Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 653-60-72 (доб. 946, бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)
Как проверить долг по квартплате онлайн по адресу и фамилии - все способы посмотреть задолженность за квартиру

Как узнать долг по квартплате: при покупке квартиры, по адресу, лицевому счету

Узнать о долге по адресу

Узнать о задолженности перед ЖКХ может как владелец недвижимого имущества, так и предполагаемый покупатель по статье 155 ЖК РФ. Долг по коммунальным услугам накапливается постепенно вследствие следующих факторов:

  • командировка или длительное отсутствие владельца. Периодически коммунальщики повышают цены тарифов, поэтому, даже оплатив ЖКХ вперед, владелец рискует попасть в долговую яму;
  • наследство. Получив квартиру от почившего родственника, можно унаследовать и долги по коммунальным платежам;
  • по договору дарения, обмена, купли-продажи. Покупателю следует знать, что любое жилье, на которое он имеет виды, должно быть проверено в ЖКХ в первую очередь, чтобы не стать в одночасье счастливым обладателем недвижимости и одновременно должником.

Возьмите на заметку! Покупатели, узнающие о долгах по ЖКХ, иногда намеренно приобретают именно такую квартиру, чтобы запросить хорошую скидку у продавца.

Пример расчета:

Например, гражданин К. покупает у гражданина С. двухкомнатную квартиру, цена которой 2 500 000 рублей. Долг по коммунальным платежам прежнего владельца недвижимости гражданина К. составляет 50 000 рублей. Гражданин С. может запросить скидку в размере 5-10% от итоговой суммы. Допустим, гражданин С. и гражданин К. договорились на максимальную скидку – 10%. Таким образом, общая сумма приобретения квартиры составит 2 250 000 рублей 50 000 рублей долга=2 300 000 рублей. Соответственно, выгода покупателя очевидна. Если квартиру требуется продать не срочно, то продавец не будет ощутимо скидывать цену. Однако договориться с ним о понижении стоимости на размер платежа по коммунальным долгам всегда можно.

Убедиться в том, что будущая собственность абсолютно свободна от долгов коммунальным службам можно, используя следующие пути:

  • сервис государственных служб. На официальном сайте ЖКХ есть специальная онлайн-форма, через которую можно узнать, есть ли на данной квартире задолженность;
  • через личный кабинет управляющей компании. На сайтах вашей управляющей компании есть обязательный личный кабинет каждого квартиросъемщика, зарегистрировавшись в котором, пользователь получит всю информацию по оплате коммунальных платежей;
  • с помощью банка. Оплачивая услуги ЖКХ через банковскую квитанцию, любой владелец недвижимости может расспросить о задолженностях. Подобную услугу предоставляет множество банковских организаций, в том числе Сбербанк;
  • банкомат. В мегаполисах оплатить коммунальные услуги и справиться о возможных долгах можно через меню банкоматов, зная точный адрес вашего недвижимого имущества;
  • через ЕРЦ либо центр координации по вопросам недвижимости (например, Центр координации ГУИС в Москве). Там выдают информацию о задолженностях по любой недвижимости.

Обратите внимание! Узнавая о долгах через центры координации недвижимости, можно воспользоваться специальной программой-калькулятором, которая сама подсчитает вам сумму, необходимую для оплаты, либо воспользоваться следующей формулой:

  • сумма платежа = N x T x L

Первое значение – это норма, положенная на одного человека, второе – тариф и третье – число людей, зарегистрированных на данной жилплощади.

Пример расчета одной коммунальной услуги, например, газоснабжения: норма – 10,49 куб. м/чел, тариф – 5241,52 руб./1000 куб. м (5,24152 руб./куб. м), а число человек – 2 проживающих. Таким образом, расчет будет выглядеть следующим образом: 10,40 x 5,24152 x 2 =109,02 руб.

Другие коммунальные услуги рассчитываются так же и прибавляются к общей сумме платежа.

Кроме адреса, можно воспользоваться и лицевым счетом, по которому легко получить исчерпывающую информацию о задолженности. Узнать о долгах с помощью лицевого счета можно следующим образом:

  • посредством почты России. Сотруднику почты нужно назвать только известный вам номер. Осуществить данную процедуру может как сам собственник, так и будущий владелец (покупатель) без предъявления паспорта;
  • в банкомате или через банк, в котором оплачиваются коммунальные услуги;
  • позвонив в те компании, которые обслуживают ваш дом, например в предприятие по газо-, водо- и электроснабжению и т. д.

Возьмите на заметку! Не всегда на сайтах компаний информация о начисленных пени и штрафах корректна, так как в этот день программа еще не успела приплюсовать к вашему счету суточный долг за просрочку платежа. Появится он только завтра вместе с уже начисленным штрафом, поэтому лучше всего посетить лично местный ЖЭК или офис управляющей компании, которые на месте точно рассчитают объем платежа.

Что обязательно проверить перед покупкой квартиры

Юридическую чистоту понравившейся жилой площади проверить лучше прибегнув к помощи юриста специализирующегося именно на вопросах недвижимости. Любопытство и настойчивость в этих условиях помогут вам купить чистую квартиру, а поленившись проверить всю информацию, вы, как покупатель, рискуете своими деньгами.

Сначала обратите внимание на следующие пункты, прежде чем заняться проверкой квартиры по инструкции.

Предлагаем ознакомиться  Переоформление и приватизация муниципальной квартиры

  1. У продавца должны быть все документы удостоверяющие собственность на имущество:
    • Договор(а) основания на каждого владельца и свидетельство(а) о праве собственности;
    • Паспорта: кадастровый и технический. Должны присутствовать оба паспорта, если хотя бы одного нет продавец обязан дозаказать его.
  2. В квартире не должны быть временно прописанные граждане, с сохранением права проживания после смены собственника (временно выписанные). В противном случае, купив квартиру, временно выписанные лица смогут снова в ней прописаться и жить вместе с новым хозяином. К таким относятся:
    • отбывающие срок заключенные;
    • военные (срочники);
    • дети, которые находятся в воспитательных учреждениях;
    • люди, находящиеся в домах престарелых;
    • граждане на лечении в психиатрическом диспансере.
  3. Квартира не обременена правами третьих лиц:
    • Не фигурирует в судебных разбирательствах;
    • Отсутствие ренты — нет договора по которому после смерти собственника квартира переходит в собственность рентоплательщику.
    • Без ареста. Если суд наложил арест на квартиру за неуплату коммунальных платежей или кредит, то продать такую недвижимость можно только после снятия ареста. То есть погасить все задолженности.
    • Отсутствует залог. Если квартира ипотечная, и она находится в залоге у банка, то чтобы продать ее нужно сначала получить согласие банка, погасить кредит и снять обременение в Рег. палате.
    • Не сдана в аренду. С этим пунктом нужно быть внимательней. Собственник может продать квартиру, но арендаторы, по договору, могут проживать в ней до конца истечения срока действия договора.
  4. Перепланировка, если таковая имеется, должна быть узаконена. Что, будет если купить квартиру с не узаконенной перепланировкой в ипотеку? Банк не одобрит такую недвижимость, придется либо отказаться от нее, либо привести квартиру к соответствию с планом. Если же такое жилье уже куплено, то в дальнейшем новому хозяину придется самому ее узаконить, на что тратятся не маленькие деньги и время.
  5. Проверьте, не была ли квартиру куплена в браке и оформлена на одно лицо. Если это так, то нужно юридически заверенное согласие второго супруга, иначе в дальнейшем, он сможет подать в суд и выиграет его, ведь недвижимость покупалась на общий семейный бюджет. Результатом такой невнимательности может оказаться проживание со старым владельцем либо размен квартиры.
  6. Покупая наследственную квартиру, обязательно сходите к нотариусу который вел дело о наследстве и убедитесь, что на жил площадь больше нет претендентов. В противном случае вы сможете потерять имущество.
  7. Наличие несовершеннолетнего собственника, заставит получить разрешение из органов опеки, если оно не получено, то в Регистрационной палате откажут в проведении сделки.
  8. При покупке квартиры по доверенности, обратитесь к нотариусу, чтобы узнать не отозвали ли доверенность на продажу. Если это случилось, то продажу может осуществить только собственник лично.

Выше был представлен список по которому нужно проверить юридическую чистоту покупаемой квартиры. Почти все документы продавец должен иметь перед продажей.

Мошенники часто придумывают отговорки и пытаются тянуть время. Если, якобы по забывчивости, невнимательности, занятости, продавец не предоставляет нужный пакет документов — не торопитесь с покупкой. Лучше перебдить чем не недобдить.

Если недвижимость принадлежит мужу и жене (покупалась в браке), то нужно обязательно согласие обоих сторон на продажу. Оно не должно быть озвучено устно, попросите нотариально заверенное согласие от одного из супругов.

Исключением может стать семья у которой заключен брачный договор в котором прописано кому принадлежит квартира.

Для того чтобы проверить историю сделок с квартирой нужно взять выписку из Гос. реестра об истории сделок. Эту процедуру делает продавец недвижимости или доверенное им лицо. Берется такой документ из МФЦ или Регистрационной палаты.

Как узнать долг по квартплате: при покупке квартиры, по адресу, лицевому счету

Получив выписку посмотрите не часто ли перепродавалась квартира. Если да, то стоит насторожиться и проверить ее более тщательно, подключив к процессу юристов.

Проверка перепланировки не займет много времени. К этому процессу не нужно подключать специалистов, достаточно лично сверить план квартиры с имеющейся. Убедитесь, что все стены, предусмотренные двери и темные комнаты находятся на своих местах. Этого будет достаточно для проверки.

  • Перед самой покупкой, необходимо сходить к нотариусу который делал эту доверенность и проверить не отозвана ли она.
  • Проверьте владельца квартиры на адекватность и дееспособность. При малейших подозрениях, попросите предоставить справки из псих и неврологического диспансера. Продавец не должен состоять на учете ни в одном из заведений. Если же он все таки состоит там, то соответственно должен иметь опекуна, который и должен дать справки из органов опеки и попечительства о согласии на продажу квартиры. В противном случае сделка признается недействительной.

До продажи квартиры все прописанные лица должны быть выписаны, иначе даже после смены владельца они имеют право проживать на территории жилья с новым хозяином. Выписать таких граждан можно только через суд.

Предлагаем ознакомиться  Общая площадь квартир это

Как это проверить? Продавец должен взять справку с паспортного стола в которой указывается наличие прописанных граждан.

Как проверить временно прописанных лиц в покупаемой квартире? Этот момент более щепетилен и требует особого внимания. Обратитесь вместе с владельцем в паспортный стол и узнайте не был ли кто либо выписан не по новому месту жительства, а в псих диспансер, места лишения свободы, воспитательное учреждение. Если ответ будет утвердительный, то от сделки стоит отказаться, так как вернувшись, эти лица имею право на совместное проживание с вами.

Если сделка происходит с наследственной квартирой, то нужно обратиться к нотариусу который вел дело. Он должен подтвердить письменно, что иные претенденты на недвижимость отказались и у квартиры только один действующий наследник.

Согласие супругов

Если семья приобретала квартиру в браке, то следует попросить нотариально заверенное заявление второй владельца на согласие о продаже.

Такое заявление не потребуется если у супругов оформлен брачный договор в котором четко указывается пункт о раздельном имуществе.

Как не купить квартиру с долгами

Для того чтобы не купить жилье с задолженностью пройдитесь с продавцом по всем выше описанным организациям и получите справки о задолженностях за последние месяцы. Не сделав эту процедуру, ЖЭК не будет церемониться, а требовать долги с вас. Эта ситуация разрешима в суде, но потраченные деньги и время не стоят того.

Бывает так, что собственник не может погасить свои доги по коммунальным платежам. Эта ситуация разрешается составление договора о задатке. В котором указывается сумма задолженности и идет в счет оплаты долгов.

В заключении хочется отметить следующее. Понаблюдайте за продавцом, посмотрите не пытается ли он скрыть встречу с соседями, идет ли на встречу вашим пожеланиям. Не выдумывает ли отговорок для предоставления того или иного документа.

Долг за оплату стационарного телефона и интернета

Кроме долгов ЖКХ, существуют еще долги за неуплату интернета и стационарного телефона (если таковой имеется в квартире).

Долг за оплату стационарного телефона и интернета

Выяснить величину задолженности можно непосредственно у компании, предоставляющей услуги IP и телефонии вашему дому.

Часто такие специалисты, например, Ростелекома, НТВ, Триколора и других, устанавливающие стационарный телефон и отвечающие за интернет-связь, сами звонят своим абонентам и предупреждают о приходе нового платежа.

На сайтах подобных медиахолдингов, предоставляющих данные услуги, есть также личный кабинет, в котором написаны тарифы и зафиксированы платежи абонента по ним. Чтобы выяснить размер долга, вам понадобится только номер телефона, договора, а также адрес недвижимого имущества.

Приватизация жилья с коммунальным долгом

Естественно, что задолженность – не очень приятное дело, оборачивающееся дополнительными финансовыми тратами в будущем. Однако, помимо материальных хлопот, можно приобрести и другие проблемы.

Если не выплачивать более полугода коммунальные услуги, то представители ТСЖ, ЖЭКа или управляющей компании обязательно подадут исковое заявление об изъятии долговой суммы. Кроме того, по

статье 90 ЖК РФ

возможно даже выселение злостного должника из квартиры, если недостающие платежи не будут отправлены в течение 6 месяцев со дня решения суда по делу о неуплате.

Если задолженность по услугам ЖКХ превышает два месяца, то ЖЭК вполне может прекратить фактическую подачу электричества, тепла, газа т. д. Делается это без привлечения суда и по усмотрению самих снабженцев.

И, наконец, если сумма неуплаты равна стоимости квартиры и у владельца есть другое жилье, то предусмотрен арест квартиры судебными приставами по решению суда.

Менее радикальные решения всех компаний по задолженности могут привести к тому, что вас внесут в реестр должников, будут звонить во все банки, и вам везде будет отказано в любых кредитных средствах.

Кроме того, при обращении в судебные инстанции именно должник оплачивает расходы той компании-снабженца, которая туда подала иск. Услуги юристов, сбор документов и т. д. – все эти суммы должен компенсировать владелец-должник.

Очень часто решение суда идет не в пользу хозяина квартиры с задолженностью, поэтому исполнительное производство, которое будет запущено после решения суда, приведет к еще большим неприятностям. Должнику урежут заработную плату, могут заморозить его счета, забрать вещи или саму квартиру за неуплату и т. д.

Единственным положительным моментом может стать только срок исковой давности, ведь согласно статье 196 ГК РФ взыскать долги по услугам ЖКХ можно только за три года, которые предшествовали дате подачи судебного иска. И если должник не платил уже лет 5, то сумма будет все-таки меньше, чем требовали с него управляющая и компании-снабженцы.

Процесс приватизации квартиры с долговым обременением всегда сложен, так как по статье 110 ЖК РФ коммунальные долги – это не основание для отказа в приватизации помещения. Однако практическая сторона вопроса разнится с законодательной базой: очень часто в Росреестре для приватизации квартиры сначала требуют погашения всех долговых обязательств по данному объекту недвижимости.

Предлагаем ознакомиться  Инструкция при увольнении по сокращению

В этом случае поможет только исковое заявление, и закон будет однозначно на стороне будущего собственника-должника, так как отказать в приватизации из-за долга нельзя.

Купля-продажа квартиры с долгами по коммуналке

Приобретая квартиру, конечно, лучше быть уверенным в том, что она абсолютно чистая: без долгов и арестов. Однако не все покупатели и даже инспекторы регистрационной палаты просят справку об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ в момент покупки.

Более предприимчивые будущие владельцы не упускают данный момент из виду, а еще и сверяют сами реальные показания счетчиков и цифры, прописанные в справке. Случаи занижения реальных показателей случаются очень часто. В этой ситуации после поверхностной проверки есть риск все равно приобрести квартиру с обременением в виде долгов ЖКХ.

Если хозяин квартиры с долгами не хочет ей пользоваться и сразу выставляет на продажу, то лучшим вариантом будет не замалчивать величину задолженности, а сделать хорошую скидку на квартиру и обсудить с покупателем перевод всех долгов на его счет после совершения сделки купли-продажи.

Важно! Если в вашем договоре не будет такого пункта о переводе долга на теперешнего владельца, то долги по ЖКХ будут изымать у бывшего собственника жилья.

Вопрос-ответ

«Я купил квартиру с долгом по ЖКХ в размере 40 000 рублей. Про перевод долга при покупке ни я, ни продавец не знали, поэтому такой пункт и не вписали. Теперь управляющая компания потребовала с продавца всю сумму неуплаты, однако пристав из суда приходит и ко мне с требованием изъять имущество продавца уже из моей квартиры.

Ответ эксперта: «По закону приставы обязаны прийти на место проживания или регистрации гражданина, имеющего задолженность, поэтому уже ваше имущество, расположенное по данному адресу, может перейти в уплату долга. В этой ситуации нужно пойти в ФМС и снять продавца с регистрационного учета, а также можно получить справку в ЖЭКе, что должник по данному адресу уже не проживает.

«Я покупаю квартиру с долгом по коммуналке почти 50 000 рублей. Скидку продавец сделал хорошую, поэтому рассматриваю именно этот вариант. Сразу после покупки хочу подать документы на приватизацию, вот и обратилась в Росреестр. Там мне сразу отказали, узнав про долговое обременение квартиры. Жилье отличное, достанется мне очень выгодно, а идти в суд будет недешево и хлопотно по поводу приватизации. Как можно обойтись без дорогих исковых заявлений?»

Как узнать долг по квартплате: при покупке квартиры, по адресу, лицевому счету

Ответ эксперта: «Обратиться в судебные органы будет самым оптимальным решением, однако, если для вас это составляет серьезные финансовые сложности, то можно пойти по-другому пути. Попробуйте попросить в местном муниципалитете рассрочку платежей по коммунальному долгу. Вам назначат график платежей и время, за которое нужно уплатить всю сумму задолженности».

Таким образом, долг по квартплате нужно погашать своевременно, чтобы избежать в будущем отключения коммунальных услуг, а также описи вашего имущества или ареста квартиры. Чтобы не допустить подобных проблем, лучше следовать пошаговой инструкции:

  1. Держать в курсе все просрочки платежей и размер пени, начисленных при просрочке.
  2. При длительном отсутствии (командировка), получении недвижимости в наследство либо приобретении квартиры всегда проверять наличие задолженности по услугам ЖКХ.
  3. Узнавать о долгах можно, зная адрес или лицевой счет недвижимого имущества посредством обращения в разные сервисы государственных служб, а также через банки, почту России или через звонок в компании, предоставляющие услуги снабжения.
  4. В долг по квартплате входит и неуплата стационарного телефона (если он есть), а также интернет-связи. Решить вопрос с задолженностью можно непосредственно в офисах компаний, предоставляющих услуги IP и телефонии.
  5. Если не платить коммунальные долги, то можно ожидать исковых заявлений от представителей ЖЭКа, ТСЖ, а также отключения фактической подачи света, тепла, воды и т. д., вплоть до ареста самой квартиры и выселения владельца из жилья.
  6. Покупая квартиру с задолженностью по ЖКХ, нужно обязательно попросить скидку у продавца в счет уплаты долга, а также позаботиться о том, чтобы в договоре был обязательный пункт о переводе долга. В противном случае выплачивать весь долг будет сам продавец.
  7. Приватизировать квартиру с обременением в виде долгов можно по законодательству РФ. Если сотрудники реестра запрещают приватизацию, то следует подать исковое заявление в судебные инстанции.

Related Posts

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector