Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 653-60-72 (доб. 946, бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)
Оформление недвижимости в собственность: документы, порядок и правила

Оформление недвижимости в собственность документы порядок

Общий порядок оформления права собственности

Процедура узаконивания прав на объекты недвижимости детально регламентируется следующими нормативно-правовыми актами:

  • Гражданский кодекс РФ;
  • Федеральный Законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Раньше для того, чтобы узаконить право собственности на различные объекты, люди обращались в разные государственные учреждения. Теперь это стало проще, потому что в структуре Министерства юстиции РФ создана Государственная регистрационная служба, принимающая документы на все виды объектов недвижимости.

По общему правилу заявитель приходит на прием, имея при себе все необходимые

документы

и оплатив государственные платежи за услуги, сдает документы.

Документы может подавать как собственник самолично, так и его доверенное лицо при предоставлении нотариально заверенной доверенности указанием видов юридических действий, которые оно уполномочено проводить.

Обработка документов и выдача свидетельства о государственной регистрации прав проходит в срок до 3 недель с момента подачи документов заявителем.

Начинать нужно с оценки состояния имеющихся на руках документов, т.е. провести экспертизу документов и состояния Вашего права собственности на объект недвижимости, по результатам которой уже можно будет определить возможные варианты реализации задуманного.

Далее следует подготовка документов и приведение права собственности на объект в состояние готовности к сделке.

Оформление недвижимости в собственность документы порядок

После готовности правоустанавливающих документов можно совершать сделку, для чего потребуется составление оформляющих сделку документов (договор, передаточный акт, договор о намерениях, денежная расписка), а также сбор и подготовка сопровождающих сделку документов, справок, выписок и разрешений, подтверждающих отсутствие долгов, запретов, арестов и других обременений по объекту.

Собрав весь пакет документов, совершив сделку, подписав договор, произведя расчет, сторонам останется выполнить заключительную часть любой задачи, это регистрация сделки и перехода права собственности на объект недвижимости.

Схема действий не так сложна, но для человека неискушенного в вопросах оформления и регистрации загородной недвижимости, может, не совсем понятна. Чтобы прояснить возможные возникающие вопросы надо ознакомиться с предложенными на сайте материалами.

В конце этой страницы, приведенный выше порядок действий показан в виде схемы с возможными вариантами развития событий в зависимости от принятых Вами решений, к тому моменту суть происходящего при оформлении и регистрации недвижимости станет Вам понятна.

Информация специально подается для Вас как для новичка, по принципу постепенного погружения в тему, с основных понятий и терминов до конкретной пошаговой инструкции.

Итак, начнем.

Обычно вопрос оформления и регистрации недвижимости возникает при смене собственника объекта, например: предстоит сделка купли-продажи недвижимости, дарение, мена, вступление в наследство, хотя нередки случаи, когда никаких сделок в планах нет, а люди просто оформляют свои собственные права на построенные, но незарегистрированные до сих пор строения.

Регистрация прав на недвижимое имущество проходит в несколько этапов:

  • Подается заявление в МФЦ или в электронном виде на сайте Росреестра.
  • Собираются и сдаются все документы, которые необходимы для оформления – лично в МФЦ или загружаются в цифровом виде при подаче электронного заявления.
  • Сотрудники Росреестра осуществляют проверку всех бумаг, юридическую чистоту сделки, выявляют возможные причины, препятствующие регистрации или внесению изменений.
  • Если не выявлено никаких нарушений и причин для отказа, сведения о правах на объект недвижимости вносятся в реестр.
  • Заявителю выдается документ о проведении регистрации.

По новым правилам свидетельства о собственности больше не выдаются.

Законодательное регулирование вопроса

Основные аспекты, закрепляющие права граждан на приобретение в собственность недвижимости, отражены в Жилищном и Гражданском кодексах Российской Федерации.

Кроме них, главным документом, который упорядочивал действия при регистрации недвижимости, до 1 января 2017 года был Федеральный закон № 122. Однако в 2015 году был принят новый закон № 218-ФЗ «О регистрации недвижимости», он начал действовать с начала этого года.

Новый закон одновременно регулирует вопросы оформления недвижимости и кадастрового учета, которые раньше были закреплены в законе «О кадастровой деятельности».

По новому закону процесс регистрации происходит гораздо проще и быстрее. Это связано в первую очередь с объединением и созданием общего реестра ЕГРП и государственного кадастра. Теперь все эти процессы осуществляются одним органом – Росреестром.

Вся последовательность действий определена специальным Административным регламентом Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии, который утвержден приказом  № 789 Минэкономразвития России.

Оформление недвижимости по договору ипотеки

Объекты недвижимости всегда находятся на каком-то земельном участке. И, безусловно, изначально на строящееся здание у собственника не будет никаких документов.

Процесс оформления документов и решения конкретного вопроса урегулирован ст. 25 Федерального закона о регистрации.

Оформить свои юридические притязания на объект строительства следует в максимально короткие сроки.

При этом порядок зависит от основания, на котором заявителю передан участок земли под домом.

Если дом строится на участке земли, который находится в частной собственности, то потребуется представить соответствующий правоустанавливающий документ.

До начала любых строительных работ требуется получить в органах архитектуры или технической инвентаризации разрешение на их проведение.

Возведенный дом потребуется надлежащем образом ввести в эксплуатацию.

Лишь после этого можно обращаться в регистрирующий орган с подтверждающими документами для оформления права собственности на объект недвижимости.

Несколько по другому проходит процесс оформления права собственности в том случае, если земля не принадлежит застройщику, а, например, передана в аренду.

Заявитель предоставляет следующие документы:

  • документ, подтверждающий основания пользования земельным участком (например, право постоянного пользования, договор аренды или субаренды);
  • разрешение на работы по возведению дома;
  • техническую документацию на объект незаконченного строительства (различные планы, сметы и другая техническая документация).

Оформление права собственности в данном случае имеет одну особенность. Дело в том, что регистрационную службу должен посетить не только правополучатель, но и предыдущий собственник жилья. В законодательстве многих других стран такой момент не предусмотрен.

Заявителю необходимо будет предоставить следующие документы:

  • заявления о государственной регистрации права собственности и о его переходе от одного человеку к другому;
  • оригиналы паспортов;
  • оригинал и копия договора купли-продажи, доверия, ренты или обмена (зависит от вида сделки);
  • кадастровый паспорт на жилье или техническая документация (если недвижимость не регистрировалась в государственном кадастре);
  • квитанция об оплате государственной пошлины и ее копия;
  • если одну из сторон представляет доверенное лицо, должна предоставляться доверенность на проведение юридических действий.

В отдельных случаях для регистрации могут потребоваться и дополнительные документы.

Специалист по оформлению документов в присутствии заявителя проверяет все предоставленные документы. Это делается с той целью, чтобы устранить возможные вопросы, которые могут возникнуть в процессе оформления объекта недвижимости в электронной компьютерной системе.

После проведения процедуры введения данных клиент может получить свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество или выписку из государственного реестра.

Ст. 29 закона о регистрации предусматривает необходимость фиксирования данных о договоре ипотеки.

Хотя по своей юридической сути ипотека — это банковский кредит на приобретение клиентами жилья на первичном или вторичном, этот договор подлежит государственной регистрации, так как возникают юридические взаимоотношения, связанные с наличием залогового имущества.

Как правило, предмет ипотеки находится в залоге у организации предоставившей кредит.

Процедуру оформления ипотеки по российскому законодательству может инициировать нотариус, оформивший договор, и залогодержатель (зачастую это банк).

Какие документы необходимы:

  • оригинал и копия договора ипотеки;
  • квитанция про уплату госпошлины;
  • заявление залогодателя или залогодержателя.

Юридическая регистрация договора ипотеки действительна до того момента, пока сам договор имеет юридическую силу, то есть до момента погашения кредита.

Членам строительных кооперативов немного сложнее подтвердить в государственных учреждениях свое право на владение квартирой.

Причина в том, что не у всех участников сохранились ордера на вселение в квартиру и документы, которые подтверждают факт их членства в кооперативе.

Если у вас нет этих бумаг на руках – нужно заказать подтверждающие документы у председателя кооперативной организации.

После этого необходимо обратиться в БТИ для изготовления технического паспорта.

Лишь после этого можно подавать документы в территориальный орган местного самоуправления, в котором получаете свидетельство о праве собственности на квартиру.

Оформление недвижимости в собственность документы порядок

Для государственной регистрации понадобится:

  • документ, подтверждающий ваши права на жилье;
  • паспорт;
  • документ, подтверждающий наличие ИНН.
Предлагаем ознакомиться  Кто занимается обрезкой деревьев в городе

После регистрации клиент получает специальное свидетельство и выписку из реестра.

В данном случае есть один нюанс – для регистрации в собственность недвижимости, находящейся на земельном участке, предварительно нужно приватизировать саму землю.

Для оформления права на дачный домик требуется минимум документов:

  • заявление;
  • паспорт;
  • декларация с информацией об объекте недвижимости;
  • квитанция об уплате пошлины.

Обязательным условием является оплата госпошлины, оформление заявления, предоставление документов на недвижимое имущество. Регистрация проходит в течение 21–30 дней со дня принятия документов.

Заявитель подает определенный пакет документов, в зависимости от способа получения недвижимости. В одних ситуация нужно обращаться в регистрирующую структуру обоим участникам сделки, в других – только новому владельцу. Особенности оформления недвижимости представлены в таблице ниже.

Способ приобретения Правоустанавливающий документ Лица, чье присутствие необходимо при обращении в Росреестр Дополнительные документы
Покупка Договор купли-продажи Покупатель, продавец Согласие органов опеки на отчуждение (если в помещении зарегистрирован ребенок), согласие супруга, владельцев долей
Обмен Договор обмена Оба участника сделки
Дарение Дарственная Даритель, одаряемый Согласие супруга
Рента Договор ренты Настоящий и будущий владелец Передаточный акт

Особенность оформления недвижимости в ипотеке заключается в том, что при регистрации прав собственности фиксируется и факт обременения. Для оформления, кроме основных документов, в Росреестр необходимо предоставить ипотечный договор.

В свидетельстве на собственность указывается, что имущество находится под обременением. После полной выплаты займа собственник должен отнести в регистрирующую организацию документацию, подтверждающую выполнение обязательств (заявление из банка, выписку о погашении ипотеки, кредитный договор).

При желании собственник имеет право получить новое свидетельство, в котором не будет указана информация об ипотеке. Однако для получения нового свидетельства необходимо оплатить госпошлину.

До 1998 года объекты загородной недвижимости регистрировались: строения в БТИ, земля в Земельных комитетах (Райкомзем).

С февраля 1998 г. законодательно введена обязательная ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА собственности на объекты недвижимого имущества.

Все объекты недвижимости: и земля, и постройки регистрируются теперь в одной организации — в РЕГИСТРАЦИОННОЙ СЛУЖБЕ, о чем выдается СВИДЕТЕЛЬСТВО О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА.

После слияния Регистрационной службы с Роснедвижимостью (о ней чуть ниже), объединенная организация называется РОСРЕЕСТР, полное название – «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии».

Так как при свершившимся объединении не было объединено в одном окне разрешение вопросов, которыми занимались эти организации, а работники сидят на прежних местах под прежними вывесками, в описательной части названия организаций остаются тоже прежними. Люди также пользуются привычными названиями «Регистрационная служба» и «Роснедвижимость».

Отклонился от основной темы для того, чтобы вдруг прозвучавшее «Росреестр» не запутало Вас и не ввело в ступор.

Документы, датируемые до февраля 1998 года, свидетельствующие о регистрации права, не теряют своей силы.

Регистрацию права собственности на земельный участок, полученного по одному из правоустанавливающих документов, подтверждает либо Свидетельство о праве собственности на землю — документ старого образца, либо современный документ – Свидетельство о  государственной регистрации права.

Подтверждением регистрации права собственности на строения может быть: регистрирующий документ Бюро технической инвентаризации (далее БТИ), регистрирующий штамп БТИ на правоустанавливающем документе, или современный документ — Свидетельство о государственной регистрации права.

Итак, еще раз повторим логику процесса оформления и регистрации недвижимости: право собственности на объект приобретатель получает по правоустанавливающему документу, а собственником юридически становится только после регистрации полученных прав.

Оформленный договор по сделке, свидетельство о праве на наследство — это только правоустанавливающие документы для приобретателя, по которому он получает права собственности на отчуждаемый по договору объект. А чтобы приобретатель стал собственником надо полученное право собственности зарегистрировать в регистрационной службе и получить документ – Свидетельство о государственной регистрации права.

Как Вы догадываетесь, это еще не все документы, которые придется оформлять в процессе регистрации объекта загородной недвижимости в собственность и в ходе оформления сделок с недвижимостью.

Рассмотрим более подробно.

При наследовании по закону волеизъявление наследодателя не требуется. Наследниками являются те лица, которые указаны в законодательстве. В частности, в гражданском законодательстве предусматривается полный перечень наследников по закону, которые вправе вступить в собственность на имущество в порядке очереди.

Всего законодательство предусматривает 8 таких очередей.

Оформление недвижимости в собственность документы порядок

Очередность наследования по закону

Важно! При вступлении в наследство к наследованию привлекаются все наследники, относящиеся к одной очереди.

Завещание

Завещание представляет собой волю наследодателя, оформленную еще при его жизни. То есть человек, будучи в здравом уме, самостоятельно определил круг лиц, которые после его смерти получат право на оформление принадлежащей ему недвижимости в собственность.

Завещание — это документ, который составляется в письменной форме. В этом документе наследодатель определяет круг наследников, полагающееся им имущество и доли в нем.

Способы

Еще совсем недавно для того чтобы зарегистрировать объект недвижимости, нужно было  обращаться в тот региональный орган Росреестра или кадастрового учета, где находится имущество, подлежащее регистрации. С нынешнего года правила изменились.

Теперь зарегистрировать недвижимое имущество можно сразу несколькими способами, причем независимо от территориального места нахождения самого владельца и его имущества.

Даже если вы живете в Москве, а приобрели недвижимость в другом регионе страны, к примеру в Смоленске, отпадает необходимость отправляться для регистрации своих прав в этот город. Благодаря общей электронной базе – Единому государственному реестру недвижимости, подать заявление можно в любом отделении регистрационной службы. С нового года документы на сделки с недвижимостью принимают и Многофункциональные центры госуслуг.

Еще одним удобным способом, который стал доступен недавно, могут воспользоваться те, кто давно и с удовольствием пользуется электронными сервисами. Подать заявление теперь можно через Интернет. Сделать это можно прямо на сайте Росреестра в разделе «Электронные сервисы». Пройдя по ссылке, нужно будет выбрать нужную услугу и выполнить все шаги, которые подсказывает система.

Заявление любым удобным способом может подать как собственник лично, так и через нотариуса.

Документы для регистрации наследуемой недвижимости

Многие люди думают, что после оформления наследства в нотариальной конторе уже никуда идти не надо.

Образец свидетельства о праве собственности

Это ошибочное мнение, потому что нотариусы не проводят государственную регистрацию собственности.

Наследник должен обратиться в уполномоченный орган с перечнем необходимых документов:

  • документ, подтверждающий личность заявителя (паспорт гражданина страны);
    свидетельство о праве наследования;
  • технический паспорт или просто план квартиры, дома или другого объекта наследования;
    квитанция об оплате госпошлины;
  • если человек находится в законном браке, надо предоставить письменное согласие супруга (супруги) на проведение регистрации.

Процесс получения свидетельства о праве собственности такой же, как было описано выше.

Сроки

Законом установлены сроки, в которые должны быть осуществлены все действия по регистрации собственности.

В зависимости от характера сделки и способов подачи заявления это может занимать от пяти до 12 рабочих дней:

  • при подаче документов через МФЦ – в течение 9 рабочих дней;
  • если документы принимает орган регистрации, то через 7 дней после их приема;
  • постановка на кадастровый учет через Росреестр осуществляется за 5 дней, а через МФЦ – за 7 дней.

Отдельные сроки установлены законом и для процедур, которые осуществляются по судебным актам и документам оформления прав на наследство и т. д.

Самые короткие сроки – 3 рабочих дня установлены для таких случаев:

  • нотариально оформленная сделка;
  • если имеется свидетельство о передачи недвижимости в наследство;
  • при наличии свидетельства о доли каждого супруга в общей собственности;

Если регистрируется имущество, приобретенное в ипотеку, то срок оформления не может превышать 7 рабочих дней. Подать заявление в этом случае можно только через МФЦ.

Любое несоблюдение сроков регистрации считается ответственностью регистратора. После 2020 года в случае задержки органами Росреестра данной процедуры, заявитель вправе потребовать с регистратора компенсацию.

Стоимость

Услуга по регистрации права собственности на недвижимое имущество оказывается бесплатно.

Заявитель обязан оплатить только государственную пошлину (налог), без которого сделка не будет зарегистрирована. Ее сумму устанавливает налоговый кодекс.

В этом году она составляет 2000 рублей для физических лиц и 22 тысячи – для юридических лиц.

С этого года заявителям нет необходимости предоставлять квитанцию об уплате пошлины при сдаче документов на регистрацию. Сотрудники органов Росреестра могут самостоятельно проверить по базе, была ли произведена оплата пошлины. Однако, чтобы не возникало никаких сложностей при сдаче документов, советуем все же сохранять и брать с собой квитанцию, так как новая система только начинает действовать и еще не до конца отработана.

Дополнительные документы для регистрации права собственности

Основания возникновения у лица права собственности на объекты недвижимости могут быть абсолютно различными. Поэтому в отдельных случаях для получения свидетельства потребуется предоставить в уполномоченный орган и дополнительные документы.

К ним можно отнести:

  • разрешение органа опеки и попечительства на заключение сделки (при наличии в семье несовершеннолетних детей эти органы очень четко следят за соблюдением жилищных прав детей);
  • разрешение супруга (супруги) на проведение сделки;
  • документ, подтверждающий снятие обременений с недвижимости.

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ, РЕГИСТРАЦИЯ И ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ

Чтобы распоряжаться недвижимостью надо быть собственником, т.е. иметь ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА.

Предлагаем ознакомиться  Могу ли я не принимать квартиру в новостройке?

ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЙ ДОКУМЕНТ, который являет собой ОСНОВАНИЕ получения Вами права собственности на недвижимость,  обосновывает и удостоверяет получение права собственности.

Существует немало правоустанавливающих документов, являющихся основанием получения права собственности на объекты недвижимости.

Какой конкретно правоустанавливающий документ должен быть у Вас, зависит от того, как (или вследствие чего) вы получили данную недвижимость в собственность.

Земельный участок мог быть выделен в собственность местной администрацией, мог быть куплен, получен по наследству, получен в качестве подарка, в результате мены и т.д.

В зависимости от этого у Вас должен быть соответствующий правоустанавливающий документ, это может быть:

  • постановление / решение главы местной администрации о предоставлении участка;
  • договор (купли-продажи, дарения, мены), по которому Вы стали собственником участка;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • решение суда.

Правоустанавливающим документом на строения, являющимся основанием получения права собственности, может быть:

  • декларация;
  • договор (купли-продажи, дарения, мены, ренты), по которому Вы стали собственником участка;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • решение суда.

Наличие одного правоустанавливающего документа – основания получения права собственности – недостаточно. Право собственности на недвижимость должно быть ЗАРЕГИСТРИРОВАНО (в государственных органах, специально для этого предназначенных) и оформлено соответствующим СВИДЕТЕЛЬСТВОМ.

В случае если регистрация приобретенного права собственности не проводилась, Вы не являетесь собственником юридически.

Другими словами, имеющийся у Вас правоустанавливающий документ с незарегистрированным правом собственности не дает Вам возможности воспользоваться этим правом и распорядиться своим объектом — совершить сделку, подарить, и пр.

Пример для наглядности: Вы –покупатель, право собственности получили на основании договора купли–продажи. Или Вы – наследник, получивший право собственности на наследуемый объект на основании свидетельства о праве на наследство. Далее Вы никаких действий не предпринимали и приобретенное Вами право в регистрирующих органах не регистрировалось.

В такой ситуации, чтобы получить возможность распоряжаться своей собственностью, сначала нужно пройти регистрацию и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Промежуточный итог: чтобы собственник мог совершить любое действие с объектом недвижимости, он должен иметь ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЙ ДОКУМЕНТ – основание, обосновывающее приобретение им (собственником) права собственности и СВИДЕТЕЛЬСТВО, подтверждающее регистрацию этого права.

Бумаги на земельный участок

Кадастровый паспорт на земельный участок заказывается в Кадастровой палате Росреестра (ранее Роснедвижимость).

Если участок земли не взят на учет органами кадастрового учета, то Кадастровый паспорт на землю получают только с постановкой участка на кадастровый учет, для чего надо представить следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности на земельный участок — это свидетельство регистрации права собственности в Земельном комитете —

    логичнее было бы в первую очередь в этом списке назвать документ — основание получения права собственности, а во вторую очередь документ, свидетельствующий о регистрации полученного права. Однако свидетельство на землю чаще всего бывает единственным, имеющимся на руках у собственника, документом.

    Основание же получения права собственности указывается в свидетельстве о праве собственности на земельный участок.

  • документ, являющийся основанием получения права собственности на землю (правоустанавливающий документ) —

    чаще всего земля выделялась на основании постановления главы местной администрации о выделении земельного участка, выписку из которого придется заказывать в  Архиве, реквизиты постановления указаны в свидетельстве на землю.

    Если земельный участок перешел Вам в собственность в результате сделки купли-продажи, дарения, мены, вступления в наследство, то основанием получения права собственности будет соответственно договор купли-продажи, мены, дарения, или свидетельство о праве на наследство.

Кадастровый паспорт, полученный без межевания земельного участка, не имеет никаких ограничений ни для оформления сделок у нотариуса, ни для последующей госрегистрации.

Кадастровый паспорт на земельный участок, полученный без проведения межевания, называется «КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА форма В.1» (выписка из государственного кадастра недвижимости) или, как часто называют: Кадастровая выписка, Форма В.1.

Подробнее о Межевании (что, как и насколько необходимо) смотрите на соответствующей странице.

Кадастровый паспорт уже учтенного участка получить проще, надо знать кадастровый или условный номер участка земли, иногда нужен адрес.

Перед оформлением продажи или другим видом отчуждения недвижимости, постройки должны быть зарегистрированы. Напомню, что современный документ, свидетельствующий о регистрации строения — это оформленное в Регистрационной службе Свидетельство о государственной регистрации права.

Если постройки не зарегистрированы, то в БТИ на каждую постройку заказывают:

  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт;
  • извлечение из Технического паспорта (для совершения сделки у нотариуса).

Кадастровые и Технические паспорта оформляются после проведения технической инвентаризации объекта недвижимости.

Эта работа проводится специалистами БТИ, которые на месте производят все необходимые замеры, при этом Ваша задача встретить и обеспечить беспрепятственный доступ специалиста БТИ к объекту.

Если постройки зарегистрированы после февраля 1998 года (имеется свидетельство о государственной регистрации), то в БТИ надо будет обращаться только в случае оформления сделки через нотариуса, которому придется представить Извлечение из технического паспорта.

В случае, когда постройки были зарегистрированы до февраля 1998 года, в БТИ надо заказывать кадастровый и технический паспорт и, несмотря на то, что техническая инвентаризация Вашего объекта в свое время уже проводилась, БТИ скорее всего потребует проходить инвентаризацию заново.

Если земельный участок Вашего объекта недвижимости выделялся не под садоводство, а например, под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), то проходить повторно техническую инвентаризацию придется обязательно.

Для объекта загородной недвижимости, земля которого выделена под садоводство, существует упрощенный вариант регистрации строений, предусмотренный так называемой Дачной амнистией, когда не требуется обращение в БТИ и прохождение технической инвентаризации.

Регистрация в собственность земельного участка, который можно получить только путём выкупа, дарения или наследования, подразумевает под собой следующий список необходимых для оформления документов:

  • заявление, заполненное по установленной форме прямо на месте обращения;
  • личный паспорт заявителя;
  • кадастровые документы (паспорт и план), которые имеют отношение к данной территории. Если их нет, дубликаты можно получить в учреждении Росреестра или, если они вовсе не оформлялись ранее, в первую очередь поставить землю на кадастровый учёт;
  • документы определения границ объекта недвижимости после проведённой предварительно процедуры межевания;
  • правоустанавливающие документы (дарственная, завещание, договор купли-продажи, обмена, прочее);
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ

Дачная амнистия упрощает способ регистрации строений на землях, предназначенных для садоводства, что позволяет миновать БТИ,  техническую инвентаризацию и дает возможность зарегистрировать постройки очень простым Заявительным /Декларативным методом.

В регистрационной службе Вы собственноручно заполняете бланк Декларации, где указываете Кадастровый номер земельного участка и общую площадь постройки (измеряете сами).

 Выигрышная сторона этого упрощения очевидна — это сэкономленное время  и деньги, но не все так однозначно… Сделку с зарегистрированной декларативным методом недвижимостью не будет оформлять нотариус.

Следовательно, регистрация построек декларативным методом /Дачная амнистия/ может быть чревата отказом Покупателя от Вашего объекта в пользу аналогичного, но с оформлением сделки  через нотариуса. Выбор за Вами…

Напоминаю, что этот выбор доступен только для владельцев земли, выделенной под садоводство.

Когда документы на земельный участок и на постройки готовы, можно приступать к оформлению сделки с недвижимостью.

СОСТАВ ПАКЕТА ДОКУМЕНТОВ НА ЗАГОРОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ В СОБСТВЕННОСТЬ, ДЛЯ СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛКИ, ВСТУПЛЕНИЯ В НАСЛЕДСТВО И ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Конечная цель при любом варианте перехода права собственности – это государственная регистрация права приобретателя. Для проведения государственной регистрации должен быть оформлен и предоставлен в регистрационную службу ряд документов состоящий из документов на землю, на строения и, в случае предстоящей смены собственника недвижимости, документов по сделке или по вступлению в наследство.

Схема оформления выглядит очень просто:

  1. оформление документов на земельный участок;
  2. оформление документов на строения;
  3.  оформление документов по смене собственника, например, договор купли-продажи или право на наследство.

После подготовки всех документов, совершения сделки или вступления в наследство необходима государственная регистрация права собственности (перехода права).

Если смена собственника не является Вашей задачей — например, Вы оформляете свои собственные, возведенные на своем участке, строения, в схеме реализации Вашей задачи не будет смены собственника.

Ситуация довольно типична: была выделена и соответственно зарегистрирована земля, а возведенные на ней постройки документально не оформлялись и права собственности на них не регистрировались. Так как проживанию в таких неоформленных строениях никто не препятствует, то желание что-то ещё оформлять и регистрировать возникает очень редко.

Предлагаем ознакомиться  Нормы работы за компьютером и основные ошибки ее организации

Схема процесса подготовки документов к регистрации права собственности, когда Вы оформляете свой объект недвижимости (строения) на себя, будет выглядеть еще проще:

  1. оформление документов на земельный участок;
  2. оформление документов на строения.

Теперь — основные документы, оформляемые в процессе сделки, вступления в наследство или регистрации собственности.

  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • кадастровый паспорт на строение /не путать с кадастровым паспортом на землю;
  • технический паспорт на строение;

Эти документы оформляются на каждое строение, возведенное на земельном участке.

В зависимости от ситуации это может быть:

  • архивная выписка из постановления (решения) главы администрации о выделении земли;
  • договор купли – продажи недвижимости;
  • договор дарения недвижимости;
  • договор мены недвижимости;
  • свидетельство о праве на наследство.

Наконец переходим к деталям: как и где оформить названные выше документы.

Наступил момент решать, где и как оформлять сделку.

В отличие от оформления наследства, которое возможно только через нотариуса, сделка (договор купли-продажи, дарения или мены) может оформляться как через нотариуса, так и без него.

Юридически собственником приобретатель станет, как уже известно, только после государственной регистрации перехода права собственности, оформленного в договоре.

Нотариальное же оформление договора для госрегистрации необязательно,поскольку пройти её можно с договором, составленным в простой письменной форме, что так и называется: «Простая письменная форма (ППФ)».

Договор, оформленный через нотариуса, не имеет для государственной регистрации никаких преимуществ по отношению к договору, составленному в ППФ.

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

Госрегистрация права собственности на недвижимое имущество происходит в Регистрационной службе на основании прав собственности отчуждателя на землю и постройки (т.е. прав продавца, дарителя и т.д.) и на основании документов по сделке, оформленных нотариально или в простой письменной форме.

Особо надо сказать об оформлении наследства. Дело в том, что права собственности на умершего (наследодателя) не регистрируются. К примеру, если постройки наследодатель не оформлял в собственность, то регистрировать его права на строения никто не будет. Для наследственного дела достаточно заказать кадастровые и технические паспорта. Основанием получения наследником права собственности будет нотариально оформленное Свидетельство о праве на наследство.

В регистрационную службу для регистрации сделки представляются следующие документы:

  • договор;
  • передаточный акт;
  • согласие супруга оформленное нотариально;
  • правоустанавливающие документы;
  • кадастровые и технические паспорта;
  • справка об отсутствии строений (если нет строений на участке);
  • согласование границ земельного участка — потребуется представить в регистрационную службу, если регистрируемая площадь больше, чем площадь выделенная изначально.

Вы теперь знаете какие документы на землю и постройки и в каких организациях оформляют и регистрируют. Как и где оформляют и регистрируют сделки и наследство на загородную недвижимость, как и в каких случаях можно упростить процесс оформления и регистрации и сделать его намного быстрее и дешевле.

Наступило время составления схемы Ваших действий. Надо проанализировать ситуацию и состояние документов, чтобы оптимизировать затраты.

Кроме того можно в индивидуальном порядке провести бесплатную экспертизу имеющихся у Вас документов и по результатам ее получить:

  • заключение о состоянии (по составу и содержанию) правоустанавливающих документов по земельному участку и строениям, а также заключение о статусе регистрации Вашего права собственности на землю и на строения;
  • возможные варианты подготовки документов, их оформления и регистрации, в зависимости от стоящей перед Вами задачи и состояния имеющихся документов, в виде подробных пошаговых инструкций;
  • составление договора и передаточного акта, соглашения о намерениях, денежной расписки.

Теперь общая схема реализации Вашей задачи, предложенная в самом начале страницы, может быть представлена в более понятном Вам виде.

После экспертизы имеющихся у Вас документов, составляются возможные варианты реализации задачи и порядок действий в Вашем конкретном случае (Ваша пошаговая инструкция). Вы должны определить, какие упрощения будут приняты в ходе оформления и регистрации Вашего объекта недвижимости. От выбранных схем оформления и регистрации зависит объем работ и количество собираемых документов.

Далее следует первая стадия — Подготовка документов и приведение права собственности на объект в состояние готовности к сделке или к вступлению в наследство.

На этой первой и основной стадии оформляются документы,  касающиеся права собственности и регистрации права на объект недвижимости.

К сделке должны быть подготовлены правоустанавливающие документы (основания получения собственности на объект) и свидетельства о регистрации права собственности. Для их подготовки зачастую приходится заказывать архивную выписку, оформлять земельный кадастровый паспорт, проводить техническую инвентаризацию строений и оформлять кадастровый и технический паспорта на постройки, регистрировать постройки в собственность и т.д.

На этой стадии сбора документов у Вас выбор небольшой: действовать самостоятельно или заказать подготовку документов к сделке у специалиста, работающего в районе расположения Вашего объекта.

Для заключения сделки предстоит подготовка пакета договорных документов (сам договор, передаточный акт, соглашение о намерениях, денежная расписка) и сбор ряда справок и выписок, впрямую не относящихся к договору, но подтверждающих чистоту объекта от долгов, запретов, арестов и других, наложенных на объект обременений (справка из налоговой, выписка ЕГРП и т.д.).

На этом этапе Вам предстоит выбирать один из двух возможных вариантов:

  1. оформление сделки через нотариуса (дорогое удовольствие – 15-20 тыс. руб. и более, т.к. составление договора оценивается в проценте от суммы самого договора);
  2. оформление сделки в простой письменной форме — тут придется заказать составление договора, передаточного акта и других договорных документов, что собственно можно попробовать сделать и самому.

Преимущество оформления в простой письменной форме еще и в том, что к моменту сделки пакет договорных документов можно (и целесообразно) подготовить заранее, привести ситуацию в состояние минутной готовности, чтобы при появлении покупателя, не тратя лишнее время, внести его данные в договорные документы и, распечатав, подписать.  На совершение сделки, подписание сторонами документов, включая передаточный акт и передачу денег продавцу, потребуется еще минут 15 — 20.

На нотариальное оформление сделки времени потребуется, по сравнению с оформлением в простой письменной форме, на две или даже три недели больше и это при том, что готовить все справки и выписки к договору для представления нотариусу будет специалист.

После подписания договора, все будет готово для последней стадии сделки – регистрации. Это предложение привлекательно еще и тем, что в описанной схеме не присутствуют документы с коротким сроком действия, следовательно, покупателя можно будет ждать сколь угодно долго не боясь, что какой-нибудь из подготовленных документов утратит свою силу.

На стадии совершения сделки, кроме выбора между нотариальным оформлением или оформлением в простой письменной форме, надо решить:

  • будете ли Вы готовить и собирать все документы по сделке и дальнейшей госрегистрации самостоятельно;
  • или наймете специалиста.

 Услуга специалиста на данной стадии называется «Сопровождение сделки».

При сопровождении сделки, когда она совершается в простой письменной форме, нанятый специалист готовит пакет договорных документов, а после заключения сторонами сделки регистрирует переход права собственности в регистрационной службе — последний этап.

В случае нотариального удостоверения сделки, договор, как правило, готовит нотариус, а нанятый на стадии сделки специалист оформляет сопровождающие договор документы (справки, выписки и разрешения, подтверждающие отсутствие долгов, запретов, арестов и других обременений по объекту), а после совершения сделки у нотариуса, проводит регистрацию.

Сопровождающие сделку документы имеют короткий срок применения, следовательно, затягивание заключения и оформления сделки опасно тем, что придется собирать ряд бумаг заново. Это серьезный довод для найма местного специалиста, который подготовит все необходимые документы, тем более, что приходящаяся на каждую сторону сделки сумма за эту услугу будет совсем необременительна.

Если Вы действуете самостоятельно, не привлекая специалиста для сопровождения сделки, не забудьте про последний этап – Регистрацию сделки и перехода прав собственности.

Пройдя регистрацию и получив свидетельство о государственной регистрации права собственности, Ваша одиссея завершится.

Надеюсь, что предложенная информация оказалась понятной и полезной.

На сайте описание процесса оформления и регистрации недвижимости основано на существующей практике применения регистрирующими органами законов и кодексов РФ, регулирующих процессы оборота недвижимой собственности, и подходит к любым областям РФ.

Практика основывается на правовых позициях чиновников, т.е. толковании ими законов, но, к сожалению, по некоторым вопросам, не всегда выработана четкая правовая позиция, или, что еще хуже, вдруг обнаруживаются изменения толкования и применения законодательства при отсутствии изменений в самом законодательстве (то ли начальник службы сменился, то ли осенне-весенние обострения всему виной…).

Не страшно, если заставят принести лишнюю справку или откорректировать договор. Хуже, если будет отказано в регистрации под каким-либо надуманным предлогом, тогда придется решать проблему в суде.

Related Posts

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector