Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 653-60-72 (доб. 946, бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)
Продажа земельного участка без межевания в 2019 году: обязательно ли, СНТ

Можно ли продать участок без межевания: нужна ли эта процедура и обязательно ли ее делать при продаже, и какие последствия ждут нарушителя?

Для чего проводится межевание

Межевые работы проводятся с целью установления разграничения между смежными объектами. Они направлены на:

  • Упорядочивание земельных правоотношений;
  • Оформление и охрану частного индивидуального имущества;
  • Проведение учета существующих ресурсов в государстве и осуществление управления фондами по распоряжению землями;
  • Контроль роста наполнения бюджета за счет налоговых платежей;
  • Упрощение процедуры изъятия угодий для государственных потребностей.

Разграничение нужно проводить, когда фактическая величина участка отличается от данных, отмеченных в документах. Его продажа невозможна, если владельцы соседних наделов спорят о его пределах. При этом не много найдется претендентов на территорию, границы который не определены, не получен кадастровая документация, а на угодья претендуют и соседи.

Обязательно для всех в 2019 году процедура и зачем она вообще используется? Как быть тем собственникам, которые не успели заказать ее до 1 января 2018 года. Понимание этого вопроса позволит правообладателям решить нужно ли им определение границ вообще, целесообразно ли его заказывать перед продажей объекта. Для начала определим функции такой процедуры.

Результат межевания:

  • точное установление и обозначение контуров;
  • исчисление точной площади участка;
  • определение топографических точек;
  • предупреждение самозахвата территории соседями;
  • формирование новых наделов за счет разделения или объединения земли;
  • возможность расширения владений за счет земель общего пользования;
  • возможность законной застройки.

Можно ли продать участок без межевания: нужна ли эта процедура и обязательно ли ее делать при продаже, и какие последствия ждут нарушителя?

Точное определение контуров территории позволяет максимально эффективно использовать свои владения и распоряжаться ими. На отмежеванных наделах можно возводить капитальные строения, не переживая о том что их признают незаконными. Любые земельные конфликты с соседями требуют наличия межевого плана. Без него невозможно переоформление права собственности, что непременно потребуется в случае отчуждения объекта.

Преимущества услуги

Разграничение контуров при продаже требуется? Решать нужно ли ему заказывать услугу, правообладатель может, оценив все ее достоинства и недостатки. Такая необходимость возникнет со временем. Лучше позаботиться об оформлении заблаговременно.

Если контуры определены, то открываются следующие возможности для собственника:

  1. Продажа, обмен, выкуп и дарение земли.
  2. Урегулирование конфликтов между наследниками, соседями в судебном порядке.
  3. Изменение собственника в Росреестре.
  4. Формирования новых наделов, посредством деления на части надела или объединение нескольких участков.
  5. Выделение территорий, что были в собственности муниципалитета, государства.

Популярность межевания в 2109 году оправдана тем, что внедряются законодательные нормы для повышения значимости этой процедуры. Без нее станет невозможным выполнение любых юридических операций с объектом. Со стороны государства межевание это возможность:

  • упорядочивания земельных правоотношений;
  • оформления и охраны частного имущества;
  • ведения учета внутренних государственных ресурсов;
  • управления фондами по распоряжению недвижимым ресурсом;
  • контроля роста наполнения бюджета за счет земельных налоговых платежей;
  • упрощения процедуры возврата территорий государству.

Плюсы осуществления сделки с землей без проведения межевых работ

Купля-продажа надела требует . Даже если лицо успело завершить оформление права собственности до начала 2018 года, когда межевание стало обязательным, при продаже возникнут трудности. Мало кто согласится приобретать владение, на которое нельзя оформить права. А сделать это нельзя до тех пор, пока в ЕГРН не будет внесена вся информация об объекте, в том числе графическая.

Сделка по отчуждению включает в себя две важные стадии – достижение договоренности и оформление сделки. При этом нельзя разделять сам надел со строения на нем, это неделимый объект и продается он совместно. Рассмотрим основные правила и этапы отчуждения земли.

Правила продажи земли:

  1. Отчуждать объект в праве только владелец.
  2. При совместном владении нужно согласие другого правообладателя.
  3. Земля отчуждается вместе с постройками на ней.
  4. Продажа доли требует регистрации договора у нотариуса.
  5. Информация о новом собственнике меняется в базе Росреестра.

Это начальная стадия, имеющая место при продаже земли. Предварительная договорённость предполагает достижения согласия по основным и дополнительным пунктам. Обсуждаются стоимость, параметры объекта, возможности его переоформления и дата перехода прав. Дополнительно стороны могут включать в соглашение иные условия, о которых они договорились.

Для документа предусмотрен простой письменный формат гражданского договора. Количество экземпляров зависит от числа заинтересованных в сделке лиц. В некоторых случаях требуется привлечение нотариуса к подписанию соглашения.

Удостоверение нотариуса обязательно в случае:

  1. Продажи земли несовершеннолетним гражданином.
  2. Отчуждение доли участка.

Обязательные пункты соглашения:

  • Описание объекта. Нужно включить всю обязательную информацию, в том числе адрес и назначение, номер в кадастре и площадь, иные характеристики.
  • Цена. Стоимость формируется с учетом договоренности сторон.
  • Способ, порядок передачи денежных средств с учетом погашения первого взноса.
  • Дата формирования соглашения.

Личные подписи продавца, покупателя – обязательная составляющая договора, которая подтверждает волеизъявление каждого из них в соглашении. В договоре могут прописывать дату и условие, по достижении или выполнении которого сделка будет действительной.  Отсрочить переход недвижимости приобретатель вправе на основании отсутствия данных об объекте в ЕГРН.

Сам по себе договор, определяющий условия передачи объекта, не является правоустанавливающим документом. Чтоб обеспечить себя правом распоряжения землей, покупатель должен получить свидетельство (выписку). Выдают его на основании информации об объекте и собственнике в Росреестре. Изменение данных о владельце происходит посредством государственной регистрации, которая является финальной стадией купли-продажи.

Порядок оформления права собственности:

  1. Сбор необходимой документации.
  2. Оплата госпошлины.
  3. Подача пакета документов в регистрационный орган. Подавать их можно через МФЦ или Росреестр.
  4. Ожидание результатов.
  5. Получение на руки выписки из ЕГРН о праве собственности.

Документы, которые нужно предоставить при регистрации:

  • паспорт;
  • заявление;
  • правоустанавливающие бумаги на участок;
  • экземпляр договора купли-продажи.

С начала 2018 года отменена правомерность сделок с недвижимостью с отсутствием сведений об измеренных границах. Это касается следующей недвижимости:

  • земельные участки;
  • личное подсобное хозяйство;
  • участок садоводства и огородничества;
  • гаражное или индивидуальное строительство;
  • дачное хозяйство.
Предлагаем ознакомиться  Почему не обязательно и очень вредно отдавать ребёнка в нашу школу

На сегодняшний день участок, поставленный на учет без межевания, считается учтенным. В кадастровом паспорте ставится отметка в графе пятнадцатой “Особые отметки” о не установленной границе. Проводить межевание необязательно, но могут возникнуть проблемы с соседними владельцами. Но, раздел, продажа и передача в наследство требует процедуры измерения границ.

Покупка

Купить участок без определения границ можно при расплате наличными. Если используется ипотека, кредит, то банк имеет право для страховки потребовать провести межевание.

Его выполняет за свой счет первоначальный владелец. Но так как он может продать землю и без межевания, то возможно стоит договариваться о разделе трат на данную процедуру.

Аренда

Самый простой способ избежать бумажной волокиты и денежных трат сдать в аренду гараж либо участок. Новые временные пользователи не будут задаваться вопросами о границах земли или гаражной территории.

Если производиться оформление договора аренды сроком более одного года, тогда потребуется регистрация в Росреестре. Последний в свою очередь потребует проведение межевания и осуществления кадастрового учета на часть земли, которую передают в аренду.

На практике – если между сторонами арендования есть соглашение и границы указаны графически или описаны текстом (зафиксировать графическим рисунком на плане), то измерения не требуются.

Приватизация

Приватизация требует оформления границ. Проводятся следующие шаги:

  1. Согласно закону о приватизации № 1541-1 правообладатель недвижимого имущества, который не является еще собственником, должен обратиться в администрацию с заявлением (в документе описывается местоположение участка земли, период владения, ранее неучастие в приватизации земельной собственности).
  2. Правообладатель подает прошение о бесплатной процедуре перевода права собственности.
  3. Ожидание решения – положительный результат регистрируется в Росреестре. потребуются документы – гражданский паспорт, свидетельство о праве, административный акт, право на постоянное пользование или аренда.
  4. Росреестр потребует проведение межевания, либо на этапе обращения в администрацию, ее работки на запрос о приватизации, ответят просьбой проведения измерительных работ.

Наследование

Вступить в наследство можно без измерения участка, если в порядке кадастровый паспорт. Но с изменениями 2018 года приватизировать его будет невозможно.

До периода наследования необходимо провести уточнение границ территории, зарегистрировать их. Также процесс межевания потребуется при разделе недвижимого имущества, доставшегося в наследство сразу нескольким родственникам.

Это необходимо для уточнения долей и фиксирования права собственности за каждым.

Землеустройство могут проводить только специалисты, имеющие лицензию на проведение таких услуг. Стоимость их работы оценивают геодезические компании, в которых они состоят в зависимости от возникающих трудностей и рыночных цен.

На величину цены могут влиять:

  • Регион проведения работ;
  • Расположение земельной площади;
  • Форма объекта и рельеф местности;
  • Категория земельного участка;
  • Его история.

Учитывая, что затраты могут быть довольно высоки, основным положительным моментом продажи земельного надела без проведения таких работ является сокращение расходов на них.

Минусами такой сделки служат небольшой спрос на такое имущество и большая перспектива споров с соседями о пределах участка и его величине.

Сегодня в едином реестре прав находится множество территорий, не прошедших этап разграничения при помощи межевания. Это касается садовых наделов, зарегистрированных по упрощенной схеме по «дачной амнистии». На них имеются кадастровая документация с указанием их характеристик с указанием того, что у них нет границ.  И они разрешены к продажи.

Проблема владения таким участком заключается в том, что с января 2018 года для проведения операций с ним необходимо проводить межевание. Без такового возможно продать только долю земельного имущества.

Но она может быть реализована только участникам, входящим в число владельцев общей собственности с/х назначения или фермы, использующей такой участок. Часть угодий, не являющихся с/х землями, может предлагаться иным дольщикам. Если они за месяц не изъявят желание приобрести такую долю, то возможна её продажа другим заинтересованным лицам.

В соответствии с требованиями ФЗ-122 и внесенными поправками в ФЗ-447. Регистрация земельных площадей, выдаваемых для сада, огорода, дачи, гаража или под ИЖС, при отсутствии в реестре их координат, приостанавливается с 01.01.2018 г. то есть их нельзя будет продавать и оформлять их в собственность.

Кроме того, невозможно будет без межевания реализовать долю территории для сельскохозяйственных работ. Для осуществления сделки собственнику понадобится произвести выдел доли, используя межевание. После такой процедуры владелец сможет продать его третьему лицу, если местный муниципалитет не изъявит желание в срок до 30 дней выкупить такой объект.

Возможна ли продажа без межевания

На самом деле закон не относит процедуру к числу обязательных мероприятий. Владелец может полноценно владеть землей, но вот с отчуждением могут возникнуть трудности. Дело в том, что с 2018 года перерегистрация собственника невозможна без такой процедуры. Купля-продажа земельного участка не будет завершена, если нет межевания. Отчуждать можно только часть владений.

И даже покупка земельного участка без межевания в 2019 году не запрещена. Переоформление права собственности уже не может быть завершено. Для регистрации земельных владений требуется наличие координат объекта в реестре. Таковы требования ФЗ № 121 и ФЗ 477.

Порядок продажи участка без установления границ

Сегодня часто продают землю, которая используется для садоводства. Она, за редким исключением, не стоит на кадастровом учете и формально не входит в собственность садовода. Поэтому прежде, чем выставить её на продажу, нужно оформить, как свою собственность.

Можно ли продать участок без межевания: нужна ли эта процедура и обязательно ли ее делать при продаже, и какие последствия ждут нарушителя?

Существующая упрощенная схема оформления дачных угодий предполагает выполнение следующих действий:

  1. Обратиться в кадастровую палату и представить выписку из постановления муниципалитета о предоставлении земли.
  2. В Росреестре заказать кадастровый паспорт. Он содержит основные параметры территории, включая:
  • Площадь;
  • Цена;
  • Разрешенный вид использования;
  • Номер в кадастре;
  • Адрес места расположения;
  • Отметку об отсутствии пределов участка.
  1. Готовится предварительное соглашение и выплачивается задаток.
  2. Заключается основной договор. Он должен содержать существенные условия сделки и удостоверяться у нотариуса либо без его удостоверения. Перед проставлением подписей осуществляется проверка необходимой документации.
  3. Производится окончательный расчет. Чаще всего это происходит в банке.
  4. Регистрация договора. Для этого необходимо обратиться в соответствующее подразделение Росреестра и предоставить следующие бумаги:
  • Договор о продаже участка;
  • Заявление сторон. Заполняется в службе;
  • Правоустанавливающая документация;
  • Выписка из кадастра;
  • Нотариально удостоверенные согласия супругов участников процедуры;
  • Платежная квитанция об уплате госпошлины.
Предлагаем ознакомиться  Увольнение за неоднократное неисполнение трудовых обязанностей

Законодательство не определяет сценариев поведения при смене собственника проблемного участка. Теоретически проблем с переоформлением возникнуть не должно, так как по факту объект числится в системе. Другое дело, что новому собственнику придется заказывать услугу повторно, чтобы решить в дальнейшем споры с соседями.

Но с другой стороны, если будут основания для признания межевого плана недействительным документом, то в регистрации могут отказать. Все зависит от того кем выявлена ошибка, когда она замечена. Дать однозначный ответ, как ошибка повлияет на переоформление, сложно. Все зависит от обстоятельств, с которыми нужно обратиться напрямую к юристу.

Особенности продажи доли участка

Доля участка может быть продана в 2019 году без определения границ.  Если речь идет о части земли сельскохозяйственного назначения, передавать их можно только фермерам другим претендентам общей собственности. На продажу других территорий таких ограничений не установлено. Продать долю садового, огородного участка можно кому угодно.

При пользовании участком Кадастровый паспорт может отсутствовать. Для осуществления любой юридической сделки потребуется его наличие, где уточнены все данные по владениям. На стадии получения такого документа межевой план должен быть обязательно.

При реализации части надела, его дольщики вправе купить её первыми. О её продаже собственник должен известить их письменно с указанием цены и условий продажи. Это право может быть реализовано в период 30-ти дней с даты поступления извещения. Если никто не изъявил желание это сделать, то владелец может предлагать свой объект посторонним людям по той цене, которую указал дольщикам.

Для чего проводится межевание

Установление пределов необходимо для передачи права собственности на земельное имущество. Но при этом существуют случаи, когда информация о расположении координат пределов участка не требуются. Это ситуации, когда площадь:

  • Предоставлена для ЛПХ, ведения дачи, огорода и сада, ИЖС и ГС;
  • Частная собственность ранее прошла регистрацию в установленном законодательством порядке и владельцу выдана документация, устанавливающая правомочия, без проведения разграничения;
  • Правомочия возникли из-за переоформления прав бессрочного/постоянного использования объекта.

Можно ли продать участок без межевания: нужна ли эта процедура и обязательно ли ее делать при продаже, и какие последствия ждут нарушителя?

ВНИМАНИЕ! Такие правила действительны до 01.01.2018 г. После этой даты, регистрация прав на любое земельное имущество без межевания производиться регистрирующей службой не будет.

При оформлении новых территорий, активности в пользовании и планируемой перспективе их реализации, процедуру межевания лучше не затягивать. Когда право на землю оформлено в установленном законодательством порядке, а продажа его не предвидится, межевые работы можно отложить до времени, когда в этом возникнет необходимость.

Существует возможность воспользоваться услугами бесплатного межевания. Это происходит в случаях:

  • Проведения аукциона по продаже земельных объектов либо права на заключение арендного договора. Работы могут выполняться за счет государства;
  • Осуществления кадастровых работ в комплексе. Они распространяются на крупные площади, называемые кадастровыми кварталами, захватывая и индивидуальные территории. Они проводятся в соответствии с федеральными программами.

Можно ли продать дачу без межевания в 2019 году?

Продавец, отчуждающий не отмежеванный участок, рискует не завершить такую сделку. Мало кто согласится купить владения, которые нельзя оформить в собственность. А заниматься самостоятельно межеванием покупателю невыгодно. Рассмотрим риски, которые несет потенциальный владелец при покупке:

  • невозможность оформления права собственности;
  • дополнительные финансовые и временные расходы при заказе услуги самостоятельно;
  • риск развития земельных споров с соседями;
  • невозможность распоряжения землей.

Следует хорошо получать, чем покупать объект без кадастровой паспортной выписки и технического паспорта, справки о постановке недвижимости на учет ЕГРН. Присвоение кадастрового номера и выведение объекта на карту Росреестра — аспекты, которые подтверждают выделение контуров. Самостоятельно получить все перечисленные документы можно будет только при наличии межевого плана.

  1. Претензии на установление границ участка (например, соседи строят баню и захватили часть вашей земли).
  2. Проблемы с приватизацией – если до 1 января 2018 года не проводилось межевание, то можно потерять право собственности.
  3. Проблемы с эксплуатацией земли – продажей, делением на доли, дарением, передачей в наследство.
  4. Мошенничество при покупке участка без обозначенных границ (например, купили дачу с примерным графическим указанием, начали посадку/застройку, но оказалось, что влезли на чужую территорию). При наличии только кадастрового номера может оказаться, что территория занимается меньшая, чем есть на самом деле.

Можно ли продать земельный участок без межевания участка? Состоящий на кадастровом учёте участок, соответственно нормам Федерального закона о Государственном кадастре недвижимости (ГКН), от 24.07.07 г. № 221-ФЗ, допускается к ряду гражданско-правовых действий, независимо от наличия документации по проведению межевания.

С обозначенными документами требуется подойти в местное отделение многофункционального центра (МФЦ) и написать регистратору заявление с просьбой о регистрации полученного права аренды.

Предварительно следует уплатить госпошлину о регистрационных услугах (2 000 рублей) и предъявить квитанцию и гражданский паспорт.

Через месяц правообладатель получит в Росреестре свидетельство о праве аренды.

  1. На дом оформлено право собственности.
  2. Дом зарегистрирован в кадастровой палате.
  3. Жилое строение не перестраивалось и осталось с теми же параметрами, которые указаны в документах.
  4. Земельный участок зарегистрирован в Росреестре и находится в собственности, а не на праве пользования (можно проверить на сайте Росреестра или выписать новые документы через МФЦ).
  5. Конфигурация земельного участка и его границы не изменялись.
  1. Если дом не зарегистрирован, то есть построен на земле самовольно, без разрешения муниципальных служб. Чтобы зарегистрировать строение, нужно получить разрешение на строительство. Для его получения потребуется межевание.Здесь есть нюансы.

    Если дом стоит на земельном участке, предоставленном до 2001 года, то гражданин может воспользоваться упрощенной системой регистрации недвижимости (дачной амнистией). Зарегистрированный дом можно продать.

  2. Если площадь земли, на которой стоит дом, значительно изменялась.

    Например, была поделена или, наоборот, два участка объединились в один. В этом случае межевание необходимо.

  3. Если дом перестраивался, видоизменялся. Для его регистрации нужно пройти процедуру межевания.
Предлагаем ознакомиться  Что делать если наследник не вступил в права наследования в течение полугода

Продажа части участка без межевания может повлечь такие осложнения как, споры соседей о границах и размерах соседних земельных участков. В таких случаях рекомендуется проводить процедуру межевания. В ряде случаев, даже геодезическая съемка может оказать положительное влияние для собственника, продающего землю.

Процесс по установлению местоположения границ и площади участка с помощью геодезических работ называется межевание. Это достаточно дорогостоящая процедура, и до недавнего времени не один процесс, связанный с земельным имуществом без нее не обходилась. Итак, можно ли продать земельный участок без межевания?

  1. Предметом сделки является земельный надел с границам, очерченными только на бумаге. В действительность площадь не определялась.
  2. Отсутствует возможность определить границы участка без специальных приспособлений.

    Например, с одной стороны имеются естественные ограждения, а с другой располагается соседский дом.

  3. Реальная площадь имеет расхождения со сведениями, указанными в документации. В интересах владельца будет провести межевание и точно узнать свои границы.
  4. Дробление участка на несколько частей. Например, наследники делят общую землю на несколько отдельных участков. Услуги геодезиста понадобятся при слиянии наделов.
  5. Соседи недовольны, считают, что вы захватили их площадь.

Рекомендуем прочесть:  Субсия по молодой семье

Продажа земельного участка без межевания соответствует закону, но связана с риском. Хозяин земли вправе самостоятельно решать, проводить или нет межевание. Продать участок без межевания можно, если покупатель не возражает.

Фактически покупается земля без определенных границ по цене, зафиксированной в соглашении. В случае возникновения споров с владельцами смежных участков разногласия новый землевладелец будет решать через суд.

Такое разнообразие породил закон о «дачной амнистии». Он максимально упростил схему постановки на кадастровый учет наделов, полученных гражданами до 30.10.2001 г.

Обычно владельцы таких участков имеют правоустанавливающие документы на землю устаревшей формы. Они наделены юридической силой, но сведения о них отсутствуют в Росреестре.

Имея такие документы, владелец участка не может совершать сделки со своим наделом, ведь все операции проходят через регистрирующий орган.

  • объект оформлен в собственность путем приватизации или при наличии правоустанавливающих документов (договора купли-продажи, дарения и т.п.);
  • земля находится в обороте;
  • надел не арестован и не заложен;
  • действия сторон не противоречат Градостроительному кодексу РФ;
  • оплачен земельный налог;
  • собран полный пакет документов (если участок находится в совместной собственности, требуется письменное согласие на сделку от всех совладельцев).
  • Земли для дачно-садовых видов деятельности, личных подсобных хозяйств и возведения гаражей.
  • Наличие правоустанавливающих документов, выданных ранее без отмежевания границ.
  • При перерегистрации участков, выданных на правах бессрочного пользования непосредственно в собственность.

Другая ситуация заключается в том, что осуществить сделку до конца года не получиться, а в следующем году ее просто не проведут, так, за межевание придется платить продавцу земли. В силу востребованности данных услуг вполне ожидаемо повышение их стоимости.

По закону №122-ФЗ и поправками к нему (закон № 447-ФЗ) регистрация ЗУ, предназначенных для садоводства, дач, огородов, гаражей или ИЖС, в случае отсутствия в кадастре координат границ таких участков, приостанавливается с 1.01.2018. То есть, с начала 2018 года участки нельзя будет продать и зарегистрировать право на их собственность.

После межевания и оформления собственности на новый участок владелец может продать его третьему лицу, не являющемуся дольщиком общей собственности, но только в том случае, если местные власти не сообщат в течение 30 дней о своем желании выкупить данный участок.

Прежде чем продать дачу, надо задуматься о том, все ли необходимые документы есть на руках.

Часть из них потребует времени на оформление (например, получение кадастрового плана), другая часть вызовет сомнения в необходимости.

Одним из таких спорных вопросов при продаже дачи в 2019 году стало межевание границ. Надо или не надо? Попробуем ответить на этот вопрос.

Что такое дача?

Дачей называют комплекс из двух элементов: земельного надела и построек на нем. Используют такой объект для отдыха и выращивания сельскохозяйственной продукции для себя (т.е. не на продажу). Когда задается вопрос, можно ли продать дачу без межевания, речь идет именно о земельном участке.

Хотя, не стоит забывать, что даже при наличии межевания препятствием к продаже могут стать совсем другие факторы:

  • Садовый дом не введен в эксплуатацию.
  • Капитальная постройка (жилой дом) построена самовольно.
  • Земельный участок не предназначен для возведения строений (т.е. это огородный участок) и пр.

Поэтому, анализируя возможность продажи, следует обратить внимание на все составные части дачи, законность их создания и использования.

Какова взаимосвязь продажи, кадастрового учета и межевания?

Продажа дачи – это сделка, в результате которой право собственности на дачу переходит к другому человеку. Сам переход прав требует государственной регистрации. При этом параллельно переходит право на участок и право на те капитальные объекты, что на нем построены.

Безусловно, что жилой дом, построенный на дачном участке, и межевание – понятия несовместимые, так как к строениям предъявляются иные требования (пригодность к проживанию, состояние коммуникаций, законность возведения и пр.).

Иная ситуация складывается в отношении того земельного надела, что признан дачным. Исходя из ст. 37 ЗК РФ объектом продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Такой учет предполагает внесение данных об объекте в единую информационную систему – ЕГРН.

Это сведения о:

  • Местоположении дачи.
  • Границах надела (межевание).
  • Категории земли.
  • Правах на дачный участок (право собственности, аренды).
  • Площади дачи.
  • Кадастровом номере.
  • Правах третьих лиц (залогах, сервитутах и пр.).
  • Иных моментах (спорах, арестах и т.д.)

Как видим, межевание – один из элементов кадастрового учета. Это установление границ участка при помощи специальной процедуры. Обследование, замеры, согласование с соседями – всем этим занимаются кадастровые инженера по инициативе заявителя.

Related Posts

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector