Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 653-60-72 (доб. 946, бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)
Как получить квартиру многодетным семьям?

Как получить квартиру многодетным семьям? || Улучшение жилищных условий многодетной семье обещали что будем первые в очереди

Кто имеет право на государственную поддержку

Итак, в существующем законодательстве РФ под термин «многодетная семья» подпадают те семьи, на иждивении которых находится трое или больше детей, которые не достигли возраста 16 лет (или 18 лет, если они учатся).

СПРОСИТЬ ЮРИСТА — БЫСТРЕЕ чем читать! ПОЛУЧИБЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ пока остальные за это ПЛАТЯТ!

Данный тип семьи входит в категорию населения России, которая нуждается в финансовой помощи, ведь с регулярным повышением затрат на жизнь – пропорционально возрастают и цены на недвижимость. Поэтому, не каждая семья может позволить себе обзавестись собственностью, заплатив наличными или воспользовавшись целевым займом на предлагаемых условиях.

Для того чтобы облегчить жизнь таким семьям государство решило запустить целый ряд проектов, основной целью является предоставление финансовой помощи родителям. Однако, необходимо ещё раз отметить, что данные возможности предусмотрены для тех, кто сможет доказать факт воспитания трёх или более детей.

Чтобы зафиксировать эту информацию законно, Вам следует обратиться с соответствующим письменным запросом в органы социальной защиты, после чего стать в очередь, ожидая получения субсидии.

Кроме того, возможность участия в интересующей государственной программе помощи допускается при таких условиях:

  • постоянная прописка в Российской Федерации, где и будет приобретаться недвижимость и использоваться льготы;
  • недостаток квадратных метров на человека или же полное отсутствие собственной жилой площади;
  • семья должна иметь статус малоимущей, то есть иметь общий доход ниже прожиточного минимума;
  • члены семьи должны иметь гражданство РФ.

Также, потенциальным получателям льгот будет нужно доказать факт того, что за последние 5 лет они специально не старались ухудшить собственные условия для проживания.

Также, для более полной информации, рекомендуем Вам обязательно ознакомиться с нашей статьёй о том можно ли передаривать квартиру, полученную по дарственной.

Отметим, что согласно Поручению Президента, законопроект, устанавливающий условия и порядок предоставления выплат в размере 450 тыс. руб. семьям с тремя и более детьми, должны были подготовить до 25 марта 2019 г. Однако, подготовка документов сильно затянулась.

  • Проект закона был внесен в ГД только 7 мая 2019 г., в заключительном третьем Госдума приняла его 19 июня. Уже 3 июля 2019 г. закон подписал Президент В. Путин, но это не означало, что программа начинает действовать.
  • В законе указали, что порядок предоставления гос. поддержки определяется Правительством. По сути закон вступил в силу, но воспользоваться им было нельзя, так как порядок обращения за выплатой Правительство еще не утвердило. А семьи, в свою очередь, продолжали платить ипотеку и начисленные по ней проценты, хотя могли бы уже давно воспользоваться поддержкой государства.
  • Постановление Правительства № 1170 было подписано 7 сентября 2019 г., официально опубликовано 17 сентября. В силу документ вступает с 25 сентября — именно с этого дня можно обращаться за выплатой.

Как получить квартиру многодетным семьям? || Улучшение жилищных условий многодетной семье обещали что будем первые в очереди

Из предусмотренных в законе условий получения гос. поддержки многодетным семьям можно выделить следующие:

  1. Участвовать в программе могут семьи, в которых в период с 1 января 2019 по 31 декабря 2022 года родился третий или последующий ребенок (в том числе, усыновленные дети).
  2. Родители и дети обязательно должны являться гражданами РФ.
  3. Получить выплату можно, даже если старшему ребенку уже есть 18 лет — это никак не влияет на участие в программе. Нет обязательного условия, что семья должна быть признана многодетной — важно только условие, указанное в пункте 1.
  4. Право на участие в гос. программе есть у матери или отца третьего или последующего ребенка. Мать или отец должны быть заемщиком или солидарным заемщиком (созаемщиком).
  5. Ипотечный кредит должен быть оформлен в российском банке или АО «ДОМ.РФ». Целью кредита должно быть приобретение жилого помещения (в том числе с земельным участком) у физического или юридического лица по договору купли-продажи либо договору участия в долевом строительстве. То есть можно купить:
    • квартиру в новостройке;
    • квартиру на вторичном рынке;
    • объект ИЖС;
    • земельный участок для ИЖС.

    Закон содержит только одно ограничение по дате получения ипотечного кредита — он должен быть оформлен не позднее 1 июля 2023 года. То есть это могут быть и ипотеки, оформленные до вступления в силу этого закона (до 1 января 2019 года).

  6. Сумма выплаты составляет 450000 рублей, но не более остатка кредитной задолженности и суммы начисленных процентов.
Предлагаем ознакомиться  Нужна ли доверенность на управление служебным автомобилем

Совместно можно будет использовать средства материнского капитала (который

в 2019 г. составляет 453026 рублей

) и 450 тысяч, которые будут выделяться на погашение ипотеки.

Здесь мы перечислим отдельные моменты, касающиеся участия в программе по погашению 450 тысяч ипотечного кредита за счет государства:

  1. Сумма компенсации определяется как 450 тыс., но не более остатка суммы кредита и начисленных процентов. Если остаток по кредиту меньше 450 тыс., то погасят кредит полностью. При этом остаток до 450 000 р. никак не компенсируется (то есть забрать их уже никак нельзя).
  2. Воспользоваться такой мерой поддержки можно только один раз (в отношении одного ипотечного кредита). Повторно участвовать в программе нельзя, даже если:
    • взяли вторую ипотеку;
    • родился еще один ребенок;
    • в первый раз гос. поддержка была оказана не полностью (меньше 450 т. р.) из-за того, что остаток кредитной задолженности был меньше этой суммы и так далее.
  3. Кредитный договор должен быть заключен в срок до 1 июля 2023 г. По договорам ипотеки, оформленным до начала программы (то есть до конца 2018 года), тоже можно погасить 450 тысяч рублей. Факт рефинансирования ипотеки тоже не влияет — можно участвовать.
  4. По программе нет условия по выделению долей детям, как это предусмотрено по материнскому капиталу.
  5. Подать заявление на погашение 450 тыс. может отец или мать троих и более детей, являющийся заемщиком или созаемщиком (так как по закону он тоже несет солидарное право по кредиту).
  6. В условиях госпрограммы нет ограничений по возрасту заемщиков, их статусу или доходам. Это может быть как малоимущая, так и обеспеченная семья, как молодые родители, так и в возрасте.
  7. Третий или последующий ребенок должен быть рожден в 2019, 2020, 2021 или 2022 году. Это же правило касается усыновленных детей. При этом неважно, был ли на тот момент оформлен ипотечный кредит — его можно заключить вплоть до 01.07.2023 г.
  8. Одновременно можно использовать и другие меры поддержки: семейную ипотеку под 6% и маткапитал.
  9. 450 тыс. рублей нельзя использовать в качестве первоначального взноса при оформлении ипотечного кредита. Ими можно только погасить уже оформленный кредит.
  10. Платить налог (НДФЛ) с 450 000 рублей не требуется.
  11. При использовании такой меры поддержки будет уменьшена сумма налогового вычета при покупке недвижимости (точно так же, как и с маткапиталом).

    Например, если стоимость квартиры равна 2 млн руб., можно получить вычет НДФЛ в размере 260 тыс. руб. Если государство погасило 450 тысяч, то сумма вычета уменьшится на 58500 руб., и семья вернет себе только: (2 000 000 — 450 000) × 13% = 201500 рублей.

На многие из возникающих вопросов уже отвечали в комментариях под статьей (пролистайте ленту комментариев, скорее всего на ваш вопрос тоже уже отвечали).

Сразу разъясним: государство не желает плодить иждивенцев, а потому безвозмездная выдача квартир – скорее исключение, нежели правило. Куда охотнее оно помогает тем, кто хочет купить свое жилье самостоятельно. Помогают финансово, и один из примеров – свежая госпрограмма поддержки семей с детьми (ФЗ № 157 «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам…»).

За первые месяцы помощь была одобрена более 3,3 тыс. семей, а общий объем финансовой поддержки уже составил около 1,5 млрд руб. Узнайте о ней больше на сайте оператора государственной программы АО «ДОМ.РФ».

Для семей, которые готовы самостоятельно приобретать жилье, в которых в период с 2018 по 2022 годы появился второй, третий или последующий ребенок, действует федеральная ипотечная программа «Семейная ипотека». Условия льготные – ставка 4,9% годовых на весь срок кредитования, а он может составлять от 3 до 30 лет.

Программа действует под управлением Единого института в сфере жилищного развития АО «ДОМ.РФ». А потому, участвуя в такой ипотечной программе, можно использовать средства любой другой государственной или социальной программы поддержки, в том числе маткапитал, жилищные субсидии, компенсации и соцвыплаты.

Выделение земельного участка или компенсация за него

Пункт 6 ст. 39.5 ЗК гарантирует многодетным семьям право на получение от государства бесплатного земельного участка. Но в регионах земли хватает не всем, а потому могут быть предусмотрены различные компенсации. Получение жилья многодетным семьям, конечно, не гарантировано, но вот денежные выплаты, это пожалуйста. Яркий пример – Москва.

Предлагаем ознакомиться  Выдел земельного участка из общей долевой собственности

Как получить квартиру многодетным семьям? || Улучшение жилищных условий многодетной семье обещали что будем первые в очереди

Компенсация выплачивается в размере нормативной стоимости жилья в пересчете на требуемую площадь. В семье из пяти и более человек на каждого должно приходиться минимум 18 кв. м. Полученная площадь умножается на среднюю рыночную стоимость 1 кв. м жилья в крупнопанельных домах типовых серий. Компенсацию можно потратить на покупку квартиры, комнаты или дома (в том числе по ДДУ) не только в столице, но и за ее пределами. Но право на такую компенсацию имеют лишь:

  • семьи, состоящие на жилищном учете и признанные малоимущими;
  • семьи, которые в течение 5 лет не совершали действий, направленных на ухудшение жилищных условий.

Больше информации – на официальном сайте мэра Москвы. Информацию для вашего региона рекомендуем посмотреть на сайте местной администрации.

Региональные жилищные субсидии

Еще один путь, как получить квартиру многодетной семье – это использование жилищных субсидий. В различных регионах они могут иметь различное название. Например, в СПб это «Предоставление социальных выплат для приобретения или строительства жилых помещений многодетным семьям».

Каким многодетным семьям положена квартира по этой программе? Субсидия предоставляется при условии, что семья состоит на жилищном учете (Постановление Правительства СПб № 328 от 24.04.2018).

Такое условие характерно и для других региональных программ. Например, во Владимирской области многодетные семьи, состоящие на жилищном учете, могут получить социальную выплату на строительство дома. Размеры субсидии значительно скромнее, чем в СПб – семья с тремя детьми получает лишь 35% от стоимости строительства, а остальное доплачивает сама (п. 11 Приложения 2 к Постановлению Губернатора Владимирской области № 1390 от 17.12.2013). Больше о ней здесь.

В других регионах условия для получения квартиры многодетной семьей сопоставимые: признание малоимущей, постановка на жилищный учет, и готовность оплатить оставшуюся часть жилья, не покрытую жилищной субсидией. В некоторых субъектах определены условия и по количеству детей. Например, в Подмосковье жилищные субсидии выплачиваются семьям, в которых воспитывается 7 и более детей.

Улучшение условий жизни для многодетных семей является одним из приоритетных направлений в ряде государственных субсидий этого года. Данная помощь – комплекс определённых льгот, которые облегчают процесс приобретения более достойного жилья или его получения по праву первой очереди.

Ключевыми способами поддержки в данной сфере выступают:

  • выделение земельного участка под строительство дома, а также ведения хозяйства;
  • ипотека с выгодной процентной ставкой;
  • субсидия на приобретение вторичного или нового жилья;
  • предоставление многодетной семье муниципальной квартиры.

Стоит отметить, что фактические условия предоставления помощи практически идентичны, в отличие от имеющихся особенностей каждого варианта. При этом, в зависимости от региональных отличий нюансы в перечисленных программах могут изменяться по решению местных властей.

Субсидирование

Данное направление предполагает предоставление нуждающейся в жилье многодетной семье субсидии, которая перекроет от 30% до 50% общей стоимости квартиры или частного дома. Кроме того, программа предусматривает возможность получения субсидии на ещё не построенный объект недвижимости. В данной ситуации претенденты на субсидию будут обязаны покрыть остаточную стоимость недвижимость личными средствами.

Радует и то, что для погашения оставшейся суммы семья может использовать потребительский кредит или деньги по сертификату материнского капитала. Таким образом, государство может покрыть более 50% стоимости необходимого жилья.

Ипотека с низким %

Сегодня некоторые крупные российские банки готовы предложить многодетным семьям приобрести дом или квартиру на условиях ипотечного кредитования. При этом, в качестве облегчения покупки для нуждающейся в жилье категории граждан, выступает низкая процентная ставка, размер которой, как правило, не превышает 6%.

Каждая банковская организация предлагает собственные тарифы и условия, но в основной перечень входит:

  • допускается возможность использования полученной субсидии и средств материнского капитала для полного или частичного погашения кредита или внесения аванса;
  • семья должна предоставить сотрудникам банка документы, подтверждающие статус многодетной семьи;
  • обязательное погашение первоначального платежа;
  • заявитель не должен быть собственником недвижимости (в некоторых случаях, он может являться владельцем жилья с низкими условиями проживания).

Касаемо типов приобретения жилья, стоит отметить, что множество банковских организаций напрямую сотрудничают с крупными застройщиками, а из жилищного фонда Российской Федерации регулярно выделяются квартиры. Это, в свою очередь, значительно расширяет выбора подходящего Вам варианта.

Социальное жильё

Кроме вышеописанных способов, многодетные семьи могут получить в собственность квартиру, которая принадлежит муниципалитету. Но, для этого им нужно будет не только подтвердить свой статус, но и предъявить доказательство низкого семейного дохода, который должен быть ниже прожиточного минимума, утверждённого в России. Сумма рассчитывается за один календарный месяц.

Предлагаем ознакомиться  Можно ли восстановить документы если авто было утилизировано

Также как и в прошлом случае, претенденты на социальное жильё не должны выступать собственниками недвижимости. При этом, семья имеет право претендовать на недвижимость по соцнайму, если она имеет жильё, но последнее не отвечает необходимым нормам, к примеру, недостаток квадратных метров.

С более чёткими правилами и нормами семье нужно ознакомиться в процессе становления на учёт, ведь они отличаются в зависимости от региона РФ.

Сразу стоит отметить то, что земельный участок многодетной семье выдаётся совершенно безвозмездно. При этом, допускается использование полученных территорий как для ведения садоводческих работ, так и для строительства частного дома.

К основным условиям программы господдержки относится:

  • воспользоваться своим правом на получение участка земли можно единоразово;
  • общий семейный доход семьи должен быть ниже, установленного прожиточного минимума на человека;
  • у многодетной семьи не должно быть в собственности других земельных участков;
  • размер полученной территории не должен превышать 6 соток.

Согласно последним изменениям, внесённым в законы, право получения земельного надела может быть заменено предоставлением семье квартиры, если данный запрос одобрен Президентом РФ. Данный факт предполагает возможность получения собственной жилплощади по соцнайму и выделение субсидии для дальнейшего приобретения недвижимости.

Как видите, государственная программа поддержки многодетных семей имеет множество типов субсидий и льгот, которые регулярно дополняются новыми и разрабатываются на Федеральном уровне. Но, местные власти имеют возможность внести в существующие нормы собственные поправки, изменив требования к претендентам на улучшение жилищных условий в 2018 году.

Вот почему сайт «Юридическая Скорая» рекомендует прежде, чем подавать документы, обратиться к нашим юристам за консультацией или самостоятельно изучить данный вопрос для выбора оптимального варианта получения желаемой жилплощади.

ЭКОНОМЬВРЕМЯ и ДЕНЬГИ! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ от ЛУЧШИХ ЮРИСТОВ пока другие за это платят!

Социальное жилье

Кроме прочего, Жилищным кодексом предусмотрено и социальное жилье для многодетных семей. Если семья признана малоимущей и поставлена на жилищный учет, она может претендовать на жилье от города по договору социального найма (ст. 49 ЖК). Но для его получения придется выстоять очередь, длинной в несколько (иногда десятков) лет. Дело в том, что многодетность в данном случае не является преимуществом, а потому семье придется стоять в общей очереди.

Но преимущества может установить регион – узнайте об этом в вашей местной администрации. Например, в Санкт-Петербурге семьи с 5 и более детьми получают социальные квартиры во внеочередном порядке.

Можно ли получить 450 тысяч через Госуслуги или МФЦ?

Постановление Правительства, определяющее порядок получения компенсации на ипотеку, уже было подписано. Но в него еще могут внести изменения и скорректировать порядок предоставления господдержки так, чтобы это было максимально удобно для семей.

Одно из таких предложений по корректировке условий было озвучено 29 августа первым запредом Комитета Госдумы по вопросам семьи, женщин и детей Ольгой Окуневой. Она предложила оформлять выплату многодетным семьям на погашение ипотеки через сайт Госуслуги или МФЦ. С этим предложением Окунева уже обратилась к вице-премьеру Антону Силуанову и в Дом.РФ (оператору по программе предоставления господдержки семьям).

Такие корректировки вполне возможны, так как порядок оформления государственной поддержки через МФЦ или Госуслуги уже привычен для граждан.

Related Posts

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector