Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 653-60-72 (доб. 946, бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)
Разрешение на снос дома на собственном участке — кто выдает в 2020 году?

Разрешение на снос дома на собственном участке: нужно ли или нет

Законодательство

Снос здания попадает в перечень
строительно-монтажных работ, для которых необходимо разрешение. Поэтому
при необходимости подобных работ, нужно выяснить, кто дает разрешение на снос частного дома?

Во-первых, этот вопрос регламентируется Гражданским кодексом России. Так в статье 260 приведены права собственника при сносе дома.
Во-вторых, в статье 40 Земельного кодекса говорится, что каждый
законный владелец земли имеет право строить на ней в соответствии с
разрешением на использование и целевым назначением участка.

Разрешение на снос объекта капитального строительства будет
нужно в архитектурном бюро или местном органе самоуправления в
соответствии с действующими регламентами в указанных инстанциях.
Потребуется написать заявление на демонтаж и последующую постутилизацию
строения. К тому же потребуются документы, которые удостоверяют
личность, а также подтверждают право владения указанной частной
собственности.

Нормативная база

Нормативная база, регулирующая вопросы по порядку обращения с земельными участками, состоит из следующих актов:

  1. ГК РФ, в частности, ст. 260, определяющее право собственности на землю, права по распоряжению им, а также режимы землепользования.
  2. ЗК РФ, а именно ст. 40, в которой определены права владельца при использовании своих участков земли.
  3. ГрК РФ, в котором расписано подробно, как сносить объект, получать разрешение на демонтаж объекта недвижимости, а также разрешения на строительство нового объекта.

Согласно вышеупомянутой ст. 260 ГК РФ владелец дома обладает правом по совершению совершенно любых действий в отношении своего объекта недвижимости. Исключением из этого правила являются исторически значимые постройки, которые сносить нельзя совсем.

Но при этом ст. 209 ГК РФ регламентирует то, что распоряжаться земельным участком можно любым из предоставленным законодательством образом. Но при этом нельзя наноситься вред окружающей среде, а также иным лицам. Таким образом, снос здания, которое имеет общие коммуникации с постройками соседей, будет неправомерным.

Разрешение на снос дома на собственном участке: нужно ли или нет

Действующим законодательством не определена обязанность по получению разрешения на снос, поэтому как такового документа не существует. С учётом сложившейся практики снос сооружения является подготовительным этапом строительства, поэтому по итогу представления бумаг оформляется именно разрешение на строительство.

Статья 260 Гражданского кодекса РФ «Земельный участок как объект права собственности»

Статья 40 Земельного кодекса РФ «Права собственников земельных участков на использование земельных участков»

Статья 209 Гражданского кодекса РФ «Содержание права собственности»

Адресная программа о переселении граждан предварительно должна была закончиться еще два года назад, но ее продлили до конца сентября текущего года. Теперь она обрела продолжение в рамках отдельных региональных программ. В настоящее время органы самоуправления вправе признавать жилье непригодным согласно статье 14 Жилищного Кодекса РФ.

Требовать обследования состояния здания необходимо на основе положения у местных властей.

Порядок получения разрешение на снос дома регулируется Земельным и Жилищным кодексами РФ. Фото № 1

Данный вопрос регламентируется, во-первых, Гражданским кодексом РФ, в статье 260 которого говорится о правах землевладельца.

Во-вторых, это Земельный кодекс. В частности, статья 40 части второй наделяет каждого законного владельца земли правом строить на ней, согласно целевому назначению участка и разрешенному использованию.

Третьим нормативно-правовым актом является Градостроительный Кодекс РФ, содержащий порядок получения разрешений, нормы и правила строительства и сноса.

Основные понятия

Основные требования к аварийному дому – расположение его в опасной или аварийной зоне, серьезное нарушение санитарных норм и угроза для проживающих. В таком случае, находиться дальше в подобном помещении будет просто опасно – проводится спешное расселение и снос.

Даже если частный дом, признанный ветхим, и земельный участок под ним некомфортен на 75%, но не угрожают жизни и здоровью, то расселение не производится. Потому большинство зданий в отвратительном состоянии все еще находятся в эксплуатации, ожидая признания их аварийными.

Для чего нужно получение разрешения на снос частного дома? Фото № 2

Несмотря на свободу частной собственности, правовая специфика государства предусматривает защиту прав не только владельцев недвижимости, но и общественного блага и интересов лиц, для которых снос дома может обернуться рядом неудобств и стеснений. Допускать своеволие и анархию в любом случае законодатель не будет.

Так, закон заботится о сохранности исторических зданий, архитектурных памятников и строений заповедных территорий. Если дом относится к одной из этих категорий, добиться разрешения на его снос будет не просто.

Предлагаем ознакомиться:  Договор на проведение тренинга для организации

Разрешение на снос дома на собственном участке: нужно ли или нет

Разрешение требуется также для учета имущественных интересов лиц, которые не согласны с разрушением постройки, поскольку это ущемит их права. Например, совладельцы жилья. Сосед, чей дом или сарай примыкает к объекту сноса как к опоре, явно не одобрит подобное решение.

Во время мероприятия возможно лишение окружающих соседей коммуникаций или повреждение их участков, что тоже станет для них поводов не идти на переговоры по данному делу.

Кроме того, обоснованием подобного требования является контрольная и учетная функции мероприятия.

Оценка здания

Законодательство применимо при жилищных условиях, не отвечающих санитарным нормам, технике безопасности, а также угрожающих здоровью и жизни. Критерии оценки аварийности приводятся в Постановлении Правительства РФ №47:

  • Опасное расположение дома – территория с высокой вероятностью оползней, лавин, паводков, затоплений;
  • Техногенная опасность – нахождение рядом с объектами техногенной опасности и аварийности;
  • Коммуникационная опасность – размещение жилья на слишком близком расстоянии к линиям электропередачи;
  • Геологические факторы – разрушение или повреждение дома в результате буранов, землетрясений, метели, с невозможностью его восстановления;
  • Нахождение у магистралей – превышение норм шумовых показателей больше 55 децибел;
  • Гигиенические нарушения – невозможность соблюдения санитарно-эпидемиологических норм.

Куда обратиться за разрешением на снос частного дома? Фото № 3

Получить разрешение на снос дома возможно в случае, когда есть право собственности.

Необходимо обратиться в административный орган муниципалитета по месту нахождения объекта — города, поселка, села, и архитектурное бюро. Понятия «снос» в законодательстве нет.

Вместо него используются термины «демонтаж» или «реконструкция», последнее применимо в случае, когда на месте снесенного дома строится новый таких же размеров, такой же площади.

Кстати, в этой ситуации получать разрешение не нужно.

Согласно Градостроительному кодексу при строительстве, реконструкции, демонтаже, ремонте объектов индивидуального жилищного строительства, к которым относятся дома, стоящие отдельно и имеющие не более 3-х этажей с проживанием не более одной семьи, не нужно формировать проектную документацию, как и государственная экспертиза по таким сооружениям не проводится.

Предлагаем ознакомиться  Исковое заявление в суд о приватизации квартиры: образец, как подать

Какие документы необходимы, чтобы получить разрешение на снос частного дама? Фото № 4

В орган местного самоуправления подается заявление о получении разрешения, к которому прикладываются:

  • документы, удостоверяющие личность;
  • документы о праве собственности на недвижимость;
  • документы о праве собственности на земельный участок;
  • план земельного участка.

Если дом предназначен для нескольких семей или имеет более 3-х этажей, то подаются также:

  • проектная документация с комплексом технических бумаг;
  • согласование с иными жильцами и порядок их расселения.

Далее, получив разрешение, собственник приступает к непосредственному сносу дома, при этом соблюдая градостроительный регламент и меры техники безопасности:

  1. Подготовка территории — установка ограждений для обеспечения безопасности соседним участкам.
  2. Отключение коммуникаций.
  3. Уборка на участке после сноса.
  4. Вывоз строительного мусора и полноценная утилизация его.

Если дома нет в списке программы по расселению, жильцы могут самостоятельно инициировать распределение в новые дома.  Для этого потребуется пакет документов:

  • заявление в установленной форме от жильца или группы жильцов;
  • технический план дома, содержащий информацию о степени износа конструкций и остаточной стоимости здания;
  • акт проведенных ремонтных работ и осмотров помещений за последние 3 года;
  • заключение санитарно-эпидемиологической, пожарной и иных служб;
  • заключение о техническом состоянии жилья, предоставленное проектно-изыскательской организацией, имеющей лицензию;
  • технические планы помещений;
  • письменные жалобы собственников.

В зависимости от ситуации могут потребоваться иные документы.  После подачи заявления уполномоченный орган рассматривает его в течение 5 дней.

После принятия и изучения документов создаётся специальная комиссия, в которую включаются представители власти, специальных служб и жильцы дома.

Комиссия изучает фактическое состояние дома и выносит решение о необходимости ликвидации, реконструкции  или капитального ремонта здания.

Предлагаем ознакомиться:  Коллекторы грубо внедряются в частную жизнь

Реализуется решение о сносе дома не позднее, чем через 1 год после соответствующего заключения.

Что потребуется

Разрешение на снос частного дома: порядок получения

Аварийный в реальности дом, принадлежащий по документам жилищному фонду как полноценный и безопасный, необходимо признавать непригодным к эксплуатации. Требование о признании аварийности может выдвигать:

  • Владелец собственности на жилые помещения;
  • Наниматель жилья;
  • Уполномоченные органы – Роспотребнадзор, жилищная и пожарная инспекции.

В эти инстанции подается соответствующее заявление, начинается работа комиссии. Если дом непригоден к эксплуатации, готовится заключение, и на его основании выполняется расселение.

Для этого необходимо обращение в суд, но требуются весомые аргументы для оспаривания. Следует заказать независимую экспертизу дома и участка, который приватизировали. Заключение экспертизы и станет главным аргументом в суде.

Нюансы

Большая часть новых жилых площадей, предоставляемых переселенцам, располагается в новых домах. Перед переездом стоит убедиться, что все коммуникации исправны.

Жильцы должны быть переселены в жилой фонд, расположенный в черте города. Если планируется переезд в пригород, можно обратиться с жалобой в уполномоченный орган. При желании и возможности собственник может согласиться на переезд в другой населенный пункт.

Программа по расселению завершается в конце 2017 г. В дальнейшем планируются иные мероприятия, связанные с устранением аварийного и ветхого жилья. Возможно создание системы, подразумевающей привлечение средств самих жильцов для финансирования капитального строительства.

Процедура сноса, как упоминалось выше, во многом зависит от характера работ.

Например, при сносе дома с оставлением фундамента, на котором будет строиться новый дом, не нужно получать разрешение, так как процесс можно оформить как «реконструкция дома» или «капитальный ремонт» — если площадь недвижимости останется неизменной. Но даже если площадь будет увеличена или уменьшена, в органах БТИ и госреестра учтут произошедшие изменения в уведомительном порядке.

Снос частного дома: строительство и компенсация, как получить разрешение на снос и признание дома аварийным

Правовая специфика нашей
страны, несмотря на наличие свободы частной собственности,
предусматривает защиту прав владельцев недвижимости, общественного
блага, а также интересов лиц, для которых будущий снос строения может
обернуться стеснениями и неудобствами. Поэтому законодатель не может
допускать анархию и своеволие в любом случае.

Разрешение на снос частного дома: порядок получения

Разрешение будет нужно и для учета интересов лиц, которые могут не
согласиться с разрушением постройки, так как это может ущемить их права.
К примеру, сосед, чей сарай или дом примыкает к объекту сноса как к
опоре, подобное решение не понравится. При проведении сноса возможно
лишение повреждение участков соседей или коммуникаций.

Получить разрешение на снос удастся
только при наличии права собственности. Для этого потребуется обратиться
в административный орган муниципалитета – села, поселка, города и
архитектурное бюро. В законодательстве отсутствует понятие «снос, вместо
него применяется термин «реконструкция» или «демонтаж».

1. документы, удостоверяющие личность;

2. документы о праве собственности на владение земельным участком;

3. документы о праве собственности на недвижимость;

4. план земельного участка.

1. проектная документация с рядом технических бумаг;

1. подготовка территории, в частности установка ограждений, чтобы обеспечить безопасность для соседних участков;

2. отключение коммуникаций;

Разрешение на снос частного дома: порядок получения

3. уборка участка после сноса;

4. вывоз мусора, а также его полноценная утилизация.

В нашей стране все вопросы, которые касаются строительства, регулируются законодательными актами — Гражданским и Градостроительным кодексами и Федеральным законом. На местном и региональном уровне руководствуются нормативно-правовыми актами.

Такое разрешение можно получить в профильном отделе местной администрации. У них могут быть разные названия — отдел архитектуры и городского хозяйства либо отдел архитектуры и градостроительства или что-то подобное, но зона ответственности одна.

Собственнику частного дома следует обратиться в такой отдел с заявлением на имя главы местной администрации и предоставить:

  • правоустанавливающие документы на участок и сносимый объект;
  • протокол комиссии о ветхом состоянии дома;
  • проект организации сноса.
  • Отдел местного самоуправления выдаст разрешение, если к проекту не будет никаких претензий.
  • Если вы решили снести дом, расположенный на вашем участке, сначала проконсультируйтесь в местном самоуправлении, нужно ли получать для него разрешение и проект.
  • По закону строение, площадь которого составляет от 20 до 60 квадратных метров, а высота не превышает 5 метров, достаточно письменного согласия органа местного самоуправления.

Для сноса более крупного здания понадобится проект, выполненный проектным бюро.

Городским жителям с заявлением о сносе дома следует обращаться в Управление государственного архитектурного контроля. Перечень документов, который нужно будет подать в Управление, таков:

  • документы на право собственности на участок земли и дом (обязательно с указанием границ строения);
  • госакт на землю;
  • проект сноса здания.

Снос дома без разрешения соответствующего органа может привести к печальным последствиям. В процессе работ можно нанести вред электросетям и коммуникациям, к тому же вы сильно рискуете не получить разрешение на возведение на своем собственном участке нового дома. Строительство без разрешения, надлежащим образом оформленного, может привести к том, что постройка будет признана самовольной.

Чтобы процедура сноса прошла законно, подрядчику нужно предоставить разрешительные документы. После сноса строения следует зарегистрировать факт ликвидации объекта и аннулировать право собственности, то есть снять с кадастрового учета старый дом.

Предлагаем ознакомиться  Доверенность на оформление, получение и вступление в наследство

Половину из 25 га занимают частные дома, многие из которых предполагается снести. Для местных жителей это не новость, поскольку первый градостроительный проект на эту зону был разработан еще в 2005 г., прошел все согласования и был утвержден Мингорисполкомом. Сейчас в него внесены лишь некоторые изменения, передает «Минск-новости».

Как пояснила руководитель проекта Ольга Степанкович, основное отличие нового варианта в том, что не будет перспективного продолжения ул. Крупской с выходом на ул. Плеханова.

Пересмотрев прежнее предложение, градостроители решили, что в этом нет необходимости. Значит, сохранится лишний гектар зеленой зоны, который ранее резервировали для строительства улицы.

Сейчас на всей территории проживают 1.700 человек, в том числе 400 в усадьбах, – рассказала Ольга Степанкович. – В частном секторе сохранится один квартал, он будет ограничен новой проектируемой улицей.

Разрешение на снос частного дома: порядок получения

Дома в этом квартале разрешат реконструировать с увеличением площади до 400 кв. м, а вот земельные наделы ограничат в 4–6 соток.

Остальные усадьбы на этой территории идут под снос, что уже было предусмотрено и ранее. Вместо них построят многоквартирное жилье. Вдоль Слепянской системы дома могут быть в 4–5 этажей, а к ул. Крупской увеличатся до 9 этажей. По словам главного архитектора проекта, такая реконструкция позволит разместить здесь до 3,3 тыс. человек, 300 из них останутся проживать в своих усадьбах.

Вдоль ул. Малинина на месте частных домов планируется возвести многофункциональный общественный центр с паркингом. А сама улица в перспективе станет общегородской. В отдаленных планах – реконструкция развязки на пересечении улиц Крупской и Малинина и линия скоростного трамвая.

После краткой презентации посыпались вопросы от жителей. Самыми актуальным вопросами были, конечно же, о сроках сноса.

Ранее трех лет строительная техника сюда не придет, – сказал Дмитрий Гуриненко и пояснил, что это время потребуется на утверждение детального плана, определение четкого перечня сносимых домов, выбор застройщика, разработку проекта застройки.

Людей с ул. Щетовки выселили в 2011 г., что-то там изменилось за это время? Нет, дома не снесли, ничего не строится…

Сейчас снос пойдет быстрее, потому что все многоквартирное строительство будет идти на реконструируемых территориях, свободных земель уже нет, значит, застройщики найдутся, – ответила Ольга Степанкович.

Квартиры для отселения будут предлагаться либо здесь приоритетно, либо на примыкающей к Заводскому району территории, – пояснил Дмитрий Гуриненко.

Разрешение на снос частного дома: порядок получения

Вы строили дома рядом, а про нас тогда не подумали, – поддержала предыдущего выступающего женщина. – Мои соседи с удовольствием переехали бы в новостройку на ул. Васнецова или Крупской. А теперь куда мы имеем возможность переселиться?

Отселением занимается застройщик, а не администрация района, но мы контролируем реализацию ваших имущественных прав, – ответил заместитель главы районной администрации.

Одну попытку сноса я уже пережила, – продолжала женщина, – частная фирма пыталась здесь построить дома. Я не хочу иметь дело с фирмами и не открою больше дверь застройщику, разве что он придет с милицией. Почему бы администрации не разбираться с застройщиком, а не нам?

Пока застройщик не реализует ваши имущественные права, ему не дадут землю для строительства, – продолжил Дмитрий Гуриненко и привел конкретные примеры. Например, если сносится дом в 100 кв.м, где проживают 6 человек, то взамен должны предоставить жилье не меньшей площади или не менее 15 кв. м на человека.

Если собственники пожелают взять квартиру меньшего метража, то ему должны выплатить разницу между реальной стоимостью его усадьбы и новой квартиры.

Заместитель главы администрации Заводского района отметил, что со школами проблем не будет, детских садов в ближайшие годы станет больше, магазины предусмотрены встроенные. А вот поликлиника не планируется.

Новое медучреждение появится в перспективе лишь на территории автозаводского поселка, когда там после сноса частного сектора вырастут многоэтажки.

Общественное обсуждение проекта продлится до 17 декабря. Проектные материалы выставлены в администрации Заводского района до 7 декабря.

Разрешение на снос частного дома: порядок получения

Свои замечания минчане могут оставлять в книге отзывов и предложений на месте экспозиции материалов или присылать в администрацию района (почтовый адрес: 220026, Минск, ул.Жилуновича, 17; электронный адрес: Daria.Davidovich@minsk.gov.by) в период проведения общественного обсуждения.

Снос здания — это одна из разновидностей строительной деятельности. В нашей стране все вопросы, которые касаются строительства, регулируются законодательными актами — Гражданским и Градостроительным кодексами и Федеральным законом. На местном и региональном уровне руководствуются нормативно-правовыми актами.

Такое разрешение можно получить в профильном отделе местной администрации.

У них могут быть разные названия — отдел архитектуры и городского хозяйства либо отдел архитектуры и градостроительства или что-то подобное, но зона ответственности одна.

Вкладывать деньги в реконструкцию старого дома невыгодно, дешевле и быстрей снести здание. Демонтаж здания относится к строительным работам, для сноса требуется оформить разрешение в муниципалитете.

Процесс сноса дома регулируется Гражданским кодексом РФ. В статье 260 прописаны права владельца земли. Мероприятие регламентируется и Земельным кодексом. В статье №40 (часть вторая) обозначено, что законный хозяин участка имеет право возводить постройки, соответствующие целевому предназначению надела.

Как оформить

Как доказывает практика, если дом возводится из современных материалов и по современным же стандартам, проблем с ним ненамного больше, чем с обычной квартирой. Но тут возникает проблем – для сноса нужно разрешение. Действительно ли требуется такой документ и при каких условиях он на самом деле нужен – читайте в этой статье.

Предлагаем ознакомиться  С чего начать оформление опекунства над бабушкой

Разрешение на снос частного дома: порядок получения

С одной стороны, если дом находится на земельном участке владельца строения и к нему не подведены никакие коммуникации, то и разрешения на его снос не требуется. В ст.260 ГК РФ сказано, что владелец частного дома, который находится на земле, принадлежащей этому же человек, может делать с этим домом практически все что угодно.

Исключение делается для домов, имеющих историческую ценность. Сносить такие строения просто так нельзя.

С другой стороны, в ст.209 ГК РФ сказано, что любые действия, которые может совершать владелец дома со своей недвижимостью не должны противоречить законодательству и не должны нарушать права других лиц. Таким образом, в некоторых случаях разрешение все же может понадобится.

Пример: Снести дом своими силами не получается. Для того, чтобы это сделать, нужно снести часть строений, расположенных на участке соседа (например, гараж, который препятствует подъезду тяжелой техники). При таких условиях нужно разрешение от соседа, а не от администрации.

В любом случае, если это возможно в принципе, лучше, на всякий случай, такое разрешение получить. Тем более, если к дому подведены различные коммуникации, типа света, газа, воды и так далее.

Если разрешение по какой-то причине все же необходимо, то для его оформления сначала нужно определиться с порядком действий, узнать, кто выдает такие документы и сколько стоит подобная бумага. Примерная пошаговая инструкция может выглядеть так:

  • Подготовить необходимые документы (список см.ниже).
  • Обратиться в местную администрацию с документами.
  • На месте написать заявление по предложенной сотрудниками администрации форме.
  • Дождаться одобрения заявления.
  • Получить разрешение на снос частного дома.

Конкретные действия могут отличаться в зависимости от сложившейся ситуации, а также от местной администрации. В разных регионах могут быть разные формы таких документов.

Само разрешение выдается бесплатно. Никаких дополнительных затрат от клиента не требуется. Однако на сам снос может обойтись в очень солидную сумму. Заранее ее четко определить невозможно, слишком много факторов: состояние дома, материалы, из которых он возводился, доступность подъезда тяжелой техники и так далее.

Для сноса частного дома могут понадобиться следующие документы:

  • Паспорт собственника.
  • Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, на котором тот расположен.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Техпаспорт.

Образец заявления на снос частного дома обычно не нужен – его предоставляют в администрации. Конкретная форма и содержание могут меняться в зависимости от того, что именно требуется администрации.

Если планируется снос старого дома и постройка нового с сохранением фундамента, то разрешение можно не брать. Такие работы можно «провести» как реконструкцию или капитальный ремонт. Особенно если общая площадь строения остается неизменной.  Аналогичным образом можно поступать, если планируется снос части дома с последующей реконструкцией.

Также, во многих случаях разрешение может вообще не требоваться и инстанции, например, Росреестр, нужно уведомлять лишь по факту, уже после сноса строения, чтобы дом сняли с учета.

Разрешение на снос частного дома: порядок получения

При сносе частного дома могут возникать различные проблемы, решить которые без опытного специалиста бывает затруднительно. На бесплатной консультации юристы расскажут о том, как лучше совершить снос и что для этого требуется. Они также могут сопровождать всю процедуру и представлять интересы клиента в администрации.

Порядок оформления разрешения на снос сооружения будет следующим:

  1. Подготовка необходимых документов.
  2. Обращение с собранным пакетом бумаг в соответствующий орган местной администрации.
  3. Подача заявления по установленной форме.
  4. Ожидание одобрения поданного заявления.
  5. Получение разрешения на строительство (снос).

Важно знать, что получение этого документа происходит абсолютно на бесплатной основе, за исключением только тех расходов, которые заявитель может понести при оформлении и сборе необходимого пакета бумаг.

Документы

Заниматься получением разрешения на снос частного дома может только владелец, при наличии документов, подтверждающих своё право. Для этого необходимо обратиться в орган местной администрации, в ведении которого находятся подобные вопросы с приложением следующих бумаг:

  1. Паспорта собственника.
  2. Документов, подтверждающих право владения и пользования необходимым объектом.
  3. Бумаг, свидетельствующих о наличии прав на землю, на которой находится искомый жилой дом.
  4. Кадастрового плана земли с расположением на нём объекта недвижимости.
  5. Технического паспорта на зарегистрированный объект.
    Разрешение на снос дома на собственном участке: нужно ли или нет

    Бланк разрешения на строительство

В зависимости от этажности земельного строения и количества владельцев, возможно потребуется предоставления следующих бумаг:

  1. Проектной документации. При этом прежде чем её составить придётся пройти целый ряд согласований и получить всю необходимую техническую документацию.
  2. Согласования с жильцами, которое необходимо получать в случае, если в этом доме планируется проживание нескольких семей.

Далее, после получения разрешительной документации можно начать проведение строительных работ, но только при обязательном соблюдении следующих правил:

  1. Обеспечение безопасности при проведении строительных работ как для жильцов, так и для соседей.
  2. Отключение всех имеющихся коммуникаций во избежание аварий.
  3. Уборка участка.
  4. Вывоз строительного мусора как с участка, так и с прилегающих к нему территорий, в случае его попадания туда.

В некоторых случаях возможно получение отказа в оформлении разрешительной документации. В основном это происходит по следующим причинам:

  1. Объект недвижимости сносить нельзя, поскольку это культурное наследие и представляет из себя историческую ценность.
  2. Предоставлен неверный либо неполный пакет бумаг.
  3. Предоставленные сведения являются ложными, а бумаги поддельными.
  4. Если не решён вопрос с гражданами, чьи права будут непременно затронуты в процессе проведения строительных работ.

Разрешение на снос частного дома: порядок получения

Важно знать, если на месте старого фундамента планируется возведение нового здания, то получать разрешение нет необходимости. Эти работы можно квалифицировать как капитальный ремонт или реконструкция. В этом случае достаточно будет приглашения сотрудников БТИ для фиксации факта сноса старого дома и возведения нового.

А вот если, планируется заливка нового фундамента — эти работы уже должны быть проведены при получении разрешения.

Получать разрешение на строительство (снос) здания необходимо, если в результате производимых работ будет изменяться его фундамент и существенно меняться площадь возводимого здания. В остальных случаях, даже при полном демонтаже здания, получать этот документ нет необходимости.

Нюансы

Процедура сноса во многом будет определяться
характером предполагаемых работ. К примеру, при сносе строения с
оставлением фундамента для возведения нового дома, можно не получать
разрешение. Такой процесс можно оформить как «капитальный ремонт» или
«реконструкция дома», но только в случае сохранения неизменной площади
недвижимости.

Но даже в случае уменьшения или увеличения площади, произошедшие
изменения можно сообщить в госреестр и органы БТИ в уведомительном
порядке.

Отключение коммуникаций нужно согласовывать с соответствующими коммунальными службами.

Снос дома является ответственным и трудоемким процессом, поэтому к
нему нужно подходить грамотно и последовательно. Нужно соблюдать меры
безопасности и юридические правила, уведомить органы учета, согласовать
работу с городскими службами и соседями.

Related Posts

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector