Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 653-60-72 (доб. 946, бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)
Особенности приватизации садового участка: порядок процедуры и документы

Порядок и документы приватизации садового участка в товариществе: какие бумаги нужны и в какие инстанции предстоит обращение?

Содержание

Порядок приватизации дачного участка

Корпоративная приватизация осуществляется в такой последовательности:

  1. Принятие решения о порядке приватизации на общем собрании товарищества.
  2. Подготовка необходимых документов и определение земельных границ.
  3. Выборы уполномоченного лица и делегирование ему обязательств по совершению процедуры приватизации земли.
  4. Подготовка заявлений и кадастровых документов.
  5. Получение разрешения на приватизацию в муниципалитете (при условии, что земля получена в пользование после 2001 года).
  6. Оплата госпошлины.
  7. Регистрация в Росреестре.

Алгоритм совершаемых действий при приватизации по упрощенной (разрешительной системе) следующий:

  1. Самостоятельный сбор документов.
  2. Предоставление требуемого пакета в местную администрацию.
  3. Оплата госпошлины.
  4. Регистрация права собственности в Росреестре после положительного решения муниципалитета.

Документы

Пакет документов, предоставляемый в администрацию для приватизации ЗУ:

  • заявление;
  • земельный акт;
  • правоустанавливающая документация на сооружения;
  • схема участка;
  • технические паспорта на объекты недвижимости;
  • документ, подтверждающий личность заявителя (оригинал и копия);
  • копии учредительных документов садоводческого товарищества;
  • информация о земельном наделе, требующем приватизации.

Справка. От правильности заполнения бланка заявления и полноты пакета зависит срок проведения процедуры.

Заявление о приватизации – это обращение в письменной форме к должностному лицу, государственному органу или органам местного самоуправления. В нем заявитель раскрывает просьбу о разрешении от уполномоченных органов на приватизацию земельного участка.

Четко установленной формы заявления не существует. Обязательные сведения, которые должны присутствовать:

  1. индивидуальная информация о заявителе (фамилия имя отчество, место прописки, паспортные данные, идентификационный код);
  2. размер и целевое назначение земельного участка (отдельной строкой).

Сроки и стоимость

  1. Отечественная бюрократия тормозит сроки проведения любой процедуры. Приватизация земли в СНТ по членской книжке сейчас занимает 20-30 дней (при наличии всех документов).
  2. Отсутствие кадастровой документации затягивает процедуру еще на 3-4 месяца.
  3. Упрощенная система позволяет завершить приватизацию в срок от 8 до 14 дней. Если обращение создано через ГБУ « Мои документы», срок увеличивается на 2-3 дня.

Справка. Действие упрощенной система распространяется на земельные участки, полученные в пользование до вступления в силу Земельного Кодекса РФ в 2001 году.

Основные расходы по приватизации земельного участка:

  • оплата госпошлины – 350 руб.;
  • выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости – 200 руб.;
  • нотариальные услуги – от 100 руб.

При оформлении в собственность садового участка дольщик должен подать в органы местного самоуправления кадастровые документы. Если они есть в архиве садоводческого товарищества, то это избавляет соискателя хлопот и дополнительных денежных затрат.

Порядок и документы приватизации садового участка в товариществе: какие бумаги нужны и в какие инстанции предстоит обращение?

Оформители земли по «дачной амнистии» нужно только подготовить и подать документы, на основании которых они получат право собственности на земельный участок (перечень приведен в разделе «Документы»).

Особенностью приватизации по «дачной амнистии» является необязательность предоставления кадастрового плана. Его заменяет схема участка.

Внимание. Документы, необходимые для приватизации по «дачной амнистии» четко обозначены законодателем. Представители органов регистрации не имеют права вносить в список свои коррективы и требовать дополнительные справки или другую документацию.

После подачи и проверки документации заявитель получает расписку от представителя органов местного самоуправления. А после окончания процедуры – становится полноправным владельцем земельного участка.

Приватизацией называют процедуру, позволяющую защитить права владельцев земельных участков. Неприватизированные земли изымаются безвозмездно, если они вписываются в план градостроительных работ. После приватизации владельцы смогут распоряжаться объектом по своему усмотрению. О том, с чего начать приватизацию дачного участка, читайте ниже.

Если у покупателя есть частный дом, который находится на земле, то и последняя должна быть оформлена в собственность, это обязательно по законодательству. На крайний случай, её берут в аренду у государственных органов власти, либо других муниципальных образований.

Приватизация — это процесс, при котором государственная собственность переходит в частное владение.

Приватизация – процедура, носящая декларированный, или заявительный характер. Это означает, что государственная или муниципальная собственность становится частной, полностью или частично.

В ФЗ №66 подробно описывается само понятие дачного участка с юридической точки зрения. Один из двух порядков приватизации дачного участка доступен тем, чья земля находится на территории, принадлежащей дачным кооперативам, или же садоводческим товариществам.

  1. Коллективная приватизация.
  2. Индивидуальная.

Нужно получить документ, согласно которому указанный участок закрепляется за заявителем. Эти документы проверяет председатель товарищества. После чего бумаги относят в отдел, отвечающий за земельные и имущественные отношения граждан. Затем, когда документы будут рассмотрены, выдают свидетельство, подтверждающее наличие права собственности.

Вы можете приватизировать не только участок, но и гараж в  кооперативе. О том, как это сделать, читайте здесь.

Если земля не стоит на учете, то нужно заказать межевой план.

Сотрудники государственных учреждений проверяют, есть ли данные по дачному участку в реестре. Процедура межевания не потребуется, если земля уже стоит на учёте. Иначе нужно будет заказать межевой план, а потом занести данные в кадастровый паспорт.

Несмотря на действующую сейчас «дачную амнистию», которая дает всем гражданам возможность оформить пакет документов быстро и без лишней нервотрепки, далеко не все наши соотечественники спешат пройти процедуру официальной регистрации. Увы, но большая часть людей попросту (и часто небезосновательно) опасаются привычной бюрократической волокиты и изматывающего многочасового стояния в очередях за десятками справок.

Спешим успокоить: в настоящее время необходимые документы, свидетельствующие о вашем праве владения дачным или садовым участком, могут быть получены в кратчайшие сроки благодаря действующей упрощенной схеме.

Но, начиная процесс приватизации, необходимо иметь чёткое представление о том, на какой вид земельного участка вы претендуете, и какие блага или «подводные камни» могут ожидать владельца того или иного надела земли.

Основными разновидностями земельных участков считаются садовые, огородные, дачные наделы.

Садовый участок предоставляется гражданину или приобретается им в собственность для выращивания любых сельскохозяйственных культур (включая плодовые деревья) и для отдыха.

Особенностью данного типа землевладений является безусловная возможность возведения не только хозяйственных, но и жилых построек на усмотрение владельца.

К несомненному минусу относится невозможность регистрации проживания.

Участок для дачного строительства (чаще называемый «дачный участок») предоставляется гражданину РФ (или приобретается им) с целью возведения жилых построек для отдыха, а также хозяйственных или иных строений. Собственник имеет право выращивать на участке любые сельскохозяйственные культуры. особенность данного вида землевладений – возможность регистрации проживания в жилой постройке.

Таким образом, владелец дачного участка получает право на возведение полноценного жилого дома и, кроме того, впоследствии может в нем прописаться.

Дачная амнистия была введена в России в 2006 году. С тех пор она продлевается уже во второй раз; теперь срок ее действия определен до 01.03.2018.

Официально данный закон называется «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Он позволяет гражданам РФ существенно облегчить процесс получения свидетельства, подтверждающего их право владения землей и размещёнными на ней жилыми постройками.

Согласно официальным статистическим данным, полученным в Росреестре, в настоящее время незарегистрированными остаются порядка трети земельных участков. Этот факт и ряд других причин способствовали продлению льготных условий приватизации земли.

Для осуществления этой процедуры требуется лишь предоставить в местные органы самоуправления пакет самых необходимых документов. Их получение не отнимет у собственника много времени. Особенно следует отметить, что дата вступления гражданина в ряды садоводческого товарищества или кооператива в данном случае неважна.

Воспользоваться правом на бесплатную приватизацию земли могут:

  • владельцы земельных наделов с имеющимися на них постройками, приобретенные до вступления в силу настоящего Земельного кодекса. Это никоим образом не относится к участкам с самовольными постройками;
  •  собственники, получившие землю под подсобное хозяйство или застройку на основании договора аренды;
  • владельцы земли под гаражом и члены огородных, садовых, дачных сообществ;
  • собственники, получившие землю в наследство или в бесплатное бессрочное пользование

Чтобы приватизировать землю, принадлежащую вам в садовом товариществе (СТ), необходимо проделать всего несколько простых шагов:

  1. Начиная процесс приватизации, убедитесь в наличии у вас садовой книжки, где указан ваш номер участка. Если по каким-то причинам книжка была утеряна, закажите её восстановление, обратившись к председателю своего дачного товарищества.
  2. Возьмите в правлении СТ заключение, свидетельствующее о закреплении за вами земельного надела.
  3. Обратитесь в местную администрацию и передайте ответственному лицу своё заявление на предоставление вам имеющейся земли в собственность и документы, взятые в садовом товариществе.
  4. Подождите две недели, по истечении которых, вновь посетите местную администрацию и заберите решение сессии о передачи надела в вашу собственность
  5. Закажите и получите спустя определённое время кадастровый план, для чего обратитесь в соответствующее подразделение Росреестра. При этом предоставьте туда правоустанавливающее решение, выданное вам в администрации
  6. Подготовьте кадастровый паспорт, решение администрации, квитанцию об уплате госпошлины, заполните бланк заявления на регистрацию правообладания и отнесите эти документы в регистрационную палату.

Земля для садоводства

Земельные участки для осуществления садоводческой деятельности, в простонародье их называют дачами, могут выделяться индивидуально человеку либо товариществу, каждый из членов которого впоследствии получает свою часть. Решение вопросов такого характера находится в компетенции собственника территории.

После этого местный орган власти принимает решение соответствующего содержания. В документе должны быть указаны цели использования земельной территории. Завершается процедура выделением участка каждому члену товарищества. Это закрепляется протоколом общего собрания СНТ.

Возможность приватизации

Каждый человек вправе инициировать процедуру приватизации земельного участка. Порядок получения в собственность такого объекта зависит от того, как территория выделялась изначально. Если участок предоставлялся человеку индивидуально на праве аренды или бессрочного пользования, то потребуется обратиться в местную администрацию с заявлением.

Особенности приватизации садового участка: порядок процедуры и документы

Сроки бесплатной приватизации пока не ограничены, при этом всё больше людей задумывается над этим вопросом. Как же правильно оформить землю, находящуюся в садоводческом хозяйстве?

Землевладельцы садовых товариществ на руках имеют один документ – книжку садовода. Он закрепляет членство владельца в кооперативе или товариществе. Однако, книжка не может стать подтверждающим документом на владение. Чтобы законодательно закрепить за собой землю, нужно сделать следующее:

  1. Подать в администрацию соответствующее заявление.
  2. Если администрация даст положительный ответ, провести регистрацию прав собственности в Росреестре для оформления Свидетельства.
Предлагаем ознакомиться  Приватизация дома с земельным участком: что это такое, можно ли получить права на землю, если строение на ней не оформлено в собственность?

Как приватизировать участок земли в СНТ? Смотрите видео.

Справка.

Приватизация – это процедура перехода собственности в частное владение. Происходит на

платной

или

бесплатной основе

.

Садовым некоммерческим товариществам земельные участки выделяются после регистрации СНТ в государственных органах. Землю товарищества получают в безвозмездное пользование и имеют право на возведение построек, занятие садоводством и огородничеством. Ответственность за порядок и регулирование организационных процессов и проектирование возложен на руководителей садового товарищества.

Порядок и документы приватизации садового участка в товариществе: какие бумаги нужны и в какие инстанции предстоит обращение?

После завершения работ, согласно

, участники СНТ могут претендовать на получение права собственности на земельные участки. Заявления на приватизацию ЗУ в садоводстве рассматривает государственный орган, законодательно наделенный этим правом (местная администрация).

Получить в собственность земельный участок индивидуально не составляет большого труда. Для этого нет необходимости просить согласия у руководства сообщества и других членов товарищества, не нужно собирать общие собрания и голосовать. Решение о приватизации каждый принимает и реализует самостоятельно без большой бумажной волокиты.

Приватизировать в собственность земельный участок в садоводстве может как юридическое, так и физическое лицо. В первом случае – условие наличия активов не более 25%. Во втором – отсутствие земли в собственности.

С 2019 года процедура приватизации земельных участков стала еще проще, благодаря поправкам, внесенным в упрощенную систему оформления собственности на землю и загородную недвижимость, прозванную «дачной амнистией». Для граждан, использующих земельные наделы в садоводческих целях, предусмотрено право на бесплатную приватизацию. После окончания процедуры владелец земельного участка может распоряжаться им на свое усмотрение.

Об основаниях, способах и порядке приватизации земельного участка, в том числе для владельцев дач в садовом товариществе, можно прочесть в другой статье.

Действие «дачной амнистии» продлено до 31 декабря 2020 года. Именно до этого периода будет сохраняться право на бесплатную приватизацию садоводческих наделов.

Более детально о бесплатной приватизации земельных участков, кому она полагается и как оформляется, написано в отдельной статье.

После оформления участка в частную собственность, его владелец сможет совершать сделки на свое усмотрение – продавать землю, дарить ее или передавать в наследство.

Общие сведения

Приватизация – это возможность бесплатно оформить землю в частную собственность.

Практически у каждого дачника, кроме книжки садовода, нет никаких правоустанавливающих документов на землю около его дачи. Это значит, что у них нет прав на право владения недвижимостью.

Если недвижимость не зарегистрирована, то ее собственник не может ни продать ее, ни подарить, ни сдать в аренду. Но после проведения бесплатной приватизации эти проблемы будут решены.

Есть несколько способов провести регистрацию дачного участка. Это приватизация или оформление договора купли-продажи. Причем, первое должно происходить абсолютно бесплатно.

Кто может оформить?

В первую очередь перед оформлением дачного участка в дачную собственность, человек должен узнать, имеет ли он право на бесплатное получение земли.

Заявление на приватизацию

Под эту категорию попадают такие лица:

  • граждане Российской Федерации;
  • люди, которые ранее не оформляли подобные объекты в частную собственность.

Граждане, которые получили землю в свое владение, также делятся на несколько категорий:

  • владельцы земли, которые обладают всеми правами на ее пользование;
  • граждане, которые находятся в долевом владении;
  • люди, которые являются одними из собственников этой земли.

Гражданин имеет полное право провести приватизацию только определенной части от определенной недвижимости, если это отвечает нормам действующего законодательства.

Но и земля, которую нужно приватизировать, должна отвечать нескольким требованиям:

  • входить в объединение садоводов или дачников до 2001 года включительно;
  • участок не был изъят из оборота.

Оформление участка в частную собственность происходит в отделении Росреестра.

Условия

Для приватизации дачного участка его владельцу нужно иметь на руках документы, которые подтверждают его право пожизненного использования этой земли.

Законодательство говорит о том, что приватизации подлежат территории, которые были переданы во владение до 2001 года.

Приватизация дачных участков в 2017 году может быть проведена для таких типов территорий:

  • выделенных под строительство дачных домов;
  • для ведения хозяйства;
  • для постройки жилья;
  • для ведения садоводства или городничества.

Участки, которые предназначены для ведения предпринимательской деятельности под нормы этого закона не подпадают.

Нормативная база

Регулированием упрощенной процедуры приватизации дачных участков занимаются три основных законодательных акта:

  • Федеральный закон № 178 от 2001 года, в котором прописаны правила безвозмездной приватизации участков земли для тех граждан, которые получили их в наследство или по праву пожизненного пользования. Закон должен был действовать до внедрения в работу Земельного кодекса.
  • Федеральный закон «О дачной амнистии» № 171, который был принят в 2006 году. Его нормы продлевают бесплатную амнистию до 2015 года.

В 2015 году в вышеупомянутый закон были внесены поправки, которые существенно упрощают процедуру регистрации земли для объединений садоводов (а именно для их членов).

Это позволяет тем садоводам, которые не провели регистрацию земли во времена СССР, приватизировать свой участок в самые короткие сроки и с минимальным набором документов.

Недвижимость – это не простое имущество. Каждому ее владельцу необходимо официально оформить права на такой объект, иначе ему не удастся совершать никаких, касающихся его сделок.

Регистрация дачных участков происходит в специальных реестрах. Но в этом случае запись в него может быть внесена только после заключения письменной сделки.

В 2015 году были приняты изменения в законодательство, которые должны действовать до 2020 года. Они существенно упрощают процедуру приватизации земельных участков.

Законодательство об упрощении приватизации участков земли изначально было направлено на предоставление возможности оформить в собственность ту недвижимость, на которую долгое время не могли оформить права.

Сотрудники специальных органов, которые занимаются контролем над приватизацией земли, делят участки земли по таким признакам:

  • по расположению в определенной местности;
  • по возведенным на участке зданиям и их назначению;
  • по формам собственности.

Сложности при приватизации

Процедура приватизации происходит только в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации.

Также владелец участка имеет право оформить в собственность только определенную часть земли.

Приватизировать землю невозможно в таких случаях:

  • участок охраняется государственными органами;
  • законодательство возлагает на эту территорию ограничения;
  • на участке планируется возводить государственные здания.

Владелец может пользоваться участком на протяжении всей своей жизнь, даже не приватизировав его. Но в этом случае у него не будет права продать его, отдать в аренду или заключать прочие сделки.

Оформление земельного участка в частную собственность происходит в таком порядке:

  • собрать необходимые документы;
  • обратиться в местную администрацию для регистрации;
  • после этого происходит проверка представленных документов (до 14 дней);
  • дождаться ответа на свое заявление;
  • после вынесения положительного решения занести участок кадастровый реестр;
  • зарегистрировать землю в Росреестре;
  • получить выписку из ЕГРН (сроком до 10 дней с момента принятия заявления).

До 2017 года нужно было получать свидетельство о праве собственности. Теперь этот факт подтверждается выпиской из государственного реестра.

Куда обращаться?

Для проведения приватизации дачного участка в первую очередь необходимо обращаться в районную или городскую администрацию, а именно в ее земельный отдел. Здесь необходимо будет написать заявление и подать другие документы.

После этого нужно обратиться в Росреестр, где и происходит окончательная регистрация объекта недвижимости.

Чтобы оформить землю в частную собственность, следует узнать, какие документы нужны для проведения этой процедуры.

В отдел земельных отношений местной администрации следует подать такие бумаги:

  • заявление о том, что гражданин желает бесплатно приватизировать свой участок земли;
  • схему границ;
  • документ, который устанавливает права гражданина на пользование этой землей.

Чтобы занести данные об участке в Росреестр следует собрать такие документы:

  • договор о том, что земля была передана в пользование на бесплатном основании;
  • чек об уплате государственной пошлины.

Вышеперечисленные документы прилагаются к заявлению владельца земли.

Заявление

Для проведения полной процедуры регистрации потребуется написать два заявления. Одно из них нужно направить в ОМС, другое – в Росреестр.

Заявление о регистрации нужно заполнять по специальной форме, в которую необходимо внести все данные о приватизируемом участке.

Сотрудники ОМС имеют право проверять представленную им документацию на протяжении 14 дней с момента подачи заявления.Оформление кадастрового паспорта занимает до одного месяца.

После подачи документов в Росреестр должно пройти не больше 10 дней до получения выписки из реестра.

Если же приватизация происходит на платном основании, то вся процедура займет от полугода и до 9 месяцев.

Сколько стоит?

Недавние изменения в законодательстве позволяют членам товариществ садоводов оформлять земельные участки бесплатно. Это значит, что стоимость приватизации дачного участка будет минимальной.

Документация

Лицо, которое инициирует процедуру приватизации, должно собрать и представить определенный перечень бумаг. Такие данные потребуются для реализации всего процесса. Собрать документы человек может самостоятельно либо поручить это доверенному лицу. В последнем случае нужно составить доверенность и заверить её у нотариуса.

Документы для приватизации земельного участка в садоводстве нужны из следующего списка:

  1. Паспорт заявителя.
  2. Доверенность законного представителя, если он принимает участие в процедуре.
  3. Документ, подтверждающий правомочие инициатора. В данном случае это будет решение правления товарищества о выделении садового участка.
  4. Кадастровый паспорт.
  5. Разрешение правления содового товарищества.

Документация направляется в виде копий, которые должны быть заверены. Также допускается представление оригиналов. Затем инициатор должен оформить письменное обращение. Для этого можно взять обычный офисный лист бумаги.

В тексте должно быть указано следующее:

  1. Название местного органа власти и сведения о его руководителе.
  2. Как зовут, данные паспорта, адрес проживания и контактный телефон инициатора.
  3. Сведения об участке – его место расположения, общая площадь и назначение.
  4. Основания для эксплуатации. В этом случае это будет решение СНТ о выделении участка.
  5. Ходатайство о приватизации.
  6. Перечень прилагаемой документации.
  7. Дата заявления.

Возможные проблемы и препятствия

Большинство садовых участков получены садоводами в то время, когда о правильности их оформления мало кто задумывался. Следовательно, дачники могут столкнуться с проблемами:

  1. Несоответствие размерам, по кадастровому паспорту или садовой книжке.
  2. Нарушение границ выделяемой территории.
  3. Налоговые проблемы или административные штрафы садоводческого товарищества.
  4. Наличие на участке неоформленных строений.
  5. Нежелание других членов товарищества оформлять собственность.
  6. Нарушения товариществом санитарных и противопожарных норм.

Частой проблемой также является отсутствие кадастрового паспорта. Без этого документа оформить сделку невозможно. Значит, его нужно оформить.

Обращение в компетентный орган

После того как все документы собраны и заявление оформлено, указанные данные надо направить в уполномоченную официальную инстанцию, то есть в местную администрацию.

Для этого можно использовать несколько способов:

  1. Личная передача. В этом случае надо представить все данные самостоятельно. Для этого инициатор должен будет явиться в местный орган власти самостоятельно. В этой ситуации можно не оформлять обращение самому. В таком случае допускается составление заявления на месте. Это очень удобно для инициатора, поскольку последний может воспользоваться услугами специалиста, который окажет помощь в оформлении заявления. Также инициатор убедится лично, что его обращение получено и принято к рассмотрению. Ещё одним плюсом такой ситуации является то, что каждый имеет возможность устранить допущенные ошибки сразу либо получить подробные объяснения о порядке их исправления.
  2. Почтовая пересылка. Плюсом такого варианта является тот факт, что человек избавлен от необходимости являться в орган власти лично. Данный вариант применяется в случаях, когда инициатор проживает далеко от местной администрации либо не имеет возможности явиться самостоятельно. Указанный способ имеет и свои минусы. Прежде всего, человек должен оформить заявление самостоятельно, то есть обратиться за помощью к специалисту он не сможет. Ещё одним недостатком почтовой пересылки является тот факт, что инициатор не сможет исправить ошибки сразу либо получить консультацию об устранении недостатков. Материалы правильнее переслать заказным письмом с уведомлением о вручении адресату.
  3. Передача через законного представителя. Такой вариант является полным аналогом личной доставке. Отличие в данном случае заключается в том, что потребуется оформить и нотариально заверить доверенность, в которой будет указан круг полномочий такого лица.
  4. Обращение в многофункциональный центр. Такой вариант самый оптимальным и выгодным для инициатора. Прежде всего, это экономия денег. В МФЦ услуги оказываются на безвозмездной основе. Также нет необходимости выполнять какие-либо дополнительные действия. Инициатору будет достаточно лишь представить имеющиеся на руках документы. Все остальное сделают специалисты центра. Они выдадут бланк заявления и помогут его оформить, запросят недостающую информацию, а также перешлют все данные в местный орган власти.
  5. Пересылка через интернет. Такой вариант предусматривает перевод информации в цифровой формат и наличие электронной почты.
Предлагаем ознакомиться  В течение какого времени можно вернуть налог за покупку квартиры: срок возврата вычета

Любой из способов инициатор определяет по своему усмотрению.

Любые операции с недвижимостью, в том числе и с земельным участком, в результате которой меняется собственник территории, подлежат государственной регистрации. Для этого новый владелец обязан направить заявление в органы Росреестра. В этом случае можно использовать обычный лист офисной бумаги. Хотя в регистрирующем органе человеку предоставляют уже готовый бланк и оказывают помощь в его заполнении.

В заявлении должно содержаться следующее:

  1. Название и адрес органа Росреестра.
  2. Данные об инициаторе – как зовут, где проживает, контактный телефон.
  3. Сведения о земельном участке – место нахождения, общая площадь, назначение.
  4. Просьба о государственной регистрации права собственности.
  5. Перечень прилагаемой документации.
  6. Дата заявления и подпись обратившегося.

Наличие подписи инициатора является обязательным условием оформления документа.

Чтобы зарегистрировать операцию с земельным участком или свои права, человек должен обратиться в Росреестр РФ.

Такие организации располагаются практически во всех регионах страны. В данном случае функции указанного характера осуществляет именно Росреестр. Другие инстанции такими полномочиями не наделены. В то же время каждый вправе обращаться в почтовые отделения или многофункциональный центр. Но указанные инстанции выполняют всего лишь посреднические функции. То есть впоследствии они перешлют информацию по назначению. Все необходимые действия выполняет только Росреестр.

Документы

Чтобы Росреестр рассмотрел обращение инициатора и оказал услугу, к заявлению необходимо приложить некоторые документы. Прежде всего, это паспорт, а также доверенность, если оформлением занимается законный представитель нового собственника. Ещё потребуется приложить решение местного органа власти о приватизации участка.

Порядок регистрации

После того как вся информация передана в регистрирующий орган, она подвергается детальному анализу. Он проводится в целях определения полноты и достоверности сведений, а также правильности оформления документов. После этого будет принято решение. Оно может быть, как положительным, так и отрицательным. Последняя ситуация возникает в случае, если нарушены требования действующих нормативных актов.

После принятия решения человеку будет выдано свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП либо уведомление об отказе. Срок оказания услуги составляет семь рабочих дней с момента представления данных. Если информация направлялась через МФЦ, то регистрация будет осуществлена в течение девяти трудовых суток.

Как оформить кадастровый паспорт на участок?

Для этого нужно обратиться в Росреестр. Вместе с паспортом и квитанцией об оплате госпошлины вы предоставляете межевой план и документ о месторасположении территории.

Предварительно следует произвести межевание границ. Эту платную услугу предоставляют специальные геодезические организации. Срок исполнения составляет около 40 дней.

Решение о передаче земли

После того как все необходимые данные получены местным органом власти, их детально проверяют и анализируют. Затем назначается заседание. Оно проходит в присутствии руководителя органа или лица, которое его заменяет. В процессе обсуждения изучаются все представленные документы. При необходимости инициатора могут обязать представить недостающие сведения. В случае неполноты или недостоверности сведений может быть вынесено решение об отказе в приватизации земельного участка.

О результатах рассмотрения человек должен быть проинформирован в обязательном порядке.

Ответ направляется способом, установленным в обращении. На практике, чаще всего это почтовая пересылка по указанному адресу или в МФЦ. Если способ передачи в заявлении не указан, то решение направляется инициатору по месту проживания, содержащемуся в обращении.

Срок получения

В соответствии с требованиями действующего законодательства, каждый инициатор должен получит ответ на свое обращение в установленный 30-дневный срок. Это правило касается и приватизации земельного участка в этом случае принятое решение должно быть направлено человеку в течение трех рабочих суток с момента его вынесения.

Как избежать помех в приватизации?

Список распространенных помех при приватизации ЗУ включает:

  • наличие незарегистрированных сооружений на участке (о приватизации дома с ЗУ читайте здесь);
  • несоблюдение границ ЗУ;
  • несогласие нескольких дольщиков на приватизацию ( при коллективном переоформлении земли);
  • несовпадение площади ЗУ с указанной в членской книжке.

Кроме вышеуказанных проблем, могут возникнуть еще препятствия со стороны руководства СНТ, вызванные личной неприязнью или спорной ситуацией.

Чтобы при оформлении не возникло дополнительных проблем, следует подготовиться к процедуре.

Прежде всего, свяжитесь с руководством садоводческого товарищества, познакомьтесь с учредительными документами и снимите с них копии. Скопировать следует:

  1. Справку о правах на землю.
  2. Генплан, заверенный руководителем.
  3. Членскую книжку.
  4. Выписку из протокола собрания, где утверждалось членство в СНТ.

При наличии на земле построек

На многих землях садоводами возведены постройки. Согласно Земельному кодексу такие земли можно приватизировать или взять в аренду.

Начать следует с обращения в государственные органы с заявлением. К нему приложите документы на постройки, кадастровый паспорт.

Заявление муниципальные органы рассматривают в течение 30 дней. Получив разрешение, можно начать процедуру регистрации.

Следует заметить, что зачастую постройки на арендуемых территориях официально не оформлены. В этих случаях начните именно с их оформления. Это можно сделать по упрощенной схеме.

Сроки и стоимость процедуры

Процедура передачи права собственности повлечет за собой определенные расходы. Они состоят из затрат на саму приватизацию и выплат за регистрацию такой процедуры в Росреестре. Цены, как правило, регулируются на законодательном уровне.

Приватизации

Приватизация земельного участка с загородным домом или без, который принадлежит садоводству, повлечет за собой расходы в связи с тем, что необходимо заказать межевание своей территории. То есть нужно документально зафиксировать границы участка на фоне общей площади. Для этого потребуется обратиться в правление СНТ.

Регистрации права

Стоимость регистрации права собственности на земельный участок довольно невысокая. Она составит триста пятьдесят рублей. При этом статус нового владельца не имеет значения, а сама сумма является фиксированной. То есть назначение участка в данном случае значения не имеет.

Процедура приватизации дачи не требует капиталовложений, но собственники должны оплатить государственную пошлину за оформление и рассмотрение документов. Размер ее не превышает 200 рублей при оформлении документов на дачный участок, для садоводческих участков – 100 рублей.

До 1 марта 2018 года продлен срок бесплатного оформления собственности всех видов недвижимости для граждан РФ. До 31 декабря 2020 г. продлен срок бесплатной приватизации земли под сооружениями.

Порядок проведения приватизации максимально упрощен для владельцев в ФЗ о проведении приватизации. Новый законодательный акт получил название «дачной амнистии». Она введена с целью облегчить и ускорить процесс. Государство же получит, в свою очередь, дополнительные поступления в бюджет от уплаты налогов на недвижимость.

Длительность процедуры рассмотрения документов на оформление:

  • приватизация в Департаменте земельно-имущественных отношений при муниципалитете – 2 недели;
  • изготовление кадастрового паспорта – 1 месяц;
  • регистрация в Росреестре – 10 дней.

Сроки могут изменяться в сторону увеличения, если заявитель допустил ошибки в оформлении документов или у специалистов возникнут иные вопросы, которые потребуют времени на решение.

В целом приватизация недвижимости на дачном участке может длиться 6-8 месяцев. Длительность процедуры зависит от правильного выполнения последовательности действий собственником, соблюдения правил сбора документов, согласно перечню, и правильности оформления заявления.

Земля для садоводства

Этот документ подтверждает только то, что вы являетесь членами товариществ. Приватизация в этом случае проходит сложнее. Схема состоит из следующих этапов:

  1. Оформление приватизации земли. Для этого в администрацию подаётся заявление вместе с описанием местоположения земли в свободной форме. Опишите расположение участка подробно, это будет подтверждением и того, что он находится на территории садоводческого товарищества.
  2. После того, как будет вынесено постановление о разрешении процедуры, обратитесь в Росреестр, предоставьте постановление органов власти.

Для процедуры понадобится провести межевание. Рекомендуется провести его до обращения в администрацию. Межевание проводится кадастровыми инженерами за соответствующую плату.

После оформления дачного участка в собственность граждане автоматически становятся членами дачного кооператива. Свидетельством тому является дачная книжка, которая выдается владельцам правлением собственников. В ней подтверждается факт членства в кооперативе, характеризуется участок земли, впоследствии в ней отмечаются все выплаты налогов.

«Дачная амнистия» дает право собственнику подать документы на приватизацию дачи на основании садовой книжки. Кроме нее, предоставляются другие имеющиеся документы на землю и дом, копия паспорта владельца и квитанция об уплате госпошлины. Считается, что садовая книжка содержит достаточно официальной информации о земельном участке и строениях на нем, чтобы служить основанием для принятия положительного решения о приватизации.

Помимо этого, заявителю необходимо предоставить справку, которая подтверждает владение землей, согласно садовой книжке, и содержит схему земельного участка. Данную справку выдает председатель правления дачного кооператива.

Получение результата

На территориях общего пользования могут находиться объекты, обеспечивающие удовлетворение потребности жителей определенного населенного пункта. Не исключено, что по землям в СНТ (или под ними, или по соседству), может проходить газо- или водопровод, размещаться подсобные помещения, сторожки, контора товарищества.

Сообщества располагают двумя вариантами оформления прав собственности на общее имущество:

  • в собственность СНТ-юридического лица;
  • в общую собственность членов объединения.

Вариант как приватизировать земли общего пользования выбирают все члены СНТ на общем собрании:

  • В первом случае все члены сообщества подают общее заявление на приватизацию.
  • Во втором – каждый отдельное заявление от своего имени, указав свою долю в СНТ.

https://www.youtube.com/watch?v=G9Z_2CxhkbI

Предлагаем ознакомиться  Кража 158 УК РФ: состав преступления, объект и объективная сторона, субъект и субъективная, формальный или материальный состав преступления

К каждому личному заявлению необходимо приложить копию общего собрания СНТ.

При этом никто не вправе обязывать граждан к приватизации земель общего пользования. Бессрочное пользование земель не прекращается и без заявлений и желания СНТ.

Юридической практикой подтверждены несомненные преимущества переоформления земель общего пользования в собственность СНТ:

  • бесплатная процедура приватизации;
  • постановка на кадастровый учет, четкое размежевание, отсечение этим «самозахватчиков» и исключение споров между собственниками участков;
  • возможность официальной регистрации сооружений, возведенных СНТ на общей земле за счет взносов членов товарищества.

Справка. Существует один общий нюанс в большинстве существующих СНТ – границы земель общего пользования четко не установлены, размыты. Из-за такой неконкретности случается множество нарушений правил использования общих территорий. И это можно рассматривать как повод к приватизации.

После приватизации СНТ получает право полного распоряжения землей.

Земли можно:

  1. отдавать в аренду (о том, может ли арендатор приватизировать землю, и как это сделать, узнайте тут);
  2. продавать;
  3. увеличивать за их счет наделы садоводов;
  4. застраивать (о нюансах приватизации дачного домика на приватизированной земле читайте здесь).

Граждане (члены товарищества) тоже могут воспользоваться приватизированной общей землей, взяв ее во временное пользование. Для этого необходимо обратиться к членам правления СНТ с заявлением, в котором указать цели и срок использования. Заявление необходимо подавать предварительно.

Результат процедуры состоит из двух факторов. Первый – сама приватизация, второй – регистрация права собственности. Каждый из них должен быть направлен инициатору. Такая обязанность возложена на орган местной власти и Росреестр соответственно. В обоих случаях инициатор сам вправе определить способ направления результатов рассмотрения его заявления. На практике он может сделать это лично, через законного представителя, по почте или интернету.

Способ передачи человек указывает в обращении. Довольно часто встречаются случаи, когда инициатор в своем заявлении не определил способ получения ответа. В такой ситуации можно связаться с человеком по указанному номеру телефона для контактов. Хотя это не является обязательным условием. В таком случае ответ будет направлен инициатору по почте.

Два варианта оформления

Пошаговая инструкция процедуры представляет собой определенную последовательность действий, в результате которой гражданин становится полноправным собственником участка и дома на нем. Он приобретает право отчуждать его, дарить или передавать по наследству по своему желанию.

Программу дачной амнистии в очередной раз Правительство продлило до 2018 года.

Если землей пользуются по договору аренды, то по истечению срока приватизировать участок будет проблематично.

Владельца дачи без наличия у него соответствующей документации, могут в любой момент выселить.

Таким образом, оформление дачного участка в собственность (2017 год) оградит владельца от возможных неприятностей, а пошаговая инструкция поможет быстро и без проблем пройти всю процедуру.

Согласно действующему законодательству дачный участок можно приватизировать в порядке земельного надела или в виде купли-продажи. В первом случае земля переходит в собственность бесплатно.

Во времена Советского Союза, когда частной собственности у людей не было, участки выдавались в бессрочное пользование и пожизненное наследование. В первое десятилетие после развала СССР раздавали без оформления дачи в собственность.

Она дает возможность гражданам оформить дачу в упрощенном порядке. Он действует в отношении лиц, получивших землю во времена Советского Союза.

Землю получали в личное пользование или являясь членом объединения садоводов. В первом случае приватизация осуществляется проще всего. Достаточно лишь переоформить владение землей на собственность. Если же участок входит в общую землю, которую государство передало кооперативу в безвозмездное пользование, то процесс несколько усложняется.

При единственном владельце в Росреестр для оформления подают следующие документы:

  • кадастровый план;
  • бумагу от местных властей, подтверждающую отсутствие других лиц, претендующих на участок;
  • документ о выделении земли в пользование или владение.

Объединения, имеющие общий участок земли, бывают коммерческими и некоммерческими. Земля разделяется между участниками при условии, что будут вноситься денежные платежи.

цель таких организаций — получение дохода. А вот некоммерческие товарищества садовые (СНТ) призваны обеспечивать нужды населения.

В последнем случае общая территория садового участка принадлежит собранию садоводов, и распределяется в равных долях.

По закону граждане, состоящие в СНТ и получившие надел земли в бессрочное пользование или пожизненное владение, до вступления в силу закона о садоводческих, дачных и иных объединений до 1998 года, имеют право на бесплатное оформление земли в собственность.

Инструкция

В основном, у владельцев дач в наличии имеется один документ, подтверждающий членство в товариществе. А вот документов, доказывающих, что садоводческий участок принадлежит лицу, нет. В таком случае для приватизации потребуется осуществить такие действия:

  • подать заявление в местные органы власти о том, чтобы оформить участок в собственность и приложить к нему необходимые документы;
  • при положительном решении пройти процедуру регистрации в Росреестре.

Для одной и другой инстанции требуются различные документы.

Так, для муниципалитета готовят следующий пакет:

  • учредительные бумаги СНТ;
  • удостоверение личности заявителя;
  • решение объединения о земельном участке;
  • его описание.

Но местные власти могут затребовать и иные документы, например:

  • бумагу о праве пользования, наследования и владения землей;
  • кадастровый документ;
  • акт о выделении участка;
  • выписку из Росреестра, подтверждающую, что объединение граждан СНТ — некоммерческое;
  • иные документы, свидетельствующие о праве владения.

Чиновники рассматривают вопрос в течение полумесяца. По истечении этого срока осуществляется выдача решения о переходе земли в личное владение. На основании этого направляются в Росреестр, чтобы зарегистрировать участок.

Для оформления земли в собственность в 2017 году в Росреестре требуется следующая документация:

  • заявление владельца дачи;
  • решение местной власти;
  • кадастровый план;
  • квитанция с оплаченной государственной пошлиной.

Встречаются ситуации, когда заявителю отказывают в регистрации. Причиной этого может служить участок, находящийся под запретом законодательства на приватизацию, либо территория изъята из земельного оборота, либо муниципалитет планирует использовать участок в каких-то целях.

К категории земель, которые нельзя приватизировать относят многие земли:

  • зарезервированные участки для нужд государства;
  • полигоны;
  • парки, улицы и заповедные зоны, охранные зоны;
  • расположенные в месте отчуждения транспорта;
  • относящиеся к водному и лесному фонду;
  • принадлежащие Министерству обороны.

Помимо упрощенного бесплатного порядка, как оформить дачу в собственность, предусматривается и платный режим. По сути, сделка представляет собой куплю-продажу. Сколько стоит надел земли рассчитывает государственная организация, занимающаяся землей. В расчете основываются на кадастровой стоимости, выше которой она не может быть установлена.

Бесплатное

Проводится в тех случаях, когда член товарищества получил землю на праве пожизненного или постоянного пользования. Разрешение в этом случае не требуется. Владелец обращается в администрацию с заявлением и пакетом документов:

  1. Документ, удостоверяющий личность.
  2. Учредительные документы товарищества.
  3. Документ на участок.
  4. Кадастровая карта садоводчества.
  5. Решение правления о членстве в СНТ.

На основе представленных документов администрация выпускает постановление о возможности проведения процедуры и заявитель обращается в Росреестр для регистрации прав и получения Свидетельства.

На бесплатной основе оформить собственность может член товарищества, относящийся к категории малоимущих, или получивший его до 29 октября 2001 года. Эти условия касаются и тех. у кого на территории расположен жилой дом в личной или долевой собственности.

Право на бесплатное предоставление имеют Ветераны и инвалиды войны, многодетные семьи, инвалиды 1-2 группы.

Но учтите, что процедура оформления в собственность и регистрация собственности не совсем одно и то же. За землю платить не придётся, но регистрация процедуры всё-таки потребует внесения денежных средств. Стоимость госпошлины 200 рублей.

Кроме того, если вы заказываете инженерам межевание, то оформление межевого плана обойдётся вам в сумму в пределах 10 т. рублей, всё зависит от количества обратившихся членов садоводчества по вопросу оформления и от расценок компании, в которую вы обращаетесь.

Нужно или нет оформлять межевание зависит от подтверждающего права документа, Общих рекомендаций на этот счёт нет, поэтому решение принимается в каждом случае в зависимости от условий и вида существующего документа. В каждом отдельном случае советуем обратиться к юристу.

Платное

В случае отсутствия оснований для бесплатной приватизации, производится выкуп по цене, не превышающей кадастровую стоимость.

Цена в этом случае определяется территориальным зонированием. Узнать конкретную стоимость вы можете в органах государственной власти района, на территории которого, располагается земля, на которую вы претендуете. Следовательно, назвать единую, даже какую-то среднюю цену каждого участка, нельзя.

Как составить заявление?

Заявление с просьбой о разрешении бесплатной регистрации собственности участка составляется на имя главы административных органов. В нём должны содержаться следующие сведения:

  1. ФИО заявителя.
  2. Паспортные данные и ИНН.
  3. Размеры и номер участка.
  4. Цель разрешённого использования.
  5. Прилагается ранее описанный пакет документов.

Образец заявления на приватизацию земельного участка.

При выкупе (платной приватизации) пункты заявления те же. В нём вы сообщаете о намерении приобрести участок. К нему следует также приложить:

  1. Справку из земельного комитета о стоимости по нормативам.
  2. Справку и налоговой о размере налога.
  3. Справку из БТИ о кадастровой стоимости.
  4. Техпаспорт на имеющиеся постройки.

Когда власти могут отказывать?

Причины могут быть следующими:

  1. Установление запрета на оформление в собственность данной территории.
  2. Планирование использования участка в будущем для государственных нужд.
  3. Территория исключена из земельного оборота.

Право пользования участком без оформления собственности.

Следует заметить, что согласно ст. 266-267 ГК РФ участки в СНТ закрепляются за его членами пожизненно, с правом наследования. Это означает, что гражданин имеет право использовать землю в различных целях. Участок в этом случае нельзя продать.

Статья 266. Владение и пользование земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения

  1. Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.
  2. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

Статья 267. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении

Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

Гражданин является арендатором участка у государства и выплачивает ему арендную плату. Основанием для использования является договор аренды земли.

Правление садоводчества не может лишить члена права владения участком даже в случае нарушения законодательства. Сделать это может только суд по предъявлении иска, поданного властями и только тогда, когда пользователю предъявлено административное предписание, и он не исправил их в срок.

Арендатор участка, находящегося на территории определённого садоводчества, обязан платить взносы на содержание общего имущества, даже если он не является членом СНТ.

Таким образом, если вы не хотите или по каким-то причинам не можете оформить приватизацию земли, то можете пользоваться ею на условиях аренды бессрочно.

Related Posts

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector