Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 653-60-72 (доб. 946, бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)
Вынос в натуру границ земельного участка в 2019 - что это такое

Вынесение в натуру границ земельного участка

Какие документы понадобятся для проведения процедуры?

Чтобы заказать требующиеся работы по уточнению контуров земельного надела, необходимо подготовить определенные документы. В перечень обязательных бумаг войдут следующие формы:

  • кадастровый документ на земельный надел, на основании которого земля была поставлена на учет;
  • бумаги о праве распоряжения землей;
  • копия паспорта заявителя.
  • Когда границы выносят в натуруРядом с участком нет никаких объектов, к которым можно привязать поворотные точки. Такие ситуации часто бывают, когда на участки нарезают большую территорию. Обычно перед продажей из размечают колышками, но со временем подобные отметки утрачиваются. Точное знание того, как расположены границы, нужно не только, чтобы поставить забор. Это требуется при строительстве дома, проведении коммуникаций.
  • Межевой спор с соседями. Если вы подозреваете, что сосед захватил часть вашей земли, акт выноса границ ЗУ в натуру поможет установить истину. После выноса границ вы сможете легко отстоять свою правоту. Самостоятельные замеры с помощью рулетки не имеют юридической силы. Вынос в натуру может делать только кадастровый инженер. И руководствоваться в разрешении межевого спора можно только подготовленным им актом.
  • Сделки с ЗУ. При покупке или продаже земли вынос в натуру позволяет убедиться в том, что фактические и кадастровые границы совпадают. Если этого не сделать, можно оказаться в сложной ситуации спора с соседями.

Любая спорная ситуация, которая возникает в отношении границ земельного участка, может быть решена с помощью кадастрового инженера. В компании «Геомер групп» вы можете заказать проведение межевания, вынос границ в натуру.

Бесплатная консультация

Чтобы сделать вынос в натуру вам потребуется заключить договор с кадастровым инженером. Никакого обширного пакета документов не нужно. Основанием для проведения работ будет ваше заявление. Вынос наши специалисты сделают на основе выписки из ЕГРН. Ее мы можем запросить в Росреестре самостоятельно, либо заказав вынос в Геомер групп (выписка входит в стоимость услуги).

Когда земельный участок ставят на учет, в реестр вносят данные о расположении границ и координатах поворотных точек. Эта информация вместе со схематическим планом участка содержится в выписке.

С помощью геодезического оборудования специалисты определяют расположение поворотных точек на местности. После того, как точка будет установлена, ее закрепляют межевым знаком. В конце работ заказчик проверяет их расположение.

На камеральном этапе кадастровый инженер подготовит акт выноса границ. Он может быть в трех видах:

  1. Подготовка акта выноса границ в натуруПростой. Такой акт можно подготовить прямо на объекте. Кадастровый инженер указывает основания для установки межевых знаков. Также в акте будет зафиксирована информация о ЗУ и его владельцах. Это необходимо для того, чтобы можно было однозначно идентифицировать объект. Специально утвержденной формы простого акта выноса границ нет. Составляют документ в двух экземплярах – для заказчика и исполнителя работ. Простой акт подходит в том случае, когда нет споров с соседями. Недостаток такого документа – низкая информативность. Если с соседями возникнет спор, вам будет очень сложно доказать тот факт, что вынос в натуру делал специалист. А значит сложно доказать, что межевые знаки стоят в соответствие с координатами, зафиксированными в реестре. Это связано с тем, что кадастровый инженер отвечает за установку межевых знаков, но не за их сохранность. Они могут быть утрачены, перемещены. Доказать, что знак установлен верно, на основании простого акта невозможно. В этом случае может потребоваться повторный вынос в натуру, на котором будет присутствовать не только заказчик, но и соседи
  2. Вынесение в натуру границ земельного участкаС фотоотчетом. От простого его отличает наличие фотофиксации межевых знаков. Акт с фотоотчетом позволяет зафиксировать не только факт установки знаков, но и их местоположение. Такой акт обладает доказательной силой. Такой акт кадастровый инженер составляет на камеральном этапе работ. Документ состоит из нескольких частей. В пояснительной записке указывают данные ЗУ, его владельцев, информацию о компании и исполнителях. По сути, ее можно сравнить с простым актом. К пояснительной записке прилагают схематическое изображение поворотных точек границ и фотографии межевых знаков. На фотографиях обязательно указывают номера, которые соответствуют выписке из ЕГРН. Акт с фотоотчетом позволяет отстоять свою правоту в большинстве случаев. Но и он имеет недостатки. Фотография не позволяет с абсолютной точностью определить расстояния. Поэтому место установки межевого знака можно оценивать только приблизительно. Особенно ярко этот недостаток проявляется в тех случаях, когда межевой знак находится далеко от капитальных объектов.
  3. С планом привязки. Это самый точный и доказательный вариант. Его ключевое отличие – наличие подробной схемы. На ней обозначают не только межевые знаки, но и капитальные объекты, расположенные на 20-метровом расстоянии от границ. Все межевые знаки на схеме будут привязаны к таким объектам с указанием точного расстояния. Такой акт дает очень много информации. В пояснительной записке будут все необходимые данные об участке. Фотоотчет служит доказательством того, что межевые знаки установлены. На схеме указано не только расположение поворотных точек, но и расстояния от них до различных объектов. Если межевой знак будет утрачен, восстановить его расположение можно с помощью обычной рулетки. В случае серьезных споров с соседями, акт со схемой привязки можно использовать как доказательство в суде. В отличие от двух предыдущих форм, акт с планом привязки имеет приложения. В него включают данные о СРО, которое позволяет выполнять данный вид работ, результаты регулярной поверки геодезического оборудования. Такой документ имеет много преимуществ перед простыми формами. Но у него есть один недостаток. В том случае, если рядом нет никаких капитальных объектов, привязать межевой знак невозможно.

В компании «Геомер групп» вы можете заказать вынос границ ЗУ в натуру. Наши специалисты выполнят полевые работы, и подготовят акт в нужной вам форме. Наибольшая информативность у акта со схемой привязки. Но он не всегда нужен. Приходите на консультацию к нашему эксперту, он подскажет, в какой форме лучше всего сделать документ в вашем случае.

При выносе границ в натуру существует погрешность. Она может быть 10-30 см. Точность также можно посмотреть в выписке из ЕГРН. Современное геодезическое оборудование обеспечивает точные замеры. Обычно погрешность не превышает 5 см. Но точность замеров во многом зависит от того, какое оборудование используют геодезисты во время замеров.

Компания «Геомер групп» использует собственное оборудование. Оно проходит все необходимые поверки и имеет соответсвующие лицензии. Мы можем гарантировать, что допустимая погрешность не будет превышена.

Чаще всего вынос границ требуется для определения фактического расположения границ земельного участка. Например, покупая землю в собственность покупатель хочет удостовериться, а соответствует ли площадь и границы участка тем координатам, которые отражаются на Публичной кадастровой карте. Бывает и такое, что после проведения межевания забор еще не был установлен, а поворотные точки утеряны.

Также, для начала фундаментального строительства, чтобы не нарушать нормы постройки необходимо отступать от границ участка определенное расстояние. А как его узнать? Только путем выноса границ земельного участка в натуру. Ведь закон серьезно относится к разрешенным допустимым нормам строительства, которые базируются не только на максимально допустимых отступах от границ, но и на разрешенных отступах с учетом площади земельного участка. Если нормы не соблюдены – то и недвижимость поставить на кадастровый учет довольно проблематично.

  • подготовительный, в ходе которого подготавливается документация, согласовываются сроки проведения работ, определяется стоимость
  • полевой, заключающийся в определении поворотных точек на местности и установке межевых знаков
  • камеральный – заключительный этап, в процессе которого подготавливается и выдается собственнику акт о выполненных работах, техническая документация объекта недвижимости и вносятся данные в единую базу кадастра
Предлагаем ознакомиться  Упрощенное производство в арбитражном процессе || Порядок рассмотрения искового заявления в арбитражном суде

Факт выноса границ участка на местность подтверждается соответствующим актом. В настоящее время распространены несколько форм документа:

  1. Простой. Определенной формы документ не имеет. Как правило, изготавливается на фирменном бланке компании – исполнителя работ. В простом акте указываются:
  • данные исполнителя
  • данные выписки из ЕГРН, которая является основанием проведения работ
  • размеры участка
  • точное расположение (адрес) надела
  • сведения о собственнике земли
  • схема расположения межевых столбов
  • допустимая погрешность
  1. Сфотоотчетом. Документ оформляется для проведения дальнейших юридических действий, так как в отличие от предыдущей формы имеет полную юридическую силу. Акт с фотоотчетом содержит:
  • пояснительную записку, в которой указываются данные исполнителя, данные земельного участка и его владельца, реквизиты выписки об объекте недвижимости, описание приборов, использованных для проведения работ
  • подробный список координат поворотных точек
  1. Акт с фотоотчетом и схемой привязки отдельного участка к местности. Документ дополняется схемой, на которой кроме границ земельного надела указываются все постройки, соседний участки и иные объекты.

В число заявителей могут входить как физические, так и юридические лица. Так же владение может быть не только индивидуальным, но и совместным:

  • с выделением долей в праве на ЗУ;
  • без выделения долей.

При общем (совместном) владении, обратиться с заявлением должен каждый правообладатель доли. Так же допускается посредничество представителя, действующего в интересах владельцев ЗУ.

Правомочность обращения подтверждается документально.

С какой точностью проводят вынос границ?

Вынесение в натуру границ земельного участка

Выносом границ могут заниматься только сотрудники геодезических организаций или кадастровые инженеры. Чтобы точно сделать необходимые измерения обычной рулетки недостаточно. Для выполнения работ по определению и закреплению границ земельного участка обязательно используется геодезическая техника. Поэтому данную работу можно доверить только специалисту, разбирающемуся в области геодезии и кадастра.

Ведь от правильно сделанных измерений зависят такие факторы – как размещение строений на участке в дальнейшем, установка забора, посадка деревьев. При оформлении строений в собственность, оформляется технический план, в котором указывается привязка дома или иного помещения к земле, и если выявится, что строение выходит за разрешенные пределы, тогда строение могут посчитать самовольным и даже обязать снести. Поэтому в таком деле как вынос границ, не стоит скупиться, а обращаться надо только к квалифицированным и проверенным специалистам.

Среди населения нередко можно встретить мнение о том, что вынос границ или межевание можно провести своими силами. Казалось бы, что тут сложного, достаточно схемы участка и длинной рулетки.

На деле же ситуация выглядит иначе.

  • Участки редко имеют правильную форму, поэтому вынос границ своими силами закончится ошибкой уже на попытке перенести конфигурацию выделенного участка на местность.
  • Если местоположение территории неизвестно, а контуры, по которым можно сориентироваться отсутствуют, знания по геометрии и рулетка окажутся бесполезны.

Квалифицированно осуществить вынос границ в  натуре сможет только кадастровый инженер. Для этого специалист имеет профессиональные знания и сложное техническое оборудование прошедшее метрологическую проверку. Кроме того, такой специалист несет ответственность за  правильность проведения работ, а значит, приложит все усилия для качественного выполнения работы.

Любые измерительные работы предполагают допустимую погрешность в точности, причин этому очень много. В работе с землей главная проблема — размеры объекта и технические возможности приборов. Погрешность в установлении координат выглядит следующим образом:

  • Первоначально земля была поставлена на кадастровый учет, при котором координаты поворотных точек границ определены с  точностью до 10-30 сантиметров.
  • Работы по выносу границ проходят с ориентиром на сведения, указанные в выписке ЕГРН.
  • Точность проведения выноса границ в натуру с использованием приборов составляет 5 сантиметров.

Как делают вынос в натуру

Выносом границ земельного надела в соответствии с кадастровым планом занимаются кадастровые инженеры. В качестве специалиста могут выступать организации любой правовой формы, в том числе и индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на выполнение геодезических работ.

  • при наличии участка сложной геометрической формы потребуется специальное оборудование, позволяющее уточнять координаты объекта;
  • при первичной застройке и отсутствии заборов, ограждающих соседние участки, получить координаты точки отсчета без специального оборудования практически не возможно. Все телефоны и иные устройства дают большую погрешность в измерениях;
  • самостоятельный вынос границ не имеет юридической силы и не может являться основанием для проведения дальнейших регистрационных действий.

Чем регламентируется

  • Земельным Кодексом
  • Федеральным Законом №122, устанавливающим необходимость и порядок проведения процедуры государственной регистрации земли
  • Федеральным Законом №78, которым устанавливается необходимость и правила межевания, оформления кадастрового плана, а так же вводятся кадастровые инженеры
  • Федеральным Законом №221 «О кадастровой деятельности»
  • Постановлением Правительства №688, определяющим правила вынесения границ участка на местность
  • Методическими рекомендациями по проведению межевания, разработанными Федеральной службой кадастра РФ
  • Инструкцией по межеванию, разработанной и утвержденной Комитетом РФ по землеустройству

Какие документы понадобятся для проведения процедуры?

Вынесение в натуру границ земельного участка

Чтобы произвести вынос границ земельного надела потребуется документ, в котором указаны координаты поворотных точек.

Исполнители операции по определению границ предпочитают пользоваться выпиской из ЕГРН, так как в этом документе отображается более актуальная на определенный момент времени информация. Данные межевого дела и кадастрового плана могут несколько отличаться ввиду внесения изменений в общую типографскую карту.

  • онлайн на сайте Кадастровой палаты РФ
  • лично в региональном подразделении Росреестра
  • через многофункциональный центр

Акт выноса в натуру — итоговый документ процедуры выноса границ земельного участка. Именно эта бумага станет вашим доказательством правильного использования  вами участка. Единственная сложность, которая вас подстерегает — выбор формата акта.

  • Простой акт без лишних  сведений и фотографий. На месте проведения работ специалист заполняет бланк, подписывает его и выдает вам на руки. Такая форма подойдет для собственников земли, которые не имеют конфликта с соседями. Так как утерять установленные границы в таком случае очень легко: достаточно убрать межевые знаки и восстановить их по одному лишь акту будет сложно.
  • Акт с фотоотчетом. Преимуществом такого акта является возможность доказать в суде, что установленные кадастровым инженером межевые знаки были сдвинуты.
  • Акт со схемой привязки граничных точек — в таком акте будут непросто отражены поворотные точки, а будет подробная схема, по которой не составит труда определить, как расположены поворотные точки относительно ориентиров в виде капитальных и иных строений.

Какой вид акта выбрать зависит от сложившейся ситуации и причины, повлекшей эту необходимость, а также от имеющихся финансовых средств. Чем информативнее документ, тем больше времени потребуется инженеру для его оформления, а значит, тем больше денег специалист запросит. Документ оформляется в двух экземплярах, один остается у вас, а второй у инженера.

Предлагаем ознакомиться  Можно ли оспорить завещание после смерти завещателя?

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

В какие сроки выносятся границы

Непосредственно процедура выноса границ на местности проводится за пару часов, но предварительное изучение документов и последующая подготовка подробного акта могут потребовать от специалиста больше времени. В среднем, на вынос границ уходит от 3 до 4 дней.

  • Первый день — заключение договора со специалистом и назначение даты выезда.
  • Второй день — изучение специалистом документации.
  • Третий день — выезд и проведение работ, составление акта, если требуется краткий экземпляр.
  • Четвертый день — подготовка подробного документа со схемой и фототаблицей.

Если фирма в которую вы обратились, имеет большой поток клиентов, есть возможность затягивания процедуры на пару дней.

Сроки межевания земельного участка укладываются в две недели, если в соответствующей компании отсутствует очередь на получение кадастровых услуг.

В целом услуги межевание сроки можно определить следующим образом:

  • подготовка выписки – 5 рабочих дней;
  • составление технического задания – по усмотрению кадастрового инженера;
  • геодезическая съёмка – 1 день;
  • подготовка межевого дела – по усмотрению кадастрового инженера.

Стоимость межевания земельного участка зависит от специфики региона, сложность и количество работ.

Если речь идёт о нестандартных участках, занимающих существенную часть территории – порядок установления

границ земельного участка

и сроки решаются индивидуально.

Теперь вы знаете, как сделать межевание земельного участка. Несмотря на необязательность процедуры при подготовке имущественной сделки, проведение данной процедуры не только усиливает юридическую правоспособность ЗУ. После того, как сделать межевание участка, процедура предоставляет наглядную картину фактических обстоятельств, допускающих законное использование земель по целевому назначению.

Процедура выноса границ земельного участка в натуру

  • количество точек, определяющих границы земельного надела
  • площадь участка
  • срочность выполнения работ
  • тарифы компании – исполнителя
  • местоположение объекта недвижимости
  • вид акта

Описание работы

Стоимость, руб.

Комплекс, включающий в себя 4 межевых знака и простой акт

9 000

Каждый последующий межевой знак

600

Составление акта с фотоотчетом

3 000 – 4 000

Составление акта с привязкой точек поворота

6 000 – 8 000

После того, как вы заключили договор о проведении работ со специалистом, вас ждет три этапа процедуры выноса границ в натуре.

  • Предварительный этап: документы, выписки, справки подлежат внимательному изучению. Определяется методология проведения работ.
  • Полевой этап: специалист выезжает на место и при помощи определенной методики с использованием оборудования проводит работы по установлению и фиксации границ межевыми знаками.
  • Заключительный этап: составление документов содержащих, ключевые сведения о выносе границ.

После того как все этапы закончены, вы получите на руки Акт выноса в натуру земельного участка. Учтите, что единого образца оформления этого документа законом не установлено, и каждый инженер придерживается удобного ему формата.

  • вынос дополнительного межевого знака от тысячи рублей;
  • фотоотчет от трех тысяч рублей;
  • подробный акт со схемой от шести тысяч рублей.

Таким образом, стоимость услуги складывается из объема необходимых работ и не может быть четко определена без учета ваших потребностей и пожеланий.

  1. Сбор, проверка и изучение документации. Для того, чтобы приступить к выносу границ необходимо выяснить, какие координаты земельного участка указаны в межевом плане.
  2. Непосредственно полевые работы на месте, требующие геодезических измерений при помощи специального оборудования.
  3. Составления Акта выноса границ.

В отдельных случаях вынос границ требует подпись соседей смежных участков.  

Решение возникшей проблемы

Самые серьезные проблемы, которые поджидают собственника при выносе границ это недобросовестные специалисты. Обратите внимание, что для качественного выноса границ нужно прибегнуть к помощи спутниковых технологий. Без них вынос границ можно осуществить, ориентируясь лишь по размещению соседских строений. А значит, точность проведенных работ устремиться к нулю.

Заранее обсудите с выбранным специалистом использование спутниковой аппаратуры и последующее оформление акта. Вам необходимо убедиться, что инженер сможет подготовить акт необходимой в вашей ситуации формы. Если вам нужна фототаблица и подробная схема предупредите об этом заранее, а лучше убедитесь, чтобы такое условие предусматривалось договором.

Если проблема выявлена в процессе оформления кадастровой документации, регистрирующий орган может самостоятельно выявить ошибку и исправить её, на уровне полномочий и установленных компетенций.

Так же Росреестр обязан реагировать на сведения об ошибке, предъявленные собственником или иным титульным владельцем. Если возникло сомнение о правильности границ, которые используются гражданами, следует провести вынос границ ЗУ.

В том случае, если сомнений в правоспособности использования земель не возникает, но межевание не проведено – целесообразно его провести. При оформлении будут указаны правильные координаты поворотных точек границ. А в случае нарушений, в дело вступит кадастровый инженер, оформляющий отчёт на основании геодезической съёмки. Его роль в подобном вопросе сложно переоценить.

Если произошло наложение границ земельных участков: что делать после обнаружения факта? Следует немедленно обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) с заявлением на имя начальника местного отделения Службы кадастра и картографии и запросить проверку сведений об участке. Через 5 рабочих дней должностное лицо обязано выдать ответ о статусе заявления:

  • передано на рассмотрение;
  • отклонено.

Если заявление принято к рассмотрению, процедура может продлиться до одного календарного месяца, при условии, что в течение данного времени не возникнет судебного производства.

Исправление нарушений Росреестром допускается только в пределах вменяемых регистрирующему органу полномочий, установленных Законом о ГКН № 221-ФЗ, от 24.07.07 г. Остальные ситуации рассматриваются в суде.

Производство арбитражного рассмотрения вопроса подведомственно суду общей юрисдикции первой инстанции. Иск подаётся в районный суд по месту нахождения ЗУ (ст. 35 АПК РФ).

АПК РФ, Статья 35. Предъявление иска по месту нахождения или месту жительства ответчика

Иск предъявляется в арбитражный суд субъекта Российской Федерации по месту нахождения или месту жительства ответчика.

К типовым случаям возбуждения арбитражного вопроса относятся:

  • притязания на межевые границы со стороны соседей;
  • определение ошибки при межевании;
  • выявление проблемы при регистрации участка или имущественной сделки;
  • отказ Росреестра от исправления ошибки.

В исковом заявлении, составленном по установленной форме (ст.125 АПК РФ), следует указать:

  1. Сведения о сторонах спора – истце и ответчике.
  2. Условия, повлёкшие арбитражный спор, связанные с нюансами наложения границ.
  3. Время и условия возникновения титульного владения участком, форма права.
  4. Обстоятельства, при которых взыскатель узнал о наложении границ и юридических последствий данного прецедента.
  5. Как взыскатель пытался разрешить возникшую проблему до обращения в суд, с приложением подтверждающей документации.
  6. Действия ответчика в данной ситуации, связанные с нарушением прав истца.
  7. Обращение к суду с просьбой о признании иска полностью.

Сбор документов

Для поверенных – нотариально удостоверенную доверенность на представителя и его паспорт. Так же к исковому заявлению прилагаются доказательства правомочия взыскания.

Предлагаем ознакомиться  Образцы актов на списание запасных частей для оборудования

Доказательства

Основные доказательства опираются:

  1. На материалы межевания, полученные от кадастрового инженера и удостоверенные им.
  2. На кадастровую выписку из Росреестра, сведения в которой расходятся с данными межевания.

К доказательствам проведения досудебной процедуры относятся:

  • мотивированный отказ администрации Росреестра;
  • претензионное уведомление ответчика.

После ознакомления с материалами дела, стороны выступают в суде, излагая собственную правовую позицию. Выступление требует опоры на представленные доказательства. К участию в прениях приглашаются свидетели нарушения прав взыскателя. Главную роль среди них играет кадастровый инженер, компетентно излагающий обстоятельства дела, нарушившие имущественные права истца.

Если ответчиком выступает представитель Росреестра, ему следует обосновать свою позицию, связанную с отказом от исправления обнаруженной ошибки. Отказ может быть формальным и связанным с нормами законодательства, требующими правоустанавливающей базы в виде решения суда.

Если ответчиком выступает нарушитель границ, чьи действия привели к имущественному ущербу соседей, то в его сторону допускается подача иска о возмещении материального ущерба. В этом случае требуется тщательно обосновать сумму иска:

  • заключениями эксперта;
  • справками независимого оценщика;
  • платёжными документами.

Восстановление нарушенных прав допускается на основании признания позиции взыскателя судом.

Вынесение решения

Решение выносится после рассмотрения позиций сторон и ориентируется как на нормы законодательства, так и на объективную позицию, выявленную в результате анализа документации и прений сторон.

Решение суда выдаётся сторонам в виде выписки. Этот документ выполняет правоустанавливающую и правоизменяющую функцию. На основании изложенных положений, нарушенные межевые границы восстанавливаются в надлежащем состоянии или остаются в прежнем качестве.

Этот документ так же играет роль резолюции для регистрирующего органа, который обязан следовать принятому решению в проведении регистрационных действий.

Выписка выдаётся на третий день после принятия решения, но вступает в силу только по прошествии десятидневного периода. Этот срок отпущен сторонам для обжалования решения. Если подана апелляция, решение суда не приобретает правоспособности.

Нарушать установленные межевые границы ЗУ недопустимо, во избежание их наложения друг на друга и смещения участков с установленного учётными сведениями, места.

Больше информации о спорах при межевании границ ЗУ смотрите в следующем видео.

Правила межевания земельных участков

Очень часто вынос границ путают с межеванием, хотя это не одно и то же. Межевание – это комплекс работ, который проводят для постановки земельного участка на кадастровый учет. В результате межевание не только определяют границы и поворотные точки, но и готовят межевой план, подписанный кадастровым инженером в электронном виде.

Вынос границ имеет иные цели – уточнить, где именно они проходят на местности с учетом уже проделанного раньше межевания. То есть, если процедуры межевания не было, то и вынос границ сделать будет невозможно, так как документально не подтверждено, в соответствии с какими координатами необходимо выносить эти границы на местности.

Здесь представлены соответствующие правила и инструкции, как провести

межевание дачного участка

. За их исполнением следит уполномоченное лицо – кадастровый инженер. Функции и статус кадастрового инженера определён нормативами Закона 221-ФЗ.

По нормам он состоит из определённых правил, установленных Государственным кадастром недвижимости (ГКН), которые определяют точность замеров и принципы исполнения кадастровых и геодезических работ при межевании и последующей передаче отчётных сведений в ГКН.

После проверки правоспособности заявки, процесс выполняется в три самостоятельных этапы выполнения кадастровых работ, каждый из которых имеет собственные функции и цели:

  1. Подготовительный этап, связанный с планированием межевых работ.
  2. Геодезические исследования и топографическая съемка, которые проводятся непосредственно на местности.
  3. Камеральные работы, которые исполняются кадастровым инженером, подготавливающим отчёт по межеванию, с исполнением кадастрового плана участка.

По завершении кадастровый инженер обязан предоставить электронный вариант

проекта межевания

в Росреестр, а копию плана на бумажном носителе, с выделенными межевыми границами ЗУ — заказчику работ.

Закрепление границ земельного участка на местности

Почему приходится восстанавливать межевые знаки? Дело в том, что закон не обязывает при определении границ и поворотных точек участка устанавливать сразу фундаментальные строения в виде заборов и ограждений. По инструкции межевые знаки это либо деревянные колышки высотой около 80 см или железные штыри и трубы, вбитые в землю на глубину около 40 см.

Не удивительно, что такие предметы могут быть легко утеряны во время строительства или других работ. А ведь для того, чтобы заново восстановить границы, требуется выезд специалиста с геодезическим оборудованием. Границы устанавливаются по координатам участка, относительно геодезических пунктов в местной системе координат.

Межевание проводят специалисты геодезической компании, использующие спутниковую съёмку, с применением GРS оборудования, что позволяет практически не допускать погрешностей при восстановлении или уточнении межевых границ.

Подробный алгоритм данной процедуры изложен в специальной инструкции, предусматривающей все резолюции и нормативы, применяющиеся в геодезической и кадастровой работе по межеванию.

Это документ, предназначенный для пользования физических и юридических лиц, выделяющих границы собственных земель, а также – для специалистов данной отрасли.

Инструкция по межеванию земельных участков утверждена Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 8.04.96 г. Удостоверена экспертами Минюста 28.07.96 г., под № 07-02-516-96.

Здесь установлены:

  • основное содержание работ;
  • требования к точности;
  • порядок выполнения работ;
  • правила контроля и приёмки;
  • подготовка кадастрового отчёта по межеванию.

Нормы выполнения работ унифицированы и допускают выверки заказчиком, независимо от формы правообладания ЗУ. Здесь отражены не только требующиеся действия, при проведении межевых границ, но и нормативы:

  • применения масштабирования при составлении планов;
  • требования к точности замеров и т.п.

Кадастровый инженер и геодезисты обязаны выполнять заказ работ только в соответствии с указанными в инструкции, нормативами и требованиями, иначе возможна

кадастровая ошибка

, а сама работа может подлежать дисквалификации. Поэтому институт кадастровых работ требует от кадастрового инженера специальной подготовки и знания положений инструкции.

С чего начать?

Вынесение в натуру границ земельного участка

Порядок межевания границ земельного участка следует начинать с обращения в геодезическую компанию, расположенную в населённом пункте, ближайшем к месту положения земель. Следует учитывать, что второй этап работ проводится непосредственно на местности, что потребует выезда на участок:

  • геодезической группы;
  • кадастрового инженера;
  • владельца ЗУ.

Перед тем, как оформить межевание земельного участка следует уточнить наличие лицензии на проведение установленных работ. Заказчиком может являться только непосредственно собственник или представитель, действующий в его интересах, по нотариально удостоверенной доверенности.

Он подаёт заявку и прилагает имеющуюся документацию на землю. О том, что необходимо для межевания земельного участка поговорим далее.

Документы

Документы для межевания подаются в форме оригиналов и их ксерокопий. В числе таковых требуется представить:

  1. Гражданский паспорт заявителя. Для представителей – нотариально удостоверенную доверенность.
  2. Правоудостоверяющий документ на ЗУ – акт о выделе участка или договор имущественной сделки.
  3. Свидетельство о форме права на землю, выданное Росреестром и кадастровый номер (если таковые в наличии).

Если свидетельство и кадастровый номер отсутствуют, в заявке следует указать необходимость его постановки на

кадастровый учёт

после межевания.

Когда владельцев два или более – требуются документы всех участников. Если выделяется один из них, предъявляют:

  • соглашение о выделе;
  • согласие остальных владельцев.

Related Posts

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector