Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 653-60-72 (доб. 946, бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)
Процедура покупки квартиры на вторичном рынке

Последовательность покупки квартиры на вторичном рынке

1. Каковы ваши финансовые возможности?

Сайты многочисленных агентств по недвижимости предлагают подбирать квартиру по различным параметрам: расположению дома, планировке, метражу, количеству комнат и пр. Все это, безусловно, важно, но важнее уточнить сразу сумму, на которую покупатель может рассчитывать. Если вы располагаете только частью необходимой суммы и планируете взять ипотеку, то определите, сколько именно хотите брать, чтобы понимать, на что можете рассчитывать при покупке.

Оценить стоимость квартиры можно по разным показателям. К вашим услугам аналитики, рейтинги, онлайн калькуляторы, объявления о продаже квартир. Сопоставив информацию из разных источников, вы определите примерную стоимость того жилья, которое собираетесь себе покупать. Можно выбрать район расположения дома, ближайшую инфраструктуру, тип дома и год его сдачи, дату последнего ремонта, характеристики самой квартиры.

Квартиру можно характеризовать общей площадью и площадью отдельных комнат, планировкой, этажом, наличием и состоянием балкона или лоджии, возможности взятия ипотечного кредита. Сопоставив все эти данные с собственными желаниями, определите, какую именно квартиру вы хотели бы купить.

Выделите наиболее важные критерии выбора: площадь, количество комнат и т. д., а также второстепенные: раздельный санузел, размер балкона или кухни, тихий двор, наличие рядом магазина и пр. Выделив для себя главное, вы можете сделать оценку подходящей квартиры на онлайн калькуляторе. Конечно, такой сервис даст вам очень приблизительное представление о цене только для того, чтобы примерно определить сумму, которую вам придется потратить на квартиру.

Выбор подходящего варианта для покупки

Если в ходе проверки не возникнет проблем, сторонам нужно выбрать безопасный вариант расчетов. Продавец может получить оплату по договору:

  1. наличными средствами по расписке;
  2. безналичным переводом через банк, иные платежные системы;
  3. наличными средствами через банковскую ячейку (для этого нужно предоставить документы о зарегистрированной сделке);
  4. по аккредитиву;
  5. путем зачисления средств по ипотечному договору;
  6. через нотариуса.

Для покупателя оптимальным вариантом является безналичный расчет, так как не нужно рисковать при снятии наличных, хранении денег дома до момента передачи. При оплате через счета, либо обращении к нотариусу, придется нести дополнительные расходы и комиссии.

При планировании покупки жилья  необходимо учитывать свои финансовые возможности в первую очередь. Основным критерием выбора станет сумма, которой располагает покупатель, либо одобрение банка на ипотечный кредит. Затем стоит перейти к поиску подходящего варианта. На начальном этапе порядок покупки квартиры на вторичном рынке сводится к следующим действиям:

  1. Необходимо определиться с районом проживания: изучению основных транспортных развязок и инфраструктуры. Желательно обратить внимание на наличие поблизости магазинов, медицинских и образовательных учреждений.
  2. Затем стоит перейти к поиску объявлений о продаже жилья в этом районе. Необходимо определиться с желаемой площадью, количеством отдельных комнат, планировкой, этажом, наличием лоджий и балконов.
  3. Далее следует долгий процесс обзвона собственников (или посредников) из объявлений о продаже. Вопросы по жилью следует продумать заранее. Ответы лучше записывать в блокнот, чтобы потом было легче сориентироваться с понравившимися вариантами.

После того как найдётся несколько объявлений, которые будут удовлетворять запросам, стоит договариваться с хозяевами о личном посещении.

Просмотр подходящих квартир

Мне нравится эта квартира

После долгих выборов следует весьма трудоёмкий этап: просмотр подходящих вариантов.

Особенно осложнит дело езда до выбранных мест  издалека, если придётся. Чтобы не потратить много времени на осмотр, но при этом извлечь из него максимум пользы, следует воспользоваться следующими рекомендациями:

  1. На осмотр не стоит ездить одному. Лучше взять с собой кого-то из родственников или друзей, особенно, если у человека уже есть подобный опыт покупки жилья. Одному человеку сложно объективно оценивать предлагаемое помещение, легко что-то упустить из вида.
    Последовательность покупки квартиры на вторичном рынке
  2. Просмотр квартиры лучше совершать в светлое время суток. И, если зимой это сделать крайне проблематично — солнце садится ещё во время рабочего дня, то в остальные времена года времени оказывается намного больше. Возможно поэтому зимой жильё продаётся реже всего, зато на него можно получить максимальные скидки.
  3. По завершению осмотра следует обратить внимание на сам подъезд, а также пообщаться с соседями. Они могут рассказать о подводных камнях данного дома.
  4. Не лишним будет осмотреть двор: есть ли в нём детские площадки, скамейки, клумбы и мусорные контейнеры.
  5. После всего стоит посмотреть наличие поблизости магазинов, детских садов, школ, поликлиник. Сделать это довольно просто, изучив карту данной местности онлайн или с помощью навигатора на телефоне.
  6. Даже если вариант устраивает по всем параметрам, то не стоит спешить заключать сделку с собственником. Во-первых, можно попробовать сторговать стоимость. Во-вторых, важно внимательно изучить документы на недвижимость, чтобы обезопасить себя от мошенничества.

3. Выбор агентства недвижимости

страхование сделки, практика защиты клиентов в суде, качество и полноту договора с клиентом. Хорошо, если агентство готово консультировать клиента по поводу подготовки документов, а на любой его вопрос дает ясные ответы. Если у агентства есть статус партнера с ипотечным банком, это также дополнительный положительный аргумент.

Стоит обратить внимание на численность сотрудников агентства, уровень их подготовки, качество рекламы. Если агентство окажется готовым поменять вам, если это понадобится, риэлтора, то это тоже неплохо. Поинтересуйтесь объемом письменной отчетности агентства перед клиентом: актами проведенных работ и оказанных услуг, актами осмотра квартир и пр.

Выбор риэлтора

Руководители крупных агентств недвижимости, как правило, сами предоставляют риэлторов, исходя из их загруженности. Частный риэлтор может показаться более привлекательным, однако, уровень гарантий и количество услуг его могут оказаться значительно ниже. Специальные сайты по недвижимости предоставляют базы риэлторов, из которых можно выбрать специалиста по следующим критериям: стаж работы, наличие дополнительных сертификатов, специализация, наиболее знакомые городские районы, стаж работы именно в этом агентстве и т. д.

Как лучше торговаться

Сторговать часть суммы стоит попробовать, даже если нет нужной суммы. Скорей всего, собственник учитывает этот вариант и закладывает в стоимость сумму, которую в случае чего может скинуть. Вот некоторые правила для ведения торга:

  1. Не стоит торговаться на начальном этапе обзвона, также лучше избежать этих разговоров во время первого осмотра жилья.
  2. При обсуждении цены не следует вести себя высокомерно или нервно — лучше расположить к себе продавца и заявить о серьёзности намерений покупки недвижимости.
  3. Рассказать, чем привлёк данный вариант, но при этом обратить внимание на недостатки.
  4. Спросить о сумме ниже той, которую можно заплатить на самом деле- так будет проще добиться компромисса.
  5. Своевременная оплата наличными будет преимуществом, так что стоит сообщить об этом продавцу.

Таким образом есть шанс немного сэкономить. Однако следует учитывать возможный риск, что другой покупатель торговаться не будет и продавец отдаст ему предпочтение.

Никогда не начинайте торговаться по телефону или при первом же визите на квартиру. Нельзя вести себя нервно, резко или высокомерно. Вам нужно расположить к себе продавца. Дайте понять, что квартира вас заинтересовала и ваши намерения серьезны.

Предлагаем ознакомиться  Могут лишить годового вознаграждения на работе

Озвучьте сумму ниже той, на которую внутренне согласны, давая возможность продавцу поднять цену. Укажите положительные качества квартиры (к примеру, хороший район, большой парк рядом, большие окна), потом спокойно и мягко укажите недостатки (необходимость утепления, замены сантехники и пр.). Не акцентируйте на этом внимание эмоционально – люди жили в этой квартире, это может задеть их.

Обычно продавец готов немного уступить. Если вы готовы быстро совершить сделку и заплатить при этом наличными, то можете использовать это как дополнительный аргумент в торге. Продавец не должен снижать цену в любом случае. Если вы заинтересованы именно в его квартире, то придется согласиться на его условия.

Является ли квартира собственностью продавца. При продаже квартиры по доверенности нужно проверить документы о праве собственности. Такие документы можно просить предъявить уже при просмотре квартиры.

Последовательность покупки квартиры на вторичном рынке

Не состоит ли хозяин квартиры на психоневрологическом учете и на учете в полиции. Такую проверку можно поручить риэлтору или юристу.

Нет ли в квартире не выписанных жильцов, в т.ч. находящихся в местах лишения свободы, несовершеннолетних. Нет ли на этой квартире залога, ареста или обременения.

Этап ознакомления с документами на квартиру и проверка ее «чистоты» очень важны в процессе подготовки сделки. При твердом решении покупать именно эту квартиру, следует привлечь к проверке ее риэлтора или юриста, поскольку ошибки здесь могут стоить права собственности на жилье.

Просмотр подходящих квартир

Всего два варианта поиска квартиры:

  • размещение рекламного объявления о покупке квартиры;
  • поиск объявления о продаже подходящей вам квартиры.

Для размещения можно использовать самые разные рекламные издания:

  • доски объявлений по недвижимости;
  • специализированные сайты и печатные издания;
  • рекламные листовки и пр.

Искать квартиру нужно не только в источниках, в которые вы размещали рекламу о покупке. Используйте также специализированные сайты с их базами предложений, печатные издания, базы данных агентств и т. д.

Последовательность покупки квартиры на вторичном рынке

Итак, появились первые варианты, из которых можно выбирать. Не ленитесь осматривать все, что вам предложено! Делайте это внимательно и дотошно, вникая в каждую деталь. Помните, что продавец не заинтересован говорить вам правду. Его задача – быстрее продать квартиру, поэтому, кроме восторженных отзывов о ней, от продавца вы ничего не услышите.

Ваша внимательность и педантичность может помочь вам приобрести квартиру по цене значительно ниже заявленной. Первый осмотр квартиры лучше проводить до обеда.

Порядок осмотра

Сначала осмотрите двор. Отметьте наличие детских площадок, скамеек, цветочных клумб и пр. Отметьте чистоту двора и место, где установлены контейнеры для мусора. Внимательно осмотрите фасад здания и вход в подъезд. В подъезде не направляйтесь сразу к лифту. Посмотрите, насколько он чистый и светлый. Удобно ли проходить с большими предметами, коляской? В каком состоянии почтовые ящики? Пройдите пару этажей по лестнице. Посмотрите состояние подъезда, мусоропровода.

В квартире вначале тщательно исследуйте коммуникации: покрутите вентили, посмотрите вытяжку, пощелкайте тумблерами электрощита. Обращайте внимание на состояние труб, отсутствие следов ржавчины. Если есть сомнения в чем-то, пригласите в следующий раз того, кто поможет разобраться. Откройте шторы и посмотрите, какой уровень освещенности.

Прислушайтесь: слышно ли соседей за стеной. После осмотра все подробно запишите. Это особенно необходимо сделать, если выбираете из нескольких квартир. Подробная запись поможет определить наиболее подходящий вариант.

Какие документы нужно проверить

Основное внимание при подготовке к заключению договора уделяется проверке документов. Если продавец заинтересован в максимально быстром завершении сделки, он не только представит обязательный комплект документации, но и соберет дополнительные справки и формы по запросу покупателя. Ниже разберем, на что нужно обращать внимание при проверке документов, представленных продавцом.

Последовательность покупки квартиры на вторичном рынке

Продавец должен подтвердить, что квартира принадлежит ему на праве собственности. Подтверждающими документами могут являться:

  • выписка ЕГРН, выданная Росреестром или МФЦ;
  • свидетельство о праве, если квартира были приобретена до 2011 года, т.е. до введения в действие реестра ЕГРП (ЕГРН);
  • свидетельство о наследстве;
  • договор купли-продажи, заверенный БТИ или нотариусом, если квартира приобреталась до 1998 года.

Если продавец не может подтвердить право собственности, дальнейшее согласование условий договора бессмысленно. Только собственник недвижимости может распоряжаться объектом.

При проверке правоустанавливающих документов нужно обратить внимание на следующие моменты:

  1. продавец должен получить выписку ЕГРН непосредственно перед совершением сделки (желательно, чтобы с момента выдачи выписки прошло не более 10 дней, а запросить ее может и покупатель);
  2. по требованию покупателя, продавец может запросить расширенную выписку ЕГРН, в которой будут отражены данные обо всех предыдущих сделках с момента постановки объекта на кадастровый учет (покупатель не может запросить этот документ);
  3. сведения выписки ЕГРН должны совпадать с данными паспорта продавца, с характеристиками выбранной квартиры;
  4. если в выписке ЕГРН указаны зарегистрированные обременения, дальнейшее совершение сделки будет под вопросом (например, если зарегистрирован залог по ипотеке, продавец не может распоряжаться квартирой без согласия банка).

По выписке или свидетельству нужно утонить точный состав собственников. Однако даже если квартиру продает единственный собственник, права на квартиру могут принадлежать и его супругу. Например, если объект был куплен в период брака, оба партнера имеют равные права на квартиру, даже если собственность зарегистрирована только на одного владельца. Поэтому для совершения сделки нужно потребовать нотариальное согласие супруга.

По выписке ЕГРН можно проверить и наличие несогласованных перепланировок в квартире. Если графическая часть выписки (план) не совпадает с реальным расположением стен, дверных и оконных проемов, либо по иным характеристикам, могут возникнуть проблемы:

  • даже если строительные работы проведены с соблюдением стандартов и нормативных актов, узаконивать перепланировку предстоит новому собственнику;
  • штрафы за самовольную перепланировку также будут взысканы с нового владельца объекта, так как доказать фактическое время строительных работ практически невозможно;
  • если строительные работы проведены с нарушением требований безопасности, кроме штрафа, новому владельцу придется восстанавливать исходное состояние объекта и возмещать ущерб.

Предъявить какие-либо претензии к прежнему владельцу будет крайне сложно.

Предварительную проверку сведений о собственнике и его правах на квартиру можно провести по сведениям публичной карты Росреестра (если объект был поставлен на кадастровый учет). При заполнении договора нужно точно указать обязательный перечень сведений из выписки ЕГРН или иного правоустанавливающего документа, в том числе кадастровый номер.

Паспорт продавца

порядок покупки квартиры

По паспорту продавца можно идентифицировать его личность, а, следовательно, убедиться в наличии полномочий на продажу. Как указывалось выше, паспорт должен быть действующим, т.е. своевременно заменен по достижении 20 или 45 лет. Чтобы устранить риски мошенничества, нужно обратить внимание на следующие моменты:

  1. внешний вид паспорта, отсутствие признаков подделки, незаконного внесения данных в содержание документа (например, подчистки в отдельных графах);
  2. соответствие фотографии в паспорте и личности продавца (естественно, нужно учитывать объективные временные причины изменения);
  3. отсутствие признаков вклеивания чужой фотографии.
Предлагаем ознакомиться  Сдать квартиру через агентство посуточно: особенности сделки, плюсы и минусы

Реквизиты и сведения паспорта должны соответствовать иным документам, представленным продавцом. Например, с паспортом нужно сверять данные доверенности, правоустанавливающих документов и т.д.

Если на стороне продавца выступают несколько лиц, проверять нужно все паспорта. При участии в сделке ребенка до 14 лет, его данные нужно проверять по свидетельству о рождении. В этом случае подпись за ребенка будет ставить один из его законных представителей (мать или отец, опекун, попечитель и т.д.).

Каждая сторона может вести свои дела через представителя (юриста, адвоката, риэлтора, иных лиц). Чтобы подтвердить и узаконить полномочия представителя, нужно оформить доверенность через нотариуса.

При проверке доверенности нужно обратить внимание на следующие нюансы:

  • соответствие личных данных продавца и представителя по их паспортам;
  • перечень полномочий, которыми обладает представитель (например, отдельно должны оговариваться полномочия на получение денег по сделке, на подписание договора, и т.д.);
  • срок действия доверенности (за пределами этого срока представитель не будет обладать полномочиями);
  • сведения о нотариусе, реестровом номере при удостоверении.

Чтобы проверить, не была ли отозвана доверенность, и выдавалась ли она вообще, можно обратиться в любой орган нотариата. За такую проверку нужно оплатить нотариальную пошлину.

Даже если доверенность представителя соответствует требованиям закона, нужно настоять на личной встрече с продавцом. Это позволит убедиться, что собственник действительно намерен продавать свою квартиру, а не был введен в заблуждение представителем. Если владелец доверенности отказывается организовать личную встречу с собственником, возникает повышенный риск обмана или мошенничества.

При продаже квартиры она должна быть свободна от прав и притязаний третьих лиц. Для установления состава семьи и фактически прописанных лиц, нужно проверить следующие документы:

  1. справку о составе семьи (выдается в миграционном отделе МВД);
  2. архивную справку о составе семьи (в ней отражаются данные обо всех прописках и выписках на жилплощадь);
  3. выписку из домовой книги (такой документ выдается только на старый жилфонд, содержит данные обо всех жильцах).

Как происходит купля-продажа квартиры

В договоре купли-продажи нужно указать полный перечень граждан, зарегистрированных на жилплощади. Продавец должен дать обязательство о выписке этих лиц, о фактическом освобождении квартиры. Желательно, чтобы квартира была свободна уже на момент регистрации сделки, чтобы устранить проблемы с судебным выселением.

При проверке документов о составе семьи нужно обратить внимание на перечень лиц, которые не входят в состав собственников, однако не могут быть лишены права пользования. Например, таким правом обладает член семьи, отказавшийся от приватизации, либо проживающий по договору ренты. Так как достоверно проверить такие факты сложно, нужно потребовать от продавца выписки и фактического выселения всех граждан до момента передачи денег и регистрации договора.

Закон не запрещает продавать или покупать квартиру с долгами по услугам ЖКХ, по взносам на капремонт. Однако покупатель заинтересован, чтобы квартира была свободна от долговых обязательств на момент продажи, так как может столкнуться не только с судебными исками, но и отключением услуг.

Отсутствие задолженности и погашение текущих платежей можно проверить по справке расчетно-кассового центра или управляющей компании, а продавец должен представить последние оплаченные квитанции. В обязательном порядке нужно сверить показания приборов учета коммунальных услуг и сведений в квитанции. Недобросовестный продавец может умышленно занижать сведения приборов учета, а все последствия придется устранять уже новому владельцу квартиры.

Если покупатель не возражает приобрести квартиру с долгами, можно предусмотреть следующие варианты:

  • долг оплатит покупатель, а цена квартиры будет снижена на такую же сумму;
  • продавцу передается предоплата по договору, за счет которой погашается долг;
  • при совершении сделки долг не погашается, однако цена квартиры уменьшается на эту сумму (все последующие вопросы с оплатой долгов возлагаются на нового владельца).

В регистрации сделки не будет отказано, даже если долг по услугам ЖКХ исчисляется десятками и сотнями тысяч рублей. Более того, в Росреестре и МФЦ не будут требовать представления выписок с лицевого счета или справок об отсутствии долга.

Одним из важнейших документов при купле-продаже квартиры является согласие органа опеки на совершение сделки с участием несовершеннолетнего. Если квартира или доля приобретается на имя ребенка, получать такое согласие не нужно. Однако при продаже квартиры, принадлежащей ребенку, оформить такое согласие обязан продавец.

Согласие будет выдано, если родители подтвердят фактическое приобретение аналогичной недвижимости на ребенка, либо гарантируют такую покупку в течение 6 месяцев. Согласие потребуется и при наличии у ребенка постоянной прописки, так как она подразумевает наличие права пользования квартирой.

Точный перечень бланков и форм, который предстоит проверить при подготовке к сделке, может существенно отличаться. В состав дополнительных документов могут входить соглашение о сохранении права пользования квартирой, арендный договор (пока он действует, арендаторы сохраняют право проживания), и т.д.

Это самый ответственный этап при покупке квартиры на вторичном рынке. Многие люди бояться возможных рисков, поэтому предпочитают приобретать жильё в новых домах, либо пользоваться услугами риелторов. Проверку документов можно провести и самостоятельно. Что для этого нужно:

  1. Посмотреть на самом ли деле продавец является собственником. Для этого нужно сверить данные его паспорта и документов на право собственности.
  2. Проверить недвижимость на соответствие задокументированной планировке. Для этого понадобится техпаспорт и кадастровый паспорт.
  3. Убедиться, что владелец не стоит на психоневрологическом учёте или в полиции. Сделать это можно при помощи юриста или риелтора.
  4. Проверить нет ли в квартире не выписанных жильцов, особенно несовершеннолетних или недееспособных граждан. Для этого стоит расширенную версию выписки из домовой книги.
  5. Если жильё находится в долевой собственности, то нужно попросить предоставить остальных собственников отказ от преимущественного права покупки.
  6. Посмотреть не наложен ли на недвижимость арест и нет ли залога.

Внесение задатка

После того, как итоговая стоимость недвижимость обговорена, а документы проверены, можно договариваться с продавцом о внесении задатка. Это действие будет гарантировать, что покупатель намерен приобрести квартиру. Сумма аванса не фиксирована, а определяется договором сторон.

Задаток следует оформлять тремя документами:

  1. Предварительный договор купли-продажи.
  2. Соглашение о задатке.
  3. Расписка о получении денег.

В договоре указываются точные сроки, в течении которых продавец должен подготовить документы для совершения купли-продажи. Также там указываются все детали будущей сделки: стоимость, размер аванса, банк, проводящий расчёты, снятие с учёта прописанных людей и срок передачи недвижимости.

Подготовка к сделке со стороны покупателя

Процесс купли-продажи квартиры проходит в несколько этапов: После того, как договоренность с продавцом достигнута, право на продолжение процедуры получается внесением задатка (аванса), составляющего обычно несколько процентов от полной стоимости квартиры. В договоре задатка указываются сроки, в течение которых продавец должен подготовить документы для совершения сделки. Стороны также оговаривают, кто берет на себя расходы по подготовке документов, услуги в ходе сделки и регистрации.

Предлагаем ознакомиться  Порядок общения с детьми при разводе

После того, как документы подготовлены, назначается дата сделки. Сторонами согласуется банк, в котором будут проводиться расчеты, нотариус для заверения договора, заказываются услуги по перевозке денег, согласуется текст договора купли-продажи и банковских услуг.

На сделке подписывается договор купли-продажи, денежные расчеты. После этого документы подлежат регистрации в Росреестре, а после регистрации сделки производятся окончательные расчеты, оформление актов, передача ключей. Для расчетов банком может использоваться предоставление банковских ячеек, аккредитивов.

Банк в ходе сделки выступает гарантом того, что продавец получит причитающиеся ему по договору средства в полном объеме. В промежутке между подписанием договора и регистрацией сделки деньги сохраняет банк, а стороны прав на них не имеют. Если договор купли-продажи предусматривает выписку не выписанных до продажи квартиры граждан, то сумма (часть суммы) передается продавцу только после того, как они будут выписаны.

Прежде чем выбирать вариант для покупки, покупателю нужно определиться со следующими моментами:

  • какую именно квартиру он хочет приобрести на вторичном рынке (месторасположение, количество комнат, общая и жилая площадь, этажность, серия и тип дома, и т.д.);
  • максимально возможная цена, которую готов уплатить покупатель;
  • источники финансирования сделки (в частности, нужно заранее получить одобрение суммы ипотечного кредитования через банк, чтобы не столкнуться с отказом после выбора итогового варианта);
  • состав лиц, участвующих в сделке на стороне покупателя (квартиру можно приобрести в личную собственность, либо на праве совместного или долевого владения);
  • иные моменты, влияющие на порядок совершения сделки.

Также нужно убедиться, что личные документы покупателя готовы для сделки. Например, если не своевременно обменять паспорт по достижении 20 или 45 лет, его нельзя использовать для подтверждения личности. Поэтому заменой паспорта лучше заняться еще до выбора варианта квартиры и согласования условий сделки.

Поиск вариантов

Найти подходящий вариант можно случайно – по рекомендации друзей или знакомых, увидев объявление в бесплатной газете и т.д. Однако в большинстве случаев выбор предстоит делать из множества предложений на вторичном рынке:

  1. через базу данных агентства недвижимости или частного риэлтора;
  2. через онлайн-сервисы в сети интернет (например, Авито, ДомКлик, ЦИАН и т.д.);
  3. через представителя, которому предоставлены такие полномочия.

Преимуществом поиска через агентство недвижимости может являться предварительная проверка документов на квартиру риэлторами. Однако обычно риэлторы подбирают вариант также через ресурсы в сети интернет, поэтому необходимость в их услугах не столь очевидна.

При поиске варианта через сайты нужно обратить внимание на следующие факторы:

  • насколько подробно указана информация о квартире и доме (год постройки, количество лет во владении продавца, количество собственников и прописанных лиц, скрин технического паспорта или плана, и т.д.);
  • характеристика квартиры (площадь, количество комнат, наличие перепланировок и т.д.);
  • реальные фотографии квартиры, скрины технической документации;
  • длительность продажи квартиры, существенное снижение первоначальной цены (это может свидетельствовать о проблемах с документами или самой квартирой, при которых покупатели отказываются от сделки);
  • иные критерии.

Всегда нужно выбирать несколько вариантов, не соглашаясь только на первое понравившееся предложение. Так как окончательное решение будет принято после доскональной проверки документов и осмотра объектов, не исключено, что первоначальный список вариантов существенно изменится.

Прежде чем приступать к проверке документов, нужно оценить реальное состояние квартиры, ее соответствие заявленным характеристикам. Для этого нужно согласовать с продавцом или его представителем место и время просмотра. Если предстоит просмотр множества вариантов, желательно оптимизировать временные затраты – согласовать сразу несколько вариантов для просмотра в одном районе на один день или вечер.

При осмотре квартиры нужно обратить внимание на следующие нюансы:

  1. сравнить заявленные характеристики объекта с реальным расположением комнат, степенью благоустройства и качеством ремонта, и т.д.;
  2. оценить по технической документации, не проводилась ли в квартире перепланировка или  переустройство (если такие работы не были согласованы, покупатель столкнется с дополнительными проблемами уже после регистрации сделки);
  3. реальное состояние квартиры, примерный перечень затрат на предстоящий ремонт.

Если в квартире отсутствует даже минимально приличный ремонт, либо на потолке и стенах видны следы заливов, это можно использовать для существенного снижения цены.

Не рекомендуется давать окончательное согласие на покупку сразу при осмотре квартиры. Дело в том, что большинство продавцов сразу попросят внести задаток или аванс, гарантирующий совершение сделки. Даже если сумма задатка будет небольшой, вы можете потерять ее, если впоследствии измените решение и подберете другой вариант. Желательно оформлять соглашение о задатке только после тщательного сравнения и изучения всех вариантов.

Если покупатель остановил свой выбор на конкретном варианте, может потребоваться оформить соглашение о намерениях или о внесении задатка. Это нужно для того:

  • чтобы собственник снял свое предложение с продажи, не искал других покупателей;
  • чтобы продолжить согласование условий сделки по конкретному варианту;
  • чтобы представить документы по сделке в банк для согласования ипотеки.

Во внесении задатка нет ничего страшного, если вы уже определились с вариантом квартиры. В соглашении будет указано, на каких условиях передаются деньги. Если предоплата указана как задаток, при отказе продавца от сделки деньги будут возвращены в двойном размере. Если же от заключения договора откажется покупатель, задаток останется у продавца.

Аванс носит схожий характер, однако при отказе продавца можно требовать возврата только фактически переданной суммы. Если сделка доводится до конца, сумма задатка или аванса учитывается в окончательной стоимости квартиры по договору.

Оформление покупки и оплата

Завершающий этап приобретения жилья — оформление покупки квартиры на вторичном рынке. Для оплаты можно воспользоваться любым из предложенных способов:

  1. Наличный или безналичный расчёт.
  2. Через банковскую ячейку.
  3. С помощью аккредитива.

Оформляется купленная квартира в качестве собственности в регистрационной палате. Для этого следует предоставить следующие документы:

  1. Паспорт.
  2. Договор купли-продажи.
  3. Квитанция об оплате госпошлины.
  4. Технический и кадастровый паспорт квартиры.

Как правило, передача недвижимости в собственность нового владельца не превышает 90 календарных дней.

Сделки с недвижимостью считаются наиболее сложными и рискованными. Некоторых проблем удаётся избежать, приобретая квартиру в новом доме, у которой не было хозяев. Но многих людей привлекает именно покупка вторичной квартиры. Пошаговая инструкция, которая приведена в данной статье, поможет справиться с этой непростой задачей и избежать возможных рисков. В любом случае, нужно быть готовым к тому, что процесс покупки недвижимости — долгий и сложный, отнимает много времени и сил.

7. Покупка квартиры по ипотеке

Ипотечный кредит нужен, когда собственных средств на покупку квартиры не хватает. Нужную сумму можно взять, ознакомившись с условиями, в большинстве банков, предлагающих ипотечные программы. Ипотека требует комиссии за оформление и обязательное страхование.

Банки, как правило, требуют страхования квартиры. Страховать ее от уничтожения и повреждения придется заемщику за свои деньги. Иногда банк требует также страхование жизни и трудоспособности заемщика. В случае его смерти или другом страховом случае, долг банку выплатит страховая компания.

Related Posts

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector