Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 653-60-72 (доб. 946, бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)
Определение земельной доли

Общая долевая собственность это что такое: как происходит выдел доли земельного участка из нее и его продажа, право владельца на землю и его прекращение

4.1Характеристика размера землевладений и землепользований

Оценка
размера землевладений и землепользований
позволяет выявить есть ли резервы для
формирования земельного рынка и свободных
земель или он будет формироваться только
за счет оборота земель собственника.
Для этого проводится сравнение
рациональной площади с фактической, и
определяются возможности реализации
производственного процесса на имеющейся
площади. Путем проведения данной оценки
выявляется 2 недостатка в размерах:

  1. малоземелье
    (недостаточный размер сельскохозяйственный
    угодий). Проявляется в том случае, когда
    площади сельскохозяйственных угодий
    недостаточны для ведения необходимого
    производственного процесса, он вызывает
    снижение производства продукции (на
    пашне), утрату продуктивности скота
    (на кормовых угодьях).

  2. многоземелье
    (избыточный размер сельскохозяйственных
    угодий). Проявляется если размер угодий
    больше, чем требуют задачи производства
    и рационального использования земли.
    Основные показатели, задачи производства
    и рационального использования земли.
    Основные показатели, характеризующие
    размер землепользований, землевладений
    представлены в таблице 26 рабочей
    тетради.

Значение
коэффициента рациональности в сельском
поселении «Маяк» К=1 по АО, следовательно
недостатков не наблюдается, коэффициент
в К(Ф)Х равен 1, следовательно недостаток
отсутствует.

4.2Характеристика расположения землевладений и землепользований и выявление их недостатков

Недостатки
расположения землепользования имеют
4 разновидности, но поддаются изменению
при территориальном землеустройстве
только 2, поэтому недостатки землепользования
делятся на 2 группы:

  1. недостатки
    расположения земельных массивов
    относительно центральной усадьбы

  2. недостатки
    расположения земельных массивов
    относительно усадебных центров

В
данном курсовом проекте будут рассмотрены
4 основных недостатка расположения
землепользования, землевладения:

  • дальноземелье;

  • вклинивание;

  • чересполосица;

  • вкрапливание.

Кд=,
(4.2.1)

Где
Кд – коэффициент дальноземелья,

Rфакт
– фактическое расстояние(средневзвешенное)
от населенного пункта до центра тяжести
массива сельскохозяйственных угодий,
км

Rр.рац.
– расстояние расчетное рациональное,
км

Вклинивание
– это проникновение части земель в виде
клина, выступа в земли другого
землепользования.

Общая долевая собственность это что такое: как происходит выдел доли земельного участка из нее и его продажа, право владельца на землю и его прекращение

Квклин.=
,
(4.2.2)

Где
Квклин – коэффициент вклинивания,

Ri
вклин – расстояние от ближайшего
населенного пункта до наиболее удаленной
границы вклиниваемого участка, км

Чересполосица
– расчлененность землевладений на
несколько обособленных участков.

Кчересп.=
Ri,
(4.2.3)

Где
Кчересп – коэффициент чересполосицы,

Общая долевая собственность это что такое: как происходит выдел доли земельного участка из нее и его продажа, право владельца на землю и его прекращение

Ri
чер – расстояние от ближайшего населенного
пункта до наиболее удаленной границы
чересполосного участка.

Вкрапливание
– расположение внутри земель и границ
участка земли другого землевладельца.

Квкрап.=
,
(4.2.4)

Где
Квкрап. – коэффициент вкрапливания,

РАО
– площадь АО, га

Рвкрап.
уч – площадь вкрапленного участка, га.

На
территории сельского поселения «Маяк»
наблюдается такой недостаток, как
вкрапливание. Вкрапленными в АО являются
земли ЗГС(СА), К(Ф)Х и ФПЗ.

В
ходе проведения оценки, дальноземелья
было выявлено: Кд составил 0,6 по К(Ф)Х;
0,3 – по ЗГС(СА) и 0,8 по ФПЗ. Чрезмерного
удаления земель от хозяйственных
центров не наблюдается.

Вклинивание
земель К(Ф)Х в границы сельского поселения
оптимально, коэффициент вклинивания
равен 0,6. Коэффициент вклинивания земель
сельской администрации составляет 1,1.

Коэффициент
вкрапливания земель К(Ф)Х, ЗГС(СА) и ФПЗ
в земли акционерного общества равен 1.

Коэффициент
чересполосицы в землях ЗГС(СА) на пастбище
составил 0,1; в ФПЗ – 0,8, то есть не превышает
единицу, следовательно расположение
участка отдельно от основного массива
оптимально.

4.4 Оценка ландшафтно-экологических условий размещения землевладений, землепользований

Оценка
проводится по структурному анализу
земель, по их пригодности к
сельскохозяйственному использованию
в разрезе землепользований, землевладений
и по сельскохозяйственным угодьям
(таблица 30 рабочей тетради).

Общая
площадь сельского поселения «Маяк»
составляет 24800,53 га.

К
зоне интенсивного сельскохозяйственного
использования относятся земли АО, общей
площадью 4960,32 га, земли ЗГС 106,16 га, ФПЗ
общей площадью 54 га.

К
зоне земель, имеющих ограничения в
использовании относятся: 2602,73 га АО, 330
га К(Ф)Х, 289,96 га ЗГС(СА), 1000 га ФПЗ.

Общая долевая собственность это что такое: как происходит выдел доли земельного участка из нее и его продажа, право владельца на землю и его прекращение

Площади
земель, нуждающиеся в улучшении включают
в себя 12084,26 га АО и 1305,90 га ЗГС(СА), К(Ф)Х
170 га.

К
площадям земель, нуждающимся в
трансформации, относятся земли АО,
площадью 661,81 га.

Главной
задачей проведения оценки
ландшафтно-экологического состояния
землевладений и землепользований
является получение четкого представления
о процессах и их интенсивности, протекающих
на территории и определяющих общее
состояние земель.

  1. Перераспределение сельскохозяйственных угодий в границах акционерного пользования

    1. Формирование земельных участков сособственников земельных долей

1.
определить желающих сдать в аренду
земельные участки;

2.
составляется список собственников
земельных долей по населенным пунктам;

3.
выделение невостребованных земельных
долей;

4.
формирование земельных участков
сособственников земельных долей.

5.3 Образование земельных участков вымороченых земельных долей

Выморочные
земельные доли (ВЗД) – земельные доли
умерших людей, которые не имеют
наследников.

Для
расчета ВЗД необходимо было пересчитать
среднюю земельную долю для земель,
закрепленных за АО по результатам
реформирования, проведенного в сельском
поселении в разрезе сельскохозяйственных
угодий; пересчитать шкалу нормы бесплатной
передачи земли гражданам в зависимости
от качества сельскохозяйственных
угодий.

Определено
количество установленных участников
долевой собственности. Всего по сельскому
поселению в границах АО количество
участников, желающих объединить земельные
доли составило 583 человек, количество
НЗД – 68, количество ВЗД – 34.

В
таблице 31 произведено формирование
земельных участков сособственников
земельных долей, выморочных и
невостребованных долей. Чтобы вычислить
площадь ЗУсособ.ЗД, ВЗД, НЗД необходимо
было среднюю земельную долю по отдельному
виду угодья умножить на количество
желающих объединить земельные доли,
невостребованные и выморочные земельные
доли.

Таким
образом, в сельском поселении «Маяк»
на территории акционерных обществ
образовались ВЗМ, площадью 713,9 га, НЗД
– 1915,02 га и общая площадь сособственников
земельных долей составила 11687,68 га.

Заключение

В
результате проведения территориального
землеустройства сельского поселения
«Маяк» Нижнеомского района Омской
области были запроектированы: рациональная
система землевладений и землепользований,
условия для рациональной организации
сельскохозяйственного производства,
выявлены имеющиеся недостатки
землевладений и землепользований и
предложены способы их устранения.

В
результате проведения подготовительных
работ к составлению проекта территориального
землеустройства была составлена
экспликация земель на момент съемки,
общая площадь сельского поселения
составила 24882,79 га.

Проведя
ряд определенных расчетов, определили
средневзвешенный балл бонитета по
сельскохозяйственным угодьям.
Средневзвешенное значение балла бонитета
для пашни площадью 17160,61 составило 78,
для сенокосов площадью 2015,86 га – 63, для
кормовых угодий для пастьбы площадью
4181,06 га – 61.

Предлагаем ознакомиться  Передача дел от главного бухгалтера главному бухгалтеру


на пашне и залежи – 15,5 га;


на сенокосах – 1,9 га;


на пастбищах – 4,0 га.

В
ходе проектирования была выполнена
комплексная оценка состояния земель
по различным критериям в зависимости
от функций земли: проведены оценки
экологической и экономической пригодности
земель для сельскохозяйственного
использования. На основе данных оценок
было запроектировано выделение земельных
участков для различных целей.


сформирован фонд перераспределения
земель общей площадью 1054 га;


выделены земли государственной
собственности, ранее переданные в
ведение сельской администрации общей
площадью 1702,02 га;


сформирован земельный участок под
крестьянское (фермерское) хозяйство
площадью 500 га, из них 170 га взято в аренду;


образованы земельные участки для целей
недропользования (площадью 12 га) и
лесопользования (площадью 25 га);


проведена оценка сформированных
земельных участков и выявлены их
недостатки;


выполнено перераспределение
сельскохозяйственных угодий в границах
акционерного общества, в результате
которого были образованы земельные
участки сособственников земельных
долей (общей площадью 11687,68 га),
невостребованных земельных долей
(площадью 1915,02 га) и выморочных земельных
долей (площадью 713,90 га).

В
процессе курсового проектирования были
в комплексе учтены правовые, экологические,
социально-экономические и технические
аспекты использования земли и территории,
а также особенности земли как природного
комплекса, средства производства,
средства рекреации, товара, объекта
недвижимости и пространства
жизнедеятельности.

4.1Характеристика размера землевладений и землепользований


установление состава участников, к
которым относятся землепользователи,
чьи интересы затрагиваются в процессе
землеустройства, а также организаций,
учреждений и предприятий, заинтересованных
в проведении землеустройства и его
результатах;


сбор, подготовку и изучение всех
необходимых для проведения данного
землеустройства материалов, сведений
и данных, изготовление необходимых
материалов;


изучение состояния землепользований
и установление причин необходимости
проведения территориального
землеустройства, анализ соответствия
существующих землепользований условиям
организации и развития сельскохозяйственного
производства, организации рационального
и эффективного использования земель;


разработку, согласование, утверждение
и получение задания на проектирование.

Подготовительные
работы состоят из камеральной
землеустроительной подготовки и полевого
обследования.

Землеустроительную
подготовку выполняют до выезда на объект
проектирования. Начинают её с установления
участков землеустройства и хозяйств,
на территории которых будут производиться
землеустроительные работы. Это определит
территорию, на которую потребуется
планово-картографические материалы.

Полевое
землеустроительное обследование
проводят на территории, где размещают
объект проектирования

Муниципальное
сельское поселение «Маяк» находится в
Москаленском районе Омской области,
сельскохозяйственных угодий 23556,87 га.

В
сельское поселение «Маяк» входит 4
населенных пункта:

  1. Солнечное.
    Общая площадь 111,85 га.

  2. Искра.
    Общая площадь 64,57 га.

  3. Быково.
    Общая площадь 49,93 га.

  4. Элита.
    Общая площадь 46,85 га.

Местоположение
населенных пунктов: Элита расположена
в северной части территории, Искра – в
северо-западной, Солнечный – в
северо-западной, Быково – в юго-западной
части территории.

Дорожная
сеть представлена внутрихозяйственными
и полевыми дорогами.

На
территории имеется две реки, шесть озер,
одна старица и один ручей.

На
территории расположены следующие
угодья: пашня, пастбища, сенокос, залежь,
леса, болото, кустарники.

Территория «Маяка»
является частью Западно-Сибирской
равнины, поэтому рельеф территории
относительно ровный, без значительных
перепадов. Небольшой уклон местности
наблюдается в сторону реки Горевка, но
самые низкие точки рельефа находятся
на юге земель.

Согласно данным
геологической истории, местность
неоднократно была то дном моря, то сушей.
Примерно около 400 млн. лет назад здесь
шло отложение осадочных пород. Затем-225
млн. лет назад море отступило в результате
поднятия и образовалась суша. Последующие
за этим оледенение оказало влияние на
формирование рельефа местности.

Полезные
ископаемые, которые встречаются на
данной территории, в основном осадочного
происхождения — глины, суглинки, химическое
сырье. Наибольшее хозяйственное значение
имеет минеральное сырье строительных
материалов: глины и суглинки. По качеству
у нас в основном распространены кирпичные
глины.

Например, суглинки месторождение
«Солнечный», пригодны для изготовления
кирпича марки «100». Химическое сырье
представлено минеральными солями озера
«Мелкое». В нем находится большое
количество глауберовой соли, хлористого
натрия и магния. Кроме того, в воде озера
содержатся бром и другие ценные элементы,
а на дне озера имеются залежи лечебных
грязей.

Наблюдаются резкие
колебания температур в течение года и
в течение суток. Зима холодная, длится
с ноября до конца марта. Средняя
температура самого холодного месяца
января -18,7 (может снизиться до -49). В 2007
году самым холодным месяцем был февраль.
Средняя температура составила -28.
Продолжительность периода с устойчивым
снежным покровом в среднем 148 дней.

Весна
длится в течение 1,5-2 месяцев ( в апреле
и в мае). Полное оттаивание почвы
происходит в конце мая. Лето теплое,
непродолжительное, с большим количеством
солнечных дней. Средняя температура
самого теплого месяца июля 18,8 (может
достигать 40). Продолжительность периода
с температурой 15 и выше составляет 84
дня.

Почва территории
отличается большим разнообразием:
черноземы, солонцы и солончаки, луговые
и луговые засоленные.

На территории
присутствует река Горевка, а также за
ее пределами есть несколько водоемов,
большая часть которых искусственного
происхождения.

Классификация общей собственности

В ст. 244 ГК РФ определены основные виды, на которые подразделяется общая собственность:

  1. Долевая, когда устанавливается доля, принадлежащая каждому из собственников, выраженная в дробном или процентном выражении. Общее имущество рассматривается нераздельным, единым объектом прав участников.
  2. Совместная. Право на общий объект неделимо. Участники заранее не определяют долю имущества, положенную каждому из них, если произойдет прекращение общей собственности.

Один из главных признаков, указывающих на то, что собственность является совместной, – связанность собственников особыми, лично-доверительными отношениями или близкими семейными узами. Как правило, возникновение такого рода отношений распространено среди супругов, в крестьянских хозяйствах.

Собственники, обладающие правом совместного владения имуществом, имеют возможность на основе общего соглашения или соответствующего судебного решения осуществить его замену, установив долевую собственность. Совместная собственность возникает только в результате прямого указания в законе.

Ситуации, связанные с возникновением собственности долевого вида на землю под домом, в особенности, под многоквартирными зданиями, часто бывают спорными. Согласно законодательным актам владельцы квартир имеют должны обладать правом распоряжения общим имуществом, относящимся к зданию, и земельным участком, включая все элементы благоустройства.

Границы участка определяются по земельному и градостроительному законодательству. Возникает ситуация, при которой строительство различных объектов, например, магазинов на таком земельном участке запрещено, если жильцы квартир не дают своего согласия. При этом владельцы сталкиваются с проблемой регистрации и неумения подтвердить свои права на землю.

Для того чтобы возникла долевая собственность на землю под зданием многоквартирного типа, требуется соблюдение 2 условий:

  • Надел под домом сформировался до 1 марта 2005 года.
  • Надел поставлен на учет в ГКН.
Предлагаем ознакомиться  Земельный участок через аукцион: дешево сначала, но дорого потом?

Прекращение права долевой собственности

Поэтому требуется составление регистрационного документа с определением и фиксацией доли всех лиц. Решение спорных вопросов относительно распоряжения объектом осуществляется в судебном порядке. В ст. 246 ГК РФ закреплено, что каждый дольщик обладает правом продажи, дарения, завещания, передачи в залог либо распоряжения другими способами своей частью земли.

Общая долевая собственность это что такое: как происходит выдел доли земельного участка из нее и его продажа, право владельца на землю и его прекращение

Совладельцы также несут расходы, связанные с содержанием участка. Их распределение осуществляется пропорционально величине долей.

ГК РФ в п. 1 ст. 245 устанавливает, что доли собственников необходимо считать равными, если иное нельзя определить законом или установить путем соглашения между всеми дольщиками.

Если благодаря действиям одного или нескольких дольщиков состояние общего имущества значительно улучшилось, размер их доли увеличивается. Однако это должно быть предусмотрено в соглашении между всеми собственниками. Выделяют следующие виды улучшений:

  1. Отделимые. Например, приобретение сельскохозяйственной техники. Использование техники способствует достижению общей цели дольщиков, но поступает в собственность того, кто ее приобрел, если соглашением или договором не предусмотрены другие условия.
  2. Неотделимые. Представляют собой улучшения, устранение которых невозможно осуществить без причинения вреда объекту долевой собственности. Например, удобрение земель.

Выделяют несколько способов, когда прекращается долевая собственность на земельный участок:

  • Прекращение самого права собственности, например, в случае, продажи земли.
  • Переход всех долей к одному собственнику, то есть утрачивается множественность субъектов.
  • Осуществление выдела доли.
  • Разделение общего объекта.

Но для этого необходимо знать все нюансы, связанные с проведением основных процедур, рассмотренные в статье, а также уметь правильно пользоваться своими правами.

Порядок осуществления выдела земельного участка

Согласно ст. 252 ГК РФ любой из дольщиков может воспользоваться правом выделения своей доли из общей собственности.

Сначала нужно убедиться в отсутствии прямого запрета на выдел. Необходимо отметить, что существует 2 вида земельных участков. Они бывают:

  • Делимыми. Раздел такого участка не влечет утрату его существенных черт и предполагает возможность дальнейшего использования.
  • Неделимыми. Деление участка невозможно осуществить без нанесения вредного воздействия, что влияет на возможность его рационального использования и утрату стоимости. Участок является неделимым:
  1. если деление вызывает нарушение норм, определенных градостроительными регламентами, нормами санитарного и противопожарного характера, природоохранными требованиями;
  2. если площадь новых участков, образовавшихся после раздела, не находится в пределах установленных норм.

Процедура выдела включает следующие действия:

  • Созыв общего собрания дольщиков.
  • Оформление протокола с указанием расположения выделяемого объекта на плане и обозначения его границ. На этом этапе требуется получение согласия всех участников относительно расположения объекта. При невозможности созыва собрания необходимо письменное оповещение собственников для получения их согласия. Отсутствие возражений по истечении месяца свидетельствует о согласовании расположения участка.
  • Подача заявления в суд в том случае, когда не удалось достичь соглашения со всеми участниками.
  • После того, как согласие всех дольщиков получено, составляется проект по разделу земельного участка.
  • Проведение межевания. Для осуществления этой процедуры требуется приглашение кадастрового инженера.
  • Оформление выделенной земли в собственность и проведение регистрации.
  • Осуществление постановки на кадастровый учет и формирование правоустанавливающих документов, а также присвоение кадастрового номера.
  • Регистрация права на и получение Свидетельства.

Как оформить земельный участок в долевую собственность?

У земельного участка может быть несколько собственников, у которого есть свои интересы. Раздел на доли потребуется, если кто-либо из собственников захотел продать свою часть или распорядиться ей иным законным способом. Выдел доли в натуре или раздел одного участка на несколько обоснован практическими целями и должен соответствовать действующему законодательству.

Общая долевая собственность это что такое: как происходит выдел доли земельного участка из нее и его продажа, право владельца на землю и его прекращение

Сделка возможна по соглашению между собственниками или через суд – при отказе одного из них о разделе и фактической необходимости образовать несколько земельных участков – при разводе супругов или требовании выделе доли из участка одного из сособственников. С выделением доли целесообразно проводить одновременный раздел участка.

Межевание

Для раздела земельного участка нужно провести кадастровые работы по межеванию объекта недвижимости. Следует заключить договор подряда или оказания возмездных работ с кадастровым инженером.

Инженер устанавливает границы новых участков и вносит их в межевые планы. Они помещаются в электронное хранилище.

Важно!

Обязанность инженера составить электронный межевой план и определить его в электронное хранилище может быть прописана в договоре.

К полученным земельным участкам должен быть обеспечен подъезд и доступ, а, если они используются для ИЖС, промышленной застройки – то подвод необходимых инженерных коммуникаций.

Его можно составить в обычном письменном виде. По желанию сторон документ заверяют у нотариуса. Соглашение о долевой собственности должны подписать все собственники новых земельных участков.

В документе указывают:

  • Кадастровый номер, информацию обо всех собственниках.
  • Размер долей, площадь новых участков их соответствие доля в исходном участке.
  • Распределение расходов на долевую собственность.

При отказе одного из собственников от участия в разделе спор может быть решен в судебном порядке. Подсудность по таким делам указана в ГПК РФ – ст. 23, 24.

Получение адреса

Обратиться можно в Росреестр, МФЦ, региональные порталы государственных и муниципальных услуг. Решение о присвоении адреса или отказе принимается в течение 18 дней после принятия заявления.

При разделе земельного участка включение участка (доли) в ГКН, регистрация права собственности, снятие прежнего участка с ГКН и прекращение права собственности выполняются одновременно.

В Росреестр нужно предоставить:

  • Паспорт.
  • Заявление.
  • Постановление главы муниципалитета о присвоении адресов.
  • Соглашение между дольщиками.

Как оформить земельный участок под долями дома

Важно!

Если у новых земельных участков нет адреса, то в заявлении о регистрации может быть указан адрес исходного земельного участка, а адреса новых определяются уже после государственной регистрации.

Потребуется оплата государственной пошлины. Ее размер установлен ст. 333.33 НК РФ. За регистрацию участка, предназначенного для ведения ЛПХ, из земель гаражного, дачного, садоводческого товарищества госпошлина составляет 350 рублей.

За регистрацию земель остальных категорий нужно оплатить 2 тыс. рублей. Если заявление подается через портал государственных услуг, то госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0.7.

Учет земельных участков в ГКН и регистрация права собственности осуществляется в течение 10 рабочих дней после принятия Росреестром документов. При подаче заявления в МФЦ срок оформления документов составляет 12 рабочих дней (ст. 16 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г.).

Предлагаем ознакомиться  Надзорная жалоба по гражданскому делу: образец 2020

Государственная регистрация права собственности и кадастровый учет подтверждаются выпиской из ЕГРН. Она выдается в бумажной форме или направляется по электронному адресу заявителя.

Если требуется установить земельный эквивалент доли, то выдел возможен только, если его параметры позволяют выделить полноценные объекты недвижимости, с разрешенной целью использования.

При сделке может выясниться, что границы исходного участка изначально определены неверно или наложены на границы смежных участков. Ошибка выявляется при проведении межевания.

  • Для устранения проблемы необходимо согласовать с соседями границы земельного участка и только потом начинать процедуру раздела. При невозможности выделить долю ее размер может быть компенсирован соразмерной денежной суммой.
  • Судебный акт – как основание раздела на доли исполняется в указанные сроки. Если стороны медлят с разделом или не желают исполнять решение, то процедура может быть выполнена с участием судебного пристава-исполнителя.
  • Исполнительное производство проводится с соблюдением норм ФЗ № 229 от 2.10.2007 г. С заявлением о выдаче исполнительного листа обращается субъект, в пользу которого было принято судебное решение.

Если стороны отказываются исполнить предписание судебного пристава в установленный срок, то с субъекта, обязанного не препятствовать разделу взыскивается исполнительский сбор. Его размер указан в ст. 112 ФЗ № 229. Для граждан он составляет не менее 1 тыс. руб., для ИП – не меньше 10 тыс. с юридического лица.

Оформление целесообразно начинать с выработки согласованной позиции всех собственников о разделе совместной собственности. При необходимости следует воспользоваться поддержкой компетентного специалиста.

Бывают случаи, когда необходимо зарегистрировать в собственность земельный надел, на котором построено жилое здание, имеющее несколько владельцев, то есть находящееся в долевой собственности.

Чаще всего подобное явление наблюдается в случае, когда имущество было оставлено в наследство, либо при разделении его между супругами при разводе.

Общая долевая собственность это что такое: как происходит выдел доли земельного участка из нее и его продажа, право владельца на землю и его прекращение

Каким образом зарегистрировать право собственности в данной ситуации? Расскажем об этом далее.

Абсолютно любое имущество может иметь нескольких хозяев, то есть находиться в долевой собственности.

Чаще всего данное явление наблюдается в тех случаях, когда поделить вещи между несколькими собственниками, имеющими право пользования, не представляется возможным.

Однако если вести разговор о земельном наделе, то данный объект недвижимости в чаще всего остается во владении нескольких хозяев с их согласия, причем не всегда оно дается добровольно.

Законодательными актами, регулирующими земельные вопросы, устанавливается два случая, когда землевладение может находиться в общей долевой собственности:

  • Гражданин имеет право собственности на определенную долю имущества;
  • Владение имуществом осуществляется на основании общей собственности, являющейся вместе с тем и долевой.

Оба варианта предусматривают не единоличное владение какой-либо конкретной частью имущества, определяемого как совместное, а лишь фиксируют часть прав собственности на него, имеющуюся у гражданина, который является одним из собственников объекта. В данных случаях на формально принадлежащую гражданину долю имущества на основании права владения определяется конкретная часть этого права.

Владение имуществом, являющимся общим и долевым, предусматривает, что полноценным правом собственности на весь земельный участок обладает каждый хозяин земельного надела.  В любом из вариантов, предусмотренном земельным законодательством, соглашение, заключаемое по поводу владения наделом, может быть как устным, так и оформленным письменно.

Общая долевая собственность это что такое: как происходит выдел доли земельного участка из нее и его продажа, право владельца на землю и его прекращение

Если гражданин обладает долей в собственности, относящейся к категории общей, то заключается соответствующий договор, в котором указывается, каким образом распределяются доли среди владельцев объекта недвижимости.

Это особенно актуально для:

  • Садовых некоммерческих товариществ;
  • Гаражных кооперативов, в случае, если право собственности на земельный надел принадлежит ГСК;
  • Дачных кооперативов.
  • Собственники землевладения в данном случае должны организовать собрание, где при помощи протокола или другого локального правового акта, определяют право каждого землепользователя на конкретный участок, исходя из нормативов, которые указываются изначально.
  • Иногда граждане, имеющие долю в общей собственности, заказывают проект межевания, на котором четко указаны межевые граничные точки каждого надела, призванные обозначать принадлежащие тому или иному владельцу доли.

Владеть земельным наделом, фактически находящимся в общей собственности нескольких лиц, могут следующие категории граждан:

  • Родственники, унаследовавшие землевладение;
  • Граждане, которые приобрели участок для совместного использования;
  • Индивидуальные предприниматели на основании партнерских отношений;
  • Жильцы домов, имеющих несколько этажей.

В данной ситуации доли не разграничиваются, и каждый гражданин, являющийся собственником, по факту владеет всем наделом, за исключением случаев, когда заключено внутреннее устное или письменное соглашение, определяющее, какая часть надела принадлежит конкретному собственнику. Однако данная договоренность практически не имеет юридической силы, а служит скорее внутренним актом, регламентирующим использование земли.

Каким образом происходит оформление земельного надела в собственность, если жилое помещение по факту имеет несколько владельцев?

Чтобы данная процедура прошла успешно, выполните следующие действия:

  • Уточните, каков размер принадлежащей вам доли дома, построенного на территории надела, по отношению к частям, находящимся в собственности у других владельцев;
  • Выясните, какой размер имеют полученные части;
  • Составьте договор о разделе;
  • Заверьте документ нотариально. Однако данный пункт не является обязательным;
  • Сделайте запрос на проведение землеустроительных работ;
  • Заверьте техническую документацию на землевладения;
  • Передайте бумаги в органы Росреестра для регистрации.

В случае, когда дом является собственностью нескольких граждан, для того, чтобы зарегистрировать земельный надел в качестве собственности, подайте комплект бумаг, необходимых для данной процедуры в отделение Росреестра:

  • Заполненное в соответствии с образцом заявление, бланк которого можно получить в отделениях органов государственной власти;
  • Документ, способный подтвердить личность гражданина, подающего запрос на оформление собственности, если документы приносит другое лицо, являющееся представителем владельца земли, то при обращении нужно предоставить соответствующе оформленную доверенность;
  • Квитанцию, подтверждающую факт оплаты пошлины в пользу государства, а также ее копию;
  • Выписку из кадастрового паспорта;
  • Документ, устанавливающий право гражданина на участок – в его качестве может выступать договор купли-продажи, дарения или мены; бумага, подтверждающая право на пользование имуществом бессрочно или вступление в наследство; решение органов государственной или муниципальной власти, в соответствии с которым надел выделяется в пользование; другой правоустанавливающий акт, в том числе выданный гражданину на основании закона;
  • Оформленное в письменном виде и заверенное нотариально согласие других хозяев дома на оформление собственности, в том случае, если жилое строение находится в общей собственности и имеет нескольких владельцев;
  • Выписка из реестра недвижимости, содержащая сведения обо всех собственниках;
  • В случае если имеются конфликты с гражданами, которым принадлежат соседние наделы, проводите межевые работы и заново оформите кадастровый паспорт.

Related Posts

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector