт мысль перейти на электроотопление или газовое (самостоятельное отопление) – для рентабельности этой затеи необходимо брать для расчёта общую квартирную площадь.
  3. Оплата за капитальный ремонт здания. Чем больше метраж квартиры у собственника, тем больше ему приходиться выплачивать взносы на капитальное восстановление дома. Размер квартиры рассчитывается, отталкиваясь от общей площади, получается так, что, имея крохотную спальню, просторную кухню, и ванную комнату вы будете платить значительно больше, чем сосед, который владеет огромной спальней и гостиной.
  4. Комфорт и пространство. Чем больше жилая площадь помещений, тем просторнее спальни, детские комнаты и комнаты для гостей. Есть возможность установить большую кровать, расставить вместительные шкафы, навесить различные полочки и прочие атрибуты для комфортного проживания.

Можно ли потратить материнский капитал на ремонт квартиры? Ответ смотрите по ссылке.

Таким образом, при измерении общего метража необходимо учитывать абсолютно все комнаты в квартире: жилые, ванные комнаты, туалеты, переходы, коридоры, кухни, тамбуры и прочее.

О том, как считать общую площадь квартиры, приведено ниже. Этот расчет не представляет сложности – необходимо произвести замеры площади всех входящих в нее помещений и суммировать полученные результаты. Но здесь есть некоторые нюансы, которые следует учитывать:

  1. Для подсчета квадратуры комнаты прямоугольной формы нужно измерить длины 2-х ее стен, которые стыкуются между собой. После этого полученные цифры надо перемножить.
  2. Помещение сложной формы можно мысленно разделить на прямоугольники, вычислить их площади по аналогии с первым вариантом и сложить. Полученный результат и будет равен площади комнаты.
  3. Если комната имеет диагональные стены, то действовать следует аналогично: разделить ее на воображаемые прямоугольники. Та часть, одной из сторон которой является стена под углом к другим стенам, будет представлять собой прямоугольный треугольник. Его площадь равна половине произведения его катетов (стен, составляющих прямой угол). Все полученные значения сложить между собой.

Общая площадь жилого помещения это

Замеры комнат необходимо осуществлять изнутри помещения с помощью рулетки, прикладывая ее к стыку стены с полом. Данные действия лучше выполнять вдвоем для удобства.

Основания возникновения жилищных правоотношений

Все вопросы, которые имеют отношение к жилым помещениям в многоквартирных домах, регламентируются Жилищным Кодексом РФ.

Также при возникновении необходимости можно обратиться к таким нормативно-правовым документам как:

  1. Строительные нормы и правила (СниП) от 2003 г..
  2. Федеральный закон №384 от 30 декабря 2009 года, где представлен технический регламент безопасности зданий и сооружений.

При изучении Жилищного кодекса в целях расчета метража квартиры особенно нужно выделить статью 15, где приведено определение, что именно является объектом жилищных прав.

Все субъекты РФ применяют единую систему подсчета ОП. О том, как разделяются разные типы жилых комнат, рассмотрено в ст. 16 ЖК. В статье 17 описаны такие вопросы как назначение жилых помещений, и определены ограничения по их использованию.

На что оказывает влияние ОП

От величины ОП квартиры зависят некоторые важные моменты:

  1. Стоимость объекта недвижимости для покупателя. Неопытный человек при поиске жилья может ошибочно заострять внимание на величине ОП. Выбирая подходящий для покупки вариант, в первую очередь следует сконцентрироваться размере жилплощади.
  2. Сумма платежей за отопление. Коммунальные службы ведут расчет на основе совокупного метража.
  3. Сумма взноса за капитальный ремонт дома. Величина платежа за общедомовой капремонт напрямую зависит от квадратуры всей квартиры каждого конкретного собственника.
  4. Комфорт проживания. Размер жилплощади оказывает прямое влияние на комфортабельные условия жизни каждого человека. Но ОП не менее важна, так как включает и другие помещения, играющие важную роль для удобства проживания (ванные, кладовки, шкафы в нишах, кухня).

ОП является важным параметром для собственника квартиры. От нее зависят многие моменты: начиная от рыночной цены и заканчивая комфортабельностью проживания. Общую квадратуру следует отличать от жилой, которая включает только жилые комнаты. Основным законодательным документом, регулирующим вопросы, имеющие отношение к квадратуре жилья граждан, является ЖК РФ.

Также в нем приведен ответ на достаточно популярный среди граждан вопрос, входит ли лоджия в общую площадь квартиры. В нормативном документе четко закреплено, какие помещения входят в ОП, а какие нет. Расчет данного параметра выполняется путем вычисления квадратного метража каждого помещения объекта недвижимости.

Related Posts

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector