Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 653-60-72 (доб. 946, бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)
Расприватизация квартир - через суд, расприватизация доли: какие документы нужны

Расприватизация квартиры 2020: что это такое и как расприватизировать

Оформление и регистрация договора деприватизации

Если оба супруга стали собственниками приватизированного жилья, то в случае развода его можно поделить.

Еще на начальном этапе приватизационной программы семейная пара должна оформить заявление и подать его в органы по управлению муниципальным имуществом. В нем следует указать желаемую форму собственности.

В случае развода форма собственности имеет первостепенное значение:

  • совместная — оба супруга получают равные права пользования и распоряжения жилым помещением;
  • долевая — у каждого супруга появляется равная доля (50/50), которую нужно зарегистрировать в Росреестре.

Если установлен режим совместной собственности, то каждому супругу достанется равная часть.

Если же была выбрана долевая собственность, то делить квартиру в суде не придется — за каждым супругом уже закреплена доля.

Если оба супруга оформили отказ от приватизации в пользу своих детей, то и делить нечего. Суд не допустит раздела имущества, принадлежащего несовершеннолетним.

Кроме того, продажа приватизированного жилья, принадлежащего детям, допускается только с разрешения органов опеки. А сделка дарения жилого помещения, принадлежащего детям, вообще не допускается.

Чтобы при разводе добиться справедливого раздела имущества, необходимо знать все нюансы процесса приватизации. Если у семейной пары возникли сложности с разделом недвижимости, то опытный юрист решит все вопросы.

Если гражданин приватизировал квартиру в жилищном фонде Москвы, и эта квартира является его единственным местом постоянного проживания, то он может передать квартиру в собственность города Москвы.

При этом исполнительные органы государственной власти Москвы обязаны принять квартиру в собственность и заключить договор социального найма этой квартиры с этим гражданином.

Общий порядок расприватизации квартиры следующий (это порядок установлен Законом г. Москвы от 06.11.2002 N 60 «О передаче в собственность города Москвы приватизированных жилых помещений» и продолжает оставаться актуальным в 2019 году).

На первом шаге гражданин, желающий передать в собственность Москвы приватизированную им квартиру, должен обратиться в исполнительные органы государственной власти по месту жительства с заявлением, которое должно быть подписано всеми собственниками квартиры.

На втором шаге исполнительные органы государственной власти Москвы должны в месячный срок с даты подачи заявления и правоустанавливающих документов заключить с гражданином договор, в соответствии с которым осуществляется передача в собственность Москвы приватизированной квартиры.

Расприватизация квартиры 2020: что это такое и как расприватизировать

На третьем шаге на основании решения исполнительного органа государственной власти Москвы с гражданином и членами его семьи заключается договор социального найма.

В договоре социального найма должны быть перечислены все члены семьи бывшего собственника (сособственников) приватизированной квартиры, обладавшие самостоятельным правом пользования квартирой, переданной в собственность Москвы, на дату подачи заявления в исполнительные органы государственной власти.

Граждане, не являющиеся членами семьи бывшего собственника (сособственников) приватизированной квартиры, сохраняют право пользования квартирой в соответствии с соглашением о порядке пользования ею, имевшим место при вселении в квартиру.

Рассмотрим порядок расприватизации более подробно.

Подготовка необходимых документов.

Для расприватизации в Москве необходимы следующие документы:

  • копии паспортов (для граждан 14 лет и старше) и свидетельств о рождении (для детей до 14 лет);
  • правоустанавливающие документы на квартиру либо выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
  • разрешение на отчуждение данного жилого помещения в собственность г. Москвы из органов опеки и попечительства, если одним из собственников жилого помещения является несовершеннолетний ребенок.

В некоторых случаях могут также потребоваться:

  • копия финансового лицевого счета и выписка из домовой книги с места жительства;
  • справка из налоговой инспекции об уплате налога на имущество.

Обращение с заявлением в исполнительный орган государственной власти Москвы.

Заявление, подписанное всеми сособственниками, подается в службу одного окна управления Департамента городского имущества г. Москвы. Сотрудники Департамента должны принять и рассмотреть заявление в день обращения заявителя (заявителей).

При подаче заявления должны присутствовать все собственники, зарегистрированные в квартире (или их представители, уполномоченные нотариально оформленной доверенностью заключить договор передачи). При этом дети 14 летнего возраста и старше должны присутствовать лично. Все собственники должны иметь паспорта, а на детей младше 14 лет их законные представители должны представить их свидетельства о рождении.

Сотрудники Департамента после регистрации обращения и принятия документов выдают заявителям выписку из электронного журнала регистрации обращений.

Документы на государственную регистрацию вместо заявителя (заявителей) может подать сотрудник службы одного окна Департамента. В этом случае на такого сотрудника оформляется нотариальная доверенность.

Оформление договора о передаче квартиры в государственную (муниципальную) собственность.

Договор передачи квартиры готовится и оформляется Департаментом. При этом срок оформления договора и направления необходимых документов в регистрирующий орган составляет не более 60 дней со дня приема заявления. Плата с заявителя (заявителей) за оказанную услугу не взимается.

После подготовки договора он подписывается всеми собственниками квартиры (в том числе детьми возраста 14 лет и старше) при наличии паспортов при личном посещении Департамента. Вместо заявителей подписать договор могут их представители на основании нотариальной доверенности.

После подписания договор передачи квартиры сотрудником Департамента направляется на государственную регистрацию в территориальное управление Росреестра по г. Москве.

Через 18 календарных дней зарегистрированный договор передачи квартиры выдается заявителю (заявителям) через службу «одного окна» управления Департамента.

Заключение договора социального найма квартиры

После расприватизации и передачи квартиры в государственную или муниципальную собственность бывшие собственники заключают с Департаментом договор социального найма (его готовят сотрудники Департамента). После этого они могут пользоваться этой квартирой по указанному договору при условии, что они постоянно зарегистрированы в квартире и не имеют иного жилья на праве пользования.

Правом на участие в рассматриваемой процедуре наделяются люди, которые имеют постоянную регистрацию в жилье в соответствии с договором соцнайма. Если человек достиг 18-летнего возраста и обладает дееспособностью, то он вправе оформить официальный отказ от участия в процедуре.

  1. Если совершеннолетний человек до проведения процедуры выпишется из муниципального жилья, то в дальнейшем он уже не сможет участвовать в приватизации этой квартиры.

  2. Исключение – ребенок. Если он зарегистрирован в соцжилье с рождения, то будет обладать правом участия в приватизации на квартиру даже в том случае, если его сняли с учета по месту проживания.

  3. Для того чтобы провести процедуру, необходимо получить согласие на это со стороны всех взрослых, проживающих в квартире, и детей от 14 до 18 лет. Им потребуется направить заявление на участие в приватизации. Несовершеннолетние люди становятся участниками процедуры автоматически, в обязательном порядке.

  4. Жилье могут передать в собственность одного или всех людей, проживающих в помещении.

  5. Если кто-либо из прописанных в жилье отбывает тюремное заключение или находится на военной службе, то у него сохраняется право на участие в процедуре.

Жилье может быть в общей собственности, где у каждого владельца есть причитающаяся ему доля. Другой вариант – владение жильем без установления долей.

Приватизационная процедура состоит из следующих действий.

  1. Участники составляют заявление, подготавливают документацию для ее предоставления в МФЦ или жилищный отдел.

  2. Далее заявители подписывают договор о том, что жилье передается по долям нескольким владельцам.

  3. Затем необходимо получить выписку из ЕГРП, которая подтверждает наличие прав собственности.

К необходимым справкам и бумагам относятся следующие:

  1. договор соцнайма на жилье, ордер (при отсутствии этой документации можно обратиться в ЕИРЦ и заказать их оформление);

  2. техпаспорт на жилье, содержащий сведения о поэтажном и техническом плане объекта (оформляется в БТИ, минимальный размер пошлины для получения – 900 рублей в зависимости от срочности услуги);

  3. паспорт из кадастра – содержит сведения о площади объекта, планировке (оформляется в Кадастровой палате, пошлина – 200 рублей);

  4. выписка из домовой книги – содержит сведения о людях, прописанных в жилье, и оформляется в паспортном столе по адресу нахождения объекта;

  5. выписка из ЕГРП – оформляется в Центре или Регистрационной палате;

  6. справка о том, что заявители ранее не принимали участие в приватизационном процессе;

  7. лицевой счет, доказывающий отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг (если они есть, их потребуется в срочном порядке погасить), оформляется в бухгалтерии паспортного стола;

  8. отказ от кого-либо из людей участвовать в процедуре;

  9. паспорта, свидетельства о рождении;

  10. доверенность, если кто-либо из заявителей не может лично присутствовать при подаче пакета документации;

  11. соглашение о распределении долей.

Если в договоре соцнайма есть дети, которые выписаны из жилья, они все равно должны принять участие в приватизационном процессе. Дополнительно предоставляются:

  1. разрешение от представителей органов опеки;

  2. выписка из домовой книги с предыдущего и измененного места проживания.

О количестве ксерокопий необходимо узнавать заранее.

Законодательство РФ выделяет 2 способа отказа от доли при приватизации:

  • составление договора дарения;

  • отказ принимать участие в процедуре.

Предлагаем ознакомиться  Все нюансы и условия того, как оформить дарственную на долю в квартире

Расприватизация квартиры 2020: что это такое и как расприватизировать

Чтобы отказаться от доли, можно оформить дарственную и передать ее другому участнику процедуры. Необходимо получить официальное согласие на это от одаряемого, причем отношение к дарению от остальных собственников непринципиально.

  1. Возможность уменьшить размер квартплаты. Это основной мотив у малоимущих граждан, признанных таковыми по законодательству. Квартиросъемщики платят меньше по коммунальным платежам, чем собственники жилых помещений.
  2. Изменения в налоговых ставках. В 2015 году планировалось ввести налог на недвижимость согласно ее рыночной стоимости, а не по заниженным оценкам БТИ. Это может привести к увеличению суммы налога в несколько раз. Особенно это ударит по малоимущим семьям и пенсионерам. При смене же статуса с «владелец квартиры» на «наниматель жилья» налог платить не надо.
  3. Освобождение от необходимости платить за капитальный ремонт. Капремонт здания и помещений, да и все другие ремонты делаются за счет муниципалитета, а не за счет квартиросъемщиков.
  4. Государственные программы обеспечения новым жильем. Сейчас в России ими могут воспользоваться:
    • наниматели жилья при расселении ветхих и аварийных квартир;
    • работники правоохранительных структур;
    • военнослужащие;
    • бывшие дети-сироты.
  5. Улучшение жилищных условий. При сносе ветхих и аварийных зданий по закону квартиросъемщику предоставляется жилое помещение, площадь которого определяется из расчета количества зарегистрированных в ней жильцов при норме 12÷18 м2 на человека. А владельцы получают новое жилье той же площади, что было до сноса прежней квартиры.
  6. Защита от криминала. Довольно часто пожилые собственники подвергаются обману мошенниками, вплоть до применения криминальных схем освобождения и перепродажи дорогих квартир. Однако пенсионер, съемщик соцжилья, живет спокойно, отобрать социальное жилье у жуликов не получится.
  7. Вопросы наследования. В деприватизированное жилище можно просто прописать своего наследника. С приватизированным же помещением возникает много проблем при получении наследства: надо уплатить госпошлины, налоги, ждать, когда подойдет срок для вступления в наследство.
  8. Развод. К деприватизации иногда прибегают при разводе, когда предстоит размен квартир на неприватизированное жилье.
  • Были совершены сделки по продаже жилого помещения, его дарению и др., связанные с переходом права.
  • Квартира получена по завещанию, находится в аренде, заложена в ипотеке, в банке в силу закона, под запрещением или арестом.
  • Наличие хотя бы у одного собственника другого жилья, полученного по наследству или купленного, право на которое уже зарегистрировано.
  • Наличие у собственника долгов по квартплате.
  • Вселение в приватизированное помещение лиц, не зарегистрированных до его приватизации (– это вид обременения, по Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2004 № 425-О).
  • В квартире проведена самовольная перепланировка, не утвержденная в БТИ.
  • Дом подлежит сносу или уже в аварийном состоянии.
  • Отсутствие одного из владельцев (в том числе. и по причине смерти).
  • Отказ от деприватизации хотя бы одного собственника.
  • Отсутствие согласия органов опеки.
  • Подделанные или с истекшим сроком документы при оформлении отчуждения.
  • Время рассмотрения и оформления договора составляет около 2 месяцев.
  • Гражданам, участвующим в отчуждении, выдается экземпляр договора со штампом и записью о регистрации права собственности города.
  • В договоре обязательно указывается список лиц, которые могут проживать в жилом помещении.
  • Жилье социального найма может обмениваться на аналогичную жилплощадь, но не может быть продано или передано по наследству.

    После перехода квартиры в собственность государства бывшие собственники подписывают договор соцнайма. То есть они так и живут в ней, но уже в качестве нанимателей соцжилья. Право на проживание будет сохранено за собственником и жильцами, зарегистрированными на данной площади.

  • Деприватизированное жилое помещение предоставляется бывшему собственнику по договору соцнайма с условием, что он постоянно зарегистрирован на данной площади и не имеет другого приватизированного жилья.
  • При подписании договора соцнайма все жильцы получают равные права и обязанности.
  • После деприватизации (то есть добровольного отчуждения) квартиры лица, проживающие в ней, теряют возможность повторного оформления недвижимости в собственность. Есть лишь 2 исключения:
    • несовершеннолетние;
    • лица, которые не воспользовались раньше возможностью оформить приватизацию или отказались от нее в пользу других людей.
  • После отчуждения помещения налог на имущество физических лиц не начисляется (статьи 400 и 401 НК РФ).

Порядок расприватизации по шагам

Подача пакета документов в орган, который принимает решение о деприватизации:

  • Заявление и необходимые документы обычно подают в тот же муниципальный орган, где ранее оформлялся договор приватизации.
  • Прием и рассмотрение заявлений происходят в день обращения заявителя.
  • Необходимо личное присутствие всех владельцев старше 14 лет, зарегистрированных в жилом помещении (или их представителей с нотариально оформленной доверенностью на заключение договора) с паспортами и свидетельствами о рождении детей.
  • Все участники деприватизации предупреждаются, что они потеряют возможность на повторную приватизацию (только несовершеннолетние имеют это право).
  • После регистрации деприватизации муниципальный орган готовит договор соцнайма на граждан, постоянно зарегистрированных в этом жилом помещении, в том числе бывших собственников (если они не имеют иной жилплощади с правом пользования).
  • В распоряжении и в соглашении соцнайма отмечается, что льгота квартиросъемщика на бесплатную приватизацию квартиры использована.

Для заключения договора о соцнайме муниципального жилья должно пройти не более двух календарных месяцев со времени подачи документов.

В случае несогласия одного из участников приватизации возможно отменить договор приватизации в судебном порядке.

Подавать исковое заявление имеют право следующие лица:

  • граждане, участвующие в оформлении собственности;
  • члены семьи владельца, иные заинтересованные лица;
  • поручители;
  • опекуны несовершеннолетнего, попечители недееспособного лица;
  • прокуратура, работники органов гос. власти, муниципалитета или социальных органов.

В исковом заявлении должны быть указаны ошибки, возникшие при проведении процедуры приватизации.

Основные причины (согласно статьям 168-171, 176-179 ГК РФ), учитываемые судьями для признания приватизации недействительной в суде:

  • Введение в заблуждение лица, подписывающего документ, и не осознание им правового последствия своих действий.
  • Применение в момент совершения сделки насилия как физического, так и морального плана.
  • Участие в приватизации лица, признанного судом недееспособным.
  • Участие в приватизации лиц, однажды уже воспользовавшихся правом на приватизацию.
  • Присутствие лица, прописанного в жилом помещении, ранее не принявшего участие в приватизации и при этом не отказавшегося от своего права.
  • Нет письменного разрешения другого владельца.
  • Неверное распределение долей квартиры.
  • Отсутствие согласия органов (при участии в сделке недееспособных или несовершеннолетних лиц).
  • Несоблюдение формы договора и основных условий оформления.
  • Передача в собственность помещения, указанного в перечне имущества, которое нельзя приватизировать.
  • Помещение находится в служебном общежитии или аварийном здании.

Расприватизация квартиры 2020: что это такое и как расприватизировать

Если договор приватизации отменен по решению суда, за лицами, участвовавшим в этой приватизации, сохраняется право на оформление собственности на жилье.

При продаже незаконно приватизированной квартиры продавец обязан вернуть покупателям деньги, т.к. у последних исчезает право собственности на это жилье. Покупатели должны освободить жилое помещение, а деньги им могут не вернуть, так как суд – на стороне первоначальных владельцев.

Деприватизация во многом схожа по смыслу с расприватизацией, однако имеются и существенные различия.

Отличительные детали деприватизации выражаются в:

  • возможности дальнейшего проживания в деприватизированном жилье;
  • более кратком сроке оформления;
  • упрощенном порядке и условиях.

Обязанность муниципальных властей заключается в рассмотрении заявления на принятие к