Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 653-60-72 (доб. 946, бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)
Как законно оформить и отказаться от доли в приватизированной квартире?

Как оформить отказ от доли в квартире? Как отказаться в квартире в пользу родственника? Условия

Долевая собственность

Собственник имущества может распоряжаться им как захочет, но придерживаясь закона по отношению к другим лицам, проживающим в квартире.

Продавать жилище нужно по письменному договору. Такой способ позволит сохранить права на квартиру граждан, проживающих в ней.

Согласно Гражданскому Кодексу РФ, если собственник одной из долей квартиры решил её продать, он обязан предложить купить её другим членам совместной собственности.

Предложение о покупке составляется в виде договора и обязательно нотариально заверяется.

Как оформить отказ от доли в квартире? Как отказаться в квартире в пользу родственника? Условия

Общая долевая собственность представляет собой собственность, которая состоит частей, принадлежащих разным собственникам.

Долевая собственность может образоваться по разным обстоятельствам

  • По обоюдному согласию собственников,
  • По судебному решению,
  • По другим обстоятельствам, которые влекут за собой возникновение долевого имущества.

Статья 244 ГК устанавливает, что общая долевая собственность возникает в ситуациях, регламентированных нормативными правовыми актами или порождается договорными отношениями.

Учитывая нормы законодательства, можно сделать вывод, что доля в праве общей собственности на приватизированную жилплощадь может возникнуть:

  • В порядке наследования;
  • На основании возмездной либо безвозмездной сделки;
  • Непосредственно при участии в процедуре приватизации квартиры.

Отказ от доли имущества, перешедшего по наследству

Отказ от доли в квартире возможен только на добровольной основе. Более того, если выясниться в рамках судебного разбирательства, что отказ был собственником оформлен под давлением, угрозами или принуждением, то сделка будет признана недействительной, а все последующие действия аннулированы. А доля будет возвращена законному владельцу.  Отказаться от доли имущества возможно в следующих ситуациях.

Наследство

В ситуации, когда новый собственник желает отказаться от наследования доли недвижимости наследодателя, он просто не вступает в права наследства. Для принятия решения о вступлении в права наследования у наследников есть 6 месяцев с момента смерти наследодателя. В случае, если права на наследование не будут в течение этого времени не будут заявлены у нотариуса, то права на наследство перейдут наследникам следующей очереди.

Если гражданин не хочет участвовать в процессе приватизации, он может в любой момент оформить выход из нее.  Для этого нужно написать заявление и указать в нем:

  • Реквизиты заявителя.
  • Основания для отказа.
  • Информация о жилплощади.
  • Вид отказа (общий или в пользу других жильцов).

Ходатайство необходимо заверить нотариально, а затем представить в регистрирующие органы. Отказ можно оформить двумя способами:

  • Общий выход из процесса.
  • Отказ в пользу другого собственника.

Каждый из них будет подробно рассмотрен ниже.

✔ Общий отказ.

Данный вид отказа означает отказ от всех своих имущественных прав на квартиру. Это значит, что за гражданином сохраняется право бессрочного проживания на жилплощади, но при решении о продаже квартиры, его мнение учитываться не будет.

Заявление на такую форму отказа не пишется на чье-либо имя, оно просто фиксирует добровольный отказ собственника от приватизации. После регистрации отказа, доля заявителя делится поровну между остальными собственниками.

Такой вид отказа оформляется с помощью договора дарения. Обычно дарополучателем выступает родственник дарителя, что освобождает последнего от уплаты налога. Именно поэтому такой вариант отчуждения популярнее всего.

Но здесь следует учитывать, что если в квартире проживает несовершеннолетний, он не может быть исключен из числа собственников. Поэтому в данном случае придется либо оформлять отказ в его пользу, либо вообще не отказываться от приватизации.

Процедура отказа начинается с получения справки, подтверждающей право распоряжаться частью недвижимости. После, составляется договор дарения (дарственная) или купли-продажи. Соглашение сторон составляется письменно. Заключительным этапом сделки выступает оформление собственности для нового хозяина.

Перед составлением договора нужно попросить помощи юриста. Он расскажет правильность оформления бумаг, даст понять серьёзность проведения сделки.

Написать договор можно самостоятельно, использую соответствующий образец. Здесь нужно указать информацию о передающейся доле конкретного имущества. После этого нужно посетить Росреестр для передачи документов, чтобы оформление квартиры происходило с соблюдением действующих законов.

Документы, предоставляемые сотрудникам Росреестра:

  1. Договор;
  2. Паспорта действующего владельца недвижимости и будущего;
  3. Документ, подтверждающий владение долей;
  4. Бумаги на квартиру;
  5. Чек оплаты государственной пошлины.

Только после сбора всего пакета документов нужно обращаться к государственной структуре.

Если человек получил долю квартиры по наследству, то для отказа нужно оформлять документы через нотариуса. У него нужно составить заявление об отречении. Оформлять документы следует до момента, когда наследство перейдёт в ваше владение (не позже чем через полгода с момента смерти завещателя).

Отказаться можно двумя способами – не указывать причину или написать отказ о передаче прав определённому лицу, которого вы выбираете самостоятельно. Таким образом, права отказавшегося от доли квартиры не будут иметь юридической силы.

Оформление отказа от имущества, перешедшего по наследству, имеет некоторые нюансы:

  • Заявление нужно писать нотариусу, занимающемуся этим наследственным делом;
  • Во избежание недоразумений, оформлять отказ нужно самостоятельно, лично прийти к нотариусу. Здесь нужно составить заявление и подписать нужные бумаги. Эта процедура делается для того, чтобы убедиться, что вы добровольно отказываетесь от доли имущества.
  • Если сложились такие условия, что вы не можете присутствовать лично при оформлении отказа, есть вариант послать письмо нотариусу, но в этом случае, ставить подпись обязан ваш нотариус, которого вы наняли для совершения этой процедуры. Так вы подтвердите добровольность сделки.
  • Ещё одним вариантом оформить отказ от части квартиры, послать к нотариусу ваше доверенное лицо. В этом случае нужно предъявить бумагу, подтверждающую право этого лица решать все вопросы относительно оформления отказа.

Стоит помнить, отказавшись от наследства, больше не будет возможности вернуть права на жилье, поскольку у неё будут другие законные владельцы.

Отказ от доли в жилом помещении, которое было получено в собственность путем вступления в право наследования, осуществляется исключительно через нотариуса. Процедура оформления отказа подобного рода должна производиться не позднее, чем через полгода со дня смерти человека, оставившего данное наследство.

Наследник, совершающий процедуру отказа от собственности, должен самолично проходить все этапы данной операции, сделать это посредством привлечения третьих лиц не является возможным.

Также необходимо помнить о том, что отказавшись от принадлежавшей ему доли в приватизированной квартире, переданной по наследству, в чью-либо пользу, лицо уже не вправе заявлять свои права на возврат во владение данного вида собственности.

Отказ от приватизированной доли

Процедура приватизации квартиры происходит только в тех случаях, когда все жильцы согласны на ее проведение. В случае же отказа одного из них на совершение процесса приватизации, необходимо обращение в органы судебной власти для разрешения спора судебным путем.

При осуществлении приватизации жилого помещения, каждый из собственников имеет право на владение определенным количеством квадратных метров. Обязанность по уплате различных коммунальных платежей также лежит на каждом из них, а в случае образования задолженности по данным видам платежа, долг будет взыскан с каждого прописанного в данной квартире жильца солидарно.

Отказаться от доли в приватизированной квартире можно двумя способами:.

  1. Оформить договор дарения на свои квадратные метры.
  2. Не участвовать в приватизации.
Предлагаем ознакомиться  Как узаконить чердак над квартирой в многоэтажке

Для осуществления процедуры отказа от доли в приватизированной квартире, необходимо подготовить ряд следующих документов:

  1. Договор, подтверждающий процедуру приватизации.
  2. Свидетельство о праве собственности лица на данное жилое помещение.
  3. Технический паспорт из БТИ, заверенный и оформленный надлежащим образом.
  4. Выписка из домовой книги, содержащая информацию о лицах, прописанных в квартире и его собственниках.

В случае, если отказ от доли в квартире будет произведен в пользу какого-либо лица, также являющегося собственником жилого помещения, наиболее оптимальным вариантом будет оформления договора дарения в пользу данного лица. Это необходимо для того, чтобы избежать излишних трат при уплате налогов в соответствующие органы.

Договор дарения составляется в письменной форме и не имеет определенного образца. Можно составить его самостоятельно, либо обратиться за осуществлением данной услуги в любую юридическую контору.

Далее все необходимые документы следует предоставить в регистрационный орган для совершения сделки и заверения договора соответствующим образом.Договор составляется в двух экземплярах. После совершения сделки один из них остается у дарителя, другой — у одариваемого.

В случае осуществления продажи доли в приватизированной квартире, преимущественное право на ее покупку приобретают остальные лица, участвовавшие в приватизации данного объекта. Для этого необходимо направить данным лицам уведомление о предстоящей продаже жилого помещения, предоставив срок, длительность которого составляет порядка 30 календарных дней, на дачу письменного согласия на приобретение данной доли.

Если по истечении указанного количества времени собственниками квартиры не будет дано согласия на покупку доли, то возможна ее продажа третьим лицам.

При оформлении любых сделок в регистрационном органе, будь то договор купли-продажи, либо договор дарения, присутствие обеих сторон при совершении данной сделки является обязательным. В случае отсутствия какой-либо из сторон, заменить ее может лицо, на которое оформлена доверенность, заверенная нотариально.

Доля на приватизированную квартиру не является каким-то определенным понятием. Это некий процент от общего количества квадратных метров, на который имеет имущественное право каждый из участников приватизации данной жилой площади.

После осуществления процедуры приватизации квартира может находиться как в долевой, так и в совместной площади. В первом случае каждый из жильцов имеет имущественное право на владение определенным количеством метров в приватизированной квартире, во втором размеры доли каждого из участников приватизации не определены.

Как оформить отказ от доли в квартире? Как отказаться в квартире в пользу родственника? Условия

Каждый из собственников вправе самостоятельно распоряжаться принадлежащей ему долей в приватизированной квартире, к примеру, он может продать ее, обменять, подарить, либо оформить отказ от данной жилой площади.

Закон предоставляет собственникам право передать свою долю в квартире другому лицу.

Самыми распространенными причинами отказа от недвижимости выступают:

  • оформление квартиры на одного из членов семьи;
  • возможность улучшения жилищных условий (например, участие в одной из государственных программ);
  • нежелание принимать обязанности собственника.

Распорядиться долей в приватизированной квартире не получится, если на квартиру наложен арест (Федеральный закон № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. 80). Передача недвижимости в этом случае будет признана неправомерной.

Процесс приватизации следует начать с того, чтобы узнать, подлежит ли вообще данный вид недвижимости отчуждению или нет.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от 04.07.1991 №1541-1).

Далее нужно заручиться согласием остальных жильцов и приступить к сбору документов.

Чтобы начать процедуру отчуждения недвижимости, нужно подготовить:

  • Личный паспорт.
  • Документ, удостоверяющий ваше право проживания на данной жилплощади (ордер, договор социального найма и др.).
  • Технический и кадастровый паспорта.
  • Выписку из домовой книги.
  • Выписку из ЕГРН.
  • Свидетельство о браке (при наличии).
  • Справку об отсутствии долгов по оплате коммуналки.
  • Справку о том, что жилье ранее не приватизировалось.
  • Чек об оплате госпошлины.

✔ Куда обратиться?

Процедурой приватизации недвижимости занимаются муниципальные власти. Поэтому указанный пакет документов предоставляется в Департамент жилищной политики по адресу объекта приватизации. После представления всех требуемых документов, процесс завершится за несколько месяцев, по истечению которых вы станете собственником жилья.

Также вы можете обратиться с заявлением в МФЦ и получить необходимые документы в течение 2 месяцев.

Собственник в любой момент может отказаться от части своего имущества. Единственным исключением является наложенный на жилье арест. 

Приватизация наделяет каждого собственника равной долей жилплощади. Соответственно ваш отказ увеличивает долю всех остальных. А если от приватизации откажутся все жильцы, кроме одного, квартира переходит в его единоличную собственность.

Долю, от которой вы отказались, ждет один из двух вариантов развития событий:

  • Она будет разделена поровну между оставшимися собственниками.
  • Она увеличит долю одного из них, в пользу которого был оформлен отказ.

Вы можете самостоятельно решить ее судьбу, написав соответствующее заявление.

Если вы добровольно отказались от своей доли, это означает, что:

  • У вас сохраняется право приватизации еще одного жилья.
  • Вы можете проживать в данной квартире даже в случае смены ее собственника.

Однако, учитывая потерю своего права голоса в вопросе продажи квартиры, следует хорошо подумать, прежде чем отказываться от своей доли собственности.

  • Подготовить пакет документов для оформления отказа: документ, удостоверяющий личность заявителя, справку с места прописки, договор о социальном найме жилья,
  • Написать заявление на отказ от участия в приватизации.
  • Обратиться с заявлением и собранными документами в нотариальную контору для получения справки об отказе от приватизации.

Когда сделка может быть признана незаконной?

Сделки по распоряжению долей в приватизированной квартире могут быть признаны недействительными если:

  1. Стороной сделки являлось недееспособное лицо;
  2. Сделка заключена под влиянием обмана или заблуждения;
  3. Сторону к сделке побудили угрозами, насилием.

Сделка признается недействительной с момента ее заключения. Данная процедура осуществляется только в судебном порядке.

Доля в квартире. Владельцы большей площади защищены правом принудительной выплаты. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Как установлено Гражданским Кодексом, долевое совладение возникает в регламентированных законом ситуациях или в результате договорных отношений (ст. 244). Обычно это:

  • унаследование недвижимости по закону или завещательному распоряжению несколькими претендентами;
  • совместное приобретение жилья несколькими лицами (как правило, членами семьи);
  • отчуждение объекта допустимыми по закону способами. К примеру, продажа квартиры «по долям» единоличным собственником;
  • раздел недвижимости разводящимися супругами;
  • участие в процедуре приватизации членов семьи, прописанных на одной площади.
Предлагаем ознакомиться  Сколько площадь на одного человека в квартире

Как бы там ни было, но в результате человек обретает свои «квадратные метры», крышу над головою. Что же побуждает тогда оформлять отказ от доли в квартире, доме или коттедже?

Отказ при приватизации

Под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (далее — федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц (ст.1 Федерального закона «О приватизации…» от 21.12.2001 №178-ФЗ).

Обычно под приватизацией понимают передачу жилья, однако данное понятие включает в себя различные виды имущества, за исключением тех, которыми владеть может только государство (например, военная техника).

Особенность приватизации заключается в равенстве покупателя и властей, а также открытости деятельности органов власти.

✔ Общий отказ.

Участие в приватизации является правом любого гражданина оформить в индивидуальную собственность социальное жилое помещение, однако, не вменяется в обязанность. Соответственно, при осуществлении данной процедуры, лицо, прописанное на данной жилой площади, вправе отказаться от приватизации.

Для совершения отказа от приватизации, необходимо составить документ, подтверждающий отказ, в письменном виде и заверить его соответствующим образом в нотариальной конторе.

Также возможно обращение к нотариусу, который составит данный отказ самостоятельно и заверит его должным образом.

Совершить отказ от приватизации доли в квартире, являющейся социальным жильем в пользу какого-либо конкретного лица невозможно. Отказаться можно лишь от данной доли, которая будет равномерно распределена между иными участниками приватизации и оформлена в собственность соответствующим образом.

При участии представителей несовершеннолетнего, то есть, родителей, либо опекунов, в программе приватизации, данный гражданин автоматически приобретает право на долю в данном жилом помещении, которой вправе распоряжаться по своему рассмотрению по достижении возраста 18 лет. Однако до этого момента право на распоряжение данного недвижимого имущества остается за официальными представителями.

Достаточно часты случаи, когда гражданин отказывается от приватизации ввиду того, что необходимо собрать достаточно большое количество документов, соответственно, потеряв при этом много времени. В этом случае вполне можно оформить доверенность, заверенную нотариусом, на иного члена семьи, который согласен на данную процедуру, предоставив ему возможность совершить данную сделку.

Соответственно, нет необходимости отказываться от полагающейся доли по данной причине.

Приватизация – перевод квартиры в частную собственность. Если человек не хочет быть собственником, он может отказаться от своего права. Для этого необходимо письменное разрешение на проведение процедуры передачи квартиры без его участия.

Заявление должно быть написано лично гражданином, который отказывается от своего права. Обязательное условие – заявитель должен быть совершеннолетним.

Используя такой способ, потребуется посетить нотариуса и составить отказ от участия в приватизации недвижимости. После оформления этого документа, запрещается передавать установленную долю квартиры определённому лицу. Права на квартиру переходят всем, кто зарегистрирован в ней.

Согласно законам РФ, оформить приватизацию можно и на одно физическое лицо, включая ребёнка.

Законодательное регулирование «долевки»

Тем, кто подумывает о том, как отказаться от доли в квартире или о ее приобретении, стоит внимательно изучить часть первую, раздел II, главу 16 Гражданского Кодекса. Именно здесь можно уточнить понятие долей, порядок выдела части недвижимости из общей собственности, основные принципы долевых сделок.

Затем пора переходить к изучению порядка регистрации права собственности, тонкостей оформления договора и особенностей частных случаев. Все это регламентируют законы:

  • 122-фз «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним»;
  • 218-фз «О государственной регистрации недвижимости»;

Как оформить отказ от доли в квартире? Как отказаться в квартире в пользу родственника? Условия

Размер госпошлин за регистрацию сделок, сопровождение нотариуса, налоги и прядок их уплаты установлен Налоговым Кодексом (ст. 333.24).

Как написать отказ от доли в квартире

Чтобы собрать нужные бумаги, стоит придерживаться последовательности:

  • Нужно письменно оформить, что вы по собственной воле отказываетесь участвовать в приватизации имущества;
  • После написания заявления, его требуется заверить у нотариуса. Текст документа должен содержать ваши личные данные, адрес, по которому находится квартира. В заявлении необязательно указывать причину отказа, никто не имеет права требовать её написания.
  • Процедура имеет нюансы. Если квартира перешла по наследству, вы можете указать человека, который примет долю недвижимости. В другом случае, когда ещё не была проведена приватизация квартиры, вы не сможете оформить долю жилья на конкретного человека. Оставшиеся законные собственники самостоятельно решают, как поступать с распределением оставшихся долей.
  • Нужно понимать, отказавшись от имущества, другой возможности получить права на квартиру не представится. Бывали случаи, когда лицо отказывалось от части жилья, потом хотело получить её обратно через суд. В большинстве эпизодов подобные дела были проигрышными.
  • Если вы хотите чтобы законно оформленные в квартире дети не принимали участия в приватизации, написать за них письменный отказ нельзя. Несовершеннолетние дети не могут сами принимать такие важные решения и участвовать в приватизации, но и законные их представители не вправе решать данный вопрос за них.

Отказываются от приватизации нечасто, и основной причиной выступает нехватка времени участника приватизации. Он не хочет тратить время, посещая государственные органы и собирая нужный пакет документов. Для себя он принял решение, что не будет оформлять долю.

Правильным вариантом будет оформить себе доверенное лицо. Для этого нужно написать доверенность и заверить её у нотариуса. Теперь заниматься всеми бумагами по оформлению приватизации будет доверенный человек.

Важнейшие особенности отчуждения долей

Какие обычно проблемы возникают у сторон по долевым отчуждениям? Что нужно обязательно учесть при оформлении отказа от доли в квартире, если все происходит через сделку отчуждения?

Неверные шаги Что предпринять Куда обратиться
Может обнаружиться, что долевая территория по какой-то причине официально не выделена. Нет ее на бумаге. Часть собственника должна быть юридически выделена на бумаге. В документе о праве собственности (выписка ЕГРН) размер обладания обозначается дробным значением: 1/, 1/3, ¼ и т. д. Росреестр или МФЦ;
Составление договора дарения в простой письменной форме. Как результат – отказ в регистрации права собственности. С 2017 года дарственную на недвижимость в долевой собственности удостоверятся у нотариуса (ФЗ 179 от 02.06.16). Также поступают с прочими сделками отчуждения доли. Нотариат в регионе проживания
Вышеуказанные действия с долями несовершеннолетних и недееспособных владельцев. Получаем разрешение от органа опеки и попечительства.

Заключаем нотариальную дарственную.

ООП по месту регистрации лица с особым статусом;

Нотариальная палата.

Дарение

Как оформить отказ от доли в квартире? Как отказаться в квартире в пользу родственника? Условия

Для отказа от части недвижимости можно оформить договор дарения. В этом случае, передача прав на жилье происходит человеку, которого выбрал даритель (родственник или третье лицо). Подобная процедура несложная и хорошо отработанная. Договор оформляется по согласию двух сторон (даритель и одаряемый).

Предлагаем ознакомиться  Как правильно оформить продажу квартиры в рассрочку

Для передачи своей доли квартиры вам нужно:

  • Составить договор дарения. Этот документ не требует нотариального заверения и пишется в несложной письменной форме. Для сделки нужно три экземпляра договора: одаряемому, дарителю и регистрационной службе.
  • Документы на квартиру (свидетельство о собственности, план, техпаспорт и остальные).
  • Чек уплаты госпошлины.

Могут потребоваться и другие документы, но без вышеперечисленных бумаг вы не сможете оформить договор дарения.

После сбора нужного пакета документов, одаряемый и даритель должны пойти в регистрационный центр и передать все бумаги. Потом сотрудник центра назовёт время, когда одаряемый должен получить свидетельство, подтверждающее, что он является новым хозяином доли квартиры.

Если передача доли производится родственнику (брату, дедушке, сестре и т. д.) оплата налога не требуется. В случае дарения имущества посторонним людям, нужно оплатить подоходный налог. Величина налога зависит от стоимости передаваемой недвижимости. Оплату производит одаряемый и на 2017 год ставки следующие:

  • 13% от стоимости переданного имущества;
  • Для лиц, большую часть времени проживающих за пределами Российской Федерации, ставка – 30%.

Как оформить отказ от доли в квартире? Как отказаться в квартире в пользу родственника? Условия

Для того чтобы подарить свою долю в приватизированной квартире, нужно собрать следующий пакет документов:

  • Свидетельство о государственной регистрации.
  • Договор дарения.
  • Квитанция об уплате гос. пошлины.
  • Технический паспорт на квартиру.

Для получения разрешения на процедуру дарения доли в квартире остальным ее собственникам, необходимо обратиться к нотариусу за получением соответствующего документа, то есть договора дарения.

Только при наличии данных документов можно обратиться в регистрационную палату для оформления соответствующей сделки.

Способы отказа от доли и их реализация

Как отказаться от доли в приватизированной квартире?

Причин отказа от доли в жилом помещении может быть неограниченное множество.

Чаще всего граждане мотивируют отказ:

  1. Желанием оформить жилье на определенного члена семьи;
  2. Возможностью получить лучшие жилищные условия;
  3. Нежеланием возлагать на себя обязанности собственника жилой недвижимости.

С точки зрения закона, причина отказа от доли в квартире никаким образом не влияет на дальнейшие действия по реализации своего намерения собственником.

Собственник не может распорядиться своей долей в приватизированной квартире, лишь в случае наложения на эту недвижимость обеспечительных мер (арест, запрет на совершение регистрационных действий).

Квартира в долях

Отчуждение доли недвижимости в пользу другого лица через отказ приведет к возникновению права собственности/владения у другого лица. Перед нами юридически значимое действие. Придется придерживаться следующих моментов:

  • добровольное начало;
  • дееспособность сторон;
  • достижение отказывающимся собственником 18-летия.

Если хоть одно из условий не соблюдено, сделка может быть опротестована через суд.

Как отказаться

  • Через договор дарения. Встречается чаще других. Причина в простом и хорошо отлаженном механизме. Не последнюю роль играет возможность сэкономить на налогах. Но только, если сделка заключается между близкими родственниками. Не менее важный бонус – отпадает необходимость согласия других дольщиков. Не действует правило первичного выкупа других собственников, применяемое при обычной продаже.
  • Отказ от участия в приватизации. Оформляется у нотариуса по месту регистрации отказника. Но в этом случае нельзя отказаться в пользу конкретного человека. Свободная доля распределяется пропорционально долям «действующих» собственников. Однако по закону о приватизации квартиру можно оформить и на одного собственника с согласия остальных участников процедуры. В том числе на несовершеннолетнего члена семьи.

Теоретически закон предоставляется дольщику возможность отказаться от собственности без определения своего правопреемника (ст. 236 ГК). Но практика не знает таких прецедентов. Причина – в «подвешенном» стоянии освободившейся недвижимости. Один владелец сложил с себя обязанности, у других нет оснований вступать в права.

Оформление завещания юридически не рассматривают как отказ от доли в приватизированной квартире. Смены собственника здесь не происходит, а потому это совершенно иной правовой механизм. Не будет считаться отказом и продажа своей части недвижимости.

Алгоритм отказа от долей

Вариант первый: оформляем договор дарения доли. Способ актуален, если интересует, как отказаться от доли в приватизированной квартире.

Частные ситуации различаются в зависимости от конкретных условий сделки. Общие условия таковы:

  • получаем выписку ЕГРН с подтверждением права собственности на долю (Росреестр);
  • подтверждаем документами основания получения квартиры: актом по приватизации, договорами купли/продажи, завещанием и т. д.;
  • снимаем копии паспортов дарителя и одаряемого;
  • если часть квартиры, пусть и не отчуждаемая, принадлежит несовершеннолетнему собственнику, потребуется разрешение опеки;
  • отправляемся в местный нотариат для заключения заверенного договора дарения.

Последствия

После проведения сделки, бывший хозяин собственности лишается прав на переданную недвижимость. Новый владелец диктует условия и может потребовать снятия с учёта или покинуть бывшую квартиру.

Если был оформлен добровольный отказ от приватизации, то человека, проживающего в квартире, невозможно выселить без его согласия. Подобная процедура не даст положительного результата, даже если обратиться в суд.

Прочитав эту статью, каждый сам решает, как лучше отказаться от доли квартиры, и какой вариант для него является подходящим.

Если остались вопросы, на нашем сайте есть возможность получить бесплатную юридическую консультацию.

Главное правовое последствие отказа от наследуемой недвижимости – утрата права собственности. Изменение решения об отказе не допускается (статья 1157 ГК РФ).

Закон запрещает передачу наследственного имущества в следующих случаях:

  • лицам, которые лишены наследства по завещанию;
  • гражданам, которые признаны недостойными наследниками;
  • людям, которые не входят в круг получателей по завещанию или по закону.

При отказе от наследства исчезает обязанность по уплате долгов умершего. Кредиторы могут предъявлять требования только к наследуемой собственности. Если все наследники отказываются от прав собственности на недвижимость, квартира переходит в собственность государства.

Оспорить отказ от наследственного имущества можно в судебной инстанции. Если заявитель докажет, что подписывал документ недобровольно, суд признает отказ недействительным.

М. обратилась с иском в Кировский районный суд г. Саратова. В судебном заседании было установлено, что после смерти дочери М. открылось наследство в виде квартиры.

К. (гражданский муж дочери), пользуясь состоянием здоровья М., уговорил ее подписать какие-то бумаги в присутствии нотариуса. М. согласилась, поскольку К. обещал заботиться о ней. Впоследствии К. сменил замки в квартире и фактически выселил М. из жилого помещения. Судья признал, что отказ от наследства

М. написала под принуждением. Права М. на квартиру были восстановлены.

В другом примере Курганский городской суд отказал В. в восстановлении права на принятие наследства. В. не представил доказательства того, что он оформил документ в обмен на обещание получить денежную компенсацию. Подтвердить факт согласия выплаты средств В. не смог, поскольку договоренность была устной и заключалась без свидетелей.

Related Posts

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector