Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 653-60-72 (доб. 946, бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)
Разрешение жилищных споров

Общий порядок разрешения жилищных споров

Выигрыш достается только профессионалам

В играх на юридическом поле способны выиграть только те, кто прекрасно ориентируется в правилах игры, до мелочей знает само поле и осведомлен о возможностях игроков. А значит, разрешение жилищных споров будет выигрышным для вас только тогда, когда на вашей стороне будут жилищные юристы или адвокаты с приличным судебным опытом – от семи лет судебной практики. Они смогут помочь:

  • — в деле спорных вопросов для жилого или нежилого помещения по договорам его купли-продажи, дарения, завещания, ренты, брачного, а также любых других аналогичных договоров;
  • — в вопросах расторжения связанных с недвижимостью договоров или признания их недействительными;
  • — в деле вселения или выселения родственников и бывших членов семьи;
  • — в наследственных вопросах и проблемах приватизации или оформления прав собственности;
  • — в определении долей в оплате платежей и в жилом помещении;
  • — в определении права пользования жилым помещением и прекращении такого права;
  • — в определении порядка пользования помещением;
  • — в вопросах долевого строительства и делах ЖСК;
  • — в проблемах с созданием или ликвидацией ИСЖ;
  • — в ипотечных вопросах и проблемах из-за их раздела;
  • — в постановке на учет в связи с необходимостью улучшить условия проживания;
  • — в тонкостях перевода нежилых помещений в помещения жилые и наоборот;
  • — в ситуациях, когда жилье изымается государством, и компенсациях по этому поводу;
  • — а также в любых других спорах, связанных с жилищной тематикой.

Жилищные споры в суде – куда идти?

Судах общей юрисдикции,

Арбитражных судах,

Третейских судах,

Общий порядок разрешения жилищных споров

Мировых судах.

Если одним из участником спора является частное лицо, то по нормам российского законодательства, разрешение такого жилищного спора происходит в судах общей юрисдикции.

Предлагаем ознакомиться  Уменьшение алиментов в каких случаях пересматривают размер платежей

о выдаче ордеров на жилье, предоставленного по договору социального найма.

между нанимателями жилья и наймодателями в домах муниципального  и индивидуального жилищных фондов,

между собственниками квартир и членами их семей,

между жильцами и УК, связанные с оплатой коммунальных услуг, оказанием этих услуг, использованием совместной собственности жильцов многоквартирного дама и другими вопросами;

Разрешение жилищных споров с юристом

о выселении из жилья, если оспаривается право использования или собственности на жилье, если жилое помещение опасно для проживания, если жилье самовольно занято или построено и подлежит;

о предоставлении жилья взамен снесенного дома или на время проведения капитального ремонта;

между соседями о причинении ущерба от затопления или иной порчи имущества и о нарушении правил совместного проживания и общественного порядка;

об оспаривании завещания и другие наследные споры;

о вселении лиц в жилое помещение или о регистрации в нем;

об оспаривании договора купли-продажи или дарения жилого помещения.

Как проходит досудебное разрешение жилищных споров

Примечательно, что многие из таких жилищных споров можно разрешить в мировом суде. В частности, в мировых судах  разрешаются жилищные споры о порядке использования жилого помещения, которое находится в общей собственности у нескольких лиц, если при этом отсутствует спор о праве собственности на это жилье.

Некоторые жилищные споры разрешаются в районных судах в административном порядке. Например, споры о нарушении общественного порядка соседями или правил проживания в многоквартирных домах. Арбитражные и третейские суды рассматривают дела с участием юридических лиц, однако в третейском суде могут оказаться граждане, купившие квартиру в ипотеку, если в ипотечном договоре есть оговорка о таком рассмотрении спорных вопросов.

Разрешение жилищных споров: нормативная база

Отечественное законодательство характеризуется тем, что четкие нормы, согласно которым велось бы разрешение жилищных споров, в нем отсутствуют. Общий вектор решения задает 156-я статья российского ЖК, однако конкретного порядка разрешения подобных споров в ней нет, и деление на споры, которые рассматриваются административно, и споры, которые рассматриваются в судебных инстанциях, тоже отсутствует.

В какую судебную инстанцию обращаться?

Многие спорные моменты самых запутанных жилищных вопросов вполне эффективно можно разрешить в досудебном, или административном, порядке. К их числу относят:

  1. Проблемы порчи жилья, использования его не по назначению или незаконного превращения его в нежилое;
  2. Проблемы помещений, связанные с их переоборудованием или перепланировкой;
  3. Превращение помещения состояние, которое для проживания стало совершенно непригодным, потому что сделанный ремонт оказался сделан с неприемлемыми дефектами.
Предлагаем ознакомиться  Каков срок давности по расписке?

Споры такого типа успешно разрешает государственная жилищная инспекция, и решаются они последовательно через ряд этапов.

Процесс проводится в следующей последовательности:

  1. Сначала орган, в ведении которого находится разрешение жилищных споров, должен получить информацию о соответствующем нарушении.
  2. Полученной информацией он не довольствуется и проводит ее проверку.
  3. Подтвердившаяся информация ведет за собой составление соответствующего протокола и прочих требуемых материалов.
  4. Затем следует вторая проверка – на этот раз правильности того, как заполнены все документы.
  5. После этого дело рассматривается по существу.
  6. Рассмотрение дела завершается одним из трех вариантов: или формулируется отказ в его рассмотрении, или назначается административное наказание, или дело все-таки передается в судебные инстанции.

Если разрешение жилищных споров не было достигнуто досудебном урегулировании, мирным путем, – его разрешает судебная инстанция. Именно там решаются такие спорные вопросы, как:

  • — выселение жильцов, заселившихся временно, или граждан, проживавших в специальных жилых фондах;
  • — отказ в приватизации или ее незаконное проведение;
  • — преобразование жилья из нежилого в жилое и обратно;
  • — обмен на принудительной основе или выделение для участников отдельных долей.
Задайте вопрос, мы в онлайне!
8-921-904-34-26 Бесплатные консультации жилищного юриста в Санкт-Петербурге

Разрешением разных споров занимаются различные судебные инстанции или арбитражные, или общей юрисдикции. Нередки ситуации, когда в иске сформулировано не одно, а несколько требований – и такой иск всегда нужно разделять, ведь неподведомственные вопросы инстанция просто не принимает. Но если разделение невозможно – рассмотрение будет проводиться в инстанции общей юрисдикции.

Исковое заявление в суд предъявляется по месту нахождения организации, если она задействована в иске, или по месту жительства ответчика, а вопросы прав на помещения рассматриваются по тому месту, где недвижимость и располагается.

И, разумеется, решение, которое выносит судебная инстанция, в высших инстанциях может быть обжаловано.

Предлагаем ознакомиться  Аккредитив при покупке недвижимости: что это такое, плюсы и минусы

Наш Жилищный юрист поможет вам разобраться на консультации в тонкостях судебного процесса, почему обездвижен или возвращен иск, который вы написали самостоятельно.

Особенности разрешения споров по приватизации

Первой особенностью таких споров становится оплата исковых заявлений по ним, ведь в этом случае оплаченная госпошлина – обязательное условие. Для ситуаций передачи в собственность или отказа в приватизации госпошлина идет по не подлежащему оценке заявлению. Иск по уже приватизированным жилым помещениям требуют уплаты ставки исков имущественного характера, а величина оплаты ранжируется в зависимости от стоимостной планки жилья.

Вторая особенность – определение предмета доказывания еще во время подготовки дела, включая все экспертизы, доказательства и свидетельства.

Третья особенность – сложность разрешение жилищных споров из-за большого числа задействованных в любом вопросе сторон. Нередко проводится немалое число экспертиз, в деле участвует прокуратура или органы опеки, не говоря уже про огромное количество вовлеченных в проблему лиц.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

Полезно всегда помнить, что Жилищный вопрос всегда является важным и нередко становится определяющим для всей дальнейшей жизни. Поэтому самым рациональным выбором для его разрешения всегда будет привлечение грамотных юридических профессионалов.

Жилищное право:

Подробно

Related Posts

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector