Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 653-60-72 (доб. 946, бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)
Вступление в наследство через через 5, 10, 15, 20 лет

Сколько времени можно не вступать в наследство квартиры

Как долго можно не вступать в наследство

Семейным законодательством предусмотрено два способа получения собственности. Оба зависят от наличия волеизъявления умершего на получение лицами принадлежащего ему имущества:

  1. На основании завещания наследодателя. Собственник позаботился о дальнейшей судьбе имущества и распорядился им самостоятельно, оформив документы у нотариуса. Объекты распределяются между указанными лицами вне зависимости от родственной близости к усопшему.
  2. По закону. При отсутствии легитимного документа, подтверждающего волю покойного, раздел имущества производится по степени родства. Претенденты на собственность получают равные доли в соответствии с очередностью, установленной Семейным кодексом.

Вне зависимости от способа получения, у наследника имеется 6 месяцев на то, чтобы вступить в право. В этот промежуток включены действия по предоставлению установленных документов, оплате пошлины, обращению к нотариусу и получению свидетельства о праве на наследство. Начало периода — указанная в свидетельстве о смерти дата смерти наследодателя, если же дата не известна, она устанавливается судом исходя из обстоятельств рассмотрения конкретного дела.

Кроме того, существует 2 основных способа вступления:

  1. Подача заявления нотариусу. Для полного вступления необходимо приложить документы, подтверждающие родство с усопшим при наследовании по очередности, или текст завещания при наличии волеизъявления бывшего собственника. У претендента на собственность не всегда имеется полный набор необходимой документации, а на ее сбор требуется некоторое время. Для того чтобы специалист мог открыть дело, необходимо хотя бы обозначить намерение, предоставив обращение.
  2. Фактическое вступление в право. Подобный процесс предусмотрен гражданским и семейным законодательством, когда гражданин начинает пользоваться объектом и нести ответственность за имущество. То есть в случае с квартирой он платит налоги и коммунальные платежи, содержит жилье. Если подобное владение не оспаривается никем из родственников или они не торопятся заявлять о себе, собственность может быть оформлена на гражданина, взявшего на себя текущую ответственность. Происходит это в судебном порядке.

Когда отказывают в восстановлении срока

Многие задаются вопросом, когда после вступления в наследство можно продать квартиру. Вопрос этот многогранен и требует дополнительных разъяснений. Например, в некоторых случаях при продаже унаследованной квартиры придется заплатить подоходный налог в бюджет государства. Об этом и других важных моментах подробно написано в статье.

Особенности сделки

Для того чтобы продать квартиру, полученную по наследству, для начала следует официально пройти процедуру вступления в наследство. Только после этого можно начинать задумываться о продаже квартиры.

Платится ли налог с продажи квартиры, полученной по наследству? Да, налог уплачивается, если это предусматривается действующим законодательством. Так, квартиры, зарегистрированные на наследнике более трех лет (если наследник вступил в права наследства до 1 января 2016 года), можно продавать без уплаты НДФЛ.

Важно! С 1 января 2016 года вступили в силу новые изменения в законодательстве, по которым продажа любого имущества, зарегистрированного после этой даты, без уплаты налога возможна только по истечении пяти лет с момента регистрации. То есть квартиру можно будет продать только через пять лет (если налог на прибыль платить не хочется). Договоры, заключенные до 1 января 2016 года, действуют по старым правилам. Продать имущество без налогообложения можно уже через три года.

Сколько времени можно не вступать в наследство квартиры

Перед тем как продавать квартиру, наследнику стоит удостовериться в том, что:

  • Другие наследники, которые могут претендовать на квартиру, отсутствуют.
  • Возможные наследники подписали документ об отказе наследования.

Также стоит отметить тот факт, что при продаже квартиры, полученной в наследство, предусмотрены налоговые вычеты и льготы для разных категорий граждан.

Через какое время можно продать квартиру после вступления в наследство? Ограничений по времени по законодательству нет. Квартиру можно продать хоть на следующий день. Но стоит учитывать и то, что при продаже квартиры, находящейся в собственности менее трех (или пяти) лет, придется уплатить подоходный налог с прибыли.

Если прибыли в результате сделки получено не было, то и платить налог не следует. Но в нашем случае с унаследованным имуществом прибыль очевидна, поэтому налог уплатить придется. Квартира получена на безвозмездной основе, то есть стоимость покупки равна нулю. Следовательно, прибылью считается вся сумма, за которую продается имущество. Налог уплачивается именно с этой суммы.

Если бы квартира была куплена предыдущим владельцем, то от стоимости продажи отнимали бы цену, за которую квартира была куплена (если сохранились соответствующие документы). Таким образом, можно было бы существенно сэкономить на уплате налога с прибыли.

Налог на продажу унаследованной квартиры не является налогом на наследство, как считают многие. По последним изменениям в законодательных актах налог на наследство упразднен.

Сколько времени можно не вступать в наследство квартиры

С продажи квартиры, полученной по наследству, взимается подоходный налог, регулируемый статусом гражданина.

Продажа квартиры, полученной по наследству, менее 3 лет в собственности – самый частый случай налогообложения при сделках купли-продажи.

По последним изменениям налог взимается и с продажи квартир, находящихся в собственности менее 5 лет, если сделка зарегистрирована после 1 января 2016 года.

Налоговый ставки разнятся для разных категорий граждан:

  1. 30 процентов с прибыли взимается с граждан, которые являются нерезидентами РФ;
  2. 13-процентный налог уплачивают резиденты Российской Федерации.

Как известно, налог взимается только в случае получения прибыли. При продаже квартиры, полученной по наследству, прибыль очевидна, поэтому и налог уплачивается в обязательном порядке, за исключением льготников.

К льготникам в данном случаям относят:

  1. Пенсионеров.
  2. Инвалидов первой и второй группы.
  3. Инвалидов детства.

https://www.youtube.com/watch?v=gd0Wbl8lZUM

На вопрос, облагается ли налогом квартира при продаже, полученная по наследству, ответ уже был получен. Теперь рассмотрим варианты, при которых выплат по подоходному налогу можно избежать:

  1. После получения квартиры в наследство прошло более трех или пяти лет (особенности были описаны выше). В таком случае от уплаты налога на прибыль гражданин полностью освобожден.
  2. Квартира продана за 1 миллион рублей или менее. При таких обстоятельствах целесообразно использование налогового вычета. Его максимальный размер составляет один миллион российских рублей. Если квартира будет продана за большую сумму, то налоговый вычет поможет снизить сумму налога. Например, унаследованную квартиру продают за 5 миллионов. То есть подоходный налог уплачивается с этой суммы. Но при использовании налогового вычета эту сумму можно уменьшить на миллион. Следовательно, и выплаты будут намного меньше, так как налог в размере 13 и 30 процентов придется платить не с суммы в 5 миллионов, а с суммы в 4 миллиона.

Других вариантов по уклонению от налогов с продажи унаследованной квартиры нет. Понизить налог можно при использовании вычета или определенных льгот.

Через какое время можно продать квартиру, полученную в наследство, после вступления в права и какой нужно заплатить налог? Возможна ли продажа недвижимости, что менее 3 лет в собственности?

Как уже было выяснено ранее, продажа квартиры после вступления в наследство возможна вне зависимости от сроков. Но если квартира будет продана раньше положенных сроков, то придется уплатить подоходный налог на прибыль с продажи.

Чтобы продать квартиру, полученную в дар по наследству, следует получить свидетельство о праве собственности – без него заключение сделки купли-продажи невозможно. Для его получения следует обратиться в Российский реестр после получения у нотариуса свидетельства о праве на наследство. Кроме того, при себе стоит иметь следующие документы:

  1. Паспорт – то есть документ, который может удостоверить личность наследника (это может быть не только паспорт).
  2. Квитанцию, подтверждающую факт уплаты государственной пошлины в банковском учреждении. По последним данным государственная пошлина равна 2000 рублей.
  3. Паспорт на квартиру кадастрового типа.
  4. При подаче документов в Росреестр следует заполнить заявление о регистрации права на собственность и взять его с собой.

Важно! Если в квартире прописан кто-либо еще, кроме наследника, необходимо получить его согласие на проведение сделки, но только если прописанный является несовершеннолетним. Для получения соответствующего разрешения придется обратиться к представителям органов опеки и попечительства.

Только после получения всех необходимых документов можно рассчитывать на продажу унаследованной квартиры.

После продажи квартиры придется уплатить подоходный налог. Перед его уплатой полученную прибыль следует задекларировать. Сделать это необходимо в срок до конца апреля года, который следует за годом сделки. В декларации указывается использование налогового вычета!

Уплатить налог надо в срок до 15 июля, но только после подачи декларации в налоговые органы по месту жительства.

Если пропустить период получения наследства, то придется обращаться в суд, чтобы восстановить срок для написания заявления в нотариальной конторе. Иск гражданина будет удовлетворен при наличии уважительной причины. В законе нет перечня оснований для пропуска сроков оформления наследства, но на практике причины чаще всего связаны с тем, что человек физически не может посетить нотариуса.

Через какое время можно продать квартиру, полученную в наследство, после вступления в права и какой нужно заплатить налог? Возможна ли продажа недвижимости, что менее 3 лет в собственности?

Объективные основания нарушения сроков:

  • пребывание за границей без возможности приехать в Россию в ближайшее время и посетить место открытия наследства;
  • получение ранее лживой информации об отсутствии наследства;
  • пребывание в армии или в тюрьме, выполнение длительного служебного задания, пр.;
  • незнание о трагических событиях, т. к. преемник длительное время не общался с наследодателем.

Порядок восстановления сроков начинается с подачи искового заявления. Провести процедуру можно спустя 6 месяцев с момента смерти родственника. Но если прошло больше 3 лет (в исключительных случаях – 10 лет), то суд не имеет полномочий разрешить перерасчет наследства.

Если истек срок, когда можно обратиться в суд, получить положенную долю можно только при согласии всех преемников. Они должны письменно подтвердить свое согласие на перерасчет наследства. При этом родственники должны отдать свои документы на наследство нотариусу, чтобы получить свидетельство по новому расчету после выделения доли неожиданно появившемуся претенденту. Но на практике такой вариант не встречается.

Предлагаем ознакомиться  Какие документы нужно проверить при покупке комнаты?

При обращении в суд гражданин должен четко сформулировать причину нарушения сроков вступления в наследство и собрать доказательства наличия уважительных оснований. Дальше требуется написать иск.

Реквизиты заявления:

  • название судебного органа;
  • информация о заявителе и всех претендентах на наследство;
  • описание причин пропуска сроков;
  • Список документов, которые прилагаются к иску и доказывают наличие уважительных оснований для восстановления прав на наследство.

Если правила составления заявления нарушены, то требования истца будут отклонены. Когда заявление принимается к рассмотрению и удовлетворяется судом, то определяется круг преемников и проводится перерасчет долей каждого претендента.

Сроки подачи иска

Обратиться в суд разрешается на протяжении 3 лет с момента гибели наследодателя или времени, когда гражданин узнал о своих правах на имущество покойного. В исключительных случаях заявление принимают по истечении 10 лет. Существуют одинаковые возможности всех наследников заявить о своих наследственных правах вне зависимости от линии родства и полагающейся части.

Соглашение сторон

Если появился новый претендент на активы умершего, то наследники могут выдать ему положенную долю без судебных разбирательств. Для этого преемники должны составить письменные соглашения и сдать свои свидетельства нотариусу. Фактические наследники должны быть готовы к тому, что их часть будет уменьшена, т. к. формируется доля новому претенденту.

Через какое время можно продать квартиру, полученную в наследство, после вступления в права и какой нужно заплатить налог? Возможна ли продажа недвижимости, что менее 3 лет в собственности?

Корректное составление искового заявления, а также полный пакет сведений, подтверждающих позицию заявителя, гарантируют половину успеха в заседании. Гражданин, не осведомленный о юридических тонкостях, может обратиться к профессионалу для получения как консультации по телефону, так и полного сопровождения иска.

Если никто не вступает в наследство, кому отходит имущество

Рассмотрим, что делать, если наследник не вступил в наследство в течение 6 месяцев. Необходимо отметить, что нотариус не располагает сведениями об умерших и их собственности. Подобная информация не распространяется среди контор. Именно поэтому обратиться к специалисту с просьбой об открытии наследственного дела положено получателю имущества.

Если наследники не вступили в наследство в течении 6 месяцев, то имущество делится в равных долях между родственниками согласно установленной семейным законодательством очередности. Для проведения процедуры выделен иной срок, который составляет 3 месяца. В этот период члены семьи должны заявить о своих намерениях, обратившись к нотариусу.

Аналогичным образом происходит процесс и в том случае, когда наследники первой очереди отказываются от права собственности. Например, в том случае, если они не хотят вступать в наследство. Тогда претендентами на собственность становятся претенденты второй очереди и т. д., в соответствии с перечнем родства.

Если наследник первой очереди не вступил в наследство, а по прошествии 9 месяцев и никто иной не пожелал стать новым владельцем, имущество получает статус выморочного и переходит в собственность государства. Существуют особенности процедуры:

  • государство обязано принять собственность без отказа;
  • личная собственность умершего из разряда жилья и земли переходит на баланс муниципалитета, прочее имущество относится к федеральному владению;
  • срок вступления в наследство начинает течь заново, т. е. составляет также шесть месяцев, как изначально.

После принятия собственности наследодателя налоговый орган ставит его на учет, затем осуществляется оценка и продажа. Средства поступают в бюджет того уровня, к которому относится владеющий собственностью государственный орган. Государство может начать процедуру оформления уже по прошествии шести месяцев.

Законодательством установлено, что вступить в собственность гражданин обязан в полном объеме. То есть нельзя выбрать из списка какое-то имущество и вступить во владение исключительно, например, квартирой. Передаются не только права усопшего, но и его обязательства. При этом наследование происходит в равных долях (если проводится по законному правилу очередности).

В связи с этим нередки случаи, когда наследник не хочет вступать в наследство. Чтобы исключить затягивание времени, он может отказаться от завещанного или наследуемого. При этом дальнейшие претензии на имущество для него исключаются. Допустим также и «режим молчуна». То есть родственник вправе не оповещать о намерении получить в пользование собственность. По истечении установленного времени имущество автоматически признается невостребованным.

Когда согласие наследников получить затруднительно?

Продать квартиру, переданную по наследству, можно сразу после получения на нее свидетельства о праве собственности — в противном случае такая сделка будет считаться недействительной. Для этого нужно обратиться в Росреестр с уже полученным у нотариуса свидетельством о праве на наследство, а также со следующими документами:

  • заявление о регистрации права собственности (заполняется в Росреестре при подаче документов);
  • документ, удостоверяющий личность наследника (паспорт);
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • квитанция об уплате госпошлины за регистрацию в размере 2000 руб.

При получении в наследство квартиры и ее регистрации в Росреестре на предмет перехода права собственности ее последующее отчуждение не будет как-либо отличаться от обычной сделки по продаже жилья. Однако если в продаваемой квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то будет необходимо получить разрешение органов опеки.

В общем случае продажа квартиры, полученной по наследству, и аналогичная сделка в случае ее приобретения иным путем в соответствии ГК РФ (приватизация, дарение и т.д.) не имеет различий. Поэтому подоходный налог при реализации унаследованной квартиры выплачивается по общим принципам налогообложения физических лиц.

Но следует учитывать также ряд особенностей:

  • Если квартира находилась в собственности наследника более трех лет (при получении наследства начиная с 2016 года — пяти лет), то налог при продаже взиматься не будет (ст. 220 НК РФ).
  • Этот срок начинается исчисляться не с момента государственной регистрации или фактического принятия, а со дня смерти наследодателя (открытия наследства).

С 1 января 2016 года в налоговых правилах произошли существенные изменения. В настоящее время подоходный налог на физических лиц, составляющий, как и ранее 13%, взимается с продажи недвижимости, находящейся в собственности менее 5 лет.

Эти изменения не коснулись недвижимости, приобретенной в порядке:

  • приватизации;
  • наследования или дарения членом семьи или близким родственником;
  • договора пожизненного содержания с иждивением

Указанные изменения обратной силы не имеют, то есть относятся лишь к сделкам, совершаемым после 1 января 2016 года!

Нередко у наследника возникает желание продать полученную квартиру в максимально короткие сроки. Однако если квартира продается до истечения трех лет, то такая сделка подлежит налогообложению. В этом случае после совершения сделки необходимо предоставить декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию.

в таких случаях налог уплачивается с суммы, превышающей 1 млн рублей (фактически продавцу предоставляется имущественный вычет в сумме 1 млн рублей);

налоговая ставка за реализованное имущество равна обычному подоходному налогу и составляет:

  • для граждан РФ — 13%;
  • для иностранных граждан — 30%.

Например, продав квартиру за 1,8 млн рублей, налог взимается с суммы, равной 800 тыс. рублей. Для граждан РФ в этом случае уплачиваемая в налоговую инспекцию сумма составит всего 104 тыс. рублей.

Через какое время можно продать квартиру, полученную в наследство, после вступления в права и какой нужно заплатить налог? Возможна ли продажа недвижимости, что менее 3 лет в собственности?

Следует также учитывать, что налоговый вычет при продаже недвижимости допускается один раз.

Подоходный налог с реализации унаследованной квартиры не взимается при соблюдении следующих условий:

  • если квартира находилась в собственности продавца более трех лет;
  • если продажа осуществлена за сумму менее 1 млн рублей (обычно справедливо в случае продажи комнаты или доли в жилом помещении).

Однако существует категория лиц, которые имеют налоговые льготы. К ним относятся:

  • инвалиды 1-й и 2-й группы;
  • инвалиды детства;
  • пенсионеры.

Для освобождения от уплаты налога следует обратиться в налоговую инспекцию с заявлением и документами, подтверждающими отношение к одной из указанных категорий граждан.

При продаже доли в квартире важно учесть право преимущественного выкупа: владельцы долей в собственности на общее имущество имеют преимущественное право выкупить продаваемую одним из наследников долю по ее заявленной цене, а также другие равные условия (п. 1 ст. 250 ГК РФ).

  1. Для этого сначала необходимо в письменной форме уведомить всех участников общей долевой собственности о своем желании продать принадлежащую часть наследуемой квартиры, указав стоимость и другие условия продажи.
  2. Отказ всех сособственников фиксируется в письменной форме.
  3. Если в течение месяца со дня получения уведомления о продаже участники долевой собственности не подтвердили своего желания приобрести продаваемую долю, отказ принимается автоматически.

В случае нарушения указанного процедуры любой совладелец будет иметь право в срок до трех месяцев подать исковое заявление в суд о переводе на него прав по покупке жилья.

По мнению депутатов, такая мера позволит уменьшить частоту семейных споров вокруг наследуемого имущества и снизит риски мошенничества в ситуациях, когда один из наследников создает условия, непригодные для проживания других собственников, чтобы стать единоличным владельцем жилого помещения.

Перед продажей квартиры, полученной путем наследства, по нормам гражданского законодательства РФ будущему продавцу сначала необходимо пройти государственную регистрации права собственности (ст.131 ГК РФ) на основании уже полученного свидетельства на наследство.

После получения в регистрационной палате свидетельства о собственности на квартиру можно приступать к поискам покупателя и оформлению сделки по договору купли-продажи.

Через какое время можно продать квартиру, полученную в наследство, после вступления в права и какой нужно заплатить налог? Возможна ли продажа недвижимости, что менее 3 лет в собственности?

Для продажи унаследованной квартиры необходимо собрать следующий перечень документов:

  • договор купли-продажи квартиры;
  • паспорта лиц, участвующих в сделке;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • документы из Росреестра:
    • свидетельство о государственной регистрации права на собственность;
    • выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие арестов или обременений на квартиру;
  • кадастровый паспорт, план квартиры (заказывается в БТИ);
  • справка из ЖЭО об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • выписка из домовой книги (об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц).

Согласие супруга / супруги в данном случае не требуется, так как любое имущество, полученное в порядке наследования, не является совместной собственностью супругов.

Перед совершением сделки будущему покупателю такой недвижимости следует выяснить у продавца вопрос о наличии других возможных претендентов на долю унаследованного имущества. В случае обнаружения таких лиц целесообразно перед купли-продажей получить от них официальный отказ от прав на наследство.

Чтобы продать квартиру после вступления в наследство между продавцом и покупателем составляется договор купли-продажи в простой письменной форме.

  • При этом в тексте договора рекомендуется указывать полную рыночную стоимость квартиры, включая ранее внесенный задаток (при наличии). Это важно в связи с тем, что при возникновении спорной ситуации в ходе судебного разбирательства покупатель сможет претендовать только на ту сумму, которая была прописана в договоре купли-продажи, а не на какую-то «фактически выплаченную» сумму, размер которой еще предстоит доказать в суде.
  • Часто с целью ухода от необходимости уплаты подоходного налога или снижения его размера при продаже квартиры, находившейся в собственности менее 3 лет, по инициативе продавца стоимость жилья по договору купли-продажи указывается заниженной вплоть до суммы в размере 1 млн рублей (когда подоходный налог можно будет не платить вовсе).
Предлагаем ознакомиться  Признание права собственности на долю в наследстве

Получив квартиру в наследство, человек вправе делать с ней все, что угодно: сдать, разменять, продать.

Он приобрел на недвижимость право полной частной собственности. Но не все так просто.

  • Чтобы сделка не обернулась неприятностями, следует знать нюансы оформления и правила продажи унаследованной недвижимости.
  • Из данной статьи вы узнаете, можно ли сразу продать квартиру после вступления в наследство и какие условия для этого необходимы?
  • А также, в чем заключаются нюансы продажи квартиры, полученной по наследству и менее 3 лет в собственности у нового владельца находящейся?

Наиболее часто задаваемый вопрос у нотариуса: «Получил в наследство квартиру, когда могу продать?» Действительно, а когда можно продавать квартиру после вступления в наследство?

По закону РФ (ГК статья 1111) гражданин становится собственником наследуемого жилья с момента смерти бывшего хозяина квартиры (наследодателя).

ГК РФ Статья 1111. Основания наследования

  1. Наследование осуществляется по завещанию и по закону.
  2. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Даже при условии, что наследник еще не оформил до конца наследство и не зарегистрировал свои права на владение имуществом, в любом случае он становится собственником.

Но по факту наследник вступает в полноценные права владения жильем и может распоряжаться полученной недвижимостью только с момента законного оформления титула собственника.

Через какое время можно продать квартиру, полученную в наследство, после вступления в права и какой нужно заплатить налог? Возможна ли продажа недвижимости, что менее 3 лет в собственности?

Только тогда гражданин вправе заниматься продажей приобретенной жилплощади и подыскивать покупателей. Выдается этот документ (свидетельство на право собственности) в Росреестре.

Обычно вся процедура оформления наследуемой недвижимости укладывается в среднем в 6 месяцев.

Значит, по закону наследуемое лицо имеет право распоряжаться квартирой по наследству и продать ее уже спустя полгода со дня смерти бывшего хозяина жилплощади? Не все так просто. Гражданским Кодексом предусмотрен срок давности (ГК РФ, статья 196).

Итак, через какое время после вступления в наследство можно продать квартиру? В течение еще трех последующих лет (а если квартира перешла в наследство с января 2016 года – пяти лет) со дня оформления прав на наследуемую квартиру, собственность наследуемого лица является оспоримой.

Такое время дается на возможное появление других наследников с более весомыми претензиями на квартиру и с желанием оспорить наследство.

ВАЖНО! Трехлетний (или пятилетний) отсчет начинается с момента, когда новое лицо, претендующее на жилплощадь узнало о нарушении собственного права (ГК РФ статья 200 пункт 1).

ГК РФ Статья 200. Начало течения срока исковой давности

  1. Если «законом» не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Что будет, если человек не вступил в наследство в течение 6 месяцев или нескольких лет

Как доказано судебной практикой, одним из самых распространенных оснований для отсутствия обращения остается незнание о смерти наследодателя. Кроме этого, возможны иные варианты развития событий. Иногда наследник не заявляет о своих правах на протяжении нескольких лет. Не рекомендуется затягивать дату обращения на столь долгий срок, поскольку новый собственник может перепродать имущество или распорядиться им иным законным способом. В этом случае претензии не могут быть удовлетворены.

Частые причины пропуска срока, что делать, чтобы этого избежать

Нет точного перечня оснований, по которым заявление о восстановлении пропущенного срока может подлежать удовлетворению. Самой частой причиной отсутствия вовремя заявленного желания о принятии причитающегося наследства в положенные полгода является отсутствие возможности обладать информацией о смерти родственника, а иногда – о наличии имущества.

Узнав о причитающейся ему доле, потенциальный владелец задается вопросом о том, что можно сделать, чтобы вернуть право, даже если шесть месяцев уже прошло, и возможно ли это осуществить законным способом.

Если вовремя не вступил в наследство, что делать, рассмотрим подробнее. Есть два возможных решения проблемы:

  1. Добровольное согласие остальных участников на восстановление вступления в процесс о разделе. Волеизъявление должно быть зафиксировано в нотариальном порядке. Такое развитие событий остается редким явлением в практике. Родственники чаще всего желают получить в собственность большую долю, оставленного усопшим имущества.
  2. Восстановление срока для принятия наследства в ходе судебного процесса. Наиболее часто встречающийся вариант в том случае, когда наследник пропустил срок. Если претендент сможет доказать уважительность причин пропуска, то период для получения свидетельства о наследстве может быть восстановлен только через суд.

Прежде всего стоит узнать следующее: если наследник по завещанию не принял наследство, кто наследует право на собственность. А затем попытаться договориться с другими родственниками о добровольном согласии на включение в наследство. Для этого наследники соответствующей очередности в письменном виде выражают свое согласие, после чего оно заверяется юристом в присутствии всех участников. Получив такой документ, нотариус производит перераспределение долей полученного по наследству имущества и заменяет свидетельства, выданные ранее.

После того как для претендента на долю становится очевидным несогласие родственников на передел, ему необходимо подать иск в суд. Не стоит затягивать с решением и ждать до последнего ответа родственников. Как только причина, по которой наследник не мог обратиться к нотариусу, устранена, он должен подать исковое заявление.

Если не вступить в наследство в течение 6 месяцев, срок исковой давности, согласно нормам Гражданско-процессуального кодекса, составит 3 года. Согласно последним поправкам, внесенным в нормативно-правовой акт, максимальный период, в течение которого заявитель вправе обратиться в суд, составляет 10 лет. Отсчет периода начинается с даты открытия наследственного дела или с момента устранения причин, препятствующих обращению к юристу.

Через какое время можно продать квартиру, полученную в наследство, после вступления в права и какой нужно заплатить налог? Возможна ли продажа недвижимости, что менее 3 лет в собственности?

Важным моментом при оспаривании восстановления срока является уважительность причины для его пропуска. Законом не установлен перечень оснований, которые признаются допустимыми. В каждом конкретном случае суд определяет возможность восстановления периода вступления в список будущих собственников исходя из обстоятельств дела. Чаще всего к числу уважительных оснований и причин относятся:

  • незнание о смерти наследодателя;
  • длительная командировка или невозможность обратиться к юристу по непредвиденным семейным обстоятельствам;
  • затяжная болезнь претендента;
  • иные ситуации, препятствующие обращению и независящие от воли наследника.

Основным критерием отнесения причины к уважительной можно считать независимость ее наступления и длительности от желания наследника. Если гражданин не в силах устранить проблему и она не зависит от него и не вызвана им самим, то суд скорее всего примет сторону истца и восстановит право на вступление в наследство.

Единственным вариантом, доступным в сложившейся ситуации для наследника, является обращение в суд. Там будет рассмотрено дело на основании поданного заявления.

Наследнику необходимо представить доказательства того, что он пропустил срок не по собственной воле, а в силу серьезных обстоятельств. Например: длительная командировка в местности, отдаленные от цивилизации. Такое может случиться с членами экспедиции на Крайний север и т.д.

Однако самой распространенной причиной пропуска срока, в который нужно вступить в наследство, является неосведомленность наследника о смерти наследодателя. В этом случае наследник может узнать о своем праве и через 20 лет после его возникновения.

Суд примет во внимание не только величину пропуска срока, но и обстоятельства, по которым это произошло.

Судебный порядок восстановления права на принятие наследства

Согласно действующему налоговому законодательству, доходы гражданина в виду наследования им имущества (будь то деньги, недвижимость или вещи) не облагают налогами. Что зафиксировано в ст. 217 (п. 18) НК РФ.

Налогом выступает при подобных обстоятельствах только НДФЛ. То есть подразумевается налоговое удержание с полученного физлицом дохода (реализационной выручки).

Через какое время можно продать квартиру, полученную в наследство, после вступления в права и какой нужно заплатить налог? Возможна ли продажа недвижимости, что менее 3 лет в собственности?

Рассмотрим разные варианты жизненных ситуаций, когда жилье не пребывало в собственности наследника:

  • меньше определяемого законодательно минимального срока;
  • в рамках установленного минимума и больше.
  1. Если квартира либо иная жилая недвижимость находилась в правомерном пользовании наследника меньше 3-летнего периода, то он будет уплачивать налог с его реализации на общих основаниях;
  2. Если выручка наследника от реализации жилья меньше, чем его стоимостный кадастровый показатель, актуальный на 1 января года госрегистрации перехода собственнических прав на реализуемое жилье, умноженный на 0,7 (величину понижающего коэффициента). Для определения объема налогового бремени доходы наследника от продажи приравниваются к кадастровому стоимостному показателю, актуальному на 1 января года госрегистрации перехода собственнических прав на соответствующую недвижимость, умноженному на 0,7;
  3. Если же кадастровый стоимостный показатель указанной недвижимости не установлен к 1 января года госрегистрации перехода собственнических прав на указанную недвижимость — эти правила неприменимы.

Получившееся в качестве налогооблагаемого базы число умножают на 13%. Это и есть конечная величина налога.

Максимум налогового вычета, на который допустимо уменьшить доход, полученный при реализации жилых квартир, домовладений, комнат, а также — дач, садовых домиков, земельных наделов и долей в упомянутом имуществе — 1 млн р.

Максимум уменьшения дохода, полученного при реализации иного имущества, в число которого входят, помимо всего прочего, ТС, нежилая недвижимость, гаражи, предметы — 250 тыс. р.

  1. Пенсионер. Пенсионерам не предоставляют льгот при продаже унаследованной недвижимости, поэтому продать без уплаты налогов свое жилье они смогут лишь спустя 3 года после открытия такого наследства;
  2. Когда перешло от мужа. Абсолютно без разницы, от кого именно и кому переходит наследственное имущество. Здесь нет никаких дополнительных льгот или исключений для близких родственников;
  3. За несовершеннолетнего. Несовершеннолетние тоже обязаны уплачивать налоги при продаже своего имущества. За них это должны делать их родители или иные законные представители;
  4. Одновременная купля-продажа. Покупая жилье, покупатель приобретает право на налоговый вычет, максимальный объем которого составляет 2 млн р. Если человек одновременно покупает и продает унаследованное жилье, находящееся в его собственности менее 3 лет, то у него возникает также обязанность по уплате налога.
Предлагаем ознакомиться  Документы для прлачи в суд получения исполнительного листа

Однако действующее законодательство предполагает возможность произвести взаимозачет налоговых обязанностей и прав. В этом случае из стоимости купленной квартиры (но не более 2 млн р.) вычитается размер налога от продажи. Полученная сумма причитается к получению в качестве налогового вычета.

Если же каждый долевой собственник продает свою долю по отдельности, то 13% взыскивается с рассчитанной в отношении его дохода налоговой базы.

Унаследованное имущество может по-разному передаваться и пребывать во владении наследников. Изучим, каким образом это влияет впоследствии на продажу такого имущества.

Отсутствие гражданства РФ у наследника никак не влияет на его наследственные права. Точно так же обстоит дело и с возможностью продать унаследованное имущество.

Через какое время можно продать квартиру, полученную в наследство, после вступления в права и какой нужно заплатить налог? Возможна ли продажа недвижимости, что менее 3 лет в собственности?

Вступление в наследство может проходить разными способами. В том числе, путем фактического принятия и подачей заявления нотариусу по месту открытия наследства.

Что касается фактического принятия наследства, то здесь дополнительно требуется судебное решение, подтверждающее данный факт.

  • правоустанавливающие документы (свидетельство о праве на наследство по завещанию или закону, судебное решение, подтверждающее фактическое принятие наследства);
  • документы о госрегистрации права (выписка из ЕГРП, до 2016 г. — свидетельство о регистрации);
  • документы, подтверждающие правомерность перехода прав от предыдущего собственника (договоры купли-продажи, дарения, мены, приватизационный акт и т. п.);
  • техническая документация (техпаспорт).

Кроме того, для беспрепятственной реализации может потребоваться последняя оплаченная квитанция ЖКУ, подтверждающая отсутствие задолженностей по ЖКХ.

Затраты при реализации жилья зависят от того, каким образом оформляется соглашение о купле-продаже и на чей счет по соглашению отнесены затраты по его оформлению и регистрации. Если письменное соглашение оформляется у нотариуса, юриста или агента по недвижимости, то расходы увеличиваются на стоимость услуг этих специалистов.

Позиция Минфина по этому вопросу такова, что рассматриваемый период начинает длиться с момента фактического открытия наследства, то есть со дня биологической смерти наследодателя. Некоторые люди и даже специалисты ранее ошибочно полагали, что этот период следует исчислять с момента регистрации собственнических прав.

Если вырученные от реализации деньги не превысили объем вычета на издержки, то обязанность по предоставлению декларационного акта сохраняется, а обязательство по внесению налога не появляется.

Налоговые декларационные акты обладают стандартным типовым форматом, в котором фиксируются все необходимые реквизиты для заполнения. Бланк нужно просто внимательно изучить и правильно заполнить требуемыми данными.

Через какое время можно продать квартиру, полученную в наследство, после вступления в права и какой нужно заплатить налог? Возможна ли продажа недвижимости, что менее 3 лет в собственности?

Уплатить налог следует не позже 16.07.2019.

За непредставление декларации и неуплату налога в требуемые сроки возлагается юридическая ответственность и предусмотрена штрафная санкция:

  • за неподачу декларации — 5% сокрытой денежной массы за каждый месяц, но не больше 30% упомянутой суммы и не меньше 1 тыс. р.;
  • за неуплату НДФЛ — 20% от суммы неуплаченного налога.

Не нужно торопиться продавать наследство

После получения наследства у приобретателей нередко возникает искушение сразу же продать полученное имущество, среди которого безусловно самым дорогим являются квартиры, дома и земельные участки. Продажа наследуемой недвижимости (или ее доли) ничем не отличается от сделок с любым другим объектом.

Отчуждение возможно при соблюдении некоторых условий. Продажа облагается НДФЛ, если унаследованное помещение находилось у владельца менее определенного периода (3 или 5 лет), называемого минимальным сроком владения (МСВ).

Минимальный срок владения уточняется в зависимости от даты возникновения права собственности и степени родства приобретателя к бывшему владельцу.

В статье обсудим:

  • условия, при которых возможна продажа квартиры после вступления в наследство;
  • когда можно продать недвижимость, полученную по завещанию;
  • как платить налог при продаже квартиры после вступления в наследство.

Вначале вкратце о том, каким образом можно приобрести имущество в наследство.

Существует три способа принятия наследства:

  • имущество переходит к наследнику (наследникам) по завещанию;
  • наследодатель изъявляет свою волю путем наследственного договора, заключенного между ним и каждым из преемников (действие этого способа принятия началось с 1 июня 2019 г.);
  • наследование при отсутствии завещания или наследственного договора осуществляется согласно закону в порядке очередности (ст. 1142 — 1145, ст. 1148 ГК РФ).

Главные условия, которым должен соответствовать отчуждаемый недвижимый объект:

  • принадлежность продавцу по праву собственности в результате приватизации или регистрации перехода прав в ЕГРН;
  • отсутствие обременения (недвижимость не должна находиться в залоге у кредитора или под арестом);
  • получение согласия от других собственников, владеющих объектов совместно;
  • учет преимущественного права покупки долевых собственников.

Первое действие, которое должен совершить преемник — вступить в наследство.

Под принятием наследства понимают не факт оглашения завещания (договора), и не привлечение нотариусом наследников по закону.

Принятие наследства — это оформление в нотариальной форме свидетельства о праве наследства. Но даже если свидетельство не выдано, а наследник уже вступил в свои права владельца (въехал в жилье, стал оплачивать счета, затеял ремонт и пр.), то данные его действия также расцениваются как принятие наследства.

Продать жилье сразу после принятия наследства, если не зарегистрированы права собственника, нельзя. Поэтому второй шаг наследника — посещение Росреестра. Прибыть туда необходимо со следующими документами:

  • свидетельство о правах наследника;
  • правоподтверждающие документы на недвижимость, выданные на имя наследодателя (свидетельство собственника или выписка из ЕГРН);
  • документы, подтверждающие личность наследника.

Внимание! Фактического принятия наследства недостаточно для регистрации собственности на недвижимость. Правоустанавливающим документом является только свидетельство о наследстве.

Третий шаг — непосредственно продажа самой квартиры. Правоустанавливающим документом в этой сделке является договор купли-продажи (ДКП). Его не обязательно заключать у нотариуса — достаточно и простой письменной формы. В ДКП всегда указывается договорная цена. Ведь именно от стоимости квартиры будут зависеть размер налог.

Регистрация договора после 1 марта 2013 г. не требуется. Но переход права собственности от наследника к покупателю должен быть обязательно зарегистрирован в ЕГРН.

  • Перед регистрацией подаются заявления обеих сторон и квитанция об уплате пошлины (2000 руб. для физических лиц).
  • Интересы сторон могут представлять доверенные лица.
  • Уклонение от регистрации, ее задержка после подписания ДКП чреваты возбуждением исполнительного судебного производства по принуждению к регистрации и компенсации убытков пострадавшей стороне.

Через какое время можно продать квартиру, полученную в наследство, после вступления в права и какой нужно заплатить налог? Возможна ли продажа недвижимости, что менее 3 лет в собственности?

Читайте еще о договоре купли-продажи

Несовершеннолетние наследники могут продать унаследованную ими недвижимость только при согласии органов опеки и попечительства, при участии родителей, опекунов, усыновителей

  • Если ребенку нет еще и 14, опекун или родитель целиком представляет его интересы как при регистрации права собственности, так и ее перехода к другому лицу.
  • Если наследнику от 14 до 18 лет он вправе сам участвовать в сделке, при согласии родителя/опекуна, выраженного в письменной форме.
  • Эмансипированный подросток (работающий, вступивший в ранний брак), начиная с 16 лет, может быть признан судебными и попечительными органами дееспособным. В этом случае он вправе самостоятельно распоряжаться своим наследством.

В сделке купли-продажи принимают участие две стороны. Однако на ее судьбу могут оказать прямое влияние третьи лица. Рассмотрим несколько примеров.

Если квартира была завещана семейной паре, то она при наследовании считается ее общей совместной собственностью, вне зависимости от того, на кого из супругов будет зарегистрировано право собственности. Продажа такого объекта одним из брачных партнеров может быть осуществима только при согласии другого, выраженном в нотариальной форме.

Пример: Евдокименко составил завещание, в котором свою квартиру завещал сыну и его жене. После смерти отца его сын в 2015 г. зарегистрировал жилье на свое имя. В 2018 г. он развелся с супругой и решил продать квартиру. Однако в ЕГРН договор купли-продажи признали ничтожным, так как он был заключен без согласия бывшей супруги. Она также являлась законной наследницей:

  • в свидетельстве о наследстве было и ее имя;
  • квартира перешла к обоим супругам по наследству в период брака, то есть может считаться совместно приобретенным имуществом.

Если на жилплощади прописан несовершеннолетний, то продать такое жилье без согласия органов опеки нельзя. Необходима выписка ребенка с предоставлением ему аналогичного по своим критериям жилья.

Через какое время можно продать квартиру, полученную в наследство, после вступления в права и какой нужно заплатить налог? Возможна ли продажа недвижимости, что менее 3 лет в собственности?

Пример: Савченко завещала квартиру своему единственному сыну Л. После ее смерти Л. женился, вскоре в семье родилась дочь. В 2016 г. супруги развелись. Бывшая жена вместе с несовершеннолетней дочерью переехала на съемное жилье. Вскоре Л. решил продать недвижимость, однако столкнулся с проблемой. Органы опеки отказались дать согласие на выписку дочери из-за следующих причин:

  • договор найма обеспечивал лишь временную прописку сроком ребенку и его матери сроком на один год;
  • условия жизни в съемном помещении значительно уступали условиям проживания ребенка на старом месте.

В результате сделку пришлось отменить

Завещание в пользу единственного наследника не лишает права пользования жилым помещением (ЖП) других лиц. Если по закону в унаследованной квартире проживают люди, имеющие на это право, они не утратят его, даже если квартира будет продана.

Примерами могут быть:

  • проживание в квартире лица согласно завещательному отказу (условие исполнения воли покойного, указанное им в завещании или наследственном договоре);
  • пользование жилым помещением членами семьи наследника.

Таким образом другие лица, пользующиеся помещением (не собственники) создают фактическое препятствие для продажи.

Это наиболее распространенная форма обременения наследства. Наследодатель, чтобы никого не обидеть, часто завещает свое жилье нескольким наследниками (обычно детям и супруге). Вступая в наследство они невольно становятся долевыми собственниками, которая регистрируется и продается с рядом условий.

Чтобы продать свою долю, необходимо:

  • произвести раздел неделимого (выделить свою долю в натуре, осуществив размен жилплощади, либо получить вместо этого денежную компенсацию);
  • зарегистрировать свою долю в ЕГРН;
  • известить о продаже (когда планируется и по какой цене) других наследников;
  • подождать месяц, не реализуют ли наследники свое преимущественное право покупки, согласно ст. 250 ГК РФ);
  • по истечению месяца можно свободно продать свою долю кому угодно.

Получили квартиру в наследство? Не спешите ее сразу же продавать! Есть шанс сэкономить на налоге, который составляет 13% от продажной стоимости жилья. А это немалая сумма: например, для квартиры стоимостью 3 млн руб. НДФЛ составит 390 тыс. руб.

Через какое время можно продать квартиру, полученную в наследство, после вступления в права и какой нужно заплатить налог? Возможна ли продажа недвижимости, что менее 3 лет в собственности?

Если же продажу нужно осуществить срочно, налоговому резиденту можно воспользоваться своим правом на имущественный вычет.

Для тех, кто исправно каждый год заполняет налоговую декларацию, существует послабление в виде имущественного вычета — суммы, вычитаемой из стоимости жилья. В 2019 г. имущественный вычет при продаже равен 1 млн руб.

Например: Сергиенко получил в наследство квартиру от отца. Продать недвижимость он решил сразу же после регистрации прав, чтобы погасить ипотеку. Сергиенко являлся налогоплательщиком, поэтому указал в декларации доход от продажи в размере 3 млн руб. и имущественный вычет 1 млн руб. Налоговой базой являлась сумма в р-ре 2 млн руб. Налог с продажи составил 260 тыс. руб.

Таким образом налоговый вычет позволил сэкономить 130 тыс. руб.

Налог с продажи удержан не будет, если унаследованная квартира оформлена в собственность до 1.01.2016 г. и находится в приобретении не менее трех лет. Данное правило касается только резидентов РФ.

В конце 2015 г. правила налогообложения при продаже имущества были скорректированы, и в последней редакции 2019 г. они имеют отношение:

  • к резидентам РФ, зарегистрировавшим наследственную недвижимость после первого января 2016 г.;
  • ко всем наследникам иностранцам, нерезидентам РФ (вне зависимости от даты приобретения объекта).

Налоговое законодательство в п. 17.1 ст. 217 освобождает доходы от продажи квартиры, полученной в наследство, при соблюдении одного из следующих условий ч.3 ст. 217.1:

  • жилье унаследовано от близкого (по определению СК РФ) родственника и находится во владении наследника минимум три года;
  • квартира перешла по наследству от дальнего родственника или постороннего лица, и правопреемник владеет ею не менее 5 лет;
  • наследник унаследовал неприватизированную квартиру и завершил процесс приватизации, начатый наследодателем.

Важно! Минимальный срок владения квартирой отсчитывается не от даты выдачи свидетельства о праве на наследство, а от даты регистрации перехода прав собственности от наследодателя к наследнику.

  • Поэтому желательно не тянуть с регистрацией в ЕГРН и осуществить ее сразу после принятия наследства.
  • Подробнее о налоге при продаже с учетом минимального срока владения можно прочитать здесь.Через какое время можно продать квартиру, полученную в наследство, после вступления в права и какой нужно заплатить налог? Возможна ли продажа недвижимости, что менее 3 лет в собственности?

Related Posts

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector