Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 653-60-72 (доб. 946, бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)
Имущество в гражданском праве

Что понимается под имуществом в гражданском праве

Что такое недвижимое имущество

Недвижимым имуществом признаются (п. 1 ст. 130 ГК РФ):

  • земельные участки и участки недр;
  • объекты, которые прочно связаны с землей, то есть так, что переместить их можно, только причинив несоразмерный ущерб их назначению. Есть такая связь или нет иногда видно по характеру работ, в результате которых появился объект (Постановление Президиума ВАС РФ от 12.10.1999 N 2061/99). Объект незавершенного строительства относится к недвижимости, если возведен фундамент (см. Позицию ВС РФ, ВАС РФ);
  • воздушные, морские суда, суда внутреннего плавания, которые подлежат государственной регистрации;
  • жилые и нежилые помещения, машино-места, если их границы описаны так, как положено законодательством о кадастровом учете. Например, границы машино-места должны быть указаны на плане и обозначены (как один из вариантов) краской на полу (ч. 6.1, 2 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости);
  • иное имущество, которое закон относит к недвижимости. Например, предприятие и единый недвижимый комплекс (ст. ст. 132, 1 ГК РФ).
См. также:Что такое инвестиционная недвижимость

Какие объекты недвижимостью не являются

https://www.youtube.com/watch?v=ytabouten-GB

Это такие объекты, которые не являются самостоятельными. Они считаются лишь частью другого объекта недвижимости — земельного участка или здания, например:

  • забор (ограждение) (см. Позицию ВС РФ, ВАС РФ, АС округов);
  • автостоянка (см. Позицию АС округов);
  • спортивная площадка (см. Позицию ВАС РФ, АС округов);
  • рекламные конструкции (см. Позицию ВАС РФ, АС округов).

Обязательна ли государственная регистрация права на вещь, чтобы признать ее недвижимостью

Нет, необязательна. Объект может считаться недвижимостью, даже если он не зарегистрирован. Например, здание или сооружение, которое правомерно построено (см. Позицию ВС РФ).

Можно ли признать недвижимостью объект, если у него отсутствует фундамент и прочная связь с грунтом

Предлагаем ознакомиться  Заявление за оскорбление личности: как правильно написать?

Что понимается под имуществом в гражданском праве

Нет, нельзя. Здание или строение можно отнести к недвижимости, только если у него есть прочная связь с землей (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Такая связь невозможна:

  • без фундамента (Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 15.02.2017 N Ф10-5944/2016).

Фундамент — это конструктивный элемент, который обеспечивает прочную связь с землей, причем только когда он действительно соответствует этой цели. Так, заглубленный фундамент — это признак объекта недвижимости (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21.05.2019 N Ф04-1405/2019).

  • без прочной связи между строением и его фундаментом. Такая связь исключает возможность легко отсоединить строение от фундамента (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 25.12.2018 N Ф09-8133/18, Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 14.06.2017 N Ф10-1775/2017).

Если у строения нет коммуникаций (подведенных систем канализации, тепло- и водоснабжения), это не мешает признать его недвижимостью, когда есть прочная связь с грунтом (Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 20.09.2016 N Ф01-3527/2016).

Но иногда бывает так, что прочная связь с грунтом есть, строение капитальное, с фундаментом, а признать его недвижимостью нельзя. Например, когда оно построено с нарушениями (Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2018 N 18АП-5891/2018).

Что такое недвижимое имущество

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyen-GB

Это все те вещи, которые не являются недвижимостью (п. 2 ст. 130 ГК РФ).

См. также: Что такое движимое имущество и чем оно отличается от недвижимого

Related Posts

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector